物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目953-4(I街区)、953-8(II街区)(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩5分 (I街区) 7分(II街区) 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区) 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,000戸(500戸(I街区)、500戸(II街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(I街区、II街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]小田急不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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1000 DREAM PROJECT口コミ掲示板・評判
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5551
匿名さん
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5552
匿名さん
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5553
マンション検討中さん
>>5551 匿名さん
え?は?貯水槽方式なんですか?嘘でしょ?
直結増圧方式じゃないんですか?
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5554
マンション検討中さん
あんまりやりすぎると業務妨害になるんじゃないかな
開示請求
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5555
匿名さん
>>5553 マンション検討中さん
給水の直結方式は水圧の関係で、5階建てあたりが限界のはずです。
貯水槽が屋上になくても、地下にある場合もあります。
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5556
マンション検討中さん
セントガーデンが25階建てに!
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5557
マンション検討中さん
>>5555 匿名さん
確かに5階までは直結給水方式なんですが、6~15階の建物には直結増圧給水方式というのが主流になってるはずなんです。
今どき受水槽方式にはしてる建物は無いと思ってたので、おそらく5551さんの間違いではないかと思います。
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5558
マンション検討中さん
>>5557 マンション検討中さん
それで、このマンションはどっちなん?
フロアによって方式が違うのん?
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5559
マンション検討中さん
>>5558 マンション検討中さん
フロアによって方式が変わることはないと思います。
直結方式であれば、地下に増圧ポンプを接続してあるかどうかの違いです。
停電したときに5階くらいまでは元々の水圧で水は来ると思いますが、増圧ポンプが動かなくなるので6階から上の階は断水すると思います。
受水槽方式は平成初期頃まで使われてた方式で、私が住んでる市では築20年以上経過しているマンションは直結増圧方式への切替工事を推奨しています。
なので、今新築しているマンションが受水槽方式を採用しているとは考えにくいと思いますよ。
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5560
匿名さん
>>5559 マンション検討中さん
エビミラは貯水槽方式じゃない?
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5561
匿名さん
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5562
評判気になるさん
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5563
匿名さん
>>5559 マンション検討中さん
5F以上は停電で水道が止まり、いやなのはトイレが流れなくなることです。
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5564
マンション検討中さん
なんでこんなに荒らされてるのか
その気持ち悪い原動力、他に活かせばいいのに
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5565
評判気になるさん
他に活かせないからここにいるのでは?
理解しようとするだけ時間の無駄ですよ。
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5566
匿名さん
>>5564 マンション検討中さん
ほとんど書き込みのない物件よりは、余程ましと考えるべきでしょうね。
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5567
マンション検討中さん
>>5564 マンション検討中さん
荒らされてるんですかね?
確かに5561さんみたいな言いっぱなしも居ますが。
給水方式について意見交換してるように見えますが。
セントガーデンの給水方式は◯◯方式ですよ!
と知っておられる方が教えてくだされば収まることだと思います。
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5568
マンション検討中さん
一街区と比べて3LDK4100万~は高すぎで、4LDK4600万~は安すぎる気がするんですが、どうなってるんでしょうか?
