セントガーデン海老名ってどうですか？

スーモ情報ではセンドリは直床二重天井と記載されているのですが、公式では直床直天井とのこと。どちらが正解なのでしょうか。教えていただけるとありがたいです。

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>>1916 eマンションさん
二重天井と未来コンセプトブック(冊子)には書いてありますよ。

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>>1916 eマンションさん
公式HOにもちゃんと二重天井って書いてありましたが？

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床は1重なんですね…
ということは床はふわふわしてますか？

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直床だからふわふわだけどモデルルームはスリッパをはいてるからわからなかったりする。あと感じ方は人それぞれなので自分で体感しないと。スリッパを脱いでね。

直床の件ですが、モデルルームは他のお客さんがいらっしゃって歩いていると結構揺れました。
やはり、モデルルームはあくまでもプレハブなので、実際の内部構造までは再現できないのではないかなと。

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>1922

それある。他の物件の交差点そばのモデルルームで車の振動がもろ伝わってきて、二重床の物件だったんで二重床ってこんなんですかって聞いたら営業さん苦笑いしていた。

ただ、直床のふわふわ感は実際のもの使ってるから体験できるよ。ただ、スリッパは脱いでね。

＞防音性が高い

それ間違ってる。直床って床自体が軽量衝撃音に対して弱いんで遮音性の高いフローリング材で補ってるからトータルの遮音性能としては変わらない。表示してるのはフローリング材の遮音性能。床全体の遮音性能はって突っ込まないと。

直床ってあまり言われないけど隣の振動が直に伝わってくる。床に寝そべってるとわかるんだよね。

>>1924 匿名さん

ご参考に。こっちのが説得力ありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

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>>1925 匿名さん

> 床に寝そべってる
き、汚い。。。

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>1926

それ重量衝撃音。重量衝撃音は、直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積の違いが大きいから直床、二重床で議論するのはどうかなと思う。まあ、直床の場合スラブ厚薄いけど。

>>1928 匿名さん
ごめんなさい、専門的過ぎてイマイチ違いが分からず。。つまり、床に寝そべったりしない限りは大差ないってことでしょうか？

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1921ですが補足です。
直床の面白い所は、直床自体の防音性、つまりこのマンションの防音性について話しているのに他のマンションの二重床よりうんたらって比較の話になるとこです。
大切なことはこのマンションの床を価格、感触、防音性がなどから購入に値するのか判断することですよね！

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音については直床、二重床以外のファクターがあるんでそれだけで議論するのはナンセンスだと思う。住宅性能評価で床の遮音性の評価項目があるんだけど任意なので評価してるところないんだよね。

直床と二重床の違いは、配管のメインテナンス性と将来の間取り変更の自由度だとおもってる。こちらについては二重床が圧倒的に有利。

>1390

このマンションの床をどうかと判断するには絶対的な基準がないと難しいから他と比較ってなるのが普通だと思うけど。

>1929

あとはふわふわね。慣れるってのはどうなのかな体は感知してるはずなので慣れて感じないってのは脳が処理してるんだよね。そういうのってストレスにならないのか。

二重床や直床よりも、私は二重壁の方が気になります。調べてみると専有面積かかなり減っていて、厚みにして12cmほど違っているみたい。最近は直壁新築物件って減っているのかな。

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クロス直貼りね。

コンクリって打設時の枠の境目ところに段差とかでるからクロス貼るには表面塗装が必要。手間がかかるからボードを貼ってその上にクロス貼るコストダウン。長谷工にクロス直貼り期待しちゃダメ。

>1934

不動産表示の専有面積は壁芯だから二重壁の隙間部分も含まれる。登記面積は内法だからどれくらい減るか確認したら。

以前ここの掲示板で窓サッシの等級が話題になってましたが、契約資料のどこを見ても書いてません。。探すの下手なだけかもしれませんが、誰がどこからの情報で知り得たのか気になります。複層ガラスはHPに掲載されてますが、T1ってどこかに掲載されてますかね？

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>>1935 匿名さん
これとセンドリームのHPに記載されてるのみると、どちらも基準以上ありそうだけど。そもそも高級物件では無いのだから、過剰なものを期待するのもどうかと思うが。

https://www.nomu.com/ouchi/useful/buy/200712/

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>>1938 通りがかりさん

まぁ、いくらでもお金かけていいから、立地から設備構造や設備、セキュリティまで何もかも完璧なものを求めるなら、センドリームはそもそも購入候補にならない気がするが。

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妥協は必要ですもんね
私も不満点はありましたが、妥協してここにしました

