セントガーデン海老名ってどうですか？

>>440 マンション検討中さん
逆に砂地のようなN値が低いところではないということかもしれないな

マンションは岩盤まで杭を打つから地盤の強さについてはあまり心配しなくても大丈夫でしょう。
一方、水害への注意が必要かと思います。以前沼地だったなら、それは周辺から水が集まりやすい場所という事ですから。

>442

杭は上からの力を支持層で支えるけど、横方向の力は表層の摩擦力で支える。表層が緩いと同じ地震でも揺れやすくなる。

泉2丁目の表層地盤増幅率は2.14と、特に揺れやすい。

仕様がなかなか公開されませんね

まだ検討中なのかな

モデルルームオープン前に公開する情報ってこんなもんでしょ。事前案内会で予定価格とモデルルームをお披露目して反応を探る。あまり情報を出しすぎると反応が薄くなっちゃう。

>445

モデルルーム初期に行くとまだ詳細は決まってませんなんて説明するけど嘘なんだよね。小出しにして何度か来させるこて先の細工。

>> 442 匿名さん
海老名のハザードマップ見るとここの敷地の一部は白くなってるし、海老名の他の沖積地の中でも随分マシな方。

ハザードマップに話を戻すなw
一部白くなってるって？ そんなの誤差だよ。他が水没してセントガーデンの一部が無傷で残るなんてありえない。他が水没したらここも水没するんだよw

今小と今中の間に1段低くなっている田んぼがあるから、随分と水が捌ける余裕があると思うが。線路沿いに深い用水路があるから、少しの大雨ではビクともしないはず。

確かにハザードマップ見るとここがダメなら他も全滅だな。

>>450 通りがかりさん
あの用水路、普段でも凄い勢いで流れてますね。豪雨時は上流で堰き止めれば強力な放水路になるはず。

そうですよ東口が大丈夫で西口が全滅ということもあり得ないですし、その逆もあり得ないと思います。また、海老名が床上浸水すれば、厚木や林間も同様に全滅でしょう。
そこを心配していたら、いつまでたってもマイホームは持てませんよ。

>そこを心配していたら、いつまでたってもマイホームは持てませんよ。
そもそも
　マイホームを持つって経済的に得なのか？
　マイホームを持った方が良い人生を送れるのか？
　マイホームを持つ必要って本当にあるのか？
良く考えてみる事も必要ですね。

ハザードマップや地震なんか、富士山の噴火と同レベル。
気にしてたら海老名に住めないぞ～
災害なんて運だから。

熊本の洪水もそうだけど水害についてはハザードマップ結構正確。リスクのより少ないところを選ばないとね。

>455

売ったらお終いのデベさん？

>>454さん
そこからか?い!

ここは大半が安全エリアの無色。
後ろのエビミラは全てピンクでしたから、差があるんだろうね。

数メートルしか離れていない建物と違いがあると本当に思ってる? 相撲の土俵みたいに土を盛っていたら、ここだけは水没は免れるかもねw

＞460

以前見に行った物件、50cm盛り土してるから浸水大丈夫ですって説明してたけど、ハザードマップ見たら2mの浸水エリア。笑えた。

1m50cmだったら1階に住まなければいいだけ。戸建は水害で流され、土砂で潰れ、地震で倒壊する。分譲マンションほど安全な住居はないんだけど。。

＞462

一階でなくても共用部分の被害を保険で賄えなかったら負担がある。

B級映画の日本以外沈没 みたいにはならないですよw
まぁ、水害はあまり気にしない方がいいですよ、城山ダムがちゃんと機能すれば、相模川が氾濫することはないですよ 周囲に農地用の用水路は沢山あるし、一段低くなっている田んぼも多くある

市内がアスファルトだらけな小杉とは違う

>>465
武蔵小杉だって昔はアスファルトだらけでは無かった。それが今はどうですか？

益々発展して海老名が第2のムサコになる可能性は十分あるし、そう期待して一生かかってやっと払い終えるような借金をして購入される方もいるのです。
ですからデベロッパーは、今の基準で将来も安心なのかを真剣に考えて建てるようにして下さい。売った後の事は俺達に責任はないからのような無責任な考えは止めて欲しいと思います。

>466

それが、買った後問題ないか考えるのは検討者の責任なんだよね。

>>466 匿名さん
第二のムサコって、武蔵小杉の風評信じてる人いるんだね。
液状化した浦安ですら下落は一時的だったし、ムサコは下がってもない。
浸水や液状化じゃマンションの価値は揺らがないってこと。
まぁムサコが下がるとしたら、それ以外のマンションも下がるとき。