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5569
通りがかりさん
>>5568 マンション検討中さん
パンダ部屋。
抽選と言われ、結局違う部屋に誘導される。
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5570
匿名さん
給水方式は確認しないとね。ポンプ式だと停電時は使えなくなる。あとタンクがある場合は二重化されているかも。二重化されていないと清掃時にやはり使えない。
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5571
通りがかりさん
>>5568 マンション検討中さん
面積小さめな4LDKかと
一街区でも瞬間蒸発した人気間取り
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5572
マンション検討中さん
ここは、受水槽方式と思われます。
HPの設備構造【非常用飲料水生成システム】に「敷地内に貯められた水を濾過することで....。」と記載されています。受水槽が無いと飲料水を貯めることはできないので。
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5573
マンション検討中さん
>>5567 マンション検討中さん
普通に物件概要は受水槽って書いてあるよ。
>>5561 は他のマンション掲示板にも同じ書き込みをしている荒らしだよ。おそらく直近で受水槽絡みの事件が2件あったから面白がっているだけ。
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5574
匿名さん
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5575
匿名さん
>>5574 匿名さん
非常時の飲み水確保という点から、受水槽式も見直されているようです。
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5576
マンション検討中さん
>>5575 匿名さん
受水槽で貯水してあっても、停電したらポンプが動かなくなるので汲み上げることはできません。直結増圧方式であれば、ポンプは動きませんが、本管からの圧力で4~5階くらいまでは水は上がってきます。
受水槽方式だと、点検、清掃、水質検査等、ランニングコストが結構かかります。
5574さんの言う通り、なんで今どきこの方式を採用したのか。。。
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5577
匿名さん
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5578
契約者さん1
方式のおかげかわからないですけど、シャワーの水圧はかなり良いですよ。
それなりに上の階でも。
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5579
マンション検討中さん
ちょっと調べれば分かりますが、この階数、規模だと受水槽以外NGですね
コストダウン言ってるのはただいちゃもんつけたいだけですね
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5580
匿名さん
>>5579 マンション検討中さん
直結増圧方式はNGなのでしょうか?
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5581
マンション検討中さん
>>5579 マンション検討中さん
どこを調べれば受水槽方式一択になるのか教えていただきたいです。
いちゃもんつけてるだけと言われるのは心外です。
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5582
マンション検討中さん
5581です。
もしこのマンションに高架水槽が無いのであれば、増圧ポンプで各階まで供給してると思うんです。
なので、貯水槽を設置することは直結にするよりむしろコストがかかってるのではないかと思います。
余計なコストをかけて設置して、維持管理清掃点検など先々にまで余計なコストをかけてまで受水槽方式にするメリットが私には分からないので、ご存じの方がいらっしゃればお教えいただきたいのです。
ちなみに、今私が住んでいるマンションは平成初期建設、15階建てで今期、受水槽方式から直結増圧方式に設備変更する予定です。
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5583
匿名さん
どこをどう、ちょっと調べたのか教えて頂きたいですな笑笑。適当な事を言っているあなたの方こそN G !
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5584
匿名さん
維持管理を長谷工の下請けがやると言えばメリットは自然と分かると思います。我々にはメリットはありませんが。
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5585
マンション検討中さん
>>5579 マンション検討中さん
確かに、建設時の初期設備投資としては受水槽方式にすることがコストダウンだとは思いません。
直結増圧方式にしなかった理由をぜひ知りたいですね。
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5586
マンション検討中さん
築20年も経過すると受水槽方式から直結増圧方式に設備変更することを検討することになると思います。
うちのマンションは15階建て約60世帯の給水設備変更工事で1000万円~1500万円位計上しています。そらでも受水槽方式を維持管理費を考えれば7~8年でペイ出来るし、本管から直で水か来るので新鮮な水が使えるようになると言われています。
東京都の地域によっては補助金を出してでも設備変更のお願いしているところもあるくらいです。
私、調査不足でしょうか?
いちゃもんでしょうか?
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5587
マンション検討中さん
セントガーデンのキッチンはガスコンロでIHコンロには変更できないと伺いました。
確かに災害時などの有事の際に停電してもガスが使えるということで採用したらしいですが、平時の時の火災の心配の方が大きくないですか?
