セントガーデン海老名ってどうですか？

ここの旧名は蛭沼でしたっけ？

>>4350 通りがかりさん
いえ二重壁、直床です。

直壁は仕上げに少し技術がいるので、未熟な工員がほとんどの長谷工では行っていません。二重壁はコンクリの仕上げが必要ない工法で長谷工が考え出しました。ちなみに鹿島施工の某タワーも直壁です。

>>4351 マンション比較中さん

>>3180 で既出ですが、ここは蛭沼じゃないですよ。
レジデンスの所が昔は上今泉→蛭沼。
ここは上郷にあたり、蛭沼では無い。

メリットは壁に直でカレンダー等を貼ることが出来ます。デメリットは片面12cm程壁が厚くなりますので、専有面積がかなり減ります。71平米より65平米の方が面積が狭くなるくらい。

嘘ですよ、ここも工場跡地から今小辺りまで蛭沼でした。でも現在は泉です。もう蛭沼ではありません。

>>4353 マンション検討中さん
タワマンの壁は乾式壁だから、そもそも直壁でも二重壁でもないんじゃない？

>>4356 口コミ知りたいさん

嘘はいけません。

既出のをそのまま貼りますが、
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

見て頂ければ分かりますが、センドリの一、二工区あたりの旧字名は正確には上郷です。

また、工場の主部分の住所は上今泉で、その元になったのが、上今泉字の鎗田や東境目や、話題に上がる蛭沼があわさってます。

http://ebina.gijiroku.com/voices/GikaiDoc/attach/Gk/h26_gian_42.pdf

なので、工場の一部は確かに上今泉字蛭沼など→上今泉でしょうが、センドリ用地の上郷の旧名に蛭沼が連なる訳ではありません。

懲りずにまた来てんだ。
蛭沼　ザ・レジデンス。

今度は旧地名でマウント取り合ってるの？
マウント取り合う内容をよく思いつくね。感心するよ。

>>4356 口コミ知りたいさん

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/612034/res/778/

センドリは東境目、エイビイやレジデンスが蛭沼です。

この掲示板では、レジデンスいじめて心落ち着けてるみたい。アウトフレームで仕様が段違いに良く、ららぽーとができる前のマンションを比較に出しては人いますが、条件的に違いすぎるしレジデンス下がってセントガーデンだけが値上がりするとは思えません。せめて維持出来れば良いと思ってます。

西口全般、地盤に不安を感じていますが大丈夫ですかね
リセール視点でも大事かと思っています

暇な人いたら海老名の古地図と海老名の歴史に関する文献探してみれば良いかと。蛙沼周辺は駅近くまで水田でここら一帯は湿地帯。所詮、地盤リスクと水捌け問題はある土地だと認識しておくべき。俺ら蛙沼じゃないから、ドヤ！って笑わしてくれる掲示板です

>>4370 検討板ユーザーさん
蛙沼→ 蛭沼 記載間違いました。失礼しました。

また初心者マークが荒らしてる。平日の昼間から掲示板荒らすとか、他にすること無いのかよ。

まあまあ子どもの喧嘩はもうよろしいじゃないですか。
上今泉だ蛭沼だ、湿地帯だ、湿気だとか陰気だとか、何かあるから言われてしまうのは仕方ないと思います。だとしても長谷工が全力投球で造るのですから安心ではないですか。500戸の夢かないますよ。

エビミラ住民さんからの投稿写真は検討中のユーザーにとっては有益なものだったと思うので、この流れは非常に残念です…
大規模物件だけに荒れるのはある程度やむを得ないのかもしれませんが、健全な情報交換ができるようになることを願います。

>>4374 マンション検討中さん
長谷工があまりにも郊外の多くで全力投球で造っているので、息切れしていないか心配です。

エビミラが6000万になるらしいからセンドリは8000万くらいになるかな？

このあたりも含めて駅周辺は湿地でもなんでもなく水田地帯だったんだけどね
https://maps.gsi.go.jp/#15/35.453471/139.390338/&base=std&ls=std%7...

