セントガーデン海老名ってどうですか？

>>3744 評判気になるさん
>>3745 比較検討中さん
荒らし？

>>3750　評判気になるさん
平塚だけでも2件…ミラツカと黒部丘。神奈川県だけでも14件の近隣住民との係争が少ないと取るか、多いと取るか。

>>3753 マンション掲示板さん
係争対象ならば注意必要ですが、係争対象はC地区なので、"1000DREAM"では無いのでそこまで注意は必要無いと思います。

開発区域としてはエイビィに売った土地では無く、長谷工同じ土地で同じとは言え、です。
後は長谷工が、レジデンスの様に前に高い建物建ちませんなどと言ってるならアレですがそうは無い筈です。

営業に言われる言われないにせよ、各自自身で周辺に今後高い建物建ちそうかを考え、判断して、気になるならば、そこは避ければ良いだけと思います。

閑話休題
三井とRICOHとセンドリ

>>3755 eマンションさん
この辺りは、センドリの提供公園やパーク前の公園もあって、緑が多くて住みやすそうですね。

>>3755 eマンションさん
この公園は三井パークホームズの方で整備費を出していただき、綺麗になってきてますよね。費用捻出有難い限りです。
でも水路のせいか蚊が相変わらず多いのがたまにキズですね。

>>3757 マンション検討中さん
水路があるおかげで、大雨が降っても道路が冠水しないメリットもあります。公園があるとどうしても虫が増えてしまうのは、センドリの提供公園も同じかと。

>>3758 通りがかりさん
あそこの蚊が多いのは水路が原因なので、センドリの提供公園は水の溜まる箇所が近くになければそんなことは無いと思いますよ。

ご存知無いかもしれないので、ご参考までに。

https://call.city.shizuoka.jp/21666

https://www.city.kawagoe.saitama.jp/smph/kenkofukushi/shokuhineisei/se...

>>3758 通りがかりさん
蚊の件は勿論センドリ公園でも水溜りがあれば多少は発生するとは思います。ですが、写真の公園に行かれた事あれば、あの蚊の異常発生は分かると思います。

また、水路の冠水はもしかしたらそうなのかもしれませんが、海老名市のハザードマップに因れば、よく見ると、水路近くの一部で浸水5?10mの色になっています。そもそもが0.5?3mの地区ですが、海老名市の想定以上になれば、水路からハザードが広がって行く事になるでしょう。

ですので、一般的には水路近くは立地が悪いとされます。

>>3757 マンション検討中さん

まー虫除けしても蚊に刺される勢いではありますね
近いのでよく利用させていただいていますが

>>3745 比較検討中さん
私もセンドリとパークで非常に悩んでいます。
初めにセンドリのMRに伺って買う気満々になりました。なんと言っても立地が最高ですしキッズルームやゲストルーム、ユーロやコンシェルジュなどの共用部分が充実していて素敵な物件だと思いました。
その後に立地で候補から外していたパークを夫の提案で渋々見に行ってみたら、収納の多さや内装のスペックがセンドリよりもはるかに上で理事会もなしという部分に心がグラングラン揺れています。センドリの営業からは契約をせかされていて電話がきていますが、どちらも素敵な物件で決められずにいます。
大きな買い物なので本当に悩みますよね。

>>3762 名無しさん
リーフィアの民曰く
仕様はオプションでどうにでもなるけど立地はどうにもならない
らしいですよ

>>3764 マンション掲示板さん

この人が煽りかはわからないですけど、言ってる事には同意します。立地だけはどうにもならない。

>>3763 検討板ユーザーさん
煽りの書き込みは御遠慮下さい。削除されない様に煽る手口からして常習犯ですね。

>>3763 検討板ユーザーさん
カネにモノ言わせてオプション対応。
そのオプション分マンション価格跳ね上がるが
そんな事気にしない、違う世界の方々の話は参考にもなりません。

>>3763 検討板ユーザーさん

一に立地、二に立地。肝心なのは立地条件
https://www.sumu-log.com/archives/19865/

そもそも、もうオプションできないじゃん

>>3767 マンション検討中さん

お金かけて生活豊かにするのは普通の事だと思いますよ？
オプションにお金かけるのか車や旅行にお金かけるのか、選択は人それぞれかと。

>>3768　端末を使い分けてまでご苦労様です。>>3763と>>3768合わせて初心者マークの匿名さんということですか…こういう輩は自己顕示欲が強いから、暗に己の事を相手に知らせるというが。本当だったんですね。