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5588
検討板ユーザーさん
受水槽方式と直結式のイニシャルコストの違いは知りませんが、5584さんも言ってる通り、維持メンテ費用という口実で長谷工にお金が入りますからね。
恐らくこれが答えではないでしょうか。
受水方式の変更工事はお金がかかるので簡単に出来るものではないし、最初から修繕計画の費用に組み込まれてるので、住人も文句を言わない(気付いてない)
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5589
マンション比較中さん
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5590
マンション検討中さん
>>5579 です
なんでこんな粘着されるかわかんないけど、500~1000世帯の建物の水道需要に対して
・配水管の供給能力
・断水時の逆圧影響
を加味して問題ないって言えるならその証拠を教えてほしいくらいです
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5591
マンション検討中さん
ちなみに調べたのは厚労省から出てる設計指針とその関連ドキュメント、自治体の水道課関係のサイトとかです
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5592
マンション検討中さん
コピペします
受水槽がある(直結給水方式ではない)
これまで多くのマンションの給水方式として採用されてきたのが、「受水槽給水方式」です。各自治体の水道から供給された水をいったん建物内の受水槽にためてから、増圧ポンプや高架水槽を介して各住戸に配水しています。10トン超の受水槽の場合は、年1回以上の水質検査と清掃が法律で義務づけられています。
しかし最低、年1回の清掃でいいため、基準範囲とはいえ汚れが目立つ受水槽も見受けられます。そこで最近では、東京都、横浜市、さいたま市をはじめ、多くの自治体が受水槽を介さずに水道の配水管内の水圧を利用して給水する「直結給水方式」が推奨されています。
この方式では受水槽の設置スペースが不要なだけでなく、受水槽給水方式と比べて、衛生管理面での負担が軽減されます。受水槽給水方式は、すでに新築マンションでは見られなくなった方式です。マンションに受水槽がある場合、清掃や給水方式の変更コストがかさみます。
ですって。
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5593
マンション検討中さん
5591 は私(5579)ですが、5592は違います
見ている観点も違います
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5594
匿名さん
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5595
契約者さん2
正直水の話とかUターンの話とか本当にどうでもいいと思ってます笑
粘着質の方は掲示板には必ずいますよね。。
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5596
マンコミュファンさん
水はどうでもいいけどエイビイUターンはどうでも良くないだろ
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5597
マンション掲示板さん
Uターンの話はあっちだけの話じゃないの?w
ここは検討板なのでUターンの話はマジどうでも良いんですけど。
II街区の駐車場の問題ならまだ分かるけど違うだろし。
住人じゃないやつは出ていけ!とか言ってる人が
契約者じゃない名前で書き込んでたり、ここの住民はクセの強い人ばかりですね。。
なりすましではなくて本当にここの住人で一緒に生活することになると思うと購入を躊躇いますね。
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5598
検討板ユーザーさん
>>5597 マンション掲示板さん
別にここの住人じゃないけど、契約者じゃない名前とか誰でも変更できる名前に意味なんかあるんですかね。指摘するとこそこじゃなくねw
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5599
マンション掲示板さん
>>5598 検討板ユーザーさん
そうだけどさ
どんな人が住んでるか参考になるのでちょうど住人板を覗いてたら963の人がね
自分は検討版と行ったり来たりしてんのかい~って思わず突っ込んでしまったw
II街区を検討してるんだけど、変な人達が多そうな気がして怖くて。
ここは住人の人も沢山覗いてるみたいなので、マナーについて知りたいな
共用部廊下に物を置いてる人はいないか、ゴミ出しのマナーは良いか。すれ違い時の挨拶等々。
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5600
評判気になるさん
それでいうと3階の住民は廊下に物置過ぎ、
掲示もされているんだからとっとと片付けて欲しいです
挨拶やゴミ出しのマナーは良いと思います
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5601
マンション検討中さん
二街区ももう基礎の工事ある程度進んでて建つ場所がわかるようになってきましたが建物と1街区の駐車場、公園との間が結構狭めですね。森を唄ってますが植樹が集中する所もあまり広さがなく実際には林になりそうな感じです。
居るかわかりませんが森に期待して購入すると実物見てがっかりするかもです。
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5602
マンション掲示板さん
>>5600 評判気になるさん
どうも。
マンションのデメ部分については大方出尽くしたと思ううし、過去ログ読んで大体把握出来たので(めっさ疲れた)
後はGWにモデルルームに行って気になる事は自分で確認して来ます。
I街区よりは条件が悪そうだけど、それでもまだコストのバランスは良いと思ってるので。
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5603
検討板ユーザーさん
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5604
マンション掲示板さん
>>5599 マンション掲示板さん
どこまで本気で言ってるかわかりませんが、ここは大規模のわりにそこまで荒れてないので、マシなほうですよ。
このくらいで変な人が多いと躊躇してるなら買えるマンションなんてなくなります。
都内の大規模マンションのスレでも見てみてください。ここの比じゃないくらい荒れてますから。
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5605
匿名さん
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5606
契約者さん1
1街区ってあとどの辺がどのくらい残ってるんですか?
