物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目953-4(I街区)、953-8(II街区)(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩5分 (I街区) 7分(II街区) 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区) 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,000戸(500戸(I街区)、500戸(II街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(I街区、II街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]小田急不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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1000 DREAM PROJECT口コミ掲示板・評判
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2551
マンコミュファンさん
ニューロは魅力的だが、毎月の料金が高いのが難点。ネットで2000円は高い。駐車場代やコミュニティー代を合せると管理費と修繕積立金にプラスして、月+13000円は高い。
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2552
マンション検討中さん
>>2551 マンコミュファンさん
情報は正確にね。。
正しくは、
ネット1,650円+コミュニティ代450円+駐車場2,000円~9,000円
→4,100円~11,100円ですね。
参考までパークホームズ海老名(ブルームはまだなのでフォレスト)だと、駐車場だけで8,500円~11,500円ですね。
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2553
マンション検討中さん
またパークのデベロッパーさんがガセネタでネガキャンですか…うんざりです。
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2554
評判気になるさん
>>2552 マンション検討中さん
加えて、X年後には2GbpsからXGbpsへのアップグレードが工事費ゼロ、今と同じ料金据え置きでまず間違いなく決まってますし。(Xはモデルルームいった方なら分かると思います)
個人的にこのネット環境事情はセンドリを評価する情報でしたね。
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2555
マンション検討中さん
>>2554 評判気になるさん
これからWiFiの使用量が増えることはあっても減ることはないだろうから、何年も住む前提でマンションを検討してる身としてはNUROはありがたいです。
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2556
評判気になるさん
ネット周りは人によって温度差がありますから、費用を掛けてまでアップグレードは…
という方が一定数居るので、1度線を引いたらそのままかと思ってました。
けど、工事費ゼロ・料金据え置きは凄いですね。新築マンションでは日本初
と言っていましたから、NUROさんもテストケースとして力を入れてくれてる感じでしょうか。
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2557
検討板ユーザーさん
あれ、関西の大規模マンションでnuroが導入されている物件が既に1件あった様な…
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2558
マンション検討中さん
>>2557 検討板ユーザーさん
そうなんですね。HPでは、新築分譲では初という書き方してますがね。。まぁ、初でもそうでなくてもどっちでもいいですがね。
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2559
マンション検討中さん
全然インターネットの知識がなくてあれなんですが、一般的にはどれくらいの回線速度のマンションが多いんでしょうか?NTTとかのものですか?
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2560
評判気になるさん
>>2559 マンション検討中さん
業界人です。
基本的には同じ作りのマンションと比べて2倍以上と理解していいと思います。
マンションの外側までの話で、一般的には1Gbpsですが、センドリはNUROなのでその2倍の2Gbpsです。
ケーブルはNTTのものを使用していますが、いわるゆダークファイバーと呼ばれるもので、通常の混み混みの回線とは異なり比較的速度が出てかつ安定しています。
NUROは回線速度と安定さから人気の回線ですが、導入に時間がかかること、工事が煩雑なことから導入のハードルが高いですが、一旦入れてしまえば後は快適そのものと言われています。
特にマンションの後入れは苦労します。
ここはインターネットに関しては先取りしていると見ていいと思いますよ。
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2561
口コミ知りたいさん
ニューロ独自のオプションで玄関の鍵をカバンに入れたまま開け締めができると聞いたのですが、個別にその契約は可能なのでしょうか。
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2562
マンション検討中さん
>>2560 評判気になるさん
2559です。お詳しい方から回答頂き誠にありがとうございます!
確かにネットで見たらNUROは自分で申し込むと3ヶ月ほどかかると書いてあってので、入居のタイミングで使えるようになっているのはいいですね。大変参考になりました!
