マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-29 10:42:12
シエリアタワー大阪天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区天満１丁目2番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分
JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩12分
Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩14分
間取： 1LDK～4LDK(1LDK+WIC～4LDK+N+WIC)
面積：38.71m2～130.97m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
【大阪】【リクエスト】「シエリアタワー大阪天満橋」供給少ない北区の水都最前席タワーマンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/37736/
[スレ作成日時]2020-04-28 15:40:10
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区天満1丁目2番（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩4分
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩11分
OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩14分
OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
172戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年06月
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]プレジオコーポレーション株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー大阪天満橋口コミ掲示板・評判
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451
検討板ユーザーさん
>>449 職人さん
何情報？w
どっかのアンチコメを間に受けてるのかな分からんけどw
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452
検討板ユーザーさん
>>449 職人さん
何情報？w
どっかのアンチコメを間に受けてるのかな分からんけどw
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453
マンション検討中さん
今までの流れ的にも、もうすぐ値下げしそうなので期待しています。
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454
匿名さん
今は買い時では無いです。
あと半年年経てば、いや来年早々値下げしてくると思います。
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455
マンション掲示板さん
昨今一年経っても完売してないタワマンってめずらいのでは？
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456
マンション掲示板さん
北西向き68平米6440万円でスーモに乗ってる部屋とかは今となってはお得にも見えます
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457
匿名さん
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458
通りがかりさん
6階以下の部屋が後6部屋が売れ残りのようですね．
値上げしても売れてるみたいですね．
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459
マンション検討中さん
>>458 通りがかりさん
低層階で売れ残りか仕方ないね
立地よくないのも影響してるのかもね
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460
eマンションさん
>>459 マンション検討中さん
立地は悪くないですよ。ただ、シエリアなのがね…
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461
匿名さん
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462
通りがかりさん
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463
匿名さん
>>461 匿名さん
もうここはダメと思いますよ。
まだ売れ残っているんですから。
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464
匿名さん
来年の春頃には痺れ切らし決算セールしそうな感じですね。
3割引きくらいでないと売れないでしょう。
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465
デベにお勤めさん
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466
匿名さん
あと4戸なんでしょうか。
先着順で4戸となっているので、あと少しだとは思うのだけど…値下げとかそういうのはしていないのでしょうか。
月々にかかる費用を見ていて思ったんですが
修繕積立金、最初だからかもだけど安すぎですね…
きちんと大規模修繕が現実的にできるように計画されているといいなとは思いますが。
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467
匿名さん
いくら低層階とはいえ昨今のタワマンで＠312万は破格だけど、ここまで野晒しにされるってことは残っている部屋はバルコニーの前が壁なのかな
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468
eマンションさん
>>467 匿名さん
全然破格ではないですよ。つくりが本当に大変チープです。
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469
マンション検討中さん
つい先日マンションを見に行ってきました。
利便性が良くマンション内はすごく静かで住みやすそうなマンションでした。住人の方も数名すれ違いましたが、皆さん感じよく残っている部屋も悪くはなかったですよ。
部屋数が足りず購入に至りませんでしたがマンション周りはなんでもあり住みやすそうですね。
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470
匿名さん
>>469 マンション検討中さん
幹線道路の真横なので騒音排ガスが懸念されます。
特にこれだけの車の交通量だと窓は開けれないですね。
関電と長谷工の最強タッグも気になってしまいます。
竣工2年経っていて完売していないのが答えです。
買う気があるならアンダーで値引きありそうですね。
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471
周辺住民さん
私も幹線道路から１００メートルくらい離れている10階ですが、一週間単位でも
ベランダを手でザっとなでると、うっすら黒い粉塵が手に付きます。
なので、室内は、大容量の空気清浄機を配備しています。
東側以外は厳しいかも。。。
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472
評判気になるさん
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473
マンション検討中さん
やっと一戸に…
ここまで長かったな
最後はモデルルームのみ？
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474
名無しさん
>>470 匿名さん
関電長谷工はここの近隣のるいじまんしょんで問題？
揉めてるとの噂を聞いた。設計ミスらしい
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475
購入経験者さん
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476
マンション検討中さん
住民板みるとオール電化の湯切れ問題の報告が…
これから寒い時期は辛い
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477
名無しさん
>>475 購入経験者さん
どちらのマンションですか？
向かいのマンションかな
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478
マンコミュファンさん
>>467 匿名さん
天満橋だと普通ですね。
北区側なら南森町、中央区側なら北浜とは地価は雲泥の差ですからね
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479
匿名さん
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480
マンション検討中さん
しかし人気ないなここは。騒音、排気ガス等も有り場所が悪いのかな？関電、長谷工だとやっぱり考えてしまうのかな？即決なら内々で三割引きは最低してくれそうですね。
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481
検討板ユーザーさん
>>480 マンション検討中さん
場所はすごくいいですよ。
関電のシエリアシリーズなのが、、、
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482
マンション掲示板さん
>>481 検討板ユーザーさん
場所がすごくいいのに販売不振なのは価格の問題です。
またはほんの一部の方にとっていい立地なのでは？
シエリア、長谷工はあまり良い噂は聞きませんが、理由はそれだけではなさそうです。
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483
マンション検討中さん
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484
匿名さん
>>483 マンション検討中さん
場所がとても良いとこんな販売状況になっていない。
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485
匿名さん
横の三井と京阪のタワマン、@400万は超えてくると思う
眺望が永遠に保証される南東は@500万超え、西はここと高層階までコンニチハなので@350くらいか
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486
匿名さん
>>485 匿名さん
場所はここより明らかに駅遠く悪いのにそんな高くなりますね？しかもここの販売状況見てもわかるように。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
駅距離といっても、橋を渡る時点で心理的に同じ事です。それに1分程度の差しかない
それなら、囲まれた立地より開けた立地の方が価値があると思います
タワマンは同じタイプの部屋でも眺望で数千万違う場合もありますから
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489
匿名さん
あと一戸て、本当か？
複数戸が未だ販売されてるような
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490
名無しさん
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491
匿名さん
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492
匿名さん
三井のタワーは本当に楽しみです。
早く詳細発表されないかしら。
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493
通りがかりさん
>>492 匿名さん
ここより立地が悪いですよ！
立面図みてもこことたいしてグレード変わりませんよ！
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494
通りがかりさん
>>492 匿名さん
ここより立地が悪いですよ！
立面図みてもこことたいしてグレード変わりませんよ！
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495
検討板ユーザーさん
>>493 通りがかりさん
立地が悪いってどこ見ておっしゃってます？
逆にこちらの方が大通りに面している分環境はより悪いと思いますが。
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496
匿名さん
まぁメトロが大通りの下を通っている特性上、駅近タワマンは必然的に大通り沿いになりますけどね。
大通りを避けて駅近タワマンは殆ど選べない訳です。
ここが駅近かといわれれば？？ですが
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497
検討板ユーザーさん
>>495 検討板ユーザーさん
ここと比べると資産価値はおちますよ。
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498
通りがかりさん
>>497 検討板ユーザーさん
住人方ですか？
そう思いたい気持ちはわかりますが1年経っても完売しない事実が全てを語っています。
今度のところは
三井、京阪、IAO竹田設計
ここより確実に資産価値は高いです。
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499
eマンションさん
>>498 通りがかりさん
同感です。さらにシエリアというのも…
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500
検討板ユーザーさん
>>498 通りがかりさん
間違いなくここよりも駅が遠いですので資産価値的には高くはならないです。ここよりも少し悪いだけです。
IAO竹田は大阪の大衆マンション専門ですね。
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