セントガーデン海老名ってどうですか？

一割って一般的だけど決まりってわけではないから上限の2割支払って施工トラブルが起きたときの倍返し狙いってのもあるよね。リターン100%のおいしい投資。

手付金の交渉方法でも説明してくれるのかと思ったけど即逃亡。「供託」ってみんな知らないだろうと想定して知ったかぶりしたけど、結局論理破綻。果てはネット銀行の手数料無料って回数制限を1回消費することにケチをつける。なんかかわいそう。

供託って手付金の保全手段の一つ。保全について知らずに５００万も払っちゃうなんてチャレンジャー。

>>2058 匿名さん
匿名さんは供託を利用して手付金を支払ったのですかね。どうやって手続きをすればいいのでしょうか。
不動産取引に詳しくないですが、調べると売り主側がそういう協会会員になってないといけないみたいな記事が出てきますが・・・。

保全は売主が行うもので重要事項として説明あるよ。

2ldkとかで手付金&頭金払うと4000万切っちゃう場合はローン減税もったいないですよね？

審査が通ればフルローンにするとか。

>>2061さん
住宅ローンは、できるならば残債が2500万くらいになる様に頭金を払った方がイイですよ。ゼロ金利と言っても利子と減税のバランスを考えた方が良いかと。
既にお分かりかとは思いますが、減税分はご自分が払っている住民税と所得税以上の額は返ってこないので、フルで返ってくるには月収が50万くらいないといけませんよ。
4000万もローンを組むのはおすすめできません。

うちは手付金100万でした！
1割払う余裕がなかったんです…

十分十分。回りの情報に惑わされることなしです。我が家は50万でした。頭金は多く入れる予定です。

手付金一割も確保できない人がいて大丈夫かな。ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。

>>2065 マンション検討中さん

他のマンション回って検討したことないと短期間で集めるのは難しい場合ありますよね。特に一次の終盤からエントリーしてると数日で用意とかなりますし。この物件に問題があった時の手付金の返還があった時は、どうぞお悔やみ下さい笑

モモレジさんのレビューが出てました。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7687.html?sp&sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-7688.html?sp&sp

確かに角は条件がいいけど高すぎるかな。
メリットもデメリットもいろいろ書いてあって良い記事だと思います。

手付金、５％以下だと保全されない。50万ならあきらめつくか。やるなら1円だった。

手付金って1割払わなくてもいいんですね…

>2067

ローンだと仮審査の時間もあるから、その理由で減額してるってのは売る側が相当焦っているってことか。でなければ、用意して次の販売でどうぞってなるはず。

>2070

5%以下だからガセでしょ。でなければ間抜けか。

保全されないことをきちんと説明しないで受け入れたら売主は誠意あるとは言えないね。

保全されないことをきちんと説明しないで受け入れたら売主は誠意あるとは言えないね。

>>2071 匿名さん

ローン通るなら手付金の金額は問題じゃないからそういうことなのでは？営業は仮審査に凄い時間かかるって言ってるし、実際かかってる。センドリからの申し込み者が多いのが原因だってさ。

個人の事情があるし詮索するつもりもない。それに手付金の減額はプライドと合理性の話で珍しい訳ではない。ただ基本的にはマンション資金を払うわけだから減額するメリットはあんまり見当たらない。それこそ数円ならいつでも解約できるメリットはあるけど、それくらいの物件なら普通最初から買わない。

ここでは手付金一律1割だときいていましたが、人によって対応を変えてるってことですよね？
もし本当であれば、信用問題に関わるのですがどうなのでしょう…不安です

>>2077 マンション検討中さん

１割だよ。ここの掲示板の人は、センドリ契約者以外の荒しや他デベ営業が見も蓋も無いようなガセネタ書いてるだけだから、センドリの担当の方に聞くのが間違いないですよ。眉唾モノのネタばかり挙げてるネガキャン勢は相手にしなくて良いです。

特に初心者マーク付けてる人の書き込みは信憑性低いし、荒しの可能性高いです。よっぽど暇人なんでしょうね。意味不明な書き込みも多いので無視しましょう♪

このことを一生懸命書き込んでいるわけですね。
マジでどうでもいいわ。5社合同デベで潰れるわけないし、手付金の保全なんて話題にする意味もない。

そして相場は５％～10％なんだから、素直に200万から500万支払っている人がほとんどでしょ。何かしらあったときに保全されるラインですよね。

【参考】手付金等の保全措置とは、買主が手付金などを売主に支払った後で、物件の引き渡しまでの間に、売主の倒産や夜逃げなどで引き渡しができない場合、支払った手付金などを返還してもらう措置のことをいいます。ただし、この場合の売主は宅建業者で、買主は個人に限ります。また、手付金等とは、契約締結の日以降、物件の引き渡し前までに支払われる金銭で、代金に充当されるものをいいます。
保全措置では、未完成物件の場合は、物件価格の5％又は1,000万円を超えるときに、売主が保証証書を発行します。なお、保全措置は手付金などの受領前に講じなければなりません。

