セントガーデン海老名ってどうですか？

5年だったか3年だったか猶予があるとはいえ、長谷工えげつないね。まぁ1枚しか資料がでていないから、もしかしたら午前中日陰の日照時間の情報が冬至近くだけだという可能性もあるけど。

突然ではなく、販売時から情報はでていたし予告はされていたみたいですよ。

>>4852 eマンションさん
じゃあ、問題ないですね。受け入れましょう！

春秋、夏至もでてました。夏至はまったく日陰になりません。

浴室乾燥機標準装備だし、皆様は、乾燥機付きドラム式洗濯機持ってますよね？日当たりそんなに気にする勢ってどういう人なのでしょうか…まあ目の前にマンションのベランダとかなら嫌ですが…

短絡的に洗濯物の話だけ持ち上げても仕方ない

持ち上げて　って何よ　笑

>>4855 検討板ユーザーさん
日当たりより、リビングからの景色に圧迫感が出ることが気になりますね。

>>4850 マンション検討中さん

昔々エビミラというマンションがあったそうな…

>>4858 マンション検討中さん

毎日家から外を眺めます？
仕事してるから家にはいない人も多いです。
帰宅したら夜です。そんな気になりますかね…

個人趣向でしょうが、子供が育つ過程で日当たりは健康のためにもある方が望ましいと思う。

販売時に情報はあり予告されていた。

まったく知りませんでした、ご存知だった方いらっしゃるのでしょうか？今更仕方ない事ですが。長谷工関係者の書き込みならやめていただきたいです。

9月にC棟側の話を聞いたとき、今後マンションが建つかもしれない、眺望は変わるかもしれないと担当してくれた人が言っていました。今思うと知っているけど言えないので仄めかしてくれたのかも。

>>4863 マンション比較中さん

情報を知っていた場合、きちんと検討者に伝える義務があります。
長谷工がズルいのは建設会社と販売会社を別会社としているところです。
建設会社は知っていても販売会社は別会社なので知らないと言い張れるのです。
ビジネスとはそんなもんなのでそれ自体は仕方ないとして、購入者や周辺住民に出来ることは建設を無くすことではなく高さや向き、規模など何らかの変更をさせることを目的として意見書を出すのが良いと思います。ゼロにするのはハードルが高すぎます。

と言う私も購入者になろうとしてるので意見書を出したいと思うのですが、海老名市のまちづくり課に電話やメールすればいいのでしょうか？
どなたか意見書の提出の仕方を教えていただけると嬉しいです。

私も担当の方からあそこの土地を長谷工が取得しようとしているから将来的にはマンションが建つ可能性はあるということくらいは聞きました。
土地の売買が成立したのが今年の3月らしいので、少なくともそれまでは何も確かなことは言えなかったでしょうね。

>>4860 検討板ユーザーさん
眺望・日当たり期待して数千万出して買ったマンションで、外を眺める度に想定外のマンションがあったら嫌です。日当たりも重要です。
しかも売却する時に眺望イマイチ、南向きだけど日当たりイマイチなんて売れないです。

日当たり重要でしょ。特に南向きの部屋ならともかく、C棟の向きからすると午前中の日が多く入るが午後はあまりって状況にも関わらず冬至に午前ガッツリ日陰って、、、無いわ。
洗濯物なんかの話ではなく、日照の問題です

あの土地の売買契約成立が3月であり、その当時まだ未取得とはいえ、直前まで取得しようとしていることを伝えないのは、告知義務に違反していると思うのですが…

C棟は駅に一番近いのが一番で、眺望は元から気にして無いよ、

>>4868 検討板ユーザーさん

パークホームズ掲示板の冬至の日影図を見ました。
日立跡地のマンションの高さは42m弱なので、日蔭の先端と建物との中間地点では高さ21mまで日陰になります。

センドリは15階建て45mなので階高3mとすると、(自分の階-1)×3で大体の高さがわかります。

C棟の方は上記のような計算で日陰の影響は見当つけられるかと思います。


日陰に入らないためには、日立跡地のマンションの高さを抑えてもらう、センドリから離してもらうよう要望するのが良さそうですね。
日立跡地東側は高圧線が敷地上を通ってますので厳しそうですが、、、

