横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「セントガーデン海老名ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-08-22 18:35:56

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
   小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
   相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取:2LDK~4LDK (58.83㎡~85.24㎡)
売主:日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社: 株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2020-05-03 19:55:22

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  1. 181 通りがかりさん 2020/05/30 05:40:43

    >>177 匿名さん
    前回のマンションコミュのコピペ開設だからでしょ。
    気付いてる人結構いるけど、正式マンション名も公表されてないし、みんな気にしてないだけかと笑
    てか、正式マンション名公表されたら修正されるでしょ笑

  2. 182 匿名さん 2020/05/30 05:44:07

    >181

    ここの管理人、板を常時チェックしてるわけじゃないからリクエストしたいとずっとこのまま。

  3. 183 マンション検討中さん 2020/05/30 06:02:14

    物件名は〈セントガーデン海老名〉ですよ。
    センドリームプロジェクト公式HP最下段の右端に物件概要のリンクがあります。

    https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/ebina1000/gaiyou.asp

  4. 184 通りがかりさん 2020/05/30 06:22:30

    >>179さん、ありがとうございます。タブレットではクリックしないと隠れているので気付きませんでした。

  5. 185 eマンションさん 2020/05/30 06:25:26

    セントガーデン海老名という名称なんですね、リビオ海老名と思っていたのに違うことにびっくり。
    駐車場に機械式も作るのですね。いくらくらいになるんんでしょうね?

  6. 186 匿名さん 2020/05/30 07:40:29

    >185

    長谷工持ち込みじゃない。だからデベブランドはあえて使わない。

  7. 187 eマンションさん 2020/05/30 12:50:32

    売主は資金供給兼ブランドイメージ貸しということですか。

  8. 188 匿名さん 2020/05/30 13:00:01

    長谷工って他のゼネコンと違って自社で土地を仕入れてプランニング、設計をしたうえでデベに提案、施工の仕事を得るってのがビジネスモデル。実質的なデベは長谷工で、売主は販売代理に近い。

    内覧会やアフターサービスの定期点検も売主ではなく長谷工が出てきてのらりくらりとかわすってのが得意技。

  9. 189 eマンションさん 2020/05/30 13:14:52

    匿名さん、そうなんですね。情報をありがとうございます。
    資金があるなら自分のところで全てやればいいのにと思います。地方には施工・売主ともに長谷工オンリーのマンションもあるのに。売主のブランドイメージが欲しかったということなのでしょうか。

  10. 190 マンション検討中さん 2020/05/30 13:27:39

    お膳立ては全部長谷工の持ち込み案件で、小田急やら相鉄やらは全部乗っかってるだけですね。
    そういう案件は、逆に電鉄系不動産も大儲けしようと思ってるわけではないので、そんなにバカ高くはならないんじゃないでしょうか?

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  12. 191 評判気になるさん 2020/05/30 13:30:46

    だから住民説明会の時にもメイン売主は一切出てこず、長谷工しか出てこなかったのですね。周辺住民と話が噛み合わず平行線でした。

  13. 192 匿名さん 2020/05/30 14:15:14

    >190

    長谷工ってコストダウンで有名。ところが乗っかってる売主の利益を価格にオンしてるから物の割に安くはない。

  14. 193 検討板ユーザーさん 2020/05/30 14:29:26

    売主が多くなるとそれだけ利益をonしなくてはならなくなるということか。新日鉄だから価値のある良い物件になるだろうと言っていた人もいたが、そうなるかもしれないし、そうではないかもしれないしわからんね。

  15. 194 マンコミュファンさん 2020/05/30 14:31:11

    リーフィアタワーみたいにⅠ工区とⅡ工区で仕様のグレード等を若干変えてくるかもね。

  16. 195 通りがかりさん 2020/05/30 15:22:03

    リビオブランドであれば結構魅力あったと思うんですけどね。長谷工ブランドって厳しそう。

  17. 196 マンコミュファンさん 2020/05/30 19:02:29

    今はどこも長谷工施工が多いですよ。この辺じゃパークやプラウド。知られてない会社が施工するよりは少しだけ安心かな。竣工後に会社が破綻してなくなってしまうと困るじゃないですか。

