セントガーデン海老名ってどうですか？

停電時だと給湯器は使えないよ。あとレンジも夜だと真っ暗な中。

駐車場契約順に決めるってことはデベも足らないって自覚してるのかな。一般的には入居前に抽選ってパターンが多い。ちなみに契約順に駐車場決めると駐車場が埋まると売れ行きぱったりなんてこともある。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるからその辺は要注意。

1000戸なので売りきりまでにはかなりかかりそうですよね
長い間売れ残りがあるとイメージ良くないので、もっと駅近の中古マンションでもいいのではないかと思っています

>>1211 マンション検討中さん
新築にこだわらずに、資金的に余裕がなければそれも選択肢のひとつでしょうね。ただし、最上階や、角部屋などの人気部屋は売り切れてしまってると思ってます。それにこだわりがなければ…

駐車場契約順って普通じゃない？早いもの順だよ。早期契約者の特権、それを売りにしている。
でも、エントランスからの距離等場所は抜きにして、安い機械式にしようか倍お金出して平置きにしようか　迷うね。平置きは、軽じゃなければほぼmax価格だろうし。

>>1213 マンション検討中さん
平置き駐車場は身障者用が9000円で、一般用は8500円からのようですね。
5つくらい値段設定があって大きさによって変わってるようですね。
機械式は3階が2000円で一番安くて、一階が3500円とかのようですね?

1年で6万円近く変わる可能性あるので、あまり乗らない人なら機械式のほうでいいやという人もいそう。

8500円から→8500円が上限でそこから500円刻みで下がる感じ

>1213

普通ではない。

公式ホームページによると駐車場料金は最高9000円みたいですね。>>1214さんの情報によると平置きは8500円からみたいなので、軽から普通車用は8500円、普通から大型車用は9000円なのかな。もっと刻んでくるかと思ったのですが、場所による差はなさそうな印象。
敷地内の自然や庭園との調和を考えてのことだとは思うのですが、全て自走式にすれば、機械式なしで100%にできたはずなのではと思います。

来客用はないのかな？普通2から3くらいはキープしているはずだから、別に設けているかここから減るかかな。

>1218

来客用があれば来客用〇台を含むって表記するはず。

来客用もあると担当さんが言ってました。2台くらいだったはずです

>>1216 匿名さん

参考
https://www.sumu-log.com/archives/22848/

>「前半戦の販売スピードを高めたい」物件や「そもそも駐車場設置率にゆとりがある」物件で多く採用されているイメージです。

そんな感じですね。
海老名ザレジデンスは設置率100%でしたがパークホームズは80%ぐらいでも足りてるみたいですので、センドリも十分足りるんじゃないですかね。

マンマニって相変わらず頓珍漢だね。なぜかこの人の言うことが正しいって風潮も不思議だけど。

>>1217 検討板ユーザーさん

書き方が紛らわしくて混乱させてしまいましたが、一般用は一番高いのが8500円でそこからサイズが小さくなるにつれて8000、7500、7000円となっています。
来客用は図面見る限り、メインエントランス側1台、サブエントランス側2台の合計3台分ですかね？

4000円から9000円というのはどうなったのかな。嬉しいことに500円値下げですかね。

価格交渉の話が出てるけど、この物件ありきで考えるなら数年後でしょ！どう考えたって、1000戸規模なら7.8年後も販売してるだろうし、価格崩れるでしょ。
今金額下げるなら、数年後はその何倍も金額下げてるわ。

見てきた感じだと今要望書出てるのはパッと見100?120くらいですかね？
A棟(エビーロード側)のほうが人気でC棟はそんなに埋まってなかった。

ぶっちゃけ質問です。いま近くの海老名ザレジデンス(エビミラ、すでに中古しか残ってない)と、パークレジデンズ(2021春竣工)と、リーフィア(中古タワマン)と、このセントガーデン(新築2022春竣工)を比較検討してるのですが、私はセントガーデン購入したいと思っていますが、同じように悩んでる方はいらっしゃいますか？要望書の提出を煽られて出してしまった後ではありますが…

>1227

要望書って単なる購入希望アンケート。提出しても登録する必要はないし、別の部屋を登録するってのもあり。それに契約するまではいつでもノーペナルティで降りられる。煽られても踊る必要はなくじっくり考えないと。

契約して手付を払ってしまうと後戻りしずらい。

要望書、煽って出させてるようだと取りこぼしも多いのかな。最近、一期から即日完売せずってのが多い。

要望書を出すのを散々煽って、モデルルーム見た二日後に出させたわりに、そのあとのローン審査までの対応にものすごく時間かけてて少しだけ不信感…いまだに音沙汰なし…とりあえずマンションを要望書で埋めたいのかな？いまだに先に進まない。。ローン審査って一週間くらいかかるはずなのに、このままで登録日に間に合うのかな？あと、近場のマンションと比較検討してる方の意見も是非ともお聞きしたいです。
パークホームズもエビミラもネガティブな意見が多くて今のところ評価低いですが…

