セントガーデン海老名ってどうですか？

スーモ情報ではセンドリは直床二重天井と記載されているのですが、公式では直床直天井とのこと。どちらが正解なのでしょうか。教えていただけるとありがたいです。

>>1916 eマンションさん
二重天井と未来コンセプトブック(冊子)には書いてありますよ。

>>1916 eマンションさん
公式HOにもちゃんと二重天井って書いてありましたが？

床は1重なんですね…
ということは床はふわふわしてますか？

直床だからふわふわだけどモデルルームはスリッパをはいてるからわからなかったりする。あと感じ方は人それぞれなので自分で体感しないと。スリッパを脱いでね。

直床の件ですが、モデルルームは他のお客さんがいらっしゃって歩いていると結構揺れました。
やはり、モデルルームはあくまでもプレハブなので、実際の内部構造までは再現できないのではないかなと。

>1922

それある。他の物件の交差点そばのモデルルームで車の振動がもろ伝わってきて、二重床の物件だったんで二重床ってこんなんですかって聞いたら営業さん苦笑いしていた。

ただ、直床のふわふわ感は実際のもの使ってるから体験できるよ。ただ、スリッパは脱いでね。

＞防音性が高い

それ間違ってる。直床って床自体が軽量衝撃音に対して弱いんで遮音性の高いフローリング材で補ってるからトータルの遮音性能としては変わらない。表示してるのはフローリング材の遮音性能。床全体の遮音性能はって突っ込まないと。

直床ってあまり言われないけど隣の振動が直に伝わってくる。床に寝そべってるとわかるんだよね。

>>1924 匿名さん

ご参考に。こっちのが説得力ありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>1925 匿名さん

> 床に寝そべってる
き、汚い。。。

>1926

それ重量衝撃音。重量衝撃音は、直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積の違いが大きいから直床、二重床で議論するのはどうかなと思う。まあ、直床の場合スラブ厚薄いけど。

>>1928 匿名さん
ごめんなさい、専門的過ぎてイマイチ違いが分からず。。つまり、床に寝そべったりしない限りは大差ないってことでしょうか？

1921ですが補足です。
直床の面白い所は、直床自体の防音性、つまりこのマンションの防音性について話しているのに他のマンションの二重床よりうんたらって比較の話になるとこです。
大切なことはこのマンションの床を価格、感触、防音性がなどから購入に値するのか判断することですよね！

音については直床、二重床以外のファクターがあるんでそれだけで議論するのはナンセンスだと思う。住宅性能評価で床の遮音性の評価項目があるんだけど任意なので評価してるところないんだよね。

直床と二重床の違いは、配管のメインテナンス性と将来の間取り変更の自由度だとおもってる。こちらについては二重床が圧倒的に有利。

>1390

このマンションの床をどうかと判断するには絶対的な基準がないと難しいから他と比較ってなるのが普通だと思うけど。

>1929

あとはふわふわね。慣れるってのはどうなのかな体は感知してるはずなので慣れて感じないってのは脳が処理してるんだよね。そういうのってストレスにならないのか。

二重床や直床よりも、私は二重壁の方が気になります。調べてみると専有面積かかなり減っていて、厚みにして12cmほど違っているみたい。最近は直壁新築物件って減っているのかな。

クロス直貼りね。

コンクリって打設時の枠の境目ところに段差とかでるからクロス貼るには表面塗装が必要。手間がかかるからボードを貼ってその上にクロス貼るコストダウン。長谷工にクロス直貼り期待しちゃダメ。

>1934

不動産表示の専有面積は壁芯だから二重壁の隙間部分も含まれる。登記面積は内法だからどれくらい減るか確認したら。

以前ここの掲示板で窓サッシの等級が話題になってましたが、契約資料のどこを見ても書いてません。。探すの下手なだけかもしれませんが、誰がどこからの情報で知り得たのか気になります。複層ガラスはHPに掲載されてますが、T1ってどこかに掲載されてますかね？

>>1935 匿名さん
これとセンドリームのHPに記載されてるのみると、どちらも基準以上ありそうだけど。そもそも高級物件では無いのだから、過剰なものを期待するのもどうかと思うが。

https://www.nomu.com/ouchi/useful/buy/200712/

>>1938 通りがかりさん

まぁ、いくらでもお金かけていいから、立地から設備構造や設備、セキュリティまで何もかも完璧なものを求めるなら、センドリームはそもそも購入候補にならない気がするが。

妥協は必要ですもんね
私も不満点はありましたが、妥協してここにしました

個人的にはセンドリームの魅力は海老名駅の大規模板状マンションとして将来含めてこれ以上ない立地と大規模ならではの豊かな植栽や共用スペース、間取りの選択肢の豊富さ、それでいて現実的な価格帯（管理費含め）であることだと思うな。個人的にはnuro光も地味に嬉しいポイントではある（aiboとかはいらないけどね笑）。