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2563
評判気になるさん
>>2562 マンション検討中さん
よく確認せずに文章書いたのですが読み返すとヒドいですね笑
すみません。。。伝わった様で安心してます。
別件ですが、マンションの詳細を見てみるとリビングかどこかへの有線LANはカテゴリ5eというものを使っています。これは最大でも1Gbpsの送達力しかないので折角のNUROでもその力を引き出せません。
(リビング?の壁からLANを引くと通信速度は最大でも1Gbpsになっているという事)
アップグレードの時期など将来的に、よりグレードの高いカテゴリ6eか6A(最大10Gbps)くらいに変えることを強く勧めます。
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2564
マンション検討中さん
>>2563 評判気になるさん
しっかり伝わる文面でしたよ。ダークファイバーはググりましたが笑
モデルルーム行ったときはNUROのインターネット用の装置があって、そこまでは恐らく光回線が来てそうでしたので、私はそこからWi-Fi飛ばそうなかと思っていました。マンションくらいの広さなら十分電波飛ぶかなと。
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2565
評判気になるさん
>>2561 口コミ知りたいさん
どうなんでしょうね。
ただ、スマートロック自体はAmazonでも数万円で購入できますからそちらでもよいかもですね。
ちなみにセンドリは入居するとスマートスピーカーとスマートリモコンもらえるみたいですよ。
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2566
匿名さん
マンションの場合帯域を共有するわけだから、入口の回線速度よりもそれを何戸で共有するかがポイント。
2Gbpsを全戸で共有したら悲惨なことになる。
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2567
マンション検討中さん
>>2566 匿名さん
光ファイバーの仕様上、32分岐までですよ。NTTもauも一緒です。NUROは大元の速度が他の2倍ですので、単純に他マンションと比べて2倍出ると思って差し支えないかと思います。
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2568
匿名さん
2GbpsはONUのところでそこから何分岐してるかなんだよね。
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2569
匿名さん
>2563
MDFから部屋までがカテゴリー5eのケーブルだとアップグレードするには配線のやり直しが必要。将来性というならカテゴリー6引いておけばいいのに。
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2570
マンション検討中さん
ご存じないようなので説明しますが、マンションの場合は戸建てと違って、光ケーブルがNTT局舎から直接引き込まれます。
その後、各家庭まで最大で32分岐することになります(光配線方式)。
厳密にはいくつか方式がありますが、NUROはHPにその方式である旨謳っています。
https://sonyncc.co.jp/service/index.html
ちなみにカテゴリー6aはまだ対応している機器が少なく、5eでないと入居してから使えないみたいなことが発生しえますので、妥当な設計だと思いますよ。
ただ、NUROとはいえ最大1Gbpsでれば十分だと思いますが。
NUROはWi-Fiも使える(最大1.3Gbps)ので、Wi-Fiでもいいかもですね。
きちんと正確な情報を確認してから書き込みましょうね。
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2571
評判気になるさん
匿名さん、何にでも口を挟んできては嘘情報を流すのはやめて下さいね。
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2572
評判気になるさん
>>2570 マンション検討中さん
2563ですが、同意です。
アップグレード後に例えばリビングでTVなどを5eの有線で繋いだ場合、ちょっと残念になることを想定してコメントしたのですが、将来の話なので現時点では5eで全く問題ないと思います。
それに今からまだまだ技術革新進むので、アップグレードの時期にはカテゴリ6系はお役御免でしょう。きっと。
妥当な設計だと思います。
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2573
マンション検討中さん
宅内終端装置(ONU)までが2Gbpsなので、
MDFから各住居までが5eのケーブルってことはないですよ。
各住居のONUが最新でないとその先は有線LANで1Gbpsですが、
ソニー製の最新ONUであれば、無線LANで4800Mbps出るのでNUROが生きますね。
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2574
匿名さん
くだらない話題で盛り上がってますね。
海老名駅でドコモの電波が全く入らない話題はもう終わってますか?