  18. 197 匿名さん 2020/05/30 22:51:31

    1000戸ガーデンですか。シントシティに似たセンスですね。
    あちらも長谷工主導でデベ相乗りの千戸物件ですが。

  19. 198 匿名さん 2020/05/31 00:07:00

    >196

    破綻の影響に関しては売主は大きいけど施工会社はそれほどでもないよ。

  20. 199 マンコミュファンさん 2020/05/31 00:17:08

    何かあった時の保証は売主は売ってしまっったら関係なくなる。

  21. 200 匿名さん 2020/05/31 00:33:43

    契約の当事者は売主で施工会社は第三者。2年間のアフターサービス、10年間の主要構造部分の瑕疵担保責任も売主。

    ということで不動産売買で売主が重要。ところが長谷工持ち込み物件って微妙なんだよね。実質的なデベは長谷工なのに、形だけの売主が法的には責任の義務者。

  22. 201 匿名さん 2020/05/31 00:37:09

    >199

    マンコミュファンを名乗る割に不勉強だね。

  23. 202 匿名さん 2020/05/31 00:40:00

    長谷工施工物件で厄介なのは内覧会やアフターサービスの定期点検の対応に売主ではなく長谷工が出てきて、問題を指摘してものらりくらり交わして対応しない。本来責任を持つ売主が出てきて自社の品質基準に従って対応すべきなんだけどね。

  24. 203 通りがかりさん 2020/05/31 03:40:48

    プラウドやパークは自社ブランド名マンションだから同じ長谷工施工でも少し違う気がする、、、リビオマンションだったらなぁー。シントシティって評判どうなんでしょう?

  25. 204 マンション検討中さん 2020/05/31 04:51:42

    ジョイントベンチャーとは他社の持つ経営資産を利用する、若しくは自社の経営資産を他社に利用させることで、 ジョイントベンチャー当事者双方の事業上の発展を狙う戦略的提携を指す。(Wikipediaより引用)このマンションの場合、長谷工が売主として名を連ねる大手企業を利用しているということ。
    長谷工はリスクを取らない戦略 施工で儲ける、土地持ち込みだから。長谷工が決めた規格、冒険や面白味のないつまらないマンションが出来上がる、大量生産モデルだし。

  26. 205 匿名さん 2020/05/31 04:54:34

    >203

    持ち込みだとデベブランドでも長谷工仕様。大手デベで最初に長谷工使い始めたのは野村だけど、長谷工プラウドなんて言われてた。その後、ブランド維持できないと判断したのか野村の長谷工施工物件はオハナなんて別ブランド立ち上げる始末。まあ、それもぽしゃったけど。

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  28. 206 匿名さん 2020/05/31 04:56:01

    >204

    デベのJVだと、管理の強いところと設計にオリジナリティがあるところが組んでうまく役割分担すると最強だったりするんだけどね。持ち込みだと名義貸しみたいなものだから期待できない。

  29. 207 匿名さん 2020/05/31 05:22:12

    JVといっても普段はライバル同士のデベが組むわけだからうまく行くとは限らない。以前見に行った物件で価格を聞いたときに思わず高いと漏らしたら、担当の営業は実は我々もそう主張したんだけど○○社が引かないんですよと相手のせいにする始末。自分たちで決めた価格なのにね。結局そこは売れ残ってたけど。

  30. 208 通りがかりさん 2020/05/31 12:31:51

    プラウド、パーク、シティテラス、ゆずってリビオ等のブランド(このご時世なので施工は長谷工だとしても)マンションなら1000戸と聞いて、あー海老名の再開発にデベも本気だなーって感じますが、、、セントガーデンって、これが海老名のポテンシャルですかね。正直この1000戸マンションが良くも悪くも今後の海老名全体の評価にも繋がりそう。

  31. 209 匿名さん 2020/05/31 13:04:16

    相鉄線のJR乗り入れで大崎、恵比寿、渋谷に乗り換えなしで行けるようになったからね。二俣川なんてもっと前にマンション開発が進んでる。その辺が海老名のポテンシャルか。