オプションに金かけられるなら、もっといいまん

しょん選べるのでは。

>>3770 評判気になるさん
1街区はもうオプション選べないので、2街区を待とうか立地を優先して1街区にしようか迷っています。オプション選べたとしても、家電は高いので別で買います(笑)

>>3773 マンション掲示板さん

最初に言っておきますが敵対したいわけではないので気分を害されたらごめんなさい。
個人的には選べるという選択肢が重要だと思います。
それらの選択肢から立地や最初から不要なオプション、管理費とか諸々を総合で考えてセントガーデンいいなと思ってます。
セントガーデンの設備は標準レベルで必要分しかありませんが、必要な箇所だけオプションで良くすればいいので結果的にお安くできます。もちろん、外部の業者さんに依頼してですが笑

>>3774 マンション検討中さん
部屋のリフォームやキッチンの底上げなどのレベルは今からは出来ませんが、インテリアオプションや外部の業者さんに依頼すればどうにかなるものがほとんどだと思っています。もしかして私の理解間違ってますか？

引越し費用も３月は高いですからね…
諭吉さんに羽が生え始めてます…

立地第一優先＋オプション：リーフィアやセンドリ。
立地二の次＋元から仕様良し：グレーシアやパーク。
根底にはお金をオプションに掛けられるか

>>3763 検討板ユーザーさん
そうですよね、立地は1番大切ですよね。
理事会なしもオプションでどうにかなるのなら良いのですが。あとパークは修繕積立金も11年目からだったかな?そこからは固定で上がる事はないらしくて。夫はセンドリより車の出し入れがしやすいだろうからとパーク推しでして。ですが私がセンドリのゲストルームとコンシェルジュが捨てがたくて本当に迷っています。迷わずに決める事ができる方、できた方が本当に羨ましい限りです。

>>3777　グレーシアタワーは立地優先+元から仕様良し　かな。

>>3778 名無しさん
ゲストルームは年数回しか使いませんが、あると便利ですね。コンシェルジュもいると見栄えはいいと思います。

>>3718 マンション検討中さん

近所のスーパでもらったSuumoに乗ってたセンドリの第2期2次価格表を観たら、空き部屋は210戸だったので、第2期2次までで290戸売れるっぽいですね。（1区は500戸ですから約6割売れてる）
第2期3次で300戸は超えそうです。

>>3779 eマンションさん
訂正版
立地優先＋オプション：リーフィアやセンドリ。
立地優先＋元から仕様良し：グレーシア
立地悪し＋元から仕様良し：パーク。
根底にはお金をオプションに掛けられるか

>>3781 ご近所さん
既にパークの3倍弱。リーフィアと同じくらい。レジデンスの4分の3とかか。かなり順調に進捗ですね。
板マンでは過去無いほどの1番良い立地だからですね。

>>3783 匿名さん
板マンで1番の立地は、板マンのグレーシアですよ。

>>3752 マンション検討中さん

契約者が増えてきたマンションの掲示板ってこれだから嫌なんですよね。
契約者は高価な買い物をしてハイになっている上、自分が選んだマンションが最高だと思い込みたいから、少しでもネガな書き込みを攻撃する。
なので良いところ悪いところを比較した冷静な書き込みや検討者の質問ですら攻撃対象なので、それらも減っていく。
残るのは愉快犯の荒らしと、それを攻撃しつつ他のマンションをバカにしながらセンドリを賛美する契約者だけ。
つまんない板になっちゃったな…

>>3783 匿名さん
物件数多いんだし、人気ある売れる物件を先行して売って、不人気部屋をその勢いで売り捌くってデベのやり方なので、そこだけ切り取ってパークと比較するの意味ありますか？

>>3785 検討板ユーザーさん

基本的には同意です。
ただ、最初から今まであんまり内容変わってないのでそういう意味では3785さんにとっては最初からつまんなかったのでは？
最初から追えばネガも質問もほぼ内容同じものの繰り返しだと分かるし、粗方出切ってる感はありますね。

グレーシアは板マンなのか？
タワーズってあるのに。
グレーシア推し、ウザ。完売してるなら関係ないだろ。

>>3791 マンション検討中さん
勘違いなさっているようですが、海老名駅前にはグレーシアタワーズと板マンのグレーシアという２つがありますよ。

ちなみに板マングレーシアの方が時期はだいぶ早いです。即売れていました。

>>3791 マンション検討中さん

まあ落ち着いて。海老名のグレーシアには板マンとタワマンがあるんですよ。

自分が契約したマンションを絶賛して、何が悪いのか
良いと思い購入してんだから
それをセンガーとか団地とか、オプションで選べる自由があったのにそれをせず他マンションよりダメだとか、わけわからん誹謗中傷されたら、反論したくなるよ