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5607
eマンションさん
>>5597 マンション掲示板さん
エイビイUターン問題はI区よりエイビイに近いII区の方が問題になるんじゃないの?建築中は関係ないけどさ
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5608
匿名さん
来年に小田急本社の交通事業部門が海老名に移転と発表されましたね。前々から噂はありましたが。
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5609
匿名さん
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5610
匿名さん
>>5605 匿名さん
玄関内に傘立てを置いて、そこに入れておきます。
自分の家のドア前であっても、廊下は共有部分になるため、当たり前に置いておくのは違うのかなと。
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5611
匿名さん
>>5610 匿名さん
玄関前に小さな傘立てを置いておくのは、ぎりぎりセーフだと思います。現実的には。
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5612
マンション掲示板さん
住民板を見ていると
一部でベランダの外に布団を干す、廊下に私物を置いていて、注意されても直らないと。
ブロガーのはるぶー氏もスラムマンション真っしぐらと、今時こんなマンションないと思うけどね~と半分ネタのつもりで書いてるのだと思うけど、正にここに。
ある程度築年数も経ち、入れ替わりや賃貸住人も増えてきているマンションならまだしも、
重要事項や規約の説明を受けサインしたばかりでこれですから、近いうちに深夜の大音量の騒音、ベランダでの喫煙問題とどんどん出てくるのは間違いないだろう。
現在の住まいのマンションは、
ベランダ干しのルールは当然ですが、駐輪場も一世帯2台までと少ないにも関わらず、ちゃんと室内に保管、傘立てやベビーカーなども一切出ていませんし、皆ルールを守っています。規則なので当たり前なんだけど。
駅からもららぽからも近い好立地で購入を検討していたんだけど、やっぱり辞めておきます。
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5613
名無し
>>5612 マンション掲示板さん
空室残り1割未満になって全戸入居が完了して、適度に慣れが生じていわゆる住民の質、のようなものが露呈するタイミングまで待たないと判断出来ない貴方はどこも買えないと思いますけどね。
検討辞めたのでもうここも見てないと思いますが、永続的に検討と批判を楽しんでくださいね。
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5614
契約者さん1
この前まで賃貸住んでた一時取得者が多いからじゃないの?
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5615
マンション掲示板さん
>>5613 名無しさん
今住んでいるマンションは完成前物件です。
ファミリー世代が多いマンションで、自分も含めて賃貸からの住み替えも多いです。
たまたま新築マンションの購入を検討している中で、こちらは売り方の方針で先住民がいて
掲示板での契約者の質の低さと同じく、実際にマナーの悪い人が多いが先に分かったのでわざわざ選びたくないと辞めたというだけであって、
今他で検討しているマンションも全て完成前物件なので、マナーがどうかは実際に住み始めてから分からないのも知ってます。
ここは検討版でマナーの悪い人が多そうだから辞めたと書いただけで、別に批判をしたつもりはないです。
購入の対象からは外しましたが、売れ行きは気になるので覗くと思います。
注目されてるマンションだけあって、書き込みも多くいつも上に上がってるので目につくので。
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5616
評判気になるさん
>>5615 マンション掲示板さん
長文お疲れ様です。
今日ららぽーと行ったらグレーシアタワーでも布団外に干してあったよ。別にここに限らず一定数そういう方はいるんでしょうね。
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5617
名無し
>>5615 マンション掲示板さん
と、いうことは掲示板の書き込みだけの情報を鵜呑みにせずに自身の目で確認した方が確かな情報を得られるという事もご存知なのでは。
真偽定かでは無い情報で購入を見送る程度の割には粘着質なお方なんですね。
一街区が購入出来なかった腹いせに批判してご自身を慰める大型連休の過ごし方は貴方にぴったりだと思います。
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5618
契約者さん1
>>5615 マンション掲示板さん
住んでもいないのに、他物件と比較してまで語ることではないよ。余程悔しかったんだね。長文お疲れ様! もう見なくてもいいよ。
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5619
契約者さん1
>お布団をベランダにかけて干されている方た>くさんいらっしゃいますね。たしか規約上、>禁止だったはず。風など強い日が続きますの>でお気をつけて...。
住人板のこの方の言い方のほうがよっぽどスマート。
