セントガーデン海老名ってどうですか？

上昇期にここが天井、高値掴みはすまいと見送ると、スルスル上がっていく。

そして、ここ10年くらいはずっとそんな感じ。

>>1064 ど素人さん
私も今が買うタイミングと思い、強い気持ちでMRに行き、家に帰って、一旦落ち着いて検討した結果ウゴクロもモアトリエのどちらもない3LDKが一番いいと思ってしまいました…同じ階でもどちらかがつけば数百万高くなる事に私はメリットを見いだせませんでした。(広くはなりますが)
立地やコンセプトなどいいところがたくさんあるのに、もったいないなと感じました。
野次馬や投資家さんもいるとは思いますが、色々考え購入の参考にするために閲覧している方のが多いと思いますよ！

やっぱり早くグレーシアタワー買っとくべきだった、欲しいけどいい部屋もうないし、、

グレーシアタワーズとセンドリでは共用施設の方向性が違う様なので、少しでも気になる部屋が残っていれば検討に入れてもいいのではないでしょうか。グレーシアは完全アウトポールですし、センドリよりもプランのバリエーションが豊富そうで良いと思います。駐車場が必要であれば、センドリですかね。

グレーシアはグレード含め1番良いかもしれませんが、もう50程度しかなくて欲しくてもあまり選べない印象です。
リーフィアなら150以上でまだかなり余ってますが、売れ残ると言うことはやはりそれなりなので、私はここの一期を前向きに考えてます。

タワマンですら売れ残る海老名。ここは戸数多いし、売れ残りリスクは考えないと。

グレーシアも、リーフィアも消費増税前のまだ売れてる頃だったのにね。

>>1075さん
高い買い物であるので、良く熟考してお決めになった方が良いかと思います。リーフィア、グレーシア、パーク、リノベーション物件、そしてセンドリと多くの選択肢がありますから、良いものがあった、欲しいと思った時が買うべきタイミングですよ。待っていては期を失ってしまいますから。

>>1076 匿名さん

海老名のここ数年の供給戸数はものすごかったですからね。
レジデンス412戸
パークホームズ84戸x2
ファインスクエア40戸
プラウド89戸
リーフィアタワー304戸, 302戸
グレーシアタワーズ477戸
合計で約1800戸
これだけあればどんなに人気の駅でも売れ残りますよ。
ここも売り切るのには4,5年は覚悟してると思いますよ。

ファインスクエアって随分前だった気がするが、最近なのだろうか？　ららぽーとより前でないかい？

グレーシアタワーは修繕積立金が38000円なので手を出さな方がいいよ。
リセールで買い手もつかない。

>>1080 eマンションさん

ファインスクエアは竣工が2018年、レジデンスと同じ時期ですよー
ららぽーと以前の物件としては板マンのグレーシア海老名ですかね。あそこは駅近な割にバカ安で瞬間蒸発しましたね。

>>1082 マンション掲示板さん
ファインスクエアは40戸で規模少なく他物件と比較して印象薄いのかもですね。
板マングレーシアは中古坪単185万（下記ホームズ部屋情報の71平米4030万からや、75平米4270万など）からなら、立地的に新築当時も人気あったんでしょうね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-40376558/

>>1079 マンション掲示板さん
これにパークホームズとサンドリで約3000戸供給か。
西口開発1号？の板マンのグレーシア入れれば3000戸超。
これに今後の市役所周辺開発も入れれば、4000戸や5000戸などになってくのですかねー。
https://www.kanaloco.jp/news/life/entry-7129.html

>>1079 マンション掲示板さん
第一工区のみで、4から5年かかるという予想でしょうか？
築2年たって残るようならどんな投げ売りが行われるのだろう。。。説明会の盛況ぶりみると、12月からの売れ行きは素人の、私には読めないです。

＞売れ行きは素人の、私には読めないです。

売る側ですら読めない。

一期は様子見するってのも一つの手。この規模で一期で全戸はけるなんてまずありえない。

＞説明会の盛況ぶり

一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合って1割といわれている。混雑具合から判断って難しい、というか無理。歩留まりが変わるだけで結果が大きく変わる。