登録期間が1週間あるはずだから仮審査は間に合うでしょ。抽選のあと重要事項説明があって契約で1週間。踊らされた振りしてじっくり考えるってのもあり。重要事項説明も参戦しないと聞けないし、管理規約(案）も出てくるのはそのタイミング。

ここは倍率どれくらいでしょうか？
既に申し込みが被ったひといますか？

倍率はふたを開けないとわからない。登録の最終日に状況を確認して登録するって手もある。

マンション乱立で値下がりや売りたい時に売れない心配をしています。
トントンでもいいと思ってるんですがその時点でセンドリってどう思いますか？
立地は良い方なのかなとは思ってるんですが、海老名自体に明るくなくて。

>>1234 匿名さん
海老名自体は神奈川の中でも随一の開発が進んでいるエリアですが、そんなのは誰もわからないですよね。

>1234

客観的な評価を知りたかったら近隣、できればデベの系列を外して複数の仲介業者に当たるのがいいかな。

ただ、センドリに限らず今購入して高値掴みは覚悟しないと。

>>1227 マンション検討中さん
私も海老名エリアで悩みに悩んで、ここにしようかと思っています。近隣物件の私の印象です。
エビミラ…センドリームができる以上価格以外のメリットが感じられず。
パークホームズ…物件はすごく良さげですが、虫の多い公園やルートの暗さ、工場隣接が気になりました。
リーフィア、グレーシア…内覧したときにこの２つも非常によかったのですが、収納の少なさが気になりました。でも、センドリーム抽選かぶってNGならこっちにしようかなと思ってます。

>>1237 マンション検討中さん

貴重なご意見ありがとうございます。
ほぼ同じ感想をお持ちなので安心しました。
ただし、リーフィア、グレーシアは
予算がもう一段階上がるような気もするのですが…高層階でないのですかね。参考にさせていただきます。

安いが一番。エビミラは駐車場が必ず手に入るし安い。北側は眺望が永久に続く。部屋は長谷工の二重壁だから狭いが。
パークは南側の眺望が永久に続く。小規模でディスポーザーや機械式駐車場などコストはイマイチだが、財閥ブランドとハイサッシ、収納の広さは魅力的。
リーフィアとグレーシアは共用設備と立地は良いが、その分管理費と修繕積立金が高額。駐車場は期待できない。

>>1239 検討板ユーザーさん
ものすごく詳しいですね。情報ありがとうございます。そんななかで、あなたのセントガーデンの評価はどんなもんですか？

>>1238 マンション検討中さん

おっしゃる通り、金額はタワマンの二つが高くて、次点でセンドリ、パーク、エビミラの順ですかね。
駅近であるほど価格は上がるわけですし、どこまでが許容範囲かって話ですよね。とにかく安さ優先であれば海老名より厚木とか橋本のがよいですしね。

橋本は論外ですね
本厚木は悪くはないですが、安くもないです

センドリームとパークだと、どっちが安いんですかね？
センドリームは値段の割に仕様が良くないので悩みます。
食洗機とかソフトクローズとかないですし。

橋本はリニアで大化けするかもよ。新横ものぞみが停車するようになる前は田舎だった。

リニアなんかで大化けするわけがない

>>1243 匿名さん
そんなもんオプションで付けても数十万でしょうが。何百万もかかるわけじゃないんだから、大きな差ではないでしょ笑　食洗機がデフォルトだと思ってる方が多すぎ…

海老名と厚厚木、林間だったら 一番安いのは厚木。次点は林間。一番高いのが海老名。

ソフトクローズは最近の物件では当たり前ではない。

食洗器みたいに後付け可能なものより、スロップシンクとか後からつけられないものがないことを重視してチェックしたほうがいいよ。入居してからしまったと思っても後の祭り。

スロップシンクやトイレ内の手洗い必要？

独立手洗い無しだからタンクありだよね。タンクがあると結露して周辺がかびたりする。

スロップシンクないと子供がいたらスニーカー洗うところないんだよね。

センドリームはスロップシンクないですよね？

>>1253 匿名さん

ないですよ！海老名だとリーフィアにはあったような。

スニーカーなんて風呂場で洗えばええやん笑
長谷工のオプションの中にスロップシンクあると良いですね。わたしは収納が狭いので、収納をオプションでWICに変更しちゃう予定です。

スニーカー、お風呂で洗うって人いるけど外歩いて何踏んだ変わらないスニーカーを裸で接するお風呂で洗うっての抵抗ないのかな。

あとスロップシンクをオプションって無理だよ。スロップシンクのための排水管がない。排水管設置するとしたらその住戸だけでなく縦一列になるからね。

>>1255 マンション検討中さん
＞スニーカーなんて風呂場で洗えばええやん笑
同じく。そんなにこだわるものでもないような笑コインランドリーでも洗えるしね。

コインランドリーで洗っちゃうんだ。そのあと使う人は微妙。