セントガーデン海老名ってどうですか？

もう洪水とか噴火とかでディスりたい人にはお気の毒ですが、相鉄の瀬谷にディズニーランド級のテーマパークができるらしい。

https://digital.asahi.com/articles/ASN7M5KBPN7JUTIL031.html

＞497
＞501

しつこい。

できないだろうね(笑)

災害に想定外は通用しない。
いい加減、住人も知らなかったじゃ通らない。知ってて住むなら支援は要らない。

>いい加減、住人も知らなかったじゃ通らない。知ってて住むなら支援は要らない。
そのままデペにも当てはまるぞ。
いい加減、デペも知らなかったじゃ通らない。知ってて何も対策しないなら責任を逃れられない。

デベは説明すれば良いだけ。買うか買わないかの判断は購入者。

水害や地震など、災害を気にしない人には良いよ海老名は。
人口も増えてコロナのリスクも高まるけど。

https://www.sumu-log.com/archives/23220/

なるほど、ハザードマップを気にしない選択をした方が資産価値上がり易いのか。

今後は大幅に下がるだろうね。

災害や資産価値とか気にしない人が買うんだよ(笑)
水害や噴火も含め、この先リスクが高まる事はあっても沈静化する事はないから。
備える人と気にしない人で、明暗が分かれる。

>>506
>デベは説明すれば良いだけ。買うか買わないかの判断は購入者。
危険な場所だってちゃんと説明なんかしないだろ？
ハザードマップは見せても、浸水なんて滅多に起きないしマンションの高層階は浸水しないからなんて証拠の残らない口頭で安心さて、説明はしたから責任は果たしたと言い張るに違いない。不動産屋って、ほんとに卑劣で卑怯だよ。

>当該の被災タワマンは、昨年10月以降成約が確認できない

台風被害で武蔵小杉のタワマンの「市場価値」は下がったのか　データが物語る“真実”とは〈dot.〉

https://news.yahoo.co.jp/articles/b346874a6602f3539783ae866b54fa2561a4...

＞501

テレ朝で取り上げられてたけど、テーマパーク、コロナで逆風と否定的だったね。四面楚歌の中で振られたディズニー好きの斎藤アナ、ちょっとかわいそう。

>>511 匿名さん
不動産より、ろくに調べもせず買う方に問題ないか？

>>511 匿名さん
不動産屋への不満やハザードマップに関しては総合スレでお願いします。

災害や新型コロナのリスクが高いマンションでも買うのかな？

私は海老名に魅力を感じているので、買いたいと思っています

海老名でマンションを購入し、
入居1年目の者です。

近くにできるマンションなので、
気になって覗きにきました。
変なかたが居座っているようですが、
海老名は住みやすいし、いいとこですよ！

『駅近の保育園が激戦区のため入れない』を除けば、悪いところは見当たりません( ´ ▽ ` )
駅から離れれば、保育園は空いてます！
これから駅近保育園が拡充されることに期待ですね！！


結論
『海老名おすすめ』

武蔵小杉のマンションの値段は下がっていませんよ。災害があっても下がらないということは、それでも欲しい人がいるということ。下がったとデマを流す人は、買いたいけど買えない人です。ここでもそう。無視するに限る。

無責任な輩が、災害リスクを軽視したレスしてるな～
何かあったら責任とれるのかよ。

お邪魔します。（近所の住民です）

災害がどうかしましたか？
災害を気にするなら、
日本ではなく災害の少ない国への移住をお勧めします。

災害の多い国だからこそ、
マンションがおすすめなのです。

マンションは一軒家に比べ、
地震や水害などの災害に強いです。
災害の他にも、生活面でも一軒家にはないメリットが多くありますので、私はマンションを選択しました。

結論

『海老名だからこそ、
　マンション（二階以上）をお勧めします』

マンションって都市型災害にめっぽう弱いよ(笑)

＞512

マンションが冠水して共用部分に被害があって保険で賄えなかったら管理組合で補填。2階以上でも関係なくないよ。マンション買うなら冠水リスクが無いところ。

＞519

売れてないみたいだから、そのうち下がるでしょ。

ハザードマップ見ると、ここは無色の箇所が多いね。
私は高台の国分北ぐらいが安全だと思う。

最近の水害ニュースで住まいの考え方も変化したからね～高台は最低限の条件。
新型コロナもあるから、マンションは怖いな。でも私はマンション。

>>519
>武蔵小杉のマンションの値段は下がっていませんよ。災害があっても下がらないということは、それでも欲しい人がいるということ。
519さんは読みが甘いと思います。私も526さんと同じ意見で、徐々に下がるだろうと考えています。

