セントガーデン海老名ってどうですか？

>>1434 マンション検討中さん
貰った図面見てますが、メールコーナー(配達側)(受取側)しか書いてませんので、宅配ボックスがあるかまでは確認できませんね。。それとコンシェルジュは発送サービスを含むとは書いてありますが、受取は明記されてませんので謎です。どなたかデベロッパーから確認とれてる方はいらっしゃいますでしょうか？

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>1451

コンシェルが配達することはないでしょ。配達してる間、フロントを空けることになる。

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>>1451 マンション検討中さん

宅配ボックスはありますよ。図面集の一番最後に詳細仕様が書いてあって、A棟、C棟側にそれぞれありました。

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>>1453 マンション検討中さん

情報をありがとうございます。最近のマンションは素晴らしいですね。まだ建設途中ではありますが、今から住むのが本当に楽しみです。

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今時宅配ボックス無い方が珍しいけどね。無理ポジ、きついな。

コロナで宅配が増えて不足したケースもある。確認すべきは歩かないかじゃなくて戸数に対する設置割合。

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宅配ボックスなんて賃貸物件にもあるくらいですしね
そこまで珍しいものでもない

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あってもよさそうなのに滅多になくて、問題を起こしがちなもの。チェックすべきはこういうものなんだけどね。

子供用自転車置き場：置き場所がなくて玄関前なんてことに
来客用自転車置き場：近隣からのお客さんがエントランス前に放置なんてことに
荷捌きスペース：宅配の業者が前の道路で路駐することに

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提携ローン、販売金額に対する限度額100%ってなってるけど手付金の扱いはどうなるんだろうね。手付金を払う段階だと担保無いはずだけど。

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>>1458 匿名さん
手付金はマンション販売価格の１割、これは現金で振り込まないといけないようです。頑張って用意しましょう。

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販売価格がそこまで高くないので1割だと負担はすごく軽いので助かります

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手付金1割もいらないでしょ。嘘を言ったらいかんよ。10万でも50万でもいいはず。

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>>1461 マンション検討中さん

偉そうに知ったかぶりせず、ちゃんと調べてからコメントしてくださいね。手付金の相場は10%ですよ。相談は可能かと思いますが、不人気物件の売れ残りじゃあるまいし、相場感として全然違和感ない話です。

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センドリの手付け金は最大で１割。下げれるかは不明だが、１割払えない場合は抽選の権利がない。なので申し込んだ部屋が倍率ついたら残念でしたとなる。
倍率ついてない部屋なら下げる交渉してもいいのかもね？

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>>1461 マンション検討中さん

実際にデベロッパーと話してきたことを書いてることに対して、嘘とは何事ですか笑？　ネット情報だけを鵜呑みにしてると痛い目にあいますよ。。

というわけで、私は500万円を入金予定です。

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手付金は1割だけど支払うのは契約の時だから、持ってなくても抽選にトライする権利はあるよ。契約の時に支払えなくてキャンセルになるだけ。

抽選にトライする権利として必要なのはローンの場合は事前審査に通っていること。まあ、キャッシュ購入といえば本当に持ってますかなんて失礼なことされないけど。

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ちなみに手付金の減額だけど、大手は基本相手にしてくれない。まあ、トライするのは自由だけど。話をした途端はいさようならされるのを覚悟のうえでね。

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手付金、10万とか50万だと保全されない。交渉するなら５％＋１円。

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法的には手付金の上限は20％。倍返し狙いで増額交渉ってのもあり。

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>>1466 匿名さん
なるほど！
ありがとうございます！
いつか言ってみたい「キャッシュで」笑

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>1470

売る側にとってはキャッシュ購入ってリスク客。1466でコメントした通り確認取れないから、いざ決済の時になってキャンセルなんてのもあるらしい。

実際にキャッシュ購入してるけど、いくつかのモデルルームでは何かと理由をつけてローンを勧められた。その時は銀行と結託してるのかと思ってたけど。

あと、中堅デベの物件見に行ったときは登録の時にキャッシュ購入の場合は銀行の残高証明を提出なんてあったけど笑っちゃった。マンション買える金額を金利のつかない銀行に預けてるなんて間抜けいないでしょ。

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安物件に金持ちアピールマンがきた

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安いからこそキャッシュでしょ。

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>>1471 匿名さん
はー凄いですね！
この物件も買うとしたらキャッシュで？

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銀行口座のないキャッシュって、振り込め詐欺やら水商売で稼いだ金って思われそう