>>1940 マンション検討中さん

そうですね。究極的には家賃500万/月とかのマンションとかも日本にはあるわけで。それ以外のマンションは何かしらのメリデメがあるわけだから、自分のライフスタイル、予算とかを加味しながら決めていかないといつまで経ってもマンション迷子になる。

>>1937 マンション検討中さん

どこにも掲載無いので、予想でものを言ってる方か、もしくはデベロッパーに直接聞いた人かもしれませんね。いずれにしろT1あれば充分かと。

>>1942 通りがかりさん
家賃月500万のマンションを検討する人はセンドリなんか相手にもしませんよ
例えが極端すぎます
せめて月15万の賃貸では…

>>1944 マンション検討中さん

ん？究極的って書いてあるじゃん。ちゃんと読めよ笑

究極的(笑)な賃貸と庶民向けの割安マンションを比較する意味あります？

ここのマンション、コストカットがひどいときいたのですがほかと比べてどこを手抜きしてるか分かる方いますか？
初心者のため分からなくて…

>>1946 マンション検討中さん

？？？
あれが言わんとしてることは設備仕様とか立地とかをこだわり出したら果てはそれくらいの家賃のものもあるって意味でしょ。センドリは一般家庭向けマンションとはいえ、こんなレベルの知能の人ばっかりなの？

>>1947 マンション検討中さん

MRで聞いたら？

>>1949 マンション検討中さん
MRでわざわざデメリットを教えてくれますか？

>>1950 マンション検討中さん
あなたにまともなコミュニケーション能力があればね。

1人勘違いして解釈してる人がいるとしたして、それを見て”ばっかり”と言ってるようだとあなたが見下してる人と同レベルに思われるので注意した方が良いですよ。せっかく頭良いのにもったいないでしょ。

T1のサッシなんて賃貸物件レベル。分譲ではめったにお目にかかれない珍品。

簡単な見分け方は施工が長谷工ってこと。ここも長谷工王道のALC、二重壁、直床の3点セット付。

駐車場使用規則には1住戸につき1台を限度として契約することができるとありますね。ここだけ読むと空いてても2台目は契約できないことになりますね。

>>1955 マンション検討中さん

第一条の5項に空きがあればOKって書いてありました！

>1995

まだ、規約(案）だから変更可能だけどね。まあ、実際にはデベが作成した案のまま決まるけど。

>>1947 マンション検討中さん
細かいところいったらキリがないけど（浴室ブラケットライトなど）、個人的に一番厳しいと思うのは、廊下側の柱の食い込み方ですかね。最近は廊下側のアウトフレーム物件はあまり見ないですが、このマンションは他と見比べても食い込み方が酷いと感じます。
あわせてクローゼットの配置方が悪いので、廊下側の部屋の形状が残念に思います。
例としてあげるなら、徒歩時分の似てるグレーシア（タワーじゃない方）の中古を見てみてください。（現在あがってるのはあまりにも高額ですが）私が海老名で中古マンションを選ぶなら、同価格帯ならセンドリームではなく5年ほど古くてもグレーシアを選ぶかと思います。

G　Hタイプ完売してますねー
人気の間取りだったのですね。

>>1959 匿名さん

私もそれ思いました！正直3LDKが最初に無くなるのかと思ったら、2LDKと4LDKなのが意外です。

>>1960 口コミ知りたいさん
3ldkは数多いのでなくなりにくいのでは？
少し小さめで手頃な4ldk、夫婦2人世帯に人気な2ldkは数が少なくて競合が多いんじゃないでしょうか？
C棟の2ldkはまだ残ってるようですが。

>>1958 マンション検討中さん
たしかにセンドリの廊下側の柱は気になりますね。。

>>1956 評判気になるさん

書いてありましたね！
1つも使ってないところから要望が出たらあけないといけないようですが、まあそれは致し方なしですね。

>>1961 マンション検討中さん

おっしゃる通り3LDKメインの物件ですからね。
HとGはどちらもB棟ですね。この掲示板でもあまりB棟はあまり話題にならないので、ちょっと意外でした。

>>1964 eマンションさん

あまり話には出てないのですね。GもHもB棟しかない間取りというのは大きそうですね。

>>1963 マンション検討中さん

しかしまぁ、契約書から重説、規定まですごいボリュームですね笑来週までに頑張ってひと通り目を通さねば！

>1966

登録前に提示を要求してじっくり確認しておくべきだったんだけどね。契約書と重説って専門的な内容もあるから読むの結構ハードル高いよ。

良心的なところは登録前に重説してるところもある。重説で爆弾なんてケースもあるからちゃんと読まないと。

AやNのギロチン梁の部屋もコストダウンかな。このレイアウト、以前だったら両面バルコニーだっりした。

>>1966 eマンションさん

一通り全部読んだけど重複箇所多いし、申請フォーマット例とか多いだけだから多いのは多いけど見た目ほどは多くないですよ。契約時には疑問点全部ぶつけて納得した上で印鑑押しましょ！