今回の場合告知義務は生じるのでしょうか？生じるとすればそれで交渉すればいいと思いますけど。

交渉出来るか否かは重要ではなくて、もし気になる点があれば、いま意見をできる絶好の機会なので絶対に意見書を出すべきです。
（泣き寝入りはダメ絶対）

泉町は法的には日照権は主張できないみたい。長谷工のことだからマンション敷地内植林地帯と道路、レンタカー屋後ろの駐車場の分距離があるから十分配慮してるとか言いそう。

しかも、周辺住民の方々に配布された資料では、最近の計画の微変更で僅かに1街区の建物全体を西にずらしたらしいですよ。配布書類は過去ログで確認しました。

>>4874 マンション検討中さん
意見書を出すのとはまた別の話かとは思っています。
告知義務違反だとすると向こうが悪い話になるので普通に意見するのとは全然違います。
工業地域という特性上法的には日照とか保証されないので配慮してますよって感じになりかねないので。(だからといって意見書出さないというわけではないです。)

>>4855 検討板ユーザーさん
日当り、眺望で騒いでいる愚者は騒ぎたいだけの部外者か、或いはここが工業地域だって事も調べずに購入、検討している脆弱者かですよねきっと。

神奈川ナンバーワンマンション、立地最強とはなんだったのか。

>>4877 匿名さん
なるほど、たしかに。
法的？な義務が生じるかと言う観点では、意見書を出す
出さないの話ではないですね。
当方あまり詳しくなく、告知義務がどのような場合に生じるかは気になりますね。

更地前のマンションの横に建物ができて引っ越したことがあります。
冬の寒さ、日が入らないと相当かわりますよ。

普通に考えて長谷工グループは5年ぐらい先までの計画は持ってるだろう。今回のC棟の件でエビミラ住人のガス抜きをしてから、C街区を作る。結局損をするのは購入者、得をするのは不動産屋。情報格差は埋まらない。

10階以上の高層階は日陰にならないだろうし
低層階は隣のマンションやタワーで元々影になるしで影響ある場所は少ないんじゃないか

目の前に工場跡地やモデルルーム、駐車場、空き地などマンションが建ちそうな土地が沢山あるのに、高い建物が建たないと思う方がおかしいし、先見の明が無いとしかいいようがない。しかも長谷工が取得しようとしている情報が掲示板に初期からでているのに。B棟も安心できないでしょう。A棟は問題無いと思う。

c棟購入者は皆 前にマンションが建つだろうことは了承して契約しているのだから、先見の明うんぬんは間違いだろ。だが、ベランダが向かい合わせは酷い。

C棟購入者のガス抜きは何なんだ？B棟前モデルルーム跡地と横の空き地に14階建てのマンションの建設か？スペースが2m程しかないからC棟よりも悲惨になるので、計画が発表された時点で十分ガス抜きにはなりそうだが。

A棟も東側は自己日影になる部屋あるし、なかなか完璧な部屋はないですね…

A-B棟を北側及び西側へ移動。及びA-C棟を西側へ移動。機械式駐車場を追加。と書類には記載があるけどこれは駐車場希望のニーズが多いことからのスペース確保の変更からの移動なのかな。それとも西側の新マンションとの間を離す為の長谷工なりの配慮の為の変更なのか分かりずらいな。

C棟はA棟より値段が高く、ぼったくり価格だと思ってだけど、さらに悪い情報出ているんだ。。
マイナス500万位は必要と思ってたけど、もっと値引きしないと売れそうにないね。

どんなになってもエビミラよりマシだろ

Twitterにライトアップされた写真載ってたけど
めっちゃ綺麗でした