セントガーデン海老名ってどうですか？

買う買わないは個人の自由。だが、良い部屋は無くなるけど。
後から、新古で売りたい人から買う方がお得か？
ローンが面倒臭くなるが。

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>1050

バブル崩壊後は10年以上かけてずるずる下がってよ。そしていまバブル期と匹敵する価格。歴史は繰り返す。

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バブル崩壊を知らない年代が増えたのかな。あの時もまだ上がるって皆信じてたよね。

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あなたの理論であると、下がってもまた上がるってことでしょ。いいことじゃない。

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>>1036 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
前に見た長谷工施工で長谷工じゃない売主の物件はかなり収納など気を使っていたので、今回のも何らかの特徴があると思っていました。
長谷工単独のような形になると、少し怖いですね。

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通常はデベが基準を提示して設計なのでデベの特徴が出るんだけど、長谷工は自社で土地を仕入れてプランニングしたうえでデベに持ち込んで設計と施工の仕事を受けるってビジネスモデル。

実質長谷工物件の問題は内覧会やアフターサービスでデベが出てこないで長谷工が対応してのらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。

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長谷工持ち込みにもう一つの特徴は販売にアーベストが絡んでること。ここの売主、販売部隊持ってるんで他社に販売提携頼む必要は本来ないんだけどね。売主は名ばかりで名義貸し。

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東急は系列にリバブル持ってるのにね。

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アーベスト絡んでるとサクラ投稿も多い。

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>>1049 匿名さん
私もそう思っていましたが、数年後にコロナショックによりバブル崩壊して、土地の値段が下がって、1ドル80円くらいの時に、建設予定したマンションに巡り合うのを待つのって辛いなと考え始めています。
コロナや2022年からの生産緑地の問題を考えると安くなるのはセンドリ住み始めるくらいからかもしれませんね。

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営業のセールストークでは思い立った時が買い時なんて言うけど、数年間は市況を観察してタイミング待つってことしないと買い時はつかめないんだよね。

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＞センドリ住み始めるくらい

コロナの状況次第だろうけど、完成在庫になってバーゲンセールもあり得る。リーマンショック後は大手物件でもあった。

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買い時って価格とかだけじゃなく、人生の買い時ってあるんじゃないでしょうか。
結婚するとか子どもが生まれるとか入学や転校のタイミング。子どもが巣だって新たな計画とか。ローンを組む年齢のタイミング。
なんだか本気で購入を考えている人じゃなく、野次馬が多い気がします。投資家さんなのかな？
長谷工の評判が悪いのはわかりました。分母が大きい故なのか、本当に仕事が荒いのかわかりませんが。特に不満のない人は書き込まないですよね。
長谷工仕様はどこを見ても同じで代わり映えしなく、魅力的ではないのはたしかです。今月末にモデルルーム見学も予約していますが、見なくても想像つきます(笑)
それでも我が家もここ数年がタイミングなので前向きに見学して来ようと思います。

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>投資家さん

不動産って資産性あるからね。実需でも転勤とかで売る必要が生じたときにオーバーローンになってたら身動き取れなくなる。高値掴みしたらアウト。

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>>1062 匿名さん

ちなみにこの数年間の市況はただただ上がっていきましたけどね。
言わんとすることはわかりますが、即断即決したほうが得をすることがあるのも事実です、というかここ10年ぐらいの実績としてはそうなってます。
もちろん今後下がっていく可能性はありますが、もし更に上がっていったらあの時買っておけば…って後悔することになるのでお気をつけて。

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上昇期にここが天井、高値掴みはすまいと見送ると、スルスル上がっていく。

そして、ここ10年くらいはずっとそんな感じ。

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>>1064 ど素人さん
私も今が買うタイミングと思い、強い気持ちでMRに行き、家に帰って、一旦落ち着いて検討した結果ウゴクロもモアトリエのどちらもない3LDKが一番いいと思ってしまいました…同じ階でもどちらかがつけば数百万高くなる事に私はメリットを見いだせませんでした。(広くはなりますが)
立地やコンセプトなどいいところがたくさんあるのに、もったいないなと感じました。
野次馬や投資家さんもいるとは思いますが、色々考え購入の参考にするために閲覧している方のが多いと思いますよ！

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やっぱり早くグレーシアタワー買っとくべきだった、欲しいけどいい部屋もうないし、、

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グレーシアタワーズとセンドリでは共用施設の方向性が違う様なので、少しでも気になる部屋が残っていれば検討に入れてもいいのではないでしょうか。グレーシアは完全アウトポールですし、センドリよりもプランのバリエーションが豊富そうで良いと思います。駐車場が必要であれば、センドリですかね。

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グレーシアはグレード含め1番良いかもしれませんが、もう50程度しかなくて欲しくてもあまり選べない印象です。
リーフィアなら150以上でまだかなり余ってますが、売れ残ると言うことはやはりそれなりなので、私はここの一期を前向きに考えてます。

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タワマンですら売れ残る海老名。ここは戸数多いし、売れ残りリスクは考えないと。

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グレーシアも、リーフィアも消費増税前のまだ売れてる頃だったのにね。

