セントガーデン海老名ってどうですか？

世帯年収1000万でもかなり低いと思うんだがな。
1馬力でも普通に行くでしょ、1000万ぐらい。

>>6001 マンション検討中さん

世間の常識知らないんだね、
教養は大切だな。

年収の話題は大した参考にもならないし、荒れるからやめた方がええで。
以降年収の話するやつは荒らし認定くらいの心意気で！

場所も自由に選べる人と海老名限定で探してる人とでは全然違いますしね。人それぞれの価値観なので重視されたいところを重視されて買われればいいと思います。

ただのマンション好きのブロガーに相談してる人がいっぱいいるけど自分で決めれないんですかね。
まあどうせ相談するならマンション鑑定士持ちに相談したほうがまだ参考になるんだろうけど自分は直感で決めます。

首都圏の新築マンションギャラリーを巡るのが趣味な宅建、設計士、不動産鑑定士の資格を所持しているオジサンです。セントガーデンさんは、I街区完成（内覧会）を見させて頂きましたが、立地は申し分なし、建物に関してもコストを抑えるところは抑えて重要な部分はきちんとお金をかけられているなと感じました。とてもバランスのとれたいい建物だと思います。流石、5社絡んだJV 物件だけありますね。海老名を今後もっともっと盛り上げて行こう！という各社の強い想いがセンドリームプロジェクトに繋がったんだと思います。これから益々の海老名の発展に期待いたします。

カップボードはアイセルコオプションにするべきか、据え置きの物を設置するかで迷っています。
皆さんの決め手を参考にさせていただきたいです

>>6043 口コミ知りたいさん
アイセルコに頼めるくらいのお金の余裕があるなら外注でオーダーメイドで作ってもらった方が安いし融通効くというか色々遊べていいと思いますよ。
アイセルコのいいところはローンに組み込める、入居時に既に納品（設置）済であることだと思います。
そこにあまりこだわらないなら入居後に外注に来てもらうので十分かなと私は思います。

>>6043 口コミ知りたいさん

入居前に設置済みはいい点であり、悪い点でもある。自分らが見てないところで納品されるから、部屋に傷をつけられても気づけない。

内覧会で修正箇所を指摘、アイセルコで納品、別の場所に傷をつけられ、確認会で指摘して修理っていうループになるよ。
自分で手配したものは、納品立会するから業者の作業も丁寧だし、いい点は多かった。

オプションのお話はたいへん勉強になりました。
マンション購入ではやるべきことが多すぎて面倒になり、
オプションにすれば間違いがないだろうと思いがちですが
外注の方が利点が多いのですね。

6042さんの書き込み知見に基づいていて説得力あります。ありがとうございます。地元が隣の市なので海老名は幼少時代から良く知っています。ダ●ク●という店舗しかなく相鉄線への乗り継ぎ駅でしかなかった海老名に2002年に複合商業施設ビナウォークが出来、2015年にららぽーとがオープンしてから急速に発展していくのを興味深く見ていました。閉鎖的にならず、商業施設や市街からの人間を積極的に受け入れて街を豊かにしようとしている海老名市が私は大好きです。何もなかったから開発しやすかったというのもあるでしょうし、近隣市でわりと遅れを取った悔しさもあると思いますが（笑）海老名市や開発に携わっている企業の力強さに海老名を盛り上げようという愛を感じます（笑）海老名に住めて良かった。

>>6051 契約者さん
駅前に田んぼが広がっていましたからね。

見てないんじゃないですか。ベビーカー置いてる家の前を通った旦那が「自転車の駐輪禁止の警告札みたいなの貼り付けてやればいいんだよ」と言ってて笑いました。それでも効果なければ没収（管理人室で保管）ですね。
※もちろん冗談です

一街区の再登録住戸の案内来たけど竣工時期が２月予定。すぐ下の入居時期が即入居可になってるのにスルー。お粗末。

>>6058 匿名さん

日本語でおk

こんなに建つの?