>>4378 坪単価比較中さん
古地図の話だったので、時代によるのでは？
煽りよりは有益な投稿でありがたいけど、湿地でも沼地でも田んぼでも水捌け関係懸念は一緒なので何でもいい

なんでもいいからセンドリを叩きたい　ってか

長谷工に息切れや休息はありません。兎同様マンション作り続けなければshiんでしまう(潰れて)ので。

ここ駐車場は平置きだけでなく、機械式立体駐車場併用です。機械式立体駐車場は金食い虫なので、想定上に修繕費がかかる傾向です。来年から始まるマンション管理適正評価制度でどうなるか分かりませんね。

>>4379 マンション検討中さん

水田と沼地は全然違うぜよ…

>>4382 匿名さん

となるとレジデンスのほうが、長い目で見れば
良い物件ですね

>>4382 匿名さん
日本の技術をばかにしてはいけません。

>>4384 マンション検討中さん
ですね。私はレジデンスの方が良い物件だと思ってます。

レジデンスが良い物件？(笑)
全てのマンションが竣工してから者を言えよ。

キチによる自作自演

蛭沼ネガすげーな。

ここは、蛭沼でしょ？
違います。
嘘です。蛭沼です。
昔の旧地名地図に東境目。蛭沼じゃない確定。
蛭沼でなくても、海老名は一帯田んぼだった。

無理やりネガにしようとしてて、しびれる。
なら海老名西口一帯は住めませんね。
何で検討板にいるのですか？
そもそも地名に池や沼など水由来が付く
地名はやはり付かない地名よりは
差あると思いますよ。田んぼと沼、
池は全然違うものです。

というか、地盤改良はどちらにしても
されてるので、旧名でネガしようとウケる。
旧名

ここの住民、攻撃的な人ばかりで怖いよー
一緒に暮らすのが凄く心配

検討者のふりして、まるでマンション全体の話しに仕立て上げて住民を攻撃する様な詐欺まがいの人と一緒に住まなくていいので安心です（ハート）

何か理由があってセンドリームを貶めたい人がちゃんとしたネガが無くて、悔しくて、いつもの攻撃的な人ばかりで怖いよネガなだけでしょう。
多分競合マンションのどこかの住人さんかな？

少し前に機械式駐車場がどうとか、エビミラの方が良いとか苦しい紛れのネガしてきた人いたね(笑)
どうぞ、駅からもららぽーとからも遠いエビミラの中古を買ってあげて下さい。

>>4393 マンション検討中さん
それって、中古購入の検討者ってよりは中古売却したい住人が言ってる可能性も感じる。

>>4394 マンション検討中さん
レジデンス住人懲りてないね。

ひたすらレジデンスをいじめる掲示板。気狂い多いのは事実かと。住民間で攻撃しあってるみたいだし、怖いよ。
住民全体がヤバいとは言ってない。目立ってやばそうなやつが、住人にいるってことは皆さん感じてるのでは？

エビミラが同情か歓心ひこうとしてるのか多方面にヘイトを振りまいているように見受けられるが
気に入らないならこちらに来たり自分のとこでも他のマンションの悪口を控えればよいのでは？

ほんと、ここの住民は攻撃的で怖いよー

>>4395 マンション掲示板さん

駅遠な上に条件まで最悪な残念マンションになってしまうし囀りくらい多めに見てあげては如何でしょう

エビミラ人ほんと性格歪んでるよな

>>4400 坪単価比較中さん
歪んでるんじゃなく、きっと今後も含めて売りたい人多数でしょうから、粗を探したくて、必死で死活問題なんですよ。
将来、外から見たら一帯マンションの3棟目に見えなくも無いので、比較されるから、1、2棟目に粗が無いと売るの厳しくなりますよね。
ただ、こちらもまとまなネガならここまで対応しないが、無理やりなネガ、海老名西口周辺にもいえるネガだから、否定もしたくなりますよね。事実嘘ネガもありますし。まとまなネガティブ要素ならこちらも知りたい。

真面目なネガ要素として地盤を懸念しています。
エバーロード沿いにららぽを横目で見ると一目瞭然ですが、早くも地盤沈下のような跡が広い範囲であります
大きな災害やそうでなくても20、30年後にマンションがどういった状態になっているのか、検討に際して懸念しています

>>4402 マンション検討中さん

海老名じゃなくて地盤のいい土地を買えばいいよ

別にエビミラ以外でも、板マングレーシアやらパークやらパークやらパークやら来たもの全てに噛み付いてる。エビミラの話題が煽りに釣られて多くなってるだけ。意味不明な何故かNo.1と言い回ったり、おかしな住民怖いわ