>>1969 匿名さん
前金は明後日までですよね？人によって違うのかな？前金はらったら、もう印鑑押す決心なきゃですね。

>>1970 名無しさん

うちも期限同じですし、確かにそうですね笑
もう読み終えたので不安材料は少ないですが、読み込みを勧めます！私は明日もう一周する予定です笑

>1970

不動産売買契約って契約書を取り交わすのと手付金を支払うことで成立だから本来同時であるべきなんだけど、前後する場合は手付金払ってもハンコ押さないってのもありだよ。その場合手付金は返金される。契約が成立するまではノーペナルティで降りられる。

ハンコ押す直前に契約の内容に疑義が生じるって場合もあるからね。

>>1972 匿名さん

本当ですね。振り込み用紙に描いてありました。ありがとうございます。
こちらの都合でも返金はされるという認識で正しいでしょうか？

>1973

買主事由でも契約に至らなければ返金。ただいつまでに返金ってルールはないから振り込むときは慎重にね。

契約時の話ではないけど施工ミスで解約、手付金倍返しってケースで返金されるまで時間がかかったってのを知ってる。

>>1968さん
グランアリーナ位駅から遠いとありえたかもてすね。タワーもしくは10年前であれば…

>>1958 マンション検討中さん
確かに新築や駐車場に拘らなければ、板マンなのに、センドリよりも立地も良さそうなところが吉ですかね。でも、だから高くなってるのかもですが…

第II街区の予定計画を知ってる方がいらっしゃいますか。2023年頃、海老名に転居予定があり、間に合うかしら

>>1977 マンション検討中さん
まだ詳細決まっていないって営業さんから聞きました！

>>1977 マンション検討中さん

2024年春に竣工予定だとデベがおっしゃていましたよ

街区で分ける場合、次の情報出すと待ちの人が出るから営業は出そうとしないでしょ。Ⅱ街区についてはCASBEEもまだ公表されてないから間を結構開けるのかもね(Ⅰ街区については去年の11月に提出）。

2023年に転居が確定しているのならⅠ街区を購入して空けておくって手もある。

2年も間を開けるんだ。長期戦覚悟なんだね。

>>1981 匿名さん
１０００戸ですからね。
売る方も大変でしょうな。
私はひと足早く１街区で楽しんでます。

Ⅰ街区の500戸さばくのに時間かかることを見越してるんでしょ。そのあとにまた500戸きついね。

完売までの道のりが遠いと予測されている以上、中古と売れ残りを比較すると部屋の場所にもよりますが、売れ残るとなるとそれなりに値下げ交渉できると思われるので中古は不利と考えられます。なのでここでリセールはあまり期待できないですよね

>>1983 匿名さん

基本的には同意見。ただ流れは現在進行系で急旋回してる。新型コロナの影響で各家庭はシェアから自車を持ち始め、オフィスは投資してリモートワーク環境を整え始めた。たくさんの本社ビルはガラガラ。都内は駐車場に困り、川崎横浜は育児支援に乏しい。千葉埼玉含めて郊外に流出する流れが予想できるわけで、今までとは違ったシナリオが描け始めてる。立地、価格、電車のアクセス拡大、ネット環境、センドリも悪くないかもと思ってる。

郊外シフトが起きるといわれていたけど実際には都心に集中。リモートワークといっても会社に行く必要あるからね。職住接近が起きている。

センドリ、残念。

一概にここの中古が不利とは言えないのでは？
間取りや部屋の位置でも変わってくると思います。
たしかに、ララポの駐車場が目の前の部屋とかは人気ないと思いますが…

>>1986 匿名さん

そうなのか?!
総務省の住民基本台帳人口移動報告でも確実に転出減少、転入増加が見て取れるんだが根拠示してもらえないだろうか？

すまん、間違えた。転出増加、転入減少な。

一番売れる一期でⅠ街区の3割。しかも敗者復活の1期2次は10戸と倍率ついたところは少ない。即日完売といってもうまく振り分けただけ。先は長いね。

東京から出て行った人は郊外ではなくリゾート地でしょ。熱海とか売れてるみたい。

来場1000組って謳ってるけど一般的に来場者のうち購入に至る割合は1割程度といわれている。来場した人は一期で契約した勘定になるからまた客集めなきゃならない。大変だね。