マンマニさん、駅から遠くて低地を肯定してるけどここのことじゃね。
ハザードマップは気にしないって。
https://www.sumu-log.com/archives/23220/

>>467
>それが、買った後問題ないか考えるのは検討者の責任なんだよね。
あなたはどこかのデペまたは販売会社の人なのでしょうか？
どこのデペでも販売会社でも、法令を順守しよう、社会的要請に応えようといったコンプライアンスに関する宣言を出していると思います。だから、このような書き込みは会社の方針に反するものだと思いますけど、大丈夫ですか？

私も全てデペの責任とは言いません。しかしデペにも責任の一端が生じる可能性があると思います。
なぜなら、信義則や善管注意義務に鑑みれば、水害の心配のあるところに建てる物が、水害の心配のない所に建てる物と同じ仕様（全く水害対策を施していない）であって良いとは到底考えられないからです。

信義則の使い方が主観的過ぎる。
社会通念上ハザードマップ見せて、客が理解すればそれで終わりだよ。

ハザードマップは自治体が公開してるから自分で調べろってのが今のやり方。467のコメントはそういう意味だったんだけど。重要事項として説明を義務化しろって意見もあるけど自分のことは自分で守らないとね。

ちなみにモデルルーム行ってもこちらから要求しないと出てこないデベが作成する資料もある。日影図、地盤調査結果、設計図書、構造計算書、住宅性能評価書とか。出された資料だけで判断するって態度も改めてきちっと確認するようにしないと。

あと、契約書、重要事項説明書、管理規約(案）も早い段階で提示を要求して熟読。デベの段取りのまま契約直前に提示されて理解しないままなんてことしたら・・・。

不動産業って千三つ屋なんて揶揄される業種。信義則なんて甘い考えでモデルルーム行ったら鴨葱だよ。

>>472
ハザードマップの説明が義務化される事になりましたよ。　　
　https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

>>471
>社会通念上ハザードマップ見せて、客が理解すればそれで終わりだよ。
・ハザードマップを見せ、最大○mの浸水が予想される地域に建っている事
・その為水害発生時には、命や財産を失う可能性がある事
・被災した場合の復旧費用は所有者の負担であり、最大幾ら位かかる事
これらを書面を交付して説明したなら宅建業者は義務を果したと言えるでしょう。あとは、それでもいいと購入したお客の自己責任です。

>>474
>不動産業って千三つ屋なんて揶揄される業種。
だから消費者は注意する必要があると言うのはその通りだと思います。しかし今の状態を放置したままで良いとも思いません。問題が発生しなくなるまで法整備を進めるべきと言うのが私の意見です。
その為かぼちゃの馬車の事件では、不動産業界とその周りで金儲けを企む魑魅魍魎にお灸を据える意味で、数人刑務所にぶち込んだり、係った会社を数社潰すくらいの荒療治があっても良かったのにと残念に思っています。

約1名、法律に無知で主観をばらまいている初心者マークの方がいますが、とても不快です。センドリと何の関係があるのですか？独り言は別の板にしてほしいです。

気になるのならば、災害保険に入っておけばいいだけでしょ。
ハザードマップネタはもうやめましょう。堂々巡りになってしまうから。

>>479 マンション検討中さん

マンションの保険って共用部と占有部が分かれていて問題ありありだったはず。
保険なんか頼りにならないのがマンション。
災害エリアの告知が義務化される以上、保険料も上がるし人気や価格も下がるのでは？
少なくとも武蔵小杉は暴落しそうですね(笑)

>>478
不快だったらどうぞお引き取り下さい（笑）

法律を持ちだしていくら違法ではないと力説したところで、購入者の不安は取り払えないのがわからないなんてね。
大手デペやその販売会社の方はもう少し頭が良いと思っていましたが、、、残念です。

>>479
>ハザードマップネタはもうやめましょう。堂々巡りになってしまうから。
ハザードマップにつては一番触れられたくないんでしょうね。
でも、説明が義務化されるのだからもう避けて通れないんですよ。さて、どうするどうする？

>>480
>災害エリアの告知が義務化される以上、保険料も上がるし人気や価格も下がるのでは？
コロナに加えて告知義務化のダブルパンチ。海老名未成約物件の販売は益々苦しくなるでしょうね。
購入者の自己責任でデペには一切責任はないなんて、今まで消費者を馬鹿にした態度をとってきたからバチが当たったのでしょう。いい気味です。