>>2077 マンション検討中さん

私は5%の200万円代でしたよ。
担当にいえば普通に変えてくれる。そんな難し話じゃない。ってか、手付金下げれますか？って聞けばいいだけの話

>2081

5%を超えるだから5%だと保全されないよ。

うちも営業さんに手持額の話をしたら100万で良いですよ?って返事でした。
因みにローン審査は勤め先と年収からまず問題ないと言われてます。
手持ちがなくて諦めるくらいならどうしたら良いか相談すると良いですね！

>>2083 検討板ユーザーさん

そんなレスすると、また保全お化け(粘着)が現れるぞ～w

センドリの価格で1割出せない契約者が多々いらっしゃるんですか…
マンションがギリギリ買える層の受け皿ですね

>>2085 マンション検討中さん
年収と貯蓄は今の時代比例しないからねw

>>2085 マンション検討中さん

匿名の掲示板があなたの情報の全てなら多々なんでしょうね。

>>2087 匿名さん
複数名いると認識しましたが

私は1円しか払ってませんよ！
それでオッケーと言われました！笑

>>2088 マンション検討中さん

１名以上が多々って認識なら多々なんだろうね。あとセンドリの周りやそれこそ海老名周辺には安いマンションたくさんあるのに嫌な言い方するなと思って。

セントガーデンを購入できなかった人の妬み嫉みが凄いね笑　手付金にまでいちゃもんつけてくるなんて(^_^;)　エビミラもしくはパークの住民か、はたまた他マンションデベロッパーか…いずれにしろ掲示板の書き込みなんて眉唾モノですね。

ここは検討スレなのでいろんな方が見てて当然では？
見られたくない、言われたくないから購入者スレを作ればいいと思います
手付金が払えない人がいる物件だなと認識できてこちらはいい判断材料になりますけどね

手付金なんて売主と買主の個別の契約の話だから各々好きにやればいいと思うが、こんな話題でここまで盛り上がるってある意味人気物件の証左かもですね。口コミ人気度もMAXですし笑

そんなことより、明日から遂に契約会ですね！まだ資料目を通していない方は一読を！私は今晩もう一度目を通そうと思っています。

ここに手付金を払っている人たちは、地盤についてよく調べたのでしょうか？「地盤カルテ」で住所を打ち込んだところ、〇浸水リスク〇地震による揺れやすさ〇液状化リスクで高いスコアが出ていました。

>2093

交渉するなんて頭になかった人もいるみたいだから情報としてはありじゃない。手付金だけでなく物件価格も。

抽選に当選って、手続き的にはデベとの独占交渉権を得ることなんだよね。皆その権利を放棄している。

>>2095 ご近所さん
要望書提出前に地盤についての説明はされていて、申込者はサインしていますよ。まぁ、地盤改良されているとはいえ、決して地盤が盤石なエリアではないですね。

そんなん気にしてたらどこにも家買えないよね笑　ネガキャンはもうウンザリだよ(^-^;

>2097

液状化対策の地盤改良しても揺れやすさは変わらないからね。みなとみらいは地盤改良していたけど3・11のとき被災している。しかも免震のマンションで。ここもALC使ってるから被災は覚悟しておいた方が。問題なのは自然災害は予定できないってことで長期修繕計画に組み込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するかが問題になる。

液状化はここだけの問題ではないからね。周辺が液状化して配管やられたらトイレはアウト。

>>2095 ご近所さん
「ご近所さん」がそのコメントしますか笑

ご近所さんだからこそじゃない。そういうことちゃんと確認せずに入居して、いざ、被災して大騒ぎされても困る。

参考になる部分もあったけど、管理費の値上げや手付金、ハザードマップなどその他の多くのマンションにも言える事をさもこのマンションだけの問題かの様に切り取ってて正直かなり悪意を感じます。