海老名はダメだのセンドリはイマイチだのみんな言ってるけど、平日日中リアルタイムでこんなに盛り上がる掲示板も珍しい。掲示板は不動産関係8割とか言うけど本当っぽいな。

住民基本台帳まで調べ上げて、ご苦労さん。

>>1986 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66677790W0A121C2L83000

>>1986
>>1991

なんで都心に人が集中してるのに人口が減ってるんだろうね…矛盾してるなぁ
あなたの立ち位置が分かった今これまでとこれからの言葉は信憑性なくなっちゃった。
せっかく中立的な立場でこの物件の批判材料教えてくれてると思ったのに、残念。

>>1992 匿名さん
1000組訪問に対して、一期で165戸販売ってことは平均の1.5倍以上ってこと？センドリほめちゃっているじゃん笑

>>1996 匿名さん
この人、センドリやらパークホームズやら長谷工施工物件の掲示板を毎日毎日リアルタイムに確認しては執拗かつ幼稚に批判(笑)コメントをしている人ですよ。以前ただの長谷工嫌いってわかったから何の参考にもならない。

>>1994 マンション検討中さん

ありがとう。ググるだけで全然難しい事じゃないからね。
あとセンドリ検討者なので出来ればこの物件の批判が欲しんだよね。あなたもそっちサイドだからバイアスかかってるし批判材料あてにならないもんね。
困ったなぁ

>>1999 匿名さん

そそ、『正直不動産』なんて漫画が流行るくらいだから、不動産業界なんてそんなもん。自分で気になった物件のMRもいくつか回って、自分自身で判断するのが一番。

>>1998 買い替え検討中さん

一応読んでたんですが、匿名さんって誰でもなれるから同一人物とか分からなくて。
時間の無駄使いしたなぁ…

>>2001 匿名さん
↑こうやって簡単に名前変えれるからね。「匿名さん」でも「マンション検討中さん」でもほんとかどうかなんてわからん。

>1997

まあ一般に一割程度なんで幅あるし、コロナ禍の中でとりあえず見ておこうかって人が少ないだけだったかもね。

この口コミには、小田急駅ホームまで徒歩35分かかるとか言ってる人もいたしなぁ。
あんまり信用しない方がいいですよ。ここが35分だとエビミラは何分かかることやら。

>>1999 匿名さん
この掲示板に公平なコメントなんてできる人いないよ笑

1次申込者…悪いこと言うわけない
センドリ営業…悪いこと言うわけない
近隣マンション営業…良く言うわけない
アンチ長谷工、アンチ売主…良く言うわけない
近隣マンション購入者…良く言うわけない

>2005

営業のステマが問題。それをアンチが批判するって構図。

デベはHPあるんだからそっちで主張したいことがあるのならやるべき。

>>2005 マンション検討中さん

近隣不動産会社…良く言うわけない(中古に誘因)

もありますね。

察するにアンチ長谷工は多そう

1999です。
なるほど。同業者の寄合所ってことですね。
ただ検討者から見たら強引なポジコメントは見あたらないのでデベの書き込みはなさそうに見えましたけどね。それでもこのマンションの良いトコ悪いトコ、立地の割に比較的低価格な理由が分かりましたので、納得して買い物が出来そうです。とりあえず前向きに検討してみます。

そういえばsuumoに掲載するようの購入者インタビュー受けるかどうかの紙もらいましたね。
よくマンション調べてると見たりしましたが、こんな感じで人集めてたんですね?

>>1979 ご近所さん

ありがとうございます^_^ご参考になりました。

>>2010 マンション検討中さん

ですね笑　一万円の商品券を貰うために、個人情報(どこに住んでるかバレる)をあげるのは得策ではないですよね。。もちろんインタビュー不可にしました。

SUUMOの住宅購入アンケートは個人情報晒すことなく5000円もらえるよ。そのあとも時々アンケートがあってお小遣い稼ぎにはなる。

>>2013 匿名さん

インタビューのやつとは違うのが、他にもあると言ってるのですかね。今回のやつは個人情報拡散請け合いです…

>2014

これ。

新築マンション・新築一戸建て 購入者アンケート - SUUMO
https://suumo.jp/edit/form/vcm/A8.html

※本アンケートの結果は個人を特定できない形態でのみ利用させていただきます。