3LDKを検討してたのに、予算に余裕がありますからと4LDKをゴリ押しされてげんなりした
センドリの4LDK価格ならタワマン買った方がよさそう

ゴミ捨て場が一箇所ってのが選択肢を狭めてますよね

>>1081 匿名さん
28000円では？それとも30年後が38000円と言っている？
いずれにしてもリセール目的で海老名のマンション購入は微妙ですけどね。
テレワーク浸透して海老名人気出ると良いなぁ

グレーシアの修繕積立計画だと20年過ぎると75m2で38000円だよ。

>>1088さん
タワー型だと各階にゴミ捨て場があることがありますが、レジデンス型だとだいたい1箇所ですよ。
各階や何箇所にも分かれていると匂いやコストの問題が発生する場合がありますので、1箇所でもいいのではないでしょうか。センドリだと1工区と2工区で2箇所というところでしょうか。

>1091

タワマンだとエレベーターが一カ所に集まっていて、そのうちの一つを管理用に使うってことできるからね。レジデンス型で各階ごみ捨てやったら集めるときにごみと同乗になる。

>1090

タワマンは10年過ぎると修繕積立跳ね上がる。ここも恐らく段階的値上げだろうから長期修繕計画は早めに確認。

5年ごと5000円かな、一般的には

積み立て修繕金の上昇は織り込み済みで計算して買えばおけ。板マンでもちゃんと長期で計算して買いましょう。

>1095

デベが販売時に作成する計画の期間以降にそれまでにはない竪配水管、エレベーター、機械式駐車場という大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

住戸内の配管は各住戸でなんだけど、各自に任せておくときちんと修繕せずに水漏れ事故多発なんてリスクがあるから実家のマンションは管理組合でまとめて交換した。上振れリスクはいろいろある。

修繕計画書は説明会の時に最初の大修繕以降あたりまでの予定計画を見せてもらえるので、確認すればいいと思いますよ。
管理費と修繕積立金以外は、インターネット代、駐車・駐輪代、マンションによっては会員費や給湯器リース代金と毎月の出費は変わってくるのでご注意くださいね。

会員費というのは、共用施設に無料コーヒーがあったり、コンシェルジュ常駐のマンションで徴収を求められることのある雑費のこと。500円?1000円/月程度。
給湯器リース代金は、その名の通り。時々、何故か給湯器をレンタルにしているマンションがあり、修理は無料だが、毎月2000円?3000円程度支払う。売却等退去時には買取として残金を支払う場合もあるとのこと。

本厚木ヨーカドー隣の長谷工自社物件、ルネ本厚木は給湯器リース料が月額2,255円必要ですね。

　リーフィアにします！

センドリは候補から外します
リセールに期待ができない

皆さんリセール目的で購入しませんよ。あなたのご判断は勝手ですが、ここでその宣言を書き込む必要は全くないと思いますよ。

人生何があるかわからないからな。
知人に家かって数年で引っ越す必要がでて、家売ってた者がいたよ。
色々想定するのは普通。

アフターコロナで、住まいに求める条件も変わった。
新築マンションにリセールを期待したところで、もう駄目でしょうな～

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75526?page=1&imp=0

https://dime.jp/genre/956461/

>>1103 通りがかりさん
あなたの意見を皆さんの意見にするのはいかがかと…笑
マンションは大きな買い物です。
一生住む覚悟があっても引っ越す必要が出てくる可能性がありますので。
何も考えずに購入できる立場にあるようでうらやましいです。

>1103

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときにオーバーローン状態だと身動き取れなくなる。リセールのことは考えないと。

>>1107 匿名さん

それなら賃貸のままが妥当かと。
新築マンションの下落率をご存じですか？
アフターコロナと人口減少、ハザードマップの説明義務化でマンションの値上がりなんて有り得ないですしね。

