セントガーデン海老名ってどうですか？

売れない、売れないといいながら、情報出た途端にこのスレ見にくる気になるちゃんたち（笑）

長い期間かけても値下げせずに売り抜けるんじゃないのかな。大規模とは言え、売主が多いから
利益を上乗せするとなかなか値下げれないでしょ。

プラウドやエビミラはちょうどタイミングよく売り切ったと思うよ。プラウドブランドと言えども今の時期だったら完売できなったかもしれない。

グレーシアの仕様とハイサッシ、リーフィアの駅距離に対抗できる魅力がないと完売は難しそうですね。2工区と合わせると4?5年かかるかもしれません。

>>41番目の気になるちゃん
海老名のマンション事情をぶち壊す様な無謀とも言える販売戸数と、自称販売後に価値の下がらないno.1デベ 新日鉄興和の手腕を見届けたい人が沢山いるんでしょうよw 私もそうw
時期的タイミングで隣のパークを買ったけど、気になってると言えば気になってる。悪い意味での興味本位。買い替えるつもりなんてないけど。

どうせ買い換えるなら、ビナマークスかレーベン海老名がいい。和室と完全アウトフレームが魅力的！

プランみてみたが、D1タイプはモアトリエいらないから、洋室3とモアトリエの壁をぶち抜いて7畳にしたほうがいいと思う。AタイプとNタイプはいいね。中層階から上層階で4400位だったら買いたいと思う。

初心者なのですが、エビミラよりは安くなるのですか？
それとも駅に近い分高い…？

>>47 評判気になるさん
完全に同意。洋室3広くした上で全開にできる引き戸維持してくれれば22畳の綺麗な形のリビングになるし
プランで選択制にできないかな

竣工前に購入すれば、3LDKを2LDKに変更する様に、アレンジ可能かもしれませんね。
モアトリエってよくよく考えると棚などが付いていない分コストダウンされているのかな？ 自由に使えるスペースというのは口実で。私はあまり魅力を感じないですね。結局物置になってしまいそうなので、それだったら洋室との壁をなくして部屋として使うか、クローゼットとして棚や竿をつけてほしいかな。

>50

ウォークインクローゼットのコストダウンバージョンかな。

あと、最近、無償の間取り変更や和室への変更ってめっきり減った。青田売りなんだから注文建築的なメリットあって然るべきだと思うんだけど。

1工区と2工区で価格や仕様に差を付けるのでしょうか？ リーフィアはアクロスとブリスで仕様が違うみたいだけど。

58.83平米2LDKってプランがあるけど、長谷工施工だと占有面積約?3平米だから実質55平米になるよね。賃貸用かDINKs用を想定しているのかな？ ファミリー向けにしては狭過ぎると思うのだが....。

>>46 eマンションさん
レーベン中古の売主さんですか？
ドミノエリアには興味ないんですが。

>>48 マンション検討中さん

おそらくエビミラより高かったら売りきれないだろうね。
時期が悪すぎる。周りのマンション全て巻き込んで、下落してでも3.4年かけて売りきるしかない。
そうとう安くしないと、2年じゃ無理だろうな。

私が予想するに、低層階や58平米の住戸をパンダ部屋にして安くしてくると思う3800くらいか。ファミリー向け70平米以上は4300くらいで売りにくるのではないか？ どこのマンションも2年で売り切ろうとは考えてないでしょ？3年でも4年でもかけると思う。

西口もいい加減ドミノ化してますよ

西口は距離は確保されている。東口は交通量が多い道が多いこともあって、そうではない。

西口も意外と渋滞するんだよな…
マンションができる頃には更に。売り出しはコロナが落ち着いた頃な～

ららぽーとの影響ですね

>>56 通りがかりさん
3800じゃパンダ部屋にならない。クロスグランデ大和はもっと広い3LDKで2900万円台があった。大和と海老名じゃ単純比較はできないが、状況は著しく悪化してる。

比較するなら、リビオタワー小田急相模原レジデンスかな。２９００万円台のパンダ部屋あるよとの話でしたが、結局は37平米1階の部屋1戸だけだったらしいです。ここも実は占有面積を減らして安くする部屋が出るかもしれませんね。ディンクス向けに。

隣にスーパーができるのは確実なので利便さで購入希望者は大勢いそう。駐車場出入り口がリコー入り口側には作れない様なので、ららぽーとの駐車待ちと相まって車に出入りが大変になりそうではあります。