マンション9回買って資産築いてる人が言うんだから、説得力あるわ。
タワマンの北側住戸の資産性が高いのとおなじで、アービトラージがあるのかな。
ーーーーー
水害は気にしない派なのでハザードマップで色が付いていても気にしません。
https://www.sumu-log.com/archives/23220/

>485

マンマニは投資だからね。居住目的とは感覚が違う。

＞477

カボチャの馬車の前からマンション経営、アパート経営は問題になってる。コロナ対応もそうだけど自民党は事業を守るだからね。騙される方が悪いってことなんでしょ。

告知義務があっても、新築マンションの重要事項って量が多いうえに契約の直前だからさらっと流してお終いでしょ。早い段階で入手して熟読しておかないとね。

小杉の一件なんて、地下に受電設備あったら水没したらアウトなの気が付かないなんてお粗末すぎ。かなり前にタワマン見に行ってダメじゃんって思った。

ちなみにこれくらいの規模だと敷地内に受電設備あるはず。浸水対策も要確認。

>>480
なんだかんだいっても武蔵小杉の市場価値は下がっていませんが

昔は最上階の天井高が他の階より高い物件が多かったと思うのですが、最近の長谷工物件は1-5階の低層階が高く、高層階が低くなっているパターンが多いのですね。
間取りは典型的な長谷工物件なので、気になるのは仕様です。共用部分と駐車場は魅力的かと。

コンシェルジュとコーヒー、それと植樹の維持がどれだけ管理費に影響を与えるかも気になります。大規模だからという期待感はありますが。

>>484 匿名さん

富士山の噴火も、いよいよ現実味を帯びてきました。これも告知義務にあたるのでは？

あたらないでしょw

シミュレーションを見るとかなりの被害が出そう。確か海老名は避難地域ですよね？
万が一の災害に備えて住む場所は選ばないと、最近は何があるか分からないので。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200720-00643677-shincho-soci

もう災害関係の投稿はやめましょ。災害を気にしすぎているとマンションや戸建てに限らず、何も買えなくなってしまいますよ。

もう洪水とか噴火とかでディスりたい人にはお気の毒ですが、相鉄の瀬谷にディズニーランド級のテーマパークができるらしい。

https://digital.asahi.com/articles/ASN7M5KBPN7JUTIL031.html

>497

沿線にテーマパークできるから浸水してもいいって人いるかな(笑）。

しつこいからコピペすることにしました。

マンション9回買って資産築いてる人が言うんだから、説得力あるわ。
タワマンの北側住戸の資産性が高いのとおなじで、アービトラージがあるのかな。
ーーーーー
水害は気にしない派なのでハザードマップで色が付いていても気にしません。
https://www.sumu-log.com/archives/23220/

>499

それ2度目。あなたこそしつこい。

もう洪水とか噴火とかでディスりたい人にはお気の毒ですが、相鉄の瀬谷にディズニーランド級のテーマパークができるらしい。

https://digital.asahi.com/articles/ASN7M5KBPN7JUTIL031.html

＞497
＞501

しつこい。

できないだろうね(笑)

災害に想定外は通用しない。
いい加減、住人も知らなかったじゃ通らない。知ってて住むなら支援は要らない。

>いい加減、住人も知らなかったじゃ通らない。知ってて住むなら支援は要らない。
そのままデペにも当てはまるぞ。
いい加減、デペも知らなかったじゃ通らない。知ってて何も対策しないなら責任を逃れられない。

デベは説明すれば良いだけ。買うか買わないかの判断は購入者。

水害や地震など、災害を気にしない人には良いよ海老名は。
人口も増えてコロナのリスクも高まるけど。

https://www.sumu-log.com/archives/23220/

なるほど、ハザードマップを気にしない選択をした方が資産価値上がり易いのか。

今後は大幅に下がるだろうね。

災害や資産価値とか気にしない人が買うんだよ(笑)
水害や噴火も含め、この先リスクが高まる事はあっても沈静化する事はないから。
備える人と気にしない人で、明暗が分かれる。

>>506
>デベは説明すれば良いだけ。買うか買わないかの判断は購入者。
危険な場所だってちゃんと説明なんかしないだろ？
ハザードマップは見せても、浸水なんて滅多に起きないしマンションの高層階は浸水しないからなんて証拠の残らない口頭で安心さて、説明はしたから責任は果たしたと言い張るに違いない。不動産屋って、ほんとに卑劣で卑怯だよ。

>当該の被災タワマンは、昨年10月以降成約が確認できない

台風被害で武蔵小杉のタワマンの「市場価値」は下がったのか　データが物語る“真実”とは〈dot.〉

https://news.yahoo.co.jp/articles/b346874a6602f3539783ae866b54fa2561a4...