売買価格が下がっていないのはこいう事です。
所有者は購入した価格や値上がりを期待した価格がアンカーになるので、提示された金額がそれよりも低い場合は簡単に売りはしません。ですから、契約が成立する価格は中々下がらないのです。
一方、売買件数は減少しています。これは、売主と買主の希望する価格が合わなくなってきて売主の希望価格では売れなくなっている証拠であり、価格下落の兆候なのです。ですから、武蔵小杉は以前よりも人気が落ちており、徐々に価格も調整されていくはずなのです。

＞529

コロナに関しては数年すれば対応マンション出てくるんじゃない。今はコロナ前設計をコロナ対応なんてなんちゃってがあるくらいだけど。

ここが対応しないなら、数年後には新築マンションは壊滅してそう。
販売件数という意味でね。
そういう意味でも、ここには頑張って欲しい。

マンマニさんも武蔵小杉は下がらないだろうと予想していますよ

マンマニは投資でタワマン持ってるからね。ポジショントーク。

ムサコマンション価格の下がる下がらないなんて話はどうでもいいんですが…ここで話さないでいただきたいです。

コロナ対応マンションって何かできることがあるのか？ 各々が気をつければいいだけだと思う。そんなことの為に管理費や維持費が上がるのならば、やらない方が良い。

賃貸目的で購入する人はいるのかな。58m2はそれ目的なのかな。

郊外で投資はペイしないでしょ。

そう? リーフィアは賃貸目的で購入した人がいるみたいだけど。

>>538 匿名さん
大化けはしないと思いますが小化けはすると思います

リーフィア3棟目やパーク3棟目も予定されていますよね。順番的にはセント第Ⅰ工区→パーク3棟目とセント第Ⅱ工区→リーフィア3棟目の順でしょうか。

供給過多な気がすると同時に何年かかっても値下げせずに売り抜けるのかなとも思います。

流石に何年も売れ残っちゃうと値下げせざるを得ないと思いますが、、、

比較的体力のあるゴクレなんかは売り切るまで値下げしないことで有名ですよね

1000家族、本当に入るかどうか不安ですよね。
価格も1000邸売れる金額じゃないといけないわけですし。なかなか大変なプロジェクトかも。

ららぽーとの海老名まで1分なので便利な立地だとは思います。

「コロナ対応マンション」って消毒液があるとか共用施設が少ないとか？
コロナがいつまでなのかわからないですが、対策しているとインフルエンザにも役立つかもしれないですね。

＞「コロナ対応マンション」

思いつくところではエレベータの非接触とか。消毒液置くだけだったら今のマンションでもできる。マンションじゃないけど消毒液噴霧のゲートなんてのもあるよね。

こちらはコロナ対応マンションなんですか？
公式サイトを確認してみてもそのような表記は見つけられませんが、
どちらでご覧になりましたか？
対応とは共用施設に次亜塩素酸空気除菌脱臭機を採用するか何かですかね？

>531 >532 あたりの流れからきてる話なのかな
1000DREAMが対応マンションという話は今のところなかったと思います

>497

早速、課題が指摘されてるね。

横浜市「ディズニー級テーマパーク」計画に立ちはだかる交通課題の数々

https://news.yahoo.co.jp/articles/179dae53240ff4996a4bd499c0098ffa30d2...

過去にドリームランド(現在のドリームハイツ)の失敗例があるからね。当時はディズニーランドがなかったのにも関わらず。
関内のカジノといい
女市長は迷走しているね。利権が絡んでいるのかな？

モデルルーム今夏からってもう夏だけど8月中に開くの？

>>551 マンション検討中さん
先週電話したら、９月前半予定と言っていました。

緑化面積4,000㎡超は素晴らしい環境だと思います。
ただマンションの庭園ではなく提供公園になるんですか？
マンション住人や地域の方々の散歩や遊び場として利用できる
海老名市が管理する公園だそうですが、敷地内に共用の公園ができるのでしょうか。