>>6060 契約者さん1さん

こんなに建つのと思ったけどゆくゆくはもっと立つよね
近くに飲食店少ないし遅くまでやってる店もあまり無いのとコンビニ遠い少ない選択の余地が少ないのは解消されるのか？
それと土日が渋滞はさらに酷になりそう

海老名で新築マンションを探すと、今だとここぐらいしかないので迷ってましたが、この情報が本当なら無理してここを買う必要ないですね。

>>6062 検討板ユーザーさん
建築コストがどんどん上がっているのでここより高くなる可能性十分にあるし、何とも難しいですね。私は東口より西口派なのでやっぱセンドリかなーと思ってます。

特にヤマダ電機横の土地なんて交通量多くて騒がしいし、個人的に好かないですね。。

センドリ以外小規模だから単純に比較はできない

日鉄はセンドリがあるのに自社ブランドのクリオにせずに、東口に自社クリオ2棟目を建てるのですね。

>>6066 検討板ユーザーさん
ルネは総合地所のブランドですよ。

>>6065 マンション検討中さん
クリオって明和地所ですよね。
日鉄興和はリビオです。

>>6067 検討板ユーザーさん

そうでしたか！それは失礼。

>>6065 マンション検討中さん
センドリは5社JV物件なんだから各社のブランド名になるわけないでしょw

施工が長谷工ばかりだから、どこのブランドかごっちゃになって分かりにくくなってるな。

>>6071 マンション検討中さん

建設コストが上昇している中、コストを抑えるには施工シェアNO1の長谷工に発生するのが最適。今後も大手デベの施工は長谷工が中心でしょうね。

この価格で海老名駅近マンションが買えるので、ブランドなんて気にしない。

このクオリティだからこの価格なんだけどね。

複数デベが関わっているブランズシティ湘南台位のクオリティーで作っていたらどんな価格になっていたんだろう…まぁ長谷工下請けでは作れない施工技術だけど。

資材費か高騰している今日日にあの価格であの仕様のものをつくれるのがすごい。まぁ隣の芝は状態だけど。

別に長谷工でも施工だけなら良いんだよね。
設計と監理までやらせてしまうと、片側アウトフレームの直床二重天井の所謂長谷工仕様コストカットマンションになってしまう。

竣工後の管理も長谷工がやるからね。積立金から管理組合が気付かない様に色々中抜きされているかもしれないよ。

>>6078 マンション検討中さん
妄想乙～！

めでてえなw例えば電池が必要な時にあえて高いコンビニで買ったことにされて、差額を上納されるのでは。それが積み重なれば。

そうだね。そうだといいね。

>>6080 マンション検討中さん
物を買った時に、レシートや領収書がもらえること知ってますか？
あまり妄想が過ぎると、名誉毀損や業務妨害になるかもしれませんよ。

何れにせよ管理組合も住民も管理会社の経費等支出金には注視したほうが良さそうですね。

センドリ、悪口とか有る事無い事デタラメばかり書かれてて大変ですね～。それだけ注目度が高い、人気ある証拠ですね！いいですね～！

そうだね。そうだといいね。

※どうも海老名中心部付近のマンションスレで、「買い控え」を扇動するような煽り・荒らしが発生しているようです（金もらってる業者の可能性も？）

具体的な理由を示した場合は検討材料となる可能性は十分ありますが、無根拠な扇動をまずは疑って、怪しいと思ったら基本的にはご自分で調べるようにして頂いた方が良いかと。

妬まれて、煽り・荒らしになるのは人気物件の宿命かもしれませんね。

>>6087 マンション検討中さん
購入検討してる人はほんの一部の人だけですから。
本当に検討してる人は多くの人が見てないから、大丈夫ですよ。
人気かどうかより、ここのようにネガに反応してくれる人がいるかどうかでしょうね。

ここも値上げされたりするんでしょうか？
F棟が出るまで待とうかとも思ってるのですが…

>>6089 マンション検討中さん
A棟→C棟→2街区と値段が下がってはいないですし、待つくらいなら条件が良くて駐車場やオプションも選べる今のほうがいいかとわたしは思います。

>>6090 通りがかりさん

今の物価高を考えると値下がりすることはなさそうですね、最後に買うとオプションも決めれないし駐車場も遠くなりそうです、マンションが高い部屋から駐車場を選べますがエントランスや出入口付近はすぐに無くなります。