>>62さん
リビオ南林間の方が近いですよ。パンダが60m2で3300万円台！

>>63 口コミ知りたいさん

あれ？
リコー側に出入口ありそうだけと。歩行者だけ？

＞リコー側出入り口
アパートとリコーの出入り口の間は車が通れる様な幅ではない気が

マンションの出入口はリコーの出入口隣にできそうですが、スーパーは後ろのマンションの出入口側って事かな？

同時期に竣工予定の長谷工施工の大規模物件が愛知にある。
https://naruko333.jp/roomplan/
ここのFDタイプ、FEタイプのような個性的な間取りは出るだろうか？
普通の間取りのみで1000戸さばくのは困難だと思う。

リコー入口側はららぽーと前の道の交通事故を防ぐ為、確か人しか通れない様になっているはず。リコーで働く人の通りも多いから？ よってセンドリの車の出入口は、現在の工事車両の出入り口とほぼ同じらしいです。

すーぱー エィビィ(仮)も土地の位置的にセンドリと同じ道路に出入り口を作るはずだから、サカイの前あたりは大混雑必至かも

>>68さん
東と西でだいぶマンション価格違いますね(苦笑 特に名古屋は懐に優しめです。 管理費・修繕積立金も。
紹介して頂いたHP見ました。FL1プランのウゴクロって狭いし意味ない配置じゃないですか？FNはキッチンとパウダールームが繋がっていて面白そうで良いと思いました。確かにFD、FEプラン面白いですね。FEは生活しづらそうw

ローマ字で書かれているからクローゼットなのか押入れなのかがわかりにくい。あえてわかりにくくしているのかもしれんが。

顔認定セキュリティーやetcセキュリティーは良いね！めっちゃセキュリティーにコストかけてるやん。

68です。
ホームページを見てコメントいただいた方、ありがとうございます。
ちなみにこの愛知の物件は、長谷工が特許出願中の「シューズギャラリー」採用物件ですが、センドリは間取りを見る限り採用していないようですね。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20200115_2.html

>>73
機械式駐車場と同様に後々の維持費が高くなりそうです

>>68さん
売主と施工と管理会社合わせて2社しか関わっていないので、自由なことができるというのがあるのかもしれませんね。利益の分配も少なくて済むのかもしれません。専有面積も73オーバーとちょうどよく、仕様も良いですね。

>>69 通りがかりさん

それって工事の時だけで、実際には駐車場と繋がり車も出入できるようになるはずだったような…

顔認証やetcセキュリティーも後々の維持にお金がかかりそうですし、登録に手間がかかりそう。etcセキュリティーは子供がワイヤーに足を引っ掛けて怪我したりするリスクはないのですかね? 導入されていれば嬉しい感じではあるけど。
シューズギャラリーは、靴を立てかける時に逆に持たなくてはいけないので入れずらそうではあるが、洋室に食い込んでいる靴入れの背面が少なくなるので、居室が広く使えるのはいいね。部屋の配置を変えて、ウォーキングタイプのシューズクローゼットの方が嬉しいね。長谷工物件では全く見かけないが。

エントリー完了のハガキきましたね。

モデルルームはどこにできるのでしょう？敷地内ですかね。

>>80 マンション検討中さん
パークホームズのモデルルーム跡地の駐車場で絶賛工事中ですね。

ありがとうございます。でもそれがどこなのかがわからない(汗

あそこはパーク三号館のＭＲかと思ったら、センドリなのか。

ここって期待できますね。挑戦的な価格破壊をお願いしたい!

あまりに安い価格で売りに出すと購入者の民度が下がるから、関東圏はあえて高めに設定するという話は聞いたことがある。民宿みたいに勝手に違法賃貸に出したり。共用スペースを雑に使ったり、酷いと管理費や修繕積立金 駐車場を滞納・踏み倒すような人もいるみたい。

地盤沈下が心配です…
買う人いるのかな

3時間前のマツコ会議で1000DREAM出てましたね。単なる只の物件広告が取り上げられてただけですが、TVerだと5分半位かな。

マツコ見ました。小田急、相鉄最大って、戸数とか敷地面積のことですよね。

>>86 通りがかりさん

後ろのエビミラがしなければ平気では？
あっちのが地盤的には悪かったはず。

>>89
地盤は心配いらないのでは。ビアメカ跡地の地盤が沈下するのであれば、近隣の小学校や研究所、エビミラやパークハウス、近隣住戸も沈んでいるはずw ありえない バカな発言は控えて無知は無知なりに黙って見てろ