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5620
マンション検討中さん
>>5619 契約者さん1さん
スマートというか、住人なら当事者意識持つべきなのに、他人事。こういう住人の意識の低さが、マンションをダメにしていく分かりやすい例,
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5621
契約者さん1
単純に規約をちゃんと全部理解してないんでしょう。
あんな分厚いのみんな全部暗記してないって。
ブチ切れながら文句言うよりもみんなで集まった時に規約の確認とかしつつ守れていない方がいるので今日から守ってくださいねーってフレンドリーに伝えていけば良いんじゃないですかね。
常に喧嘩腰なスタイルとか今時ダサいから。
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5622
検討板ユーザーさん
>>5615 マンション掲示板さん
逆にこの規模の物件で、掲示板の民度が最高な物件教えて下さい。
そしてそこに引っ越してください。
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5623
契約者さん1
スムラボでとりさんがレビューしてますが、管理難易度高そうなのが気になりますね
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5624
通りがかりさん
布団を手すりに干しても部外者には害はないんだから、放置でいいのでは?もし落ちても、専有庭に落ちるだけなので部外者は安全だし。
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5625
匿名さん
手すりに布団干すのはほんとすぐ辞めさせた方がいい。ここに住む全員のために。
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5626
匿名さん
今時の新築のマンションで、手すりに布団を干す人がいるというのは、驚きですね。
管理組合が機能し始めたら、真っ先に注意喚起するでしょうが、管理組合の最初の総会は、入居が始まってから半年後ぐらいですね...管理人さんでは強く言えないでしょうし。
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5627
検討板ユーザーさん
ここはいつでも賑やかだねw
ネガコメントに一々反応しないで放っておけばいいのに。。
ここの住人はスルースキルが足りないね
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5628
匿名さん
>>5627 検討板ユーザーさん
『ここの住人は』ってよく目にしますが全部で500戸あって住人が1000人以上居るとしてそのうちすぐ喧嘩して盛り上げてるのは10人くらいだと思いますよ。
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5629
検討板ユーザーさん
住民の質とか重視してたらどこのマンションも買えないよなあ。
両隣と真上くらいはまともな人に住んでて欲しいが。
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5630
匿名さん
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5631
検討板ユーザーさん
住民達の必至さw
手摺りに布団干しとか友達を呼ぶのにも恥ずかしいね
将来中古で売る時も不利
掲示板、ゴミ置き場、布団の干し方で住民のレベルが判断出来るからな
Googleストリートビューが更新される前に早く辞めさせたほうが良いと思う
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5632
通りがかりさん
>>5631 検討板ユーザーさん
ストリービューは盲点でした、手すりに布団干してるのが全世界に発信されてしまいますね。中古物件検討する際にストリートビュー見たら印象良くないですね。
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5633
匿名さん
1000戸(今は、500戸か)もあれば、いろんな人がいるでしょうね。
ところで、誰が注意するのでしょうかね?誰が猫の首に鈴を付けるのか?
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5634
マンション検討中さん
>>5631 検討板ユーザーさん
笑
激しく同意します。
布団ズラ干しとかカッコ悪すぎですね
干してたって専用庭に落ちるだけで迷惑かけないとかわけわからん書き込みも素晴らしいですね。
強風で飛ばされた布団が真下に落ちるとか笑
火災が起きた時には布団伝いに燃え広がりますよね。
書き込み見てるだけですが、布団ズラ干し、共用廊下に私物放置とか、団地ですね。
コンシェルジュがいる団地。
こんなこと言われたくないなら規約、モラル、最低限のルールくらい守りなさいよ。
初めが肝心よ。最初にそこなぁなぁにするとあとが大変よ。
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5635
評判気になるさん
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5636
マンション検討中さん
また、同じやつが荒らしてるんかね。
暇だなぁ、自分に関係ないマンションに粘着して。
気持ち悪!