リーフィア関係者さん露骨な誘導は逆効果ですよ

オーバーローンになるまで無理して購入される必要はないかと
十分な頭金が貯まるまでマンションの購入はお控えください

>>1108 匿名さん
もしものためのリセールでしょうよ
海老名にあるセンドリのリセール価値を考えているのであって、新築全体の下落率の話をしてはいませんよ

>>1111 匿名さん

センドリのリセールなんて考えてるのか？
もうマンションは終わりだよ。

センドリはいろいろなしだわな笑

匿名さん、ハザードマップの説明義務化なんてまた蒸し返す様な話題をさりげなく入れないでよ
もううんざり

要は買う前からリセールの事を考えて買うなら、都内のタワマンを買えばいいじゃない？って事でしょ

>1115

タワマンもこれからはどうかな。今までは希少性があったけど、規制緩和で乱立でしょ。資産性維持できないと思うけど。

こちら設備や立地が魅力的で検討しておりますが、
1000世帯となると人付き合いなど面倒な感じになるのかなぁと不安です。
むしろこの世帯数やイベントが魅力で住みたいと思う方はいるのでしょうか？

>>1117 マンション検討中さん

1000戸でも100戸でも、変な人は必ず入って来て、文句言ったりするのは同じですよ…。
確率論的には100戸の10倍いるでしょうが、多数決で普通の人の意見が通りますし、人数がいるという利点は管理費や修繕積立金が薄まるという点で良いと思っています。

>1117

管理組合って強制力を伴うんでコミュニティ形成の色合いは薄めようってのが国土交通省の標準管理規約変更の動き。イベントを売りにするって時代に逆行してるんだよね。

aiboって懐かしい。今はLAVOTが旬だよね。

この土日にモデルルーム行ってきました
気になった点
①直床
②食洗機はオプション
③キッチン　ソフトクローズ非搭載
④価格が上記の割に…
良かった点
①意外とモアトリエ使えそう
②やっぱり平置駐車場
③豊富な緑と公園
今後
継続検討するもののブルーム新築やエビミラ中古購入して公園やエイビイ使わせてもらうのも有り

>>1121 マンション検討中さん
気になった点同じです。私の場合ここに住むなら車捨てるので、一つの利点きえてしまいますが…
パークホームズのMR開くときにはセンドリ販売しているようなスケジュールかなとおもっているので、比較検討していたら第一期が終わり、安い部屋押さえられてしまう気がしています。
どうしよう…

直床のことをきいたら担当者がすごい早口で利点を捲し立てたとき、この建物の弱点なんだなと察した
他にもいろいろデメリットあるけど

>1122

売る側の戦略次第だけど、多分、各期で目玉部屋は用意するよ。一期だけにまとめてなんてことすると後がきつくなる。

>>1123さん、パークも直床だからそこまで弱点ではないかと。

リーフィアと同じでⅡ工区と仕様で差別化を図ってくるのかな。少し遠い分、食洗機を標準にしたり、駐車場料金が下がっていたり。機械式がなくなっていたり。

>>1124 匿名さん

確か営業さんの話では第一期でこの列は売らないとかはやらないと言っていましたので、どうなんでしょうか。目玉部屋達はうまれば終了なんでしょうか。

>>1126さん
自分もそのようなオプションつくかもしれない第二工区のほうが狙い目なんじゃないかと思っています。2024までにはコロナによる経済の影響もでてると思いますし。

直床の時点で騒音問題が多発するんでしょうか。二重床二重天井でも揉めてるところ多いので不安ですね。
まぁ隣人がどうかという運次第ですかね。

土地が高かったから建築コストを削るしかないですよね。

直床でも二重床でも騒音はそんなに変わらないかと
子供が地団駄を踏んだりジャンプすれば、二重床でも普通に響きますし

直床はふわふわ感がねぇ…
恥ずかしくてお客も呼べない

足音のような重量衝撃音はスラブ厚、スラブ面積にも依存するので直床、二重床だけで判断できない。軽量衝撃音については直床が不利なので遮音性の高いフローリング材を使ってカバーする。遮音性を高めるためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。ただ、モデルルームでスリッパをはいていると気が付かない。入居してからあのふわふわは何って書き込みを住民板で見かける。スリッパを脱いで体感して判断。

直床って階高を減らしてコストダウンだからスラブ厚は最低限レベルってのが多い。

その分天井やサッシ高が高いのでは？

階高減らして天井高維持するために直床にする。直床ってあまり言われてないけどリビングの掃き出し窓にマタギができるんだよね。年取るとちょっとした段差でもつまずいて骨折のリスクがある。