>>2103 評判気になるさん

アンチが多く沸くほど人気の物件の証拠。
放っときましょうネガキャンは。

人気物件というか、他が買えない人が行き着く物件という表現の方が正しいでしょう

タレントを起用した広告もマンションを買えない層を狙ってる感じがある

>>2105 マンション検討中さん

そんな魅力を感じない物件なのに、ご丁寧に掲示板に書き込みまでしちゃって。ホントは気になって気になってしょうがないんでしょ？笑

>>2107 検討板ユーザーさん

結構なお点前で笑

>>2105 マンション検討中さん
買えない人がっていうのはあながち間違ってもない気はするけど、
売れてるかどうかの話はしてなくて、アンチが湧くのは人気物件って言ってるだけなんですよね。
どうでもいい物件にはアンチも書き込まないでしょってことですね。

>>2105 マンション検討中さん
他を買える人も全然いると思います。

それぞれの住まい探しのタイミングや、車持ちだったら駐車場が確保できる物件などなど…その時の状況にあった物件にしているって感じじゃないでしょうか。

良い物件があっても、駐車場に空きがなかったり、そもそも空き物件がなかったりしますから…

長谷工というのがかなりのネックですが、私は他の物件だと予算が厳しいためこちらにしました。
床のふわふわにも慣れると信じて…
住宅ローン控除も利用できるのでかなりお得だと思っています。
500戸あるとリセールもしやすいと思いますし！

タワマン以外だと、長谷工しかほぼ選択肢ないですからそこはしょうがないですね。
タワマンは駐車場問題と管理費、修繕積立金が高いこともあり見送ってこちらにしました。
多少割安なので、アイセルコで仕様を上げるつもりです。

入居はじめの年だけ確定申告ですが…
ちゃんとやりたいと思います。笑

こちらも、アイセルコを活用して
より好みの空間になるように考えました。
出来上がりが楽しみです＾＾

タワマンが買えなかったけどセンドリが買えてうれしいです！
私はタワマンよりセンドリが豪華だと思いますし(^-^)

>2111

直床のデメリットはふわふわだけじゃないよ。リビングの掃き出し窓がフラットでなくマタギになる。年取ってつまずいて転んだら骨折なんてことも。それまでに二重床に移れるように頑張ろうね。

無理ポジさんはデベでしょうか…

私も明日が契約日です。オプション考えて新しい生活イメージするの楽しいですよね♪海老名での新生活が本当に楽しみです。

>>2117 マンション検討中さん
床がどうのこうの言う人と、手付金がどうのこうの言う人と、地盤がどうのこうの言う人と、長谷工批判する人はスルーでオッケー笑

全員他マンションのデベロッパーですから
ネガキャンはスルーで大丈夫です

>2117

デベというか販社でしょ。アーベスト扱いのところはこんな感じ。組織的にやってるんだろうね。あっ、持ち込みなら実質デベでもあるか。

>>2119 マンション検討中さん
スルーだと挙げてるポイントはマンション選びの重要なポイントだと思いますが…
悪い部分は隠したい関係者の方ですか？

>>2121 マンション検討中さん

近いうちに購入する者ですよ。
最初からスレッド読み返してみると、
本当に意味のない悪意のあるコメントばかりで正直、他のマンション営業によるネガキャンだなと一目瞭然なんですよ笑　時間あるとき読み返してみてくださいませ。あとは、こんな掲示板読むより、モデルルーム行った方が断然メリットありです。

>>2121 マンション検討中さん
重要だとは思うけど、直床は段差がどうこう言ってる人は正直論外。個人的には二重床の方がいいとは思うけどそこまで重要じゃない。
手付金は普通に払えばいいだけ。どうでもいい。
地盤は私はそこまで心配していない。嫌なら海老名のマンション購入をやめなさい。
長谷工ってのは確かにマイナス点だとは思うけど長谷工以外のマンションを選ぶのも、もはや難しい。まぁ自分は職場が近いとか眺望とかそれ以上の利点があると感じて購入しました。そもそも完璧な物件なんかないですしね。

>>2122 マンション検討中さん

まぁ、2ちゃんねるのマンション版みたいなものですしね。ここの情報間違ってることも多いし、真に受ける人はいないでしょう。

こことシントシティはどっちが良いだろう

>>2125 マンション掲示板さん
どちらも長谷工が施工してるのでどんぐりの背比べでは

>>2125 マンション掲示板さん

同じ長谷工で、場所がさいたま新都心駅ですよね。更に似たような1000戸近くの販売。ただし坪単価ぎシントシティの方が割高ですね。同じ条件の部屋が1000万近く高いですよね…勤務地次第ではさいたま新都心もアリですが、私は勤務地が神奈川県なのでセントガーデン派です。