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5637
マンション検討中さん
>>5636 マンション検討中さん
わかってませんねーあなた。
このセントガーデン海老名にはとても注目が集まってるんですよ。
事実、私も購入時期ずれてしまって中古狙いになってしまいましたがこのマンションは第一候補にしてるんです。
だから、長谷工、先住民には評判を落とさないで欲しいんです。
ただの荒らしもいるかもしれませんが。
数年先、いざ購入する時に布団ズラ干し、スリム化してる共用廊下の団地マンションは選びません。
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5638
マンション掲示板さん
これから500戸販売するんだから、I街区で希望の間取りを買えなかった人も含めて、これから情報収集のために入れ替わり立ち替わりでここを覗きにくるでしょ。
書き込み数が1万まで伸びる可能性もある。
既に購入して検討版に用のないはずの住人がいつまでもここに粘着して、完売するまでパトロールですか?同じ住人さんだと思いますが、そちらこそお暇なんですね。
この書き込みも貴方が反応しなければなかったのだから荒れるのは自業自得です。
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5640
マンション検討中さん
[NO.5639と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5641
eマンションさん
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5642
eマンションさん
ところで2街区って公園のスペース分1街区よりも狭く感じますね。実際はクランクしているので同じなんでしょうが…。
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5643
マンション検討中さん
>>5641 eマンションさん
そう、私ですよ。
5640さんに嘘つき、ゴミ呼ばわりされて驚いてます。
何年か先に中古で購入しようと本気で思ってますよ。現地、モデルルームも見学行きましたよ。
将来的に資産価値、品位を落としてもらいたくない一心で至極全うな書き込みしたつもりですが。
ゴミですか。。。
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5644
マンション検討中さん
5643です。
この板はセントガーデン海老名に関するメリット、デメリット、現状などを建設的に話し合い、購入を検討する場だと思っています。
なので、荒らし、嘘つき、必要ありません。
それから、言い返せないからとゴミだの何だの吐き捨てる言葉も必要ありません。不愉快です。
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5645
マンション検討中さん
住民板より
『GW前半ゴミが溢れて一時ゴミ出し停止の張り紙もされてましたが管理人さんたちが日中2人がかりで業者が出しやすいように整理する姿をみたので綺麗に維持できてるのは素晴らしいです』
とありました。
やはりゴミ捨て場所足りてないみたいですね。
サブエントランス側にもう1ヵ所あっても良いと思いました。
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5646
通りがかりさん
>>5645 マンション検討中さん
まだ全戸引越し完了してないから、これから酷くなる一方ですね。そもそも、管理人さんが毎回ゴミ整理してたら、本来の仕事が出来なくなるから、ゴミ整理人員を追加で雇わないといけないですね。
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5647
名無し
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5648
eマンションさん
>>5643さん
長文連投お疲れ様様です。しかし、それはあなたが心配することではありません。本当に検討中であれば、2街区もしくは3街区を、今度は「早めに」検討し動き始めたらいかがでしょうか。
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5649
マンション検討中さん
>>5648 eマンションさん
どうもありがとうございます。
現地見学などして検討した結果、1街区のA.B棟以外は外して検討することにしたんです。
それと、購入タイミングが見えない(親の介護が終わってから)ので、そのときが来てから考えようかと思ってます。
海老名という街にはとても魅力を感じています。
60歳の頃には車を必要としない生活をしたいと思っていて、徒歩圏内にららぽ、ビナ、エビーのショッピングモールや激安スーパー、映画館があるのってものすごく魅力的なんですよね。神奈川県内では他に見当たらないんですよね、こういう街。
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5650
マンション検討中さん
>>5647 名無しさん
モデルルーム見学に行った時、営業から『365日24時間ゴミ出し出来ます』と言われました。。。
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