マンション検討中さん
[更新日時] 2022-02-14 21:41:22
シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府堺市堺区田出井町698番60(地番)
交通:JR阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取:未定
面積:60.41平米~82.57平米
売主:フジ住宅株式会社
施工会社:株式会社福田組
管理会社:フジ・アメニティサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-27 13:26:09
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市堺区田出井町698番60(地番) |
交通 |
阪和線 「堺市」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
147戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月下旬予定 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]フジ住宅株式会社
|
施工会社 |
株式会社福田組 大阪支店 |
管理会社 |
フジ・アメニティサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シャルマンフジ堺シティフロント口コミ掲示板・評判
-
484
匿名さん 2021/03/10 14:30:15
2月半ばにMRに行った時ですが、第4期で半分くらい売れていました。
そこから公式HPの販売戸数も減っているので売れ行きのペースは何が基準か分かりませんがどうなんですかね?
-
485
匿名さん 2021/03/12 03:11:14
こちらはネットサーフィン中に偶然見つけたマンションですが
物件概要によると2021年12月下旬に竣工済で入居が2022年2月下旬と
かなり間隔が空いているようです。
ほとんどのマンションは竣工から一か月程度かと思いますが、
何か事情があるのですか?
-
486
マンション検討中さん 2021/03/12 03:41:06
>>485 匿名さん
1年勘違いされていらっしゃいますか?
2021年12月下旬に竣工予定です。
(現在2021年3月)
竣工から入居まで2ヵ月なので通常の範囲かと。
-
487
匿名さん 2021/03/30 14:48:12
あまりに竣工と入居が近いのも良くないといいますよね。
手直しの時間が慌ただしくなったりしてしまうとかあるらしいから・・
ここの場合は2ヶ月もあるので
社内のチェックをして、それで内覧まで持っていけるので
いいほうなんじゃないかと感じました。
-
488
匿名 2021/04/02 14:57:36
堺駅と堺東駅だったら堺東の方が住みやすいですか?
堺東と中百舌鳥だったらどちらの方が住みやすいですか?
-
489
マンション掲示板さん 2021/04/04 07:25:40
中百舌鳥>堺市駅>堺東
なにわ筋線ができれば堺東がトップかも。
御堂筋線は梅田まで時間かかりすぎる
-
490
名無しさん 2021/04/04 15:33:58
>>489 マンション掲示板さん
なにわ筋線は今のところ高野線とは直通する予定はないですよ。国交省事業許可のときのプレスリリースなんか完全に蚊帳の外でしたし
-
491
口コミ知りたいさん 2021/04/05 14:04:35
>>489 マンション掲示板さん
中百舌鳥駅 → 天王寺、難波、心斎橋、梅田、新大阪に直通
三国ヶ丘駅 → 天王寺、難波、梅田(大阪駅)に直通
堺市駅 → 天王寺、梅田(大阪駅)に直通
堺東駅 → 難波に直通
どこに通勤するかでしょうね。
-
492
匿名さん 2021/04/07 01:57:31
WEBオンライン見学を試してみましたが、面白いですね。
3Dで視点が変わるので少し酔いそうになりましたが、間取りの構造が分かりやすくて良かったです。
WEB上で全ての居室を見る事ができないのは続きは実際のモデルルームで!という意味でしょうか?(笑)
-
493
匿名さん 2021/05/02 07:45:13
おそらく、もっと見たい人は、見に来てね!なんでしょうね。
WEBの見学も面白いし参考になることもとても多いですが、
実際に目で見るのと、
カメラを通してっていうのは違いは出てきてしまうものだと思う。
そういう点でも実際に見てほしいというのはあるのでしょう。。
-
-
494
匿名さん 2021/05/23 06:34:31
本当に買おうと思うのだったら、オンラインで見てみて
それから行けばいいっていう感じですよね。
正直、オンラインのほうが気持ち的には気軽にお話を聞きに行きやすい。
子供がいると
出かけるのがめっちゃたいへんなんですよ…
-
495
マンション検討中さん 2021/05/24 10:57:39
-
496
評判気になるさん 2021/05/24 23:58:46
近くの火葬場があると購入したくないですね。
値引きもあと一年くらいしたら、良い値引きするんじゃないですか
-
497
匿名さん 2021/05/27 00:23:15
Web見学があるのは良いですね。家にいながらリラックスして、見学できるので
実際に見るときとは違う発見ができそう。
営業の方に質問も遠慮なくできそうだし、時間を気にしなくてもいいのがいい。
これで気に入ったら、実際にMRに行けばいいですし、あまり気に入らなければやめればいいので
事前に調べることができるのは良いなと思います。
コロナ渦後もこういったWeb見学などが増えるといいな?