住民板に書いてあったけど、お風呂の蓋やタオル掛けもついてないんですか？マンション買うの三回目だけど、標準で一般的にあるも考えてるものが、無いって事に説明を聞くたびに毎回衝撃受けます。

>>4402 マンション検討中さん
同感です。立地は良いのですが、最近地盤問題を多々聞くので不安になりますよ。関東最大級の唯一無二ってリスクも唯一無二だったりしてと。

駅直結のタワマンに住んだことあるけど閉塞感凄いから
セントガーデンみたいな広大な土地に住居をかまえられるという点で、私の中ではNO1です。
しかも、ららぽーと目の前で駅からほどほど近いとか最高じゃないですか。
蓋とか手すりとかオプションでつければいいだけだし、それらをベースから外したことにより実現した価格だと認識してます。

多分他の人には伝わらないかもだけど、駅からの道のりが近すぎると味気ないんですよね。帰り道って、ブラブラする楽しみもあるから、駅近じゃなくて、帰り道にガーデンとららぽーとがあるこの絶妙な距離感がドンピシャです。

これだけ高いのに食洗機も何もかもオプションとかコスパ悪すぎじゃない

>>4408 マンション掲示板さん
ここって5000万～6000万の最上階や角部屋も食洗機や風呂の蓋もオプションでしょうか？

>>4405 マンション検討中さん
お風呂の蓋や手摺り等はデフォルトで着いているよりも、必要な人がオプションで選択的に購入出来るのはかえっていいと思っています。もちろん、デベ主催のインテリアオプションですと割高になるので、外部で購入することでトータルの費用を抑えられるのでかえってコストメリット出せると思います。

このマンション、そんなに高いんかね
コスパコスパって、金無さすぎじゃね

新築平均坪単価220万出せないならあんま選択肢無いよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667301/

今だとパークやエビミラ中古くらい？

3LDK差分400万とかが立地や眺望日照の差と思えば安いと思うけどね。

>>4409 マンション検討中さん
もちろんです

>>4410 名無しさん
5000万円近いマンションで床やサッシ、フレーム、天井、キッチン等の個人所有区分のところは普通またはショック受けるレベルだが、立地の良さで我慢できる。
それでも買ってすぐにリフォームすること考えたら、時間もコストも取られるし、コスパいいって感覚がわからない。

金ない貧乏人は買わなくていいんじゃないかな

長谷工クオリティにしては割高だと言ってるんだろ
立地が全てなら話は終わりだけど

検討もしてないのに文句ばっかだな
金稼げよ

>>4416 マンション検討中さん
同じ長谷工マンションのエビミラや周辺相場と比較してるマンションブロガーのコメントを参考までに抜粋。これの価格差が立地や仕様込みでどうかって事。

https://manmani.net/?p=34432

平均坪単価は約220万円です。

エビミラより1割高いくらいですから価格面としては日鉄興和らしく割高感はないです。

周辺相場を確認しましょう！

・グレーシア海老名　2015年築　上郷　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円

・海老名ザ・レジデンス　2018年築　上今泉　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約195万円

・パークホームズ海老名フォレストプレミア　2018年築　泉1　新築時の坪単価約195万円　直近売り出し事例なし

・ファインスクェア海老名　2018年築　扇町　新築時の坪単価約230万円　直近売り出し事例なし

・パークホームズ海老名ブライトプレミア　2019年築　泉1　新築時の坪単価約195万円　直近売り出し事例なし

坪単20万差は、完全上位互換の分なら安い！

なお、日鉄興和らしく割高感は無いと評されてるのは、日鉄興和が手掛けるマンションは中古値上がり率がTOPで、適正価格、評判からでしょう。もちろんリビオブランドで無いものの。

https://diamond.jp/articles/-/112330?page=2

>>4419 匿名さん
ネット回線と立地の上位互換ってだけで、同じ分類の中所得者向けの大型マンションですよね。価格も妥当なのは立地良し、仕様貧弱というバランスからでしょう。センドリを中古市場で比較するとリーセル期待できないと思う

エビミラと比べること自体意味のないこと。下位互換であることには変わり無い。セントガーデンが西口でロケーション、仕様、眺望、資産価値で最高位であることは変わりない。