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2575
評判気になるさん
2Gbpsを32分割って事は1部屋当たりの速度は理論上62.5Mbps。
それを家族4人でシェアすれば1人当たりの速度は理論上15.625Mbps。
あくまで理論上の話ですが、回線をシェアする32部屋の中に
ヘビーユーザが居たら結構辛い事になるんじゃないか?と思ってます。
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2576
マンション検討中さん
>>2575 評判気になるさん
このマンションに限らず戸建て含めて日本全国光ファイバー同じだからね。他の回線だとさらにその半分ですよ。
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2577
評判気になるさん
勿論理解してますよ。けど、有線だと1Gbpsとか
無線だと1.3Gbpsなんて話が出て来たんで
いやいや32分割って話が忘れられてませんか?
と思って書き込ませて貰いました。
個人で引くより安価ですし、将来的には工事費ゼロ料金据え置きで
増速して貰えるのであれば凄いお得だと思います。
ただ、実際1Gbpsなんて速度は絶対に出ませんって事は理解して
おかないと入居した後から騙された!なんて事になったら不幸だと思うんです。
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2578
評判気になるさん
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2579
マンション検討中さん
>>2578 評判気になるさん
平均で500Mbpsくらい出るんですね!すばらしい!
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2580
評判気になるさん
>>2579 マンション検討中さん
出るといいですよね(^o^)
500Mbpsなどの高速は保証されてませんので例えば入居後に50Mbpsであったとしても、少なくとも言えることは、センドリがNUROでなかった場合これよりもっと悪かったということですかね。
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2581
マンション検討中さん
>>2565 評判気になるさん
>ちなみにセンドリは入居するとスマートスピーカーとスマートリモコンもらえるみたいですよ。
こんな話あるんですね。HPとかには特に記載がないのですが、営業さんが説明してくれたりしてるんですか?
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2582
マンション検討中さん
>>2581 マンション検討中さん
スマートリモコンは聞いてませんが、モデルルームにアレクサ?置いてあって、モデルルーム見てるときにスマートスピーカーはもらえるってちょこっと言ってましたね。
そんなにすごい推しポイントでもないと思って言ってないことも多いかもしれませんね。
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2583
匿名さん
もらえるといっても販売価格にオンでしょ。何が含まれ家きちんと説明できてないって意味ではアウトでしょ。
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2584
匿名さん
>2580
物理的な上限と実質は違うってこともあり得る。ベストイフォートってそういうこと。
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2585
匿名さん
ネットのトラフィックよりも海老名界隈の幹線道路の渋滞度合いとか新宿までの小田急線の乗車率の高さのほうが気になるけどな。
正直ネットなんかつながればいいレベル。
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2586
マンション検討中さん
>>2585 匿名さん
小田急線はたしかに混んでるけど、ランキングとか見ると決して上位ではないんですよね。
あなたが電車もガラガラで道路もスカスカだけど、賑わいがあって治安の良い素敵な街、見つけられることをお祈りしますよ^ ^
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2587
マンション検討中さん
5000円くらいのやつでそんなにギャーギャー言わなくても。。ここの電球は付いてますとかそんなレベル感だけど。
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2588
マンション検討中さん
私は基本リモートワークなのでネットワーク重要ですけど、たしかに電車の混み具合も気になりますね。
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2589
マンション検討中さん
我が家も2人ともテレワークだし、夜は家族でネットフリックス見たりするので、ネットがいいのはありがたいですね。
私はマンション買ったら少なくとも10年以上は住むので、その頃にはさらに通信量も増えるでしょうし。
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2590
名無しさん
>>2583 匿名さん
別にいいんじゃないですか?
金額に納得して購入してるわけだし。
家を買うつもりで提示された金額にオッケーしたら付いてたって事でしょ?
それはそうとニューロ回線の反論はまだですか?