>>6089 マンション検討中さん
売れ行きが悪ければ下がるかもしれませんね。

>>6092 通りがかりさん

それはどのマンションでもそうですが、完成後3～4年は待つ覚悟とあくまで低い可能性になります。

駅近タワーは2年目で大きく値引きしてましたね

物価高だからマンション値下がりしないってのは安易すぎるかな。金利も上がらないと思うけど、金利上がることあればマンション価格落ちるし、海老名の駅近マンションはまだまだ沢山立つ計画で、後続マンションの価格や立地のバランス次第ですかね。コロナで駅近の価値落ちてるし、このマンションはプレミアつくタイプでは無いって扱いであれば価格維持でも十分かと

>>6095 マンション検討中さん

現状維持は正しく賛成です、
ですが今後の動向は為替と一緒でどちらの可能性もあるので今話しても意味無いかと。

>>6095 マンション検討中さん
購入したマンション価格が、毎年、賃貸の家賃分安くなっていったとしても、例えばマイナス100万円／年でも、それで十分では？

十年後の資産価値をどうしてもブラス1000万にはしたいと考えている人は多いと思う。エレベーター内などの共用部分のキズ汚れまで気にする書き込みもあるし。

流山みたいにII街区供給が落ち着いたらワンチャンあると思ってます。

他の地域より資産価値を上げるには、海老名市の人口が増加していく環境が必要ですね。
市役所周辺は大規模な開発計画もあるので、住みたくなるような魅力的な都市に発展することを期待したいですね。

>>6097 匿名さん
まー殆どは売却しないで住み続ける生活プランでしょう、マンションを転がして売却してるのはほんのひと握りだし。

マンション転がしは私自身は下衆だと感じています。

海老名でマンション転がしは厳しいでしょ

住んでローン減税受けながら節税も税制改正でできなくなりそうだし

II街区の売れ行きはどんな感じかわかる方いますか？
現在長期出張中でして、まだモデルルーム見に行けてません。高所恐怖症なので低層階希望ですが、もうオプションはどの棟も締め切ってますかね？

>>6104 マンション検討中さん

こんにちは、
自分が見学に行った時は70部屋位からしか選ばせてもらえませんでした、売れたらその分補充しているような説明を受けました、今回分の抽選では半数以上売れて30～40位の契約だったと話していました、(嘘か本当かは分かりません)D棟の3階まではオプション締め切ってました。

>>6105 契約者さん12さん

選べないのは普通のマンションの売り方ですよ。
一気に開放したら、最上階や角部屋だけが先に売れてしまい、不人気住戸だけを販売するのは難しくなりますからね。本命が変えなかったけど、2番人気を買わせる、そんなやり方です

>>6106 検討板ユーザーさん

そうなんですね、角部屋はいくつか有りましたが最上階はありませんでした、数が少ないから売れてしまうのですね。

>>6105 契約者さん12さん
情報ありがとうございます！
やっぱり一番奥のD棟から先建てていくからか締切早いですね。

あと全体で残何部屋くらい残っているのか気になります。F棟はまだ全く売りに出されていない感じでしょうかね…

>>6108 マンション検討中さん

自分の時はD棟,E棟の販売でしたのでF棟は残りがあるかと思います、ですがF棟の低層階は公園が目の前にあるので少し騒がしいと説明がありました。

あくまで現時点での主観ですが、公園は休日でもあまり人がいないので、そこまで騒がしいといわれる程にはならないかもしれませんね。

II街区入居で住人が増えるとどうなるかですね～

先週見学行きましたが８月に値上げすると言っていました。
大体100万円ずつくらい現在売り出し中の部屋も上がるみたいです。

私も値上げの話聞きました。
売れ行きがいいので、売主が強気に出たいとのことです。

>>6112 マンコミュファンさん

本当ですか？
盆休みに見学に行こうかと思ってましたが間に合わないかも知れません、早く契約しないと。

>>6113 eマンションさん
売主が強気に出たいなんて客に言いますかね。。。
契約を急がせたいだけだと思います。

本当に100万値上げされたらあなたは責任取れますか?