直床のフワフワ感はしばらく住んだら慣れますよ。それまでは海老名の東口の夜景や美しい大山を楽しんで下さい。掃き出しま窓の段差はあった方がいいです。外から入ってくるチリや埃を防げるから。キッチンカウンターの段差と同じ。

最近は直床でも窓のサッシの下に段差なんてないですよ。一昔前の話。隣のパークはない。

>>1136
長谷工の直床仕様では、最近のマンションでも普通にサッシの下の段差というかツイタテはありますよ？

>>1134 匿名さん

現在二重床のマンションに住んでいますが、ベランダへ出るにはかなりの段差があります。友人は部屋に入る時にサンダルを脱ぎ損なって転び、かなりの怪我をしました。
こちらはまだ行ってませんが、他の直床のモデルルームの段差が少なくて驚きました。
そもそもベランダへ出るのに完全にフラットな作りもあるんでしょうか？

バルコニーの段差は直床でもある。フルフラットにしたいのならウッドデッキにするとか。

センドリは床スラブ厚が約200mmで、遮音等級がΔLL-4で、ネットで調べたら上から２番目に高い等級のようです。
別の長谷工施工で長谷工ではない売主物件では床スラブ厚が200-210㎜といった記載がありました。
気になったのは外壁で、センドリが150㎜、別物件が約200mmでした。
標準がどれくらいかを理解していませんが、センドリは建物の部分をコストカットしているかもしれませんね。

ウッドデッキってよくわからないのですが、標準は何デッキなのですか？　センドリもベランダと室内で段差がある様には思えないのですが。

壁のコンクリートが若干薄くても、長谷工工法は実質の占有面積を30%程犠牲にしてさらに壁を作っているので、横の音は聴こえないのでは。寝室と隣のトイレが向かい合わない様に設計されていますし。

>1142

二重壁のこと？　あれってコンクリの壁にじかにクロス貼ろうとすると表面仕上げしなければならないので手を抜いてボードを貼るコストダウン。ちなみに不動産広告の面積は壁芯なのであのデッドスペースも含まれる。登記面積は内法だからがっぽり減るよ。

あと二重壁って太鼓現象って音を増幅するリスクがある。

>1140

ΔLLって勘違いしがちだけど床トータルの遮音性能ではなくて、フローリング材の遮音等級。直床って軽量衝撃音に弱いから遮音性能の高いフローリング材でカバーしてるので、トータルの遮音性能が高いってわけじゃない。

ちなみにスラブ厚は重量衝撃音に影響する。スラブ構造やスラブ面積も影響するけど、厚さだけで言えば200㎜って最低限レベル。

＞寝室と隣のトイレが向かい合わない様に設計されていますし。

主寝室だけね。洋室は接してるから寝室には使えないってことかな。

>>1145 匿名さん
スラブ厚、フローリングの遮音ともに標準くらいってとこなんですね。勉強になりました。
立地、価格、専有部の設備など総合的に判断し、購入するかどうか決めたいと思います。
たぶん比較としてパークホームズも見に行くと思いますが…
パークホームズは前に公園があって、日曜日の朝からうるさそうっていうところが、気になるので、今度見てきます。

>1147

ん~、最近の物件では標準といえばそうなんだけど、どの物件もコストダウンでスラブ厚最低限レベルに収束してるってのが実情かな。少し前のしっかり作られた中古と比べられると負けるよ。新築物件買っても引き渡し受けた瞬間に中古。土俵が変わる。

あと、フローリングの遮音性高めるためにクッション材が入ってる。独特のふわふわ感があるのでモデルルームで実感して判断。スリッパはいてるとわかりにくいから脱いでね。

誤解されない様に1144のコメント補足しておくけど、ΔLLは本来は床トータルの遮音性能の指標なんだけど、床トータルの遮音性能を評価するのはお金がかかるから手を抜いて、標準的なスラブにそのフローリング材を敷いたらどれくらいの遮音性能になるかというフローリング材の遮音性能の値を表示してる。直床は軽量衝撃音に弱いってのと合わせてプラマイってところなんだけど、遮音性能の高いフローリング材の数字だけをみると一見遮音性能が高いように見える。数字だけが独り歩きする典型的なパターンだから数字だけを鵜呑みしちゃだめだよ。