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2591
評判気になるさん
ある意味2585さん正しくて、ここはネット環境に関しては問題ないのだからそういう意味ではネット環境はどうでもいいと思いますよ。
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2592
匿名さん
たしかにあれだけ本厚木、海老名でマンション増えたらこれからもっと電車も道路も混みそうだ
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2593
マンション検討中さん
>>2590 名無しさん
アレクサは確か電力会社からの無償提供のはずですよ。モデルルームで聞きました。
電気は高圧一括で普通に契約するより安いし、有れば便利なのでラッキーって思った記憶があります。
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2594
マンション検討中さん
>>2592 匿名さん
小田急は複々線化前は相当酷かったですからね。今は以前よりは相当緩和されましたが。。
海老名は相鉄も小田急も始発あるし、相当マシな方だと思いますがね。朝混雑してない上り路線なんて無いですし。
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2595
評判気になるさん
電気ってそれ程安くはならないかと。5%くらいでしょ。ガスと自分でまとめる等自由度が高ければいいけど。まぁマンションはどこもそうだからしょうがないね。
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2596
匿名さん
一括受電って小売り自由化になった今、ガス、携帯とかのセット割が使えない分かえってデメリットだったりするんだよね。
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2597
マンション検討中さん
新電力がそんなにいいんですか?
最近電力不足で値上がったりしてるのに
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2598
名無しさん
>>2597 マンション検討中さん
若葉匿名さんの意見は嘘なので真面目に捉えなくて大丈夫です。
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2599
マンション検討中さん
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2600
検討板ユーザーさん
>>2599 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
見ました!!センドリすごいですね
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2601
マンション検討中さん
>>2599 マンション検討中さん
読みました。海老名で唯一ランクインしてるのも嬉しいですね。これはリセールも期待できるので、将来戸建てに住み替えるときにも期待できます。
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2602
マンション検討中さん
登録してないから読めない。1ヶ月無料で登録しよかな
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2603
マンション検討中さん
>>2601 マンション検討中さん
海老名だけでなく、県央もランクインしてるのはここだけ!素晴らしい!
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2604
マンション検討中さん
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2605
マンション検討中さん
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2606
マンション検討中さん
一期で角部屋買った選択に間違いがないと思えて安心してきました。
最後は自分の価値観で判断すべきですが、
このように記事とかに載ると安心しますね
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2607
周辺住民さん
>>2599 マンション検討中さん
ちゃんとした評価基準があるようですね。同じくランクインしているザ・パークハウス新浦安マリンヴィラのスレに記載がありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/
①ワークプレイス(主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など)
②ライフスタイルの充実度(最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など)
③マルチ世代への適応(保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など)
④オリジナリティー(駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など)
⑤将来需要(日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など)
⑥マンションの共用部(外観のデザイン性、エレベーターの設置率など)
⑦マンションの専有部(二重床、防音性、採光、収納性など)
②、③、⑤は海老名が評価されているので、周辺住民としても嬉しいです。
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2608
eマンションさん
>>2588 マンション検討中さん
今伊勢原から新宿に8時着くらいの電車で通勤してます。本厚木or海老名で必ず座れるですけど、海老名から乗り込むとなるとほぼ座れないと思ってたほうがよいですよ。
このマンションはほんとこの電車問題だけですよね。
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2609
住民板ユーザーさん1
>>2608さん
何を言っているのか分からないです。海老名or本厚木ならば座れるけど、海老名は座れないと言うこと??
海老名発に乗れば済むことでは。
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2610
マンション検討中さん
海老名に着いたときに電車の中にいる人は座れるけど、海老名から乗る場合は中にいる人が座るから無理ということかと思いました。時間合わせたりが難しいかもしれませんが海老名発の電車あるならそれ乗ると良いですね。
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2611
eマンションさん
>>2609 住民板ユーザーさん1さん
>>2610さんの通りです。
新宿まで海老名発の急行があるんですか?
それは知らなかったです。すみません。
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2612
マンション検討中さん
海老名始発は千代田線行きの準急ですね。
時間帯にもよると思いますが、混雑時でも急行に乗ると快速急行へ乗り換える方がいるので新百合ヶ丘から座れることは結構あります。
最近はラッシュ時を避けるとかなり空いているので、フレックスの場合は割と快適に通勤できると思いますよ。
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2613
マンション検討中さん
こちらのマンションはやはり子育て世代のお若い方が殆どなのでしょうか。駅近のマンションでは老後世帯が住み替え購入するというのは良くあるのですがこちらのマンションにはあまりいらっしゃいませんか?そもそも海老名はお若い方の街でしょうか?