値上げか値下げかなんてご時世しだいだからねぇ
材料費高騰と売れ行き好調合わさったら値段上がるかもね

100万上がるってことは35年ローンだと月々の支払いは2380円のプラスですね。

>>6117 マンコミュファンさん

海老名マンション値上げになりそうです。

>>6119 匿名さん

これが根拠？？

>>6120 マンション検討中さん

すみません説明不足でしたね、
先週見学に行きましたら値上げになると話をされました、何時からかははっきり決まってないが遅くとも9月中には値上げした金額提示になるそうです、どのくらいの値上げ幅は教えてもらえませんでした、E棟、D棟も販売した分はかなり売れているそうです。

F棟を買いたいんですが、いつ頃販売とかまだわからないですよね、、、。

もしかして、あなたアーベストの社員?印象操作?

>>6123 匿名さん

いやいや、今見学に行けば同じ話をされるはずですよ。

本当に?本当に行ってみますよ?

>>6125 匿名さん

早く行ってください。

営業さんの話を真に受けてもね。。。

予約して週末に行ってみます。様子見だったけど、早めに契約することになりそうかな?

>>6128 匿名さん

買いたいときが買い換え時

>>6129 マンション検討中さん

いつ契約するの？すぐでしょう！

値上がりする前に話を聞くだけでも行かないと。後悔するかも。

何故、II街区の最初から値上げしなかったのか。
販売開始してまだ間もないのに。謎。

>>6132 マンション検討中さん
売主が５社だと、合意形成に時間がかかるのが原因でしょうね。

建築資材の高騰で価格を上げざるを得ない状況でしょう。

買いたいと思ってて、値上げされて後悔すると思うなら，買った方いいと思いますよ。建築部材も木材も世界的に高騰してたし、最近は円安だけでも一年前より輸入部材は2割近く上がってる計算です。デベも利益確保の為にどこかで値上げするのはあり得る話だと思いますよ
売れ行き好調だからとかは、完全に営業トークでしょうけど。

値上げするなら買わないわ。

>>6136 マンション検討中さん
正しく書けよ。
?値上げするなら買わないわ
○値上げするなら買えないわ

>>6137 検討板ユーザーさん
どっちだっていいだろw
いちいちツッコむなよ。メンドクセー

先日パナソニックも家電製品を3~23%値上げすると少し話題になってましたね。
私も物作りの仕事をしていますが、本当に色々なものの値段が上がってて大変だと感じています。
ステンレス鋼板の値段とか、コロナ前の２倍くらいになってます。

大きな買い物ですから慌てて契約して後悔はしない方が良いとは思いますが、決断は急がずとも検討は急いだ方が良いかもしれません。

矛盾しているぞw 要するに早く契約しろということ。

電話で問い合わせをしてみました、
やはり値上げ幅と時期を調整中だと返答ありました、これから販売になるF棟は最初から値上がり後の価格になるかもしれないですね。

結局、販売が好調なので値上げしても売れるんじゃね、って事で値上げでしょう。

まさか1街区と仕様は同等かそれ以上ですよね。高くなっている分。風呂蓋や靴箱の棚、ディスポーザーがないなんてことないですよね。高くするのはいいけど、へんなところをなくさないでほしい。

>>6143 マンション掲示板さん

全く同じですよ。

>>6143 マンション掲示板さん
風呂蓋は今でもオプションでは？

>>6143 マンション掲示板さん
風呂蓋は1街区にはありませんでしたよ。

駅までの時間が気になるのですが
Ⅱ街区から相鉄の駅までだとドアtoホームで20分くらいみておいた方が良いですよね？(エレベーター1回で乗れたとして)
Ⅰ街区に住まわれている方はどうなんでしょうか？

そこまで電車を使う頻度が高くないのであれですけど、Ⅰ街区で乗りたい電車の15分前で今のところ乗り遅れなしです。

年末には西口からの迂回ルートが解消され、また小田急改札前の階段から直で相鉄改札階に降りれるようになるのでもっと早く着くと思いますよ。あと、ビナガーデンズの歩く歩道を早歩きで使えば30秒くらい短縮出来るのでは？（微々たる差ですけど笑）

>>6143 マンション掲示板さん

値上がりするからって仕様を上げたら、そもそも値上げする必要ないって、考えられない？
仕様を一街区と同じか、それ以下にして、更に値上げして
販売しなきゃ5社分の利益を確保できないくらい高騰している

専有部でI街区と変わったところは、モアトリエの洋室側の壁がスライドドアで開閉できるようになったところだけと聞いてます。

>>6149 マンション検討中さん
動く歩道ね（笑）

お前こまけぇなぁ。そんな性格疲れない?