コンクリートに直に壁紙を貼っている物件は、コンクリの収縮の影響で亀裂が入りやすいらしく、壁に直で物をかけたりできないので、二重壁が一概にコスト削減とは言い難いのでは。専有面積が大幅に少なくなり、手足や物がぶつかって穴が空きやすいというのは最大のデメリットではありますが。

お隣のスーパー(エイビィ)の建設予定表が掲示されましたね。年明けに建築を開始し、令和4年に完成予定とのこと。ますます、西口は賑やかな東口と違った雰囲気になりそうですね。学校があるのでパチンコ屋や飲み屋などの繁華街も作られないですし、私は良い街になりそうであると思います。

クロス直貼りで亀裂が入るなんてことがあったらそれは手抜き工事。長谷工はお得意だけど。そもそもコンクリ直じゃなくてモルタル塗ってるし。

あと、戸境壁って共用部分だから壁にくぎうちゃだめだよ。遮音性も落ちるし。

あと、壁芯だから専有面積には二重壁の空間も含まれる。しつこいね。

>>1152さん
有用な情報ありがとうございます。勉強になりました。
長谷工の二重壁って、ものを押し付けたり寝返りをうって体がぶつかった際に穴があいたり凹んだりしやすいのでしょうか？

共用廊下とバルコニーに面する壁はALC。ALCは３・１１の時、神奈川でも壊れちゃったところもあるしょぼいつくり。

ALCのところは非構造部分ってことで耐震基準の震度５強より小さい揺れで壊れても設計上は無問題。補修は管理組合でってなるけど自然災害は計画できないってことで長期修繕計画では考慮されてない。最悪、臨時徴収なんてこともある。

>1153

その程度だとわからないけどパンチしたら割れる。

>>1152の匿名さん、参考になりました。お返事頂きありがとうございました。

在宅勤務の方も増えてますし、都心部で買うと高いし

予算を抑えて住宅購入したい人向けですね！

海老名バンザイ！

4500万ってそんなに安くはない気がするが...相武台前や海老名駅と座間駅や厚木駅間の中古戸建てリフォームや土地を購入して注文住宅建てた方が同額もしくは安く建てれますよ。
海老名万歳は同意。

海老名という土地は評価できますが、センドリがときかれたらそれは微妙かな………

海老名はららぽあり、大きい映画館あり、複数路線使用でき、住んでみたいと思わせる部分がたくさんあります！立川駅北口をコンパクトにした感じだと個人的には思っています。そういう意味ではセンドリは立川相場で考えると安いと思います。センドリは立地もすごくいいですし。あとは建物自体納得できるかどうかといったところでしょうか！

小田急と相鉄が頑張って都心までの時間を縮められらないのかな。ロマンスカーがもう少し速ければ、新宿40分、大手町45分いけると思うんだけど。鉄道詳しい方、その辺りの実現性を教えて欲しい。それによっては、立川超えもあり得るのかもしれません。

>>1162さん、それは大変でしたね。普通は諸費用は変更できないとして、頭金は自分で決められるはず。35年ローンにしても、月収と比較して限度ギリギリまでのローン月額だったのでしょうか。ローンは月額限度パーセンテージが決まっているらしいので、ご自分でネット型の金融機関を探せば大丈夫な可能性はあります。
本当はそれも親身に相談に乗って対応策を模索するのも担当の仕事だとは思うのですが。

1161さん、ロマンスカー等の有料列車であれば可能かもしれませんが、無料の列車であれば、新宿まではあと5から10分の短縮が限度かと思います。

ロマンスカーは決して早くないよ。
快速急行と同じ。

センドリかパークで悩むこと。
センドリの方が駅近で大規模かつ共用施設豊富と駐車場。
パークは三井ブランドとコスパと収納。

何か2年前のエビミラとパーク1棟目の発売前と同じイメージがあって、当時の掲示板でも同じような議題や批判で盛り上がっていたけど、結局どちらも完売。特にパークは1棟目2棟目とも早期完売だった気がしました。

どちらもいい部屋はすぐ抑えられるんでしょうね。

エイビイの土地にクリエイトが入ることが決まったらしい。ららぽーとまで徒歩1分と言いながら一番使うロピアとトモズまで3-4分くらい？かかる1街区よりも2街区の方が買い物に関しては圧倒的は有利かも。