＞501

テレ朝で取り上げられてたけど、テーマパーク、コロナで逆風と否定的だったね。四面楚歌の中で振られたディズニー好きの斎藤アナ、ちょっとかわいそう。

>>511 匿名さん
不動産より、ろくに調べもせず買う方に問題ないか？

>>511 匿名さん
不動産屋への不満やハザードマップに関しては総合スレでお願いします。

災害や新型コロナのリスクが高いマンションでも買うのかな？

私は海老名に魅力を感じているので、買いたいと思っています

海老名でマンションを購入し、
入居1年目の者です。

近くにできるマンションなので、
気になって覗きにきました。
変なかたが居座っているようですが、
海老名は住みやすいし、いいとこですよ！

『駅近の保育園が激戦区のため入れない』を除けば、悪いところは見当たりません( ´ ▽ ` )
駅から離れれば、保育園は空いてます！
これから駅近保育園が拡充されることに期待ですね！！


結論
『海老名おすすめ』

武蔵小杉のマンションの値段は下がっていませんよ。災害があっても下がらないということは、それでも欲しい人がいるということ。下がったとデマを流す人は、買いたいけど買えない人です。ここでもそう。無視するに限る。

無責任な輩が、災害リスクを軽視したレスしてるな～
何かあったら責任とれるのかよ。

お邪魔します。（近所の住民です）

災害がどうかしましたか？
災害を気にするなら、
日本ではなく災害の少ない国への移住をお勧めします。

災害の多い国だからこそ、
マンションがおすすめなのです。

マンションは一軒家に比べ、
地震や水害などの災害に強いです。
災害の他にも、生活面でも一軒家にはないメリットが多くありますので、私はマンションを選択しました。

結論

『海老名だからこそ、
　マンション（二階以上）をお勧めします』

マンションって都市型災害にめっぽう弱いよ(笑)

＞512

マンションが冠水して共用部分に被害があって保険で賄えなかったら管理組合で補填。2階以上でも関係なくないよ。マンション買うなら冠水リスクが無いところ。

＞519

売れてないみたいだから、そのうち下がるでしょ。

ハザードマップ見ると、ここは無色の箇所が多いね。
私は高台の国分北ぐらいが安全だと思う。

最近の水害ニュースで住まいの考え方も変化したからね～高台は最低限の条件。
新型コロナもあるから、マンションは怖いな。でも私はマンション。

>>519
>武蔵小杉のマンションの値段は下がっていませんよ。災害があっても下がらないということは、それでも欲しい人がいるということ。
519さんは読みが甘いと思います。私も526さんと同じ意見で、徐々に下がるだろうと考えています。

売買価格が下がっていないのはこいう事です。
所有者は購入した価格や値上がりを期待した価格がアンカーになるので、提示された金額がそれよりも低い場合は簡単に売りはしません。ですから、契約が成立する価格は中々下がらないのです。
一方、売買件数は減少しています。これは、売主と買主の希望する価格が合わなくなってきて売主の希望価格では売れなくなっている証拠であり、価格下落の兆候なのです。ですから、武蔵小杉は以前よりも人気が落ちており、徐々に価格も調整されていくはずなのです。

＞529

コロナに関しては数年すれば対応マンション出てくるんじゃない。今はコロナ前設計をコロナ対応なんてなんちゃってがあるくらいだけど。

ここが対応しないなら、数年後には新築マンションは壊滅してそう。
販売件数という意味でね。
そういう意味でも、ここには頑張って欲しい。

マンマニさんも武蔵小杉は下がらないだろうと予想していますよ

マンマニは投資でタワマン持ってるからね。ポジショントーク。

ムサコマンション価格の下がる下がらないなんて話はどうでもいいんですが…ここで話さないでいただきたいです。

コロナ対応マンションって何かできることがあるのか？ 各々が気をつければいいだけだと思う。そんなことの為に管理費や維持費が上がるのならば、やらない方が良い。

賃貸目的で購入する人はいるのかな。58m2はそれ目的なのかな。

郊外で投資はペイしないでしょ。

そう? リーフィアは賃貸目的で購入した人がいるみたいだけど。

>>538 匿名さん
大化けはしないと思いますが小化けはすると思います