>>6147 マンション検討中さん
ありがとうございます。Ⅱ街区なら余裕みて20分で考えます

>>6149 マンション検討中さん
相鉄の入口が元の場所に戻れば短縮ですね(電車の停車位置が遠くなったのは直らないと思いますが)
動く歩道はプラス要素！ただ自転車という手段が使えないのがマイナスなんですね。

とにかくここは安い。冷静に考えて別に売り切れるまで多少時間かかっても値上げで普通ですね。

>>6156 通りがかりさん
一街区の時は競合でパークホームズだったり、
グレーシアタワーっていう競合があったけど
二街区は時期的に何処と競合するんだろうね？
競合がないと、他に合わせる必要がないから上がるかも。

同じ海老名市内でいえばファーストリンクレジデンスなんじゃないの。競合は。向こうも完売近いみたいですし。

>>6158 eマンションさん
海老名駅じゃないなら競合にはならないんじゃ…

海老名駅前では、東側にできる予定のルネ以外は敵なしですよね。センドリ2街区無双!

見学者ページで部屋からの眺望見れるって資料に書いてあったんですが見れませんよね？

>>6161 マンション検討中さん
ざっと見てみましたが、ありませんでした。
1街区の時には確認可能だったので、もしかしたら1街区の謳い文句をそのまま載せて削除漏れしているのかもしれません。

↓が見学者ページの最下部に記載されてますが、これも１街区用っぽい・・・。

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※掲載の眺望写真は現地より5階・10階・15階相当からドローン撮影(2020年5月)したものです。また眺望は階数・住戸によって異なり、将来にわたり保証されるものではありません。予めご了承下さい。

一街区の眺望はマンションマニアさんの記事で見れますよ。
二街区は目の前が一街区だから流石に掲載できないと思いますね。

また眺望は将来にわたり保証されるものではありません。

Ｂ棟とＣ棟もここに記載がしっかりされているから文句いえねぇな。

>>6164 検討板ユーザーさん

結局メインエントランス以外はどこにマンションなどの構造物が建つか分かりませんね、みな同じです。

>>6165 マンション検討中さん

低層階は将来を考えると2街区だな。

むしろ目の前がららぽ駐車場もしくはモデルルーム跡地マンション(仮)の1街区よりは前が公園で敷地内駐車場の分スペースのある2街区の方が考え様によっては良いかもね。あとは植林のジャングル具合による。

>>6167 さん

自分は1,2街区両方販売していましたが2街区を契約しました(販売していたB棟それにC棟側は今後目の前にマンションなどの構造物が建つ可能性が高いと説明があったので)将来も目の前に構造物が無いことや知り合いなどから覗かれるの可能性は低そうなので、子供がいるので渋滞による黒煙なども考慮しました、駅近をとるか生活環境を取るかで迷いました。

正解!

ここちなみにですが食洗機ついてないんです？？？

>>6170 マンション検討中さん
食洗機はオプションです。

>>6171 マンション検討中さん

教えてくださってありがとうございます！
オプション期間いつまでなんでしょうかね？
聞いてばかりで大変申し訳ございません

>>6172 マンション検討中さん
それは分かりませんが、一街区はインテリアオプションで販売後半でもつけられました。
外注でも付けられますよ。

>>6173 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
最悪あとからつけるとかですね！
ありがとうございました。