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2614
マンション検討中さん
私は海老名のこと詳しくないですが、モデルルームとかには高年配の方(定年退職済みっぽい)も来て購入してましたよ。楽しそうにオプションの話とかしてました。
3ldkがメインなのでファミリーが多いとは思いますが、2ldkもあるのでそちらは年配の方も買ってるかもしれません。
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2615
マンション検討中さん
ありがとうございます。HPを見るとお若い世帯の方向けの案内でしたのでモデルルームに行くのも気後れしてました。ご年配の方もいらっしゃっているとのことなので一度行ってみたいと思います。
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2616
マンション検討中さん
デベがニーズ読み違えてるってケースもあるからね。以前、キッズルームとか共用施設を謳って子育て世代向けをアピールして売り出してた物件で、途中から高齢世代にアピールって広告に切り替えてた物件もある。郊外だと子育て終わった老夫婦が戸建てを売って駅近のマンションってのもあるからね。
ちなみにそこは売れ残ったけど。読み違いが痛手になったのか。
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2617
マンション検討中さん
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2618
マンション検討中さん
>>2617 マンション検討中さん
今の販売状況まとめました。
A棟 供給済133戸 Ⅰ期5次10戸 残り29戸
B棟 供給済47戸 Ⅰ期5次11戸 残り137戸
C棟 供給済48戸 Ⅰ期5次24戸 残り61戸
合計 供給済228戸 Ⅰ期5次45戸 残り227戸
今回で半分以上は供給になりそうですね。
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2619
検討板ユーザーさん
販売数すごいですね。HPのトップページも更新されてるみたいですね。
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2620
マンション検討中さん
販売数凄いね。
首都圏のマンション販売数が減っているという記事を見たけど、ここだけは例外だね。
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2621
マンション検討中さん
センドリ2街区裏手の長谷工所有の土地には14階建ての集合住宅ができるらしいですね。イベントエリアか保育園、低層住宅にすればいいのに、長谷工もえげつないですね。東口程ではないもののドミノ状態じゃないですか。
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2622
マンション検討中さん
>>2621 マンション検討中さん
そうなんですか!?
どこで聞きましたか?
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2623
マンション掲示板さん
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2624
eマンションさん
あの土地に310戸というと端ギリギリまで建てる感じになりますよね。近々説明会があります。
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2625
通りがかりさん
結構というか、かなりえげつないね。センドリにも影響ありますかね。
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2626
マンション検討中さん
エビミラの掲示板見たら児童福祉施設もあるみたいですね。保育園とかついてくるといいなぁ。
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2627
マンション検討中さん
まだ詳細が未定なので何ともいえませんが、この辺りで検討しているなら1街区で購入してしまった方がいいんでしょうね。2街区にしろパークホームズにしろ、新しいところにしろ、1街区以上の立地はないですしね。
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2628
匿名さん
立地条件が劣る分お買い得価格ってこともあり得る。まあ、ふたを開けないとわからないけど。
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2629
匿名さん
共働き夫婦です。保育園事情が気になって、なかなか決断できずにいます。センドリ周辺だと2、3件しかなさそうですが、今後保育園を増やす計画はあるのでしょうか。
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2630
マンション検討中さん
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2631
マンション検討中さん
それはセンドリームの計画が持ち上がる前の話じゃないかな?
その記事の後に駅周辺、特に西口側はマンションが激増したから、あてには出来ないと思う。
だいたいマンション買うのは子育て世代が多いしね。
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2632
マンション検討中さん
>>2631 マンション検討中さん
長谷工がセンドリの土地仕入れたの2017年ですよ。casbeeも2019年に出してるし、当然ながら加味されてると思いますが。
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2633
マンコミュファンさん
長谷工未使用地に関しては近々説明会があるらしいですよ。
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2634
匿名さん
センドリ2街区裏手の長谷工所有の土地とは、どこの事でしょうか?スーパー建設予定の土地の事ですか?