>>3780 マンション検討中さん


ですよね！！ゲストルームを両親や友人が来た時に利用したいと思っていますが夫曰わく世帯数が多いから週末は予約が取れない可能性が高い、パークを購入して来客の際はルートインに泊まれば良いと、、、。夫は立地よりも仕様（特に全室スライドドアとトランクルーム）と理事会なし、車の出し入れの方が優先らしく、、、　
私は田舎育ちなのでコンシェルジュがいるマンションに憧れがありますが夫はコンシェルジュなんて全く必要ないと。
私が優柔不断すぎて、、、。はぁーッ。
私からすると本当にどちらもイイ物件すぎて悩みます。ですがセンドリにするのなら一街区を買いたいので早く決めないと。パークも残り少ないので　どちらにせよ早く決めなければどちらも逃しそうで焦る今日この頃です（汗）

>>3791 マンション検討中さん
完売してても、中古で比べられるので、
もっと良い立地があるって事じゃね？

てか、工業地域って良い立地なんだっけ？
普通は避けるべき立地だと思われる。

まぁ確かにどう足掻いても板マングレーシアの方が立地はいいわな。

うーん、なんかメイン通りじゃない時点で
板グレーシアは立地的に魅力感じないんよね?。
ちょっと横道入るじゃん。

センドリの人はセンドリの悪評には口悪く反論するのに他の物件の悪口は平気で言うんですね

板グレーシアは再開発され電線地中化済の扇町にあり、駅からの距離も近いので立地有利ですね。メイン通りから1本入っているので騒音面でも有利ですが、完売済なので比較対象外ですね。

>>3808 マンション検討中さん
私は板マングレーシアの中古物件を検討した時期がありましたがなんせ高過ぎて…
今も一件売出中ですがタワーが買える程の高値です。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_215/pj_96308684/?kbn=2&am...

センドリが安すぎるだけで、そこまで高くなくない？

>>3798 名無しさん
パークと比較したセンドリのメリットは立地です。
立地にこだわりがなくて、センドリがいい理由がコンシェルジュとゲストルームのような使用頻度の低いものなのであれば、毎日使うであろうお風呂や収納の仕様が良いパークを選んだ方が良いのかなと思いました。
一方、駅から明るい道を通って帰りたいあるいは子どもを帰らせたい、パーク横の用水路が気になる、などの立地関連の条件を重視するのであれば、立地は自力ではどうにもできないので、センドリ優勢です。

あと板グレーシアはめっちゃいいマンションだと思います。買えた人羨ましすぎます。

>>3813 マンコミュファンさん

ほとんど同意見です。
自分がパークホームズの気になる点は、虫もあります。
あと、板グレーシアは非常に良い物件だと思います。日陰って言いたい気持ちもなんとなく分かるけど。まぁ6000万超えでは絶対買わないね。

>>3819 名無しさん
マンマニさんブログだと下記があって、

>・グレーシア海老名　2015年築　上郷　
>新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円

高層階補正はあるんだけど、坪単価255万とは
かなりぼってそうだけど、売れるのですかね。

ただ、もし坪単205万で、80平米5000万なら
一瞬で蒸発しそうですが…

>>3819 名無しさん
ですね。6000万超えでは買わない。

用水路沿いに住んだことありますが、水のあるところに蚊はどうしても出ます。不可避です。
6階7階くらいまでくれば家の中では見なくなるけど、駅間で刺されるからポケムヒ携帯必須。

勝手に海老名西口開発 板マンランキング?

立地　No.1 板グレ　　次点　センガー
駅近　No.1 板グレ　　次点　センガー
規模　No.1 センガー　次点　エビミラ
維持費　No.1 センガー　次点　エビミラ
緑　　　No.1 センガー　次点　パーク
ブランド　No.1 パーク　次点　募集中
仕様　No.1 パーク　　次点　募集中
駐車場　No.1 エビミラ　次点　センガー

圧迫感　No.1 エビミラ　次点　板グレ
鉄塔　　No.1 エビミラ　次点　パーク
用水路　No.1 パーク　　次点　募集中
蚊　　　No.1 パーク　　次点　センガー
長谷工　No.1 エビミラ　次点　センガー

>>3822 匿名さん
悪意しか感じない。

長谷工って、ほぼ全て長谷工物件なのでは。悪意しか感じないのは同意。
いつもの初心者マーク匿名では。

西口中古だったら、グレーシアだけでなくカナルゲートも結構良い物件だと思う。収納力、今では珍しいポーチや廊下側アウトフレーム、和室等。食洗機はないけど、典型的な長谷工物件じゃないから二重壁じゃないし、ちょうど良い75m3。
まぁ関係ない話だけど。