>>6168 契約者さん7さん

B棟とC棟にまだ未販売住戸を残ってたんですね！
完売まではなかなか遠そうですね。

>>6175 住民さん3さん

B棟だけです。

嘘はいけませんよ。C棟にもキャンセル住戸ですがありましたよ。モデルルームに行った時に即入居可と勧められました。

2街区の欠点は四方をマンションに囲まれることくらいかな

B棟で残ってるとこって目の前にマンション建設予定のとこですよね？

>>6177 マンション検討中さん

自分の時はB棟だけでした。

>>6179 マンション検討中さん
その話ってエビデンスあるんですか？建設予定なら説明会や建設看板が建つと思うんですが。

>>6168 契約者さん7さん
I街区はららぽーと屋上Pに上がる時に室内丸見えですよね。私も渋滞している時はいけないなと思いつつ、結構眺めちゃうので笑。

>>6174 マンション検討中さん
自分は外注しましたが結構馬鹿にできないメリットがあります。

・いくつか見積もればオプションより数万円安くできる
・オプションには無い機器を選択できる

対してデメリット
・自分で外注業者にコンタクトを取らなければいけないのは手間
・下見と工事で二度立会が必要。（オプションなら入居時に付いてる？）

軽くで良いので一度調べてみると良いです

>>6181 マンション掲示板さん
購入時に説明されてるよ！

>>6182 マンション検討中さん

そうなんです、
ららぽーとに買い物に行った時に室内が見えるので少し気になりました。

>>6184 住民さん3

私はB棟居住者ですが、購入時も入居前も入居後もそのような説明は受けていません。
現状、そのような説明がなされているということであれば、長谷工に照会をかけますが、仮に根拠のない話ということであればマンション価値を貶める風説の流布ですので管理者に連絡の上然るべき処置を検討しますが大丈夫ですか？

>>6186 入居済みさん

モデルルームと横の畑辺りに案内出てませんでしたっけ？

>>6184 住民さん3さん
それはC棟の前の話ではなくですか？モデルルーム隣の空き地にマンションが建つなんて話は聞いたことありませんし、実際に看板などもありませんが、誰がいつどこでそのような話をしていたのですか？

>>6188 マンション掲示板さん

自分が1街区最後の方で説明されたのは、
モデルルーム横の茶色いマンションは立替時には同じくらいの高さになるのではないかとモデルルーム、畑は一等地なので今後は何かしらの構造物が建つのではないかと言われましたが可能性の話でした。

>>6188 さん

5～6月頃に空き地ではなく駐車場に看板が出てました。マンション建つとは書いてませんでしたが。過去ログご覧になってはいかがでしょう。

>>6190 通りがかりさん2さん
私はマンションが建つと書いてある看板なんかどこにもありませんよね、という話をしているんです。すごくシンプルな話です。過去ログに看板があろうがなかろうが、ない話をあると風潮するのはいかがなものか、そう投げかけています。

目の前に土地があればマンションが建つのは常識でしょ。空き地のままにしておくはずがない。

随分前からモデルルーム跡地横の土地は長谷工が取得を目指していることは言われていたし、モデルルームの営業も聞けば否定はせずほのめかしていた。販売開始時から掲示板でもちらほ話題に上がっていた。皆周知している。今更感がある。

建つ可能性があると建つでは全然違う。
そりゃ未来永劫建たないとは言えないが建つとも言い切れない。
背の低い商業施設や公共施設になる可能性もある。
今マンションが建つ建つ言ってるやつは不用意に不安を煽って喜んでるだけ。
確証に至る情報もないのに相手するだけ無駄。

風説の流布とか言ってるやばい住人がいるな。
自分（長谷工）の建てたマンションのすぐ目の前に向かい合わせでまた長谷工でマンションを建てて、計画も把握してたのに住人に何も説明してなかったみたいなところもあったね。
まあそれが長谷工だけど。

何が目的で煽ってんだこいつら

誰もあそこにマンションが建たないなんて話はしてなくて、あの好立地なんだからそのうちマンションないし何か建つのは当たり前の話でそんなの誰でもわかる話だし、長谷工ならやりかねないこともわかるけど、現時点で建設予定の情報が公開されてるわけじゃないんだから、そんな自信満々の君の下らない予測がちょっと否定されたからってそんな怒んなよ。

某マンションの奴らを煽っていたお前らに言ってやるよ。先見の明がないし自業自得やろ。まぁ予見のあったA棟中層階のワイは高笑いしながら見物してるけどなw

>>6199 契約者さん6さん

すごいね！