教えて下さい!!
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2635
マンション検討中さん
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2636
マンション比較中さん
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2637
マンション検討中さん
センドリが想定以上に販売良いから、実質3街区的なものも作ろうってなったんですかね。
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2638
匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
ありがとうございます。
勢いがすごいですね。
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2639
匿名さん
>>2636 マンション比較中さん
わかりやすい添付ありがとうござます。
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2640
マンション比較中さん
>>2637 マンション検討中さん
都心マンション価格の高騰で、郊外へ注目が集まっていることも背景にあるかも知れません。
土地柄、公道へのアプローチが非常に不便ですが、恐らく歩行者はエイビイ敷地に出られるよう長谷工とエイビイ間で取り決めをしているはずです。(歩車分離にもなるし、商業施設隣接でマンション価値アップ、エイビイにとっても買い物客が増えて好都合)
さらにII街区との間も歩行者のみ行き来できるようになれば、新しいマンション、センドリ住人共に利便性アップになると思います。
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2641
デベにお勤めさん
駅周辺の交通網の改善をしていかないとますますまずいですね
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2642
マンション検討中さん
>>2640 マンション比較中さん
確かにエイビィの横からしか入口ないと不便ですからね。1、2街区を通れるようにすれば1、2街区の管理費更に下がりそうですね!
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2643
マンション検討中さん
同じ高さで14階建とすると、立地が悪い分、スペックは上げてきそうですね。
全く別のマンションなので、センドリの敷地を通るってことはないんじゃないでしょうか。
あんまり、多数の人が通るのも嫌ですよね。
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2644
マンション検討中さん
第三街区万歳とか呑気なこと言ってるけれども、あの狭い土地にエビミラとそれほど変わらない308戸+児童福祉施設が入るということはどうみてもファミリー向けの広さではないですよね。当初より賃貸もしくは単身者、投資向けの様な気がします。賃貸が増えると治安が悪化の懸念があり、もし、工業団地のきぎょうが外国人労働者向けの単身用の寮として買い上げたとしたら、マスクなしで大声で深夜に話す外国人があの辺をうろうろするという事態がわかっていないのでは。遠い分仕様が良くなるのではないかとか言っている場合ではないと思う。
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2645
マンション掲示板さん
>>2644 マンション検討中さん
海老名ザレジデンスの住民板に同じ事を書かれていたので、
エビミラの住民さんですよね?
まだ未定地のマンションの詳細は発表されてないので、どういうマンションかはわかっていません。
落ち着いて発表を待った方がいいと思いますよ。
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2646
マンション検討中さん
>>2644 マンション検討中さん
相当偏見に満ちたコメントですね。。エビミラの方とのことで目の前にマンションが建つのでお気持ち察しますが、あまりそのような発言はしない方が良いかと。2645の方の通り発表待たないと何ともいえませんから、今からあれこれ考えてもしょうがないかと。
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2647
ヘイトは流行らないと思う
偏見が酷すぎです。外国人労働者や、単身の方でも皆が皆マナーが悪いというのは言い過ぎです。現にお宅がお住まいのエビミラでも、睨み付けてくる輩が変なところに駐車してたり、何度もクレーム入れても騒がしいファミリーがいるような書き込みが散見されます。自分のところだけが良ければいいという稚拙な考えは捨て置いて、海老名を盛り上げる方向で考えましょうよ。ちなみに私は1街区購買済みです。
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2648
マンション検討中さん
長谷工は隙あらばマンション建てるね。
結局、泉町だけでエビミラ 、センドリ、新マンションと1800戸も建てる訳か。
保育園以前に小学校や中学校ががもたないんじゃないか?
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2649
マンション検討中さん
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2650
マンション検討中さん
その記事が出た後にセンドリーム1000戸、パーク100戸強、謎マンション300戸だから、全然足りないって。
小学校もう1つ必要。
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