それが建設の条件だったんなんじゃないの わからないけど

>553

提供公園って一定規模以上の開発する場合、敷地の一部を自治体に提供する決まり。マンションの敷地ではなくなるのだからそこを緑化面積に含めて宣伝するのは詐欺まがい。

>>555 匿名さん
敷地の一部を提供できるだけの大規模開発ってことでしょ。そこが公園になるのだから住民にとって悪いことは何もない。何が詐欺だかさっぱりわからん。

緑化を謳うなら駐車場の舗装を遮熱にすればいいのにね。平置きで駐車場の占める面積が多いから普通のアスファルトだと夏は暑いでしょ。

提供公園って敷地の端を分割してってパターンが多いけど、ここはⅠ工区とⅡ工区の間に設置して、完成したらここの敷地であるかのようにって狙いかな。その辺の意図があっての宣伝か。

>>557
そういうのじゃないと思うが。マンションだけの為じゃなく、地域の為の緑化じゃないとダメなんでしょ。敷地内のアスファルトを遮熱にするのは一向に構わないが、マンション価格や修繕積立金に反映される様であれば反対だ。

市の管理になるなら、負担はないんじゃ。
近くに公園があるのを嫌がる人なんていないし、立派な公園ならパークビューとか言ってウリになるくらい。

プラスこそあれどマイナスはない。

>560

市の持ち物になるけど、近隣のボランティアとして草取りとか要請されたりすることもあったりする。ボランティアと言いながら実質強制。

センドリには緑地公園のほかに結構な範囲の植樹と人工池があった様な 見栄えが良いし、最初の数年は良いが、維持が大変そうではある

3LDK 3668万円から、4LDK 4388万円から、安い！

坪単価182万円からと、パンダ部屋とはいえエビミラの最安坪単価よりも安い！

最多価格帯が4500万だから、エビミラとほぼ同額ですね。

>>565 検討板ユーザーさん
すみません間違えました。
エビミラは最多4300万だったので、ちょっとだけ高めでした。
駅やららぽーとに近いことを考えれば、こっちの方がお買い得でしょうね。

駅やららぽーととの距離がこれだけ近いのにほぼ同額って。。

ホームページをパッとみると海老名駅西口5分としか表記が無く、小田急・相鉄改札までの徒歩時間が書かれていません。（物件概要には記述があります）
都心部の大きな駅（または地下鉄）は改札からホームまで10分以上とかザラなので、自由通路も駅構内みたいなものかも知れませんが、なんか納得できません。

最低価格帯の部屋例は209と215ということは2階か。2階って一番安い階だよね

最低価格とはいえ安いね。コロナ下、1000戸販売でデベも踏み込んだか

ららぽの横にモデルルームが建ちましたね。さすがにデカい。

最多価格帯が4500万ということを忘れてはいけない、交渉次第では4000万くらいに値引きがありそうではあるが。2LDKの58平米がパンダ部屋かと思ったが、高層階では高くなるのかな? うちは子供がまだいないので10階以上の58平米が3600万円台であれば、ぜひ買いたい。

>>572 マンション掲示板さん

値引きを期待できるのは2工区も完成する3年後くらいじゃないですかね。
売る側も長期戦覚悟は間違い無いので、しばらくは定価販売を続けるでしょう。
あんまりにも売れなければ別ですが、この価格ならそれなりのスピードで売れていく気がします。