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個人的にはセンドリームの魅力は海老名駅の大規模板状マンションとして将来含めてこれ以上ない立地と大規模ならではの豊かな植栽や共用スペース、間取りの選択肢の豊富さ、それでいて現実的な価格帯（管理費含め）であることだと思うな。個人的にはnuro光も地味に嬉しいポイントではある（aiboとかはいらないけどね笑）。

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>>1940 マンション検討中さん

そうですね。究極的には家賃500万/月とかのマンションとかも日本にはあるわけで。それ以外のマンションは何かしらのメリデメがあるわけだから、自分のライフスタイル、予算とかを加味しながら決めていかないといつまで経ってもマンション迷子になる。

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>>1937 マンション検討中さん

どこにも掲載無いので、予想でものを言ってる方か、もしくはデベロッパーに直接聞いた人かもしれませんね。いずれにしろT1あれば充分かと。

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>>1942 通りがかりさん
家賃月500万のマンションを検討する人はセンドリなんか相手にもしませんよ
例えが極端すぎます
せめて月15万の賃貸では…

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>>1944 マンション検討中さん

ん？究極的って書いてあるじゃん。ちゃんと読めよ笑

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究極的(笑)な賃貸と庶民向けの割安マンションを比較する意味あります？

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ここのマンション、コストカットがひどいときいたのですがほかと比べてどこを手抜きしてるか分かる方いますか？
初心者のため分からなくて…

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>>1946 マンション検討中さん

？？？
あれが言わんとしてることは設備仕様とか立地とかをこだわり出したら果てはそれくらいの家賃のものもあるって意味でしょ。センドリは一般家庭向けマンションとはいえ、こんなレベルの知能の人ばっかりなの？

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>>1947 マンション検討中さん

MRで聞いたら？

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>>1949 マンション検討中さん
MRでわざわざデメリットを教えてくれますか？

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>>1950 マンション検討中さん
あなたにまともなコミュニケーション能力があればね。

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1人勘違いして解釈してる人がいるとしたして、それを見て”ばっかり”と言ってるようだとあなたが見下してる人と同レベルに思われるので注意した方が良いですよ。せっかく頭良いのにもったいないでしょ。

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T1のサッシなんて賃貸物件レベル。分譲ではめったにお目にかかれない珍品。

簡単な見分け方は施工が長谷工ってこと。ここも長谷工王道のALC、二重壁、直床の3点セット付。

駐車場使用規則には1住戸につき1台を限度として契約することができるとありますね。ここだけ読むと空いてても2台目は契約できないことになりますね。

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>>1955 マンション検討中さん

第一条の5項に空きがあればOKって書いてありました！

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>1995

まだ、規約(案）だから変更可能だけどね。まあ、実際にはデベが作成した案のまま決まるけど。

>>1947 マンション検討中さん
細かいところいったらキリがないけど（浴室ブラケットライトなど）、個人的に一番厳しいと思うのは、廊下側の柱の食い込み方ですかね。最近は廊下側のアウトフレーム物件はあまり見ないですが、このマンションは他と見比べても食い込み方が酷いと感じます。
あわせてクローゼットの配置方が悪いので、廊下側の部屋の形状が残念に思います。
例としてあげるなら、徒歩時分の似てるグレーシア（タワーじゃない方）の中古を見てみてください。（現在あがってるのはあまりにも高額ですが）私が海老名で中古マンションを選ぶなら、同価格帯ならセンドリームではなく5年ほど古くてもグレーシアを選ぶかと思います。

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G　Hタイプ完売してますねー
人気の間取りだったのですね。

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>>1959 匿名さん

私もそれ思いました！正直3LDKが最初に無くなるのかと思ったら、2LDKと4LDKなのが意外です。

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>>1960 口コミ知りたいさん
3ldkは数多いのでなくなりにくいのでは？
少し小さめで手頃な4ldk、夫婦2人世帯に人気な2ldkは数が少なくて競合が多いんじゃないでしょうか？
C棟の2ldkはまだ残ってるようですが。

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>>1958 マンション検討中さん
たしかにセンドリの廊下側の柱は気になりますね。。

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>>1956 評判気になるさん

書いてありましたね！
1つも使ってないところから要望が出たらあけないといけないようですが、まあそれは致し方なしですね。

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>>1961 マンション検討中さん

おっしゃる通り3LDKメインの物件ですからね。
HとGはどちらもB棟ですね。この掲示板でもあまりB棟はあまり話題にならないので、ちょっと意外でした。

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>>1964 eマンションさん

あまり話には出てないのですね。GもHもB棟しかない間取りというのは大きそうですね。

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