またエビミラ民が暴れているのか。いい加減にしろ！

>>4408さんの補足情報になりますが、日鉄興和不動産の設備面での評判は南砂町の物件スレが参考になりますよ。コメント71以降から目の肥えた人が設備やコスパをボロボロに叩いてますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670000/res/29-128/

ここでは日鉄興和不動産の信仰者の人が多くいらっしゃいますが、私はリビオ系は割高のコストカット物件が多いように感じます。センドリはむしろ複数デベが関わってくれてるお陰で設備・コスパがマシになってるんじゃないかなと感じてますね

立地だけのしょぼマンションだから近くの仕様高中古買った方がいいね

>>4421 マンション検討中さん
言い方が敵作りそうだけど同意。そしてresaleな。
そしてエビミラ民のせいにするのデフォなのか？エビミラ関係ないのに投下してくるの、センドリ擁護の人だろ

不都合な投稿は全てエビミラのせい。普通に考えて仕様が良いならパーク、値段高くても条件から選ぶならタワーではいグレーシアの中古。駅距離なら、東口ドミノといくらでも良いところだあるだろ。何故エビミラに固執する？

エビミラがこちらを貶めてくるのは今に始まった事ではありませんし
ずっと悪口言ってきた人が今回だけ悪口言ってないとは思えないでしょう？
こんな下位互換のマンションなんか放っておいて自分のマンションの未来の事を考えてくださいな

ジブンノミライ笑

仕様が気に入らないなら自分でカスタマイズしろよ
500マンぐらいだろ

>>4427 検討板ユーザーさん
パークは立地でダメとして、タワーでないグレーシアの中古が立地一番良いのだが、なにせ中古が出ないよね。

新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円

ならば、センドリームよりも安いし。
でも、駐車場が無いが大デメリットか。

>>4424 匿名さん
立地全振りで、割高にならない様に考えた。
その分、仕様は低いが価格反映せず、って事。

仕様を求めるならば、パークホームズに行った
方が良い。立地が悪いけど。

https://manmani.net/?p=34432


設備仕様としてはディスポーザーは付いていますが食洗機はオプション、浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式、可動式ルーバー面格子なしなどそこそこコストカットしていますが価格が盛られていないのでこんなものでしょうか。リビング横の洋室ウォールドアが上吊りのハイタイプなのは素晴らしいですね。ただしその他の引き戸は下レールとソフトクローズもなしです。

>>4427 検討板ユーザーさん

同感。エビミラはどう考えても選択肢には無い。

>>4428 マンション掲示板さん
この掲示板の攻撃性やら、荒らし行為やらに引いてるのエビミラだけじゃないから。
下位互換って言ってる時点で同じ穴のムジナ

>>4434 検討板ユーザーさん

ご自分の掲示板に帰られてグレーシアやリーフィアなど攻撃しているのを削除してもらってから文句を言いに来てはいかがでしょう？

>>4435 マンション掲示板さん
また、他のマンション掲示板に書き込んで自作自演ですか。お疲れ様です

エビミラの話はもういいでしょう
関係ないんだからあちらのヘイトも放っておかないといつまで経っても煽り合いが終わりません

>>4436 検討板ユーザーさん

都合の悪いことは全部他人のせいにする素晴らしい民度の住民さんこんにちわ

中古は選択肢にないな
人が住んだ後とかヤダし

板グレーシア？あんな監獄下位互換マンションは話にならない。2000万なら考えなくもない。

>>4440 匿名さん
3000万なら即買いします。

センドリの金額見てしまうと、板マングレーシアなら6000万でも割安に感じる。待ちで。

今後の中古マンションは、リノベーションしやすいことが評価される傾向なので、その点では二重床のレジデンスが有利です。さらに、ららぽーとからは遠いけどエイビイ近ければ買い物も問題なし。高値掴みのセンドリと数年後にどっちが下位互換になるか分からないので、あまり過激な書き込みは控えた方がいいと思いますよ。

>>4449 マンション検討中さん

旧型の大規模リノベが必要とされるケースに於いては、だと思いますがね。その辺りのサイトに落ちている情報鵜呑みにしない方が良いと思います。未だに遮音性も二重床が勝ると勘違いされてる方も多いですし。ららぽ起点、エイビイ起点が重要なのではなく、あくまで駅からの距離が最も重要とされる立地条件ですよね。こちらは検討板なので、エビミラ信者の方は本当に邪魔以外の何者でもないです。