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銀行しか預け先がないって発想もすごい。

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そんなことより、センドリってコンセントの増設とかオプションでできるかご存じの方いますか？
もし増設できるならそれを申し込むタイミングとかも合わせて知りたいのですが。

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そんなことじゃないよ。ローンでギリの人が多かったら破綻して管理費修繕積立の未納問題ってのもある。マンションって住民同士運命共同体。

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>>1476 匿名さん
日本人は金融資産の8割は現預金で持ってるからね
国債は個人は殆ど持ってないし、株や仮想通貨持ってますってのもリスキーな客にしか見えないよね。

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>>1478 匿名さん
買いたい人が見てる場所なのに、根拠のない批判や心理的にネガティブな煽りで人の購入に介入する事は私にとってはどうでもいいことかな。

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金持ちアピールするひとがいると荒れますね

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不都合な真実は排除ですか。そして入居してから気づく。

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>>1482 匿名さん
いえいえ、排除じゃないですよ？
確かに多くがギリギリのローン組んでる不都合な真実とやらかもしれないし、逆にみんなお金持ちかもしれない。
仮定の話したって仕方ない。
今は誰も分からない。

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住宅ローン控除がある今、わざわざキャッシュで払う必要がありますかね
他の投資に回して10年過ぎたら繰り上げ返済でいいと思うのですが
小金持ちなのにそういう対策はされないんですね、おどろき

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>1483

リスク情報としてローンの年収倍率、キャッシュ購入比率とか統計情報として出すべきだよね。

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めんどくさいのがきたな

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ピックル君登場だけど、なんで手付金が話題になった時とかにわかってない人に教えてあげたりしないんだろうね。

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ローン破綻されたら他人事じゃないよ。修繕積立の段階的値上げもあるし。右肩上がりだった時代の遺物なんだけどね。

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キャッシュで買った人間がその後継続的に維持費を払えるかも分からないわけで
遺産や仮想通貨で一発当てただけのニートかもしれないし、銀行取引できない半グレかもしれない
銀行ローンに通れば、きちんと銀行でその辺の能力は確認されたと見てよい
不動産会社が銀行ローンをむしろ進めるのはそういう理由
はっきり言って、キャッシュで数千万持ってるのにここ買うのはおかしい

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>>1477 マンション検討中さん
コンセントの増設オプションで見ましたよ！

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>>1489 匿名さん

全部キャッシュって金持ちの象徴のイメージでしたが、そういうリスクもあるんですね。勉強になります。とはいえここは購入検討板。他にどんな属性の人が買うのかはどんなに調べたってわかるわけないんだから、そういう人がたくさんいないことを祈るしかないですね。まぁ、新宿歌舞伎町の物件でもあるまいし、宝くじ当てた人が買いたい物件でもないかと思いますので、相対的にリスクが低い物件かとは思いますがね。

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コロナが怖いですが、週末はオプションの話しに行ってきます。

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未納リスクはローンギリも危ないけどね。修繕積立は上がっていく。給料が上がらなければ…。

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要望書出てたところがなくなってた。
他の部屋にしたか違うマンションにしたかはたまたローン審査に落ちたか。

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>>1492 マンション検討中さん

オプションの話、5日～となってましたが…
もう、始まってるのですか？
こちらのマンションは、普通についているものが、結構ない感じですが、オススメなオプションあれば参考にしたいので、教えて下さい。

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>>1345 マンション検討中さん
検討板も見ると、サンドリの話聞いていないとデペ文句や反対運動出来ないか真剣に考えてた投稿もありそうですね…

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>>1495 名無しさん
私がオススメというか検討してるのは、食洗機と人感センサーとキッチンの材質交換ですね。それと、ピクチャーレールを追加しようと思っています。
あとは、あなた様と同居者様と相談して、予算との兼ね合いじゃないでしょうか。オプションもローンに組み込めるそうなので、その辺りも参考にしてみてください。

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参考にさせて頂きます。
ありがとうございます。

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>>1495 名無しさん
1492のものです。勘違いをしていたようで、オプションの冊子とかちょっとしたのをもらっただけで相談会が12/5?、オプション申し込み会が12/12?という感じみたいです。
あと階数によっては一部オプションとかはもう申し込めないようです。1?5階はすでに締め切られているようなので、申し込めるオプション少なそうです。6?9階は12/15までみたいですね。
どういうオプションがっていうのは相談会に行かないとわからないようでした。コンセント増設も下足入れ下は書いてましたが部屋ができるかは書いてないので相談会で聞いてって感じでした。

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グレーシアとセンドリで迷ってましたがセンドリは安っぽ過ぎてダメですね
グレーシアにします

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