58m2の最安が3200万円台なので、10階以上で3600万円台はありえますね。

58m2 は2LDKだから、まだ最低価格は公開されてないんじゃ。もっと安くなる可能性もあるのかな。

管理は長谷工がやるみたいだけど、後で管理組合の決議で変えることはできるのかな？安く売り出して管理費で回収なんてことは無いだろうか？

>>574 マンション検討中さん

公式HPの物件概要を見ると一期の予定価格が3200万円台から、になってます。
多分これが2LDKの最低価格じゃないかな。

>>575 買い替え検討中さん

無いですね。
そんなことしたらすぐバレますよ。

決議での変更はまず間違いなくできますけど、これだけ大規模だと意見をまとめるのも大変だし、そもそも変えるメリットもあんまりないんじゃないかな。

参考
https://www.sumu-log.com/archives/20714/

最低価格帯は、低層階ですよね？
ハザードマップ上で浸水エリアに含まれているので、低層階だと少し不安ですね。

相模川が近いから湿気や虫が多いかな。

後ろのマンションが安く中古で出そうですね。景観も悪く駅からの距離も遠いし、かなり安くなるなら狙い目かも。
そちらと比較したらどうなんだろ？

>>579 匿名さん
なんでですか？
後ろのマンションの誰が損して安く売るの？
競争力ある価格で売りに出すと残債割れ濃厚だから住み続けるしか選択肢ないでしょ。

>>580 マンション検討中さん

既に売却されてる物件が多数ありますよ？
前に同じ高さと規模の板マンが2棟もでき、これから工事も本格化するなら住みにくくなるのは必然。
安く買い叩くチャンスでは？

>>581 匿名さん
相場感に合わせてでしか、売主も売らないと思います。条件良さそうなサンドリ新築からせいぜい2か300万安い程度が多分妥当では？

もちろん長い間全く売れないとかあれば、その限りでは無いけど、そうなったら580さん言う通り、手痛い勉強代払うよりは住み続けるが良さそう。転勤やらでどうしても保持できず、手放さなきゃならなきゃキツいが。

この物件
二重床　二重天井ですか？
ご存知の方いましたら回答お願いします

海老名駅周辺は、マンション建設ラッシュだけど過剰供給で将来廃墟化しないか心配。

東口のマンション群がまだ廃墟化の兆しが全く見えないから、こちらも大丈夫

>>583 マンション検討中さん
「二重床　二重天井」であれば必ず"推す"はずなので、直床でしょうね

パークホームズの規模を大きくして、
共有施設を充実させたものと例えばわかりやすいかもしれませんね

販売時期がかぶりそうなパークホームズの価格にも注目ですね
既に2棟販売が終わっておりますが、どちらも価格は同じ設定でしたので、
3棟目も同じ価格で販売なのか、それともセンドリが安いのでそれに対抗するのか、
大変楽しみです！

二重天井、二重床かどうかはまだわからないと思いますよ。情報を小出しにしている感もありますし。仕様やオプション情報と同時に公開するかもしれません。もしかしたら、担当がここをみていて、ユーザーの意見を反映させるべく急な変更もあるかもしれません。

>>586 口コミ知りたいさん

パークホームズ3棟目って分譲になるんですかね？
賃貸になるって噂もありましたが。

パークがオール賃貸はあり得ないと思うが。分譲+賃貸もあり得ないから、やはりオール分譲だろうね。

埼玉のゲリラ豪雨がすごいことになってる。

海老名駅周辺は、水害に弱いから心配。

海老名って、既に売れていて、これからは売れないイメージなんですが、どうなんでしょうか？

1000戸かつ水害も考慮して、二割引になったら連絡くださいくらいの強気な感じで待とうと思います。
（それで買えなくても悔いはない）

さすがに供給過剰だと思います。
短いスパンで一気にマンション建設してるけど、
今後は神奈川県も人口減っていくだろうからリセールは難しそう。

海老名は、郊外だしね。
一度でも浸水したマンションは、資産価値が下落するのでさらにリセール厳しい。

武蔵小杉ほど都心から近いわけじゃないから水害の影響が大きかった場合、救いようがない。

海老名は、神奈川県内で働いてるなら便利だけどね。

4連投、暇ね。

これだけマンションばかり増えたら、通勤電車もクソ込みで直通運転のせいで電車も遅延し昔に比べ不便になったよ…
その上、水害にでも遭おうもんなら終わる。

昨日の産経新聞の一面にハザードマップを無視して開発が続いている地域への警戒感とした文面が大きく載っていました。神奈川県は日本でハザードマップ(水害)内での開発地区が1位であり恐らく海老名厚木付近が大きく該当すると認識しているのですが、検討されてる方々はあまり重きを置いてない感じなんですか？
郊外の使えない空いている土地を企業が開発しているということには10年前の海老名を知っていると納得してしまいました

>>596 通りがかりさん
皆さん土地柄のリスクと予算、利便性の折り合いの中でベストな物件を探していると思いますよ。

ベストだと判断したなら、いざ水害が起こっても自己責任で対応してもらいたいね。
そういう浅はかな連中に税金を使って欲しくない。

事業用定期借地にして、10年後にマンション建設すれば需要と供給が一致して1000戸でもすぐに売れそうな気がするけどなー

>>598 匿名さん

それとこれとは別でしょ笑
自治体側とすれば、災害リスクがあっても魅力を感じて住んでくれてるんだから、その住民に対して補償しないのであれば、住んでくれる人なんて誰もいなくなりますよ。