約15年売りにだされなかったというし。そんな永く住める様な物件になって欲しいね。センドリームも。

悪意のある呼称は管理人さんから消されましたね…

3822はいいんか…

サンガーはセントガーデンの略にはなってるので良いのかもね…

メリットは西口開発後マンション限定なら意外と合ってそうな気もするし？
デメリットはキツいかもけど

>>3813 マンコミュファンさん

的確なアドバイス有難う御座います。
私の場合、夜に出歩く事は殆どないですし車移動なので、やはりパークにしようかと思ってきました。
センドリを購入した場合、リフォームで全ての扉の仕様を変えるとなると、扉だけでも費用がかさみそうですし。
憧れのコンシェルジュとゲストルームは諦める事にします。　パークの蚊は非常に気になりますが窓開けないし洗濯物は今でも浴室乾燥だし上層階なら大丈夫かな、、、と

パークでもセンドリでも、できれば少しでも高層階に、エレベーター近くにが良いと思います。エレベーターと階段の真ん前と1つ横は避けて。

>>3833 マンション検討中さん
ご自身やご家族のライフスタイルや価値観を重視することが大切かと思います。
内装の仕様は毎日目にするものですから。

私は学生時代に暗い夜道にいい思い出がないので、子どもが成長した時のことを考え、駅からの夜道が暗いパークは候補から消しました。
この辺りは男性と女性でも感覚に差がありそうですね。

グレーシアタワーとリーフィア アクロスの完売が発表された途端にセンドリとパークで迷ってます・・というコメントがセンドリの板に立て続けに出てますね。
センドリとパークでは購入層はあまり被ってない印象だったんですが、これは偶然なのかしら？
そもそもパークは残り少ないみたいな事を言ってる人もいたのにまだ上階層が残ってるの？
この分だとまだまだ出てきそうですね。

タワマンの価格と形状が苦手なため、10階位でセンドリとパークで価格帯は気にならず悩みました。個人的な優先度でこちらに決めようにも、好みの西側部屋は売れているので2街区も考えています、どちらも良いマンションだと思います。

>>3836 通りがかりさん
①海老名新築検討しており、タワーも検討していたが、完売してしまったのて移動してきた。

②単純にたまたま。新たに海老名検討、センドリ検討し始めた人と、タワー完売掲示板閉鎖が時期的に一致。

③タワマン荒らしが閉鎖したので、今度はセンドリに来た。

①は仰る通り購入層も違うし、まだブリスコートありますよね。
消去法的に②か③。最近の急な荒れ具合みると③もあったりして・・

これでパークが完売したら、消去法でセントガーデンも売り上げ伸びそうですね

>>3834 eマンションさん
エレベーター、階段の前は風水的にも良くないらしいですね!。

>>3835 マンコミュファンさん

そうですね!特にお子様が女の子だと心配ですよね。
街頭が増えるといいですけと。

エレベーター、階段前ってA棟だとD1とD2になるのかな

>>3843 eマンションさん
エレベータがC12の間、階段がD12の間だと思います。

>>3839 マンション検討中さん
③でしょ。
過去の小田急関係者の掲示板での手口と非常に似ている。

マンションの工事や腎健クリニックの車両の駐車場の裏の戸建てで空き家になっているところが数件ありますね。既に取得済みである工場と駐車場の土地と合わせて長谷工が新たにまとまった土地を取得したとしたら…建つのは何でしょうね。長谷工がコンビニ等をたてられる筈もないですし、15階建てのミニ板マンが建つかもしれませんね。

モデルルーム+横の空き地もありますし、3街区竣工後の真のセンドリームが完成後にさらに2棟の階建て板マンの建設計画の発表があるかもしれません。

センドリとららぽの間と東側にマンションか、ありえない話ではないかも。長谷工はマンションしか建てられないから、違うデベが土地を入手してくれればよいのだが。

第一の被害者: エビミラ東側など戸建周辺住民
第ニの被害者: センドリ北側エビミラ周辺住民
第三の被害者: 今後建つ？マンション北側センドリ周辺住民

北側から順に竣工ではなく、南側から順に竣工だったなら、もっと安く買えてたりして。
北側から順に竣工で儲かったのかな。

>>3849 匿名さん
まだ今後の事は分かりませんが、儲かったと思いますよ。北からだと、立った瞬間が最も条件が良いので仕方ないです

>>3850 検討板ユーザーさん
今回の騒動で、千三つの意味を実感出来ました。