  32. 210 マンション検討中さん 2020/05/31 16:55:49

    これからっスよ

  33. 211 匿名さん 2020/05/31 21:38:49

    コロナで終わったろ…
    駅から遠いし、横浜直通の相鉄減ったし。
    海老名‐横浜間の急行は、昔の方が良かった。

  34. 212 マンション検討中さん 2020/06/01 00:52:46

    >>211 匿名さん
    海老名から横浜行くの不便になりましたよね、乗り換え多いし。

    海老名から新宿なんて小田急で十分なんだから、JR直通は西谷始発にしてほしいです。

  35. 213 匿名さん 2020/06/01 09:30:21

    これから大地震や大噴火が起こるよね。
    そしたら海老名のマンションとか、厳しいんじゃないかね?

  36. 214 マンション検討中さん 2020/06/01 09:41:27

    大噴火とかって夢みたいな話すな、笑ってまうやろw

  37. 215 名無しさん 2020/06/01 12:23:06

    たらればで語っててもしょうがないと思いますが

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  39. 216 匿名さん 2020/06/01 12:41:22

    海老名ってららぽできる前はまだ田舎っ子って感じの学生さんが多くて治安も良かったですが最近は学生服で平気で道路横の地べたに座り、騒いで中にはタバコを吸う学生さんが多くなりました。。特にららぽ周辺。
    横に子供がいるのに連絡先を聞いてくる学生さんには流石に注意しましたが、人口が増えてくると治安が悪くなってると明らかに実感できています。

  40. 217 匿名さん 2020/06/01 12:44:22

    >>216 匿名さん

    見て見ぬふりですか?

  41. 218 匿名さん 2020/06/01 12:45:27

    >>213 匿名さん
    どうして海老名なのでしょうか?

  42. 219 匿名さん 2020/06/01 21:31:57

    このマンションが海老名だからでしょう。
    ハザードマップや富士山の噴火想定とか見ると確かに被害が甚大なエリア。

  43. 220 通りがかりさん 2020/06/02 00:49:50

    富士山噴火みこすなら、北関東もしくは埼玉あたりを選んだ方がいい。東京南西部も含め選択対象外だね。

  44. 221 匿名さん 2020/06/02 01:39:54

    ファミリーで済む場合は片方が専業主婦かつ車持ちだと住めるかなという感じかな。
    このエリアの保育園、待機児童多すぎ&幼稚園遠いというところで子供をそもそも育てるのが大変な環境になりますね

  45. 222 名無しさん 2020/06/02 02:34:06

    流石になんちゃって学生か、>>216の軽く自慢?を入れた妄想かw いずれにせよ相手にしないほうが良い人であることは確か。

  46. 223 名無しさん 2020/06/02 07:52:37

    >>221さん そもそも駐車場をこれだけキープしている大規模マンションなのだから、そもそも車がいらないってファミリーは選択しないのではないでしょうか。

  47. 224 匿名さん 2020/06/02 08:54:26

    >>223 名無しさん
    そもそもアフターコロナで車が重要だと分かったでしょ。そもそも車も住宅もシェアより所有する時代になっていく。
    そもそも集合住宅や公共交通とか嫌なんだよ。

  48. 225 匿名さん 2020/06/02 08:57:43

    確かに改めて車はいいな~と実感。
    住宅もそうなのかも。

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  50. 226 評判気になるさん 2020/06/02 15:18:55

    賃貸より分譲! 固定資産税と都市創生税は払うことになるが

  51. 227 匿名さん 2020/06/02 16:17:52

    集合住宅はシェアだよね?

  52. 228 評判気になるさん 2020/06/02 23:02:51

    シェアカーやシェアバイクを用意している大規模マンションもあるけど、急に方向転換を求められるかもね。気になる人は気になるし。

  53. 229 匿名さん 2020/06/03 09:01:45

    マンションだと住宅をシェアしてるようなもんだから、無意味なのにね(笑)

  54. 230 マンション検討中さん 2020/06/03 09:02:58

    マンションに住む人ならシェアカーなりは許容でしょ。
    人の使ったものが怖いならエレベーターも宅配ボックスも使えませんよ。

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      名無しさん2024-08-22 15:59:07
      いま、同じ金額でどこでも選択出来るとしたらどの棟にしますか?
      1. A棟
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