直床物件のリビングの掃き出し窓にマタギがあるのは絶対なのでしょうか　一昔前のみでセンドリや最新の直床物件は改善されているのでしょうか

センドリにマタギがある。モデルルーム行けばわかる。

一昔前の話だったらパトロールさんが潰しにかかるよ。不都合な真実なので、どうこう言ってる人は論外なんてことしか言えない。

年取ったらバリアフリーは重要だよ。

重要だと思えば重視すれば良い。全てを満たしてるマンションなんて稀だしね。
ここ選んでる人たちはマンション自体の出来より立地と手頃さで選んでる人がほとんどでしょ。

情報としては重要だとは思うから言ってもらう分にはあれだけど、双方煽るような言い方はやめたほうがいいと思いますよ。

>>2130 匿名さん
すみません。パトロールが潰しにかかるとかちょっと何言ってるかわかりません。情報の有用性には欠けると思いますのでスルーしますね。
モデルルーム行きましたが段差気になる程ではなかったです。まぁどこを重要視するかは人それぞれなので否定はしません。軽度な段差が重要なファクターであればやめればいいかと。

誰でも年は取る。それまでに住まいサーフィンできればいいけどね。

ここ、質はかなり悪いでしょ

>>2134 マンション検討中さん
こんな夜遅くまでセンドリのこと気にしてくれるなんて、、、。契約者としてはホント注目物件買えてよかった！

>>2133 匿名杏さん
あなたもアンチ書き込みしか任せてもらえないような仕事じゃなくて、老後までにもう少しまともな仕事に就けるといいですね^_^

>>2129 匿名さん
段差って意味では、リーフィアの玄関の段差酷かったなぁ。。あれ特殊な二重床構造だからって説明受けたけど、あっちのがよっぽど高齢者に優しくないって思ったけどな。窓の出入りなんて浴室乾燥にすりゃ出なくても問題ないけど、玄関の段差はどうしようも無い気がする。

浴室乾燥でというなら物干し一本ってコストダウンしちゃだめだよね。日本逢ってもバルコニーに干すより少なくなっちゃうのに一本だと毎日洗濯しても夫婦2人分さえきつい。

>>2138 匿名さん

？？
オプションで増設すればいいのでは？一組3000円くらいだったかと。

その3000円もケチっちゃう。

トイレのウォシュレットのリモコンが壁掛けでないってのもコストダウン。便器の脇についてるとボタン押すとき腰ひねることになるからこれまた年取るときつい。

新築分譲で初めて見た。

>>2140 匿名さん

マンションの仕様でってこと？それこそいらない人からしたら無駄な仕様だし、うちは普通に外に干すからね。論点は高齢者に優しいかどうかって話でしょ。まぁ、そもそもターゲット層はファミリーがメインだろうし、あまり関係ない話ではあるが。

長谷工プレミアムアフターサービス：長谷工コーポレーションがダイレクトに受け付け

これ落とし穴。サポートいいかのように見せかけて長谷工って対応しないことで有名。サポートしたらコストかかるからね。長期ってのも同じく。

>>2141 匿名さん

面白い方ですね。トイレで横向くことすら億劫なんですか笑よく海老名の立地検討しましたね。

玄関対震ドア枠：これも過信は禁物。ここドアの上に大きな梁がある間取りが多い。梁が損傷するような大地震だと耐震ドア枠くらいでは重さを支えられない。

>>2143 匿名さん
誰かと思ったらまた長谷工執着の人か。。読んで損した。

>2144

ヘルニアになるときついのよ。いつまでも若いと思わないでね。

>>2147 匿名さん

結構高齢の方なんですね。。。若輩者が失礼しました。

>2142

そういう人にとっては一本だけって中途半端に無駄でしょ。

あと、梅雨時は外に干せないし。

乾燥機能付き洗濯機なんてもあるね。まぁ、私個人はいずれにしろ窓のマタギより生活する上ではリーフィアの玄関の段差のがよっぽど気になりましたね。

躓くのはマタギのほうがリスクが高い。歩くときは視線が先に行くから、段差だと気付くけどマタギだと同じ高さと勘違いして躓いちゃう。

>>2150 マンション検討中さん

それとあんだけ窓が大きくて日光にさらされてたら、夏場は暑いでしょうね…

>>2151 匿名さん
だからそんなに跨ぎが大事ならこの物件やめなよ。
跨ぎがあなたにとって大事なのは分かったからw

>>2153 名無しさん

窓開ける時に視線が先行く人なんているんですね。窓の鍵開ける時とかどうするんだろ。

2141さん
必要であれば、後から家電量販店で便座を買い換えれば良いのでは。