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>>1075さん
高い買い物であるので、良く熟考してお決めになった方が良いかと思います。リーフィア、グレーシア、パーク、リノベーション物件、そしてセンドリと多くの選択肢がありますから、良いものがあった、欲しいと思った時が買うべきタイミングですよ。待っていては期を失ってしまいますから。

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>>1076 匿名さん

海老名のここ数年の供給戸数はものすごかったですからね。
レジデンス412戸
パークホームズ84戸x2
ファインスクエア40戸
プラウド89戸
リーフィアタワー304戸, 302戸
グレーシアタワーズ477戸
合計で約1800戸
これだけあればどんなに人気の駅でも売れ残りますよ。
ここも売り切るのには4,5年は覚悟してると思いますよ。

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ファインスクエアって随分前だった気がするが、最近なのだろうか？　ららぽーとより前でないかい？

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グレーシアタワーは修繕積立金が38000円なので手を出さな方がいいよ。
リセールで買い手もつかない。

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>>1080 eマンションさん

ファインスクエアは竣工が2018年、レジデンスと同じ時期ですよー
ららぽーと以前の物件としては板マンのグレーシア海老名ですかね。あそこは駅近な割にバカ安で瞬間蒸発しましたね。

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>>1082 マンション掲示板さん
ファインスクエアは40戸で規模少なく他物件と比較して印象薄いのかもですね。
板マングレーシアは中古坪単185万（下記ホームズ部屋情報の71平米4030万からや、75平米4270万など）からなら、立地的に新築当時も人気あったんでしょうね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-40376558/

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>>1079 マンション掲示板さん
これにパークホームズとサンドリで約3000戸供給か。
西口開発1号？の板マンのグレーシア入れれば3000戸超。
これに今後の市役所周辺開発も入れれば、4000戸や5000戸などになってくのですかねー。
https://www.kanaloco.jp/news/life/entry-7129.html

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>>1079 マンション掲示板さん
第一工区のみで、4から5年かかるという予想でしょうか？
築2年たって残るようならどんな投げ売りが行われるのだろう。。。説明会の盛況ぶりみると、12月からの売れ行きは素人の、私には読めないです。

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＞売れ行きは素人の、私には読めないです。

売る側ですら読めない。

一期は様子見するってのも一つの手。この規模で一期で全戸はけるなんてまずありえない。

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＞説明会の盛況ぶり

一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合って1割といわれている。混雑具合から判断って難しい、というか無理。歩留まりが変わるだけで結果が大きく変わる。

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3LDKを検討してたのに、予算に余裕がありますからと4LDKをゴリ押しされてげんなりした
センドリの4LDK価格ならタワマン買った方がよさそう

ゴミ捨て場が一箇所ってのが選択肢を狭めてますよね

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>>1081 匿名さん
28000円では？それとも30年後が38000円と言っている？
いずれにしてもリセール目的で海老名のマンション購入は微妙ですけどね。
テレワーク浸透して海老名人気出ると良いなぁ

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グレーシアの修繕積立計画だと20年過ぎると75m2で38000円だよ。

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>>1088さん
タワー型だと各階にゴミ捨て場があることがありますが、レジデンス型だとだいたい1箇所ですよ。
各階や何箇所にも分かれていると匂いやコストの問題が発生する場合がありますので、1箇所でもいいのではないでしょうか。センドリだと1工区と2工区で2箇所というところでしょうか。

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>1091

タワマンだとエレベーターが一カ所に集まっていて、そのうちの一つを管理用に使うってことできるからね。レジデンス型で各階ごみ捨てやったら集めるときにごみと同乗になる。

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>1090

タワマンは10年過ぎると修繕積立跳ね上がる。ここも恐らく段階的値上げだろうから長期修繕計画は早めに確認。

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5年ごと5000円かな、一般的には

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積み立て修繕金の上昇は織り込み済みで計算して買えばおけ。板マンでもちゃんと長期で計算して買いましょう。

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>1095

デベが販売時に作成する計画の期間以降にそれまでにはない竪配水管、エレベーター、機械式駐車場という大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

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住戸内の配管は各住戸でなんだけど、各自に任せておくときちんと修繕せずに水漏れ事故多発なんてリスクがあるから実家のマンションは管理組合でまとめて交換した。上振れリスクはいろいろある。

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修繕計画書は説明会の時に最初の大修繕以降あたりまでの予定計画を見せてもらえるので、確認すればいいと思いますよ。
管理費と修繕積立金以外は、インターネット代、駐車・駐輪代、マンションによっては会員費や給湯器リース代金と毎月の出費は変わってくるのでご注意くださいね。

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会員費というのは、共用施設に無料コーヒーがあったり、コンシェルジュ常駐のマンションで徴収を求められることのある雑費のこと。500円?1000円/月程度。
給湯器リース代金は、その名の通り。時々、何故か給湯器をレンタルにしているマンションがあり、修理は無料だが、毎月2000円?3000円程度支払う。売却等退去時には買取として残金を支払う場合もあるとのこと。

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本厚木ヨーカドー隣の長谷工自社物件、ルネ本厚木は給湯器リース料が月額2,255円必要ですね。

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