-
498
匿名 2021/06/13 14:33:26
>>496 評判気になるさん
ここは環境をぐっと我慢できれば値段は安いから値段は下がらないじゃないですかねー。いくら安くなっても住みたくないって人が多い気がします。
それよりけやきの方の値引き待ちが現実的かなと個人的には思ってます。
-
499
評判気になるさん 2021/06/21 12:41:22
>>496 評判気になるさん
シャルマンこれから大幅に値上げするとの情報です。火葬場と刑務所横にあるのに強気。
-
500
名無しさん 2021/06/24 22:28:20
-
501
通りがかりさん 2021/06/25 02:41:27
>>499 評判気になるさん
MRの情報ですか?
いつ頃どの程度の値上がりかご存知でしたら教えていただけますか?
-
502
名無しさん 2021/06/25 09:12:16
500に書き込みしたものです。
オプションを選びに行った際に、担当の方がおっしゃってました。
本当かどうかはわかりませんが、思ってた以上の速さで売れているそうです。(みなさんそうおっしゃると思いますが(^^;;)値上がりの話は知らないです。お力になれずすみません。
-
503
マンション検討中さん 2021/06/26 07:56:41
今日から始まっている6期販売から値上げしているのでしょうか?
昔の価格を知っている方、現在の価格はどれくらいの値上げ幅は分かりますか?
あと、ホームページに100戸成約とありますね。
-
504
通りがかりさん 2021/06/26 08:05:27
>>503 マンション検討中さん
先着順の方、最多販売価格帯が3700万円だったのが4000万円に変わっていたので、300万前後値上がりしているのではと思います。
-
505
マンション検討中さん 2021/06/26 09:48:52
>>504 通りがかりさん
間取りや階は一緒ですか?
-
506
マンション検討中さん 2021/06/26 23:40:40
>>504 通りがかりさん
元々3700万円だったのですか。
ありがとうございます。
3700万円台が売れて最多販売価格帯ではなくなったのかもしれないなぁとも思いつつ、普通に考えて300万円の値上げですよね。
ありがとうございます。
-
507
通りがかりさん 2021/06/27 06:23:01
>>506 マンション検討中さん
記憶なので間違っているかもしれませんが、3700万円(7戸)が4000万円(6戸)になっています。
-
508
通りがかりさん 2021/06/27 06:30:54
>>507 通りがかりさん
すみません。文字が足りてませんでした。
3700万円"台"から4000万円"台"なので、やはり300万前後の値上げかと。
更に補足すると、先着順で売り出し中だった最高価格の82平米4150万円が売れた後に最高価格が73平米の4320万円になっています。
-
-
509
通りがかりさん 2021/06/27 07:26:00
>>507 通りがかりさん
更新前も最多販売3700万(6戸)でしたよ。
おそらくそのままの戸数の値上げでしょうね。
あと、先着順の最高価格も82平米ではなく、73平米の4150万でしたよ。
82平米はもう少し前の更新の時点でなくなってました。
-
510
マンション検討中さん 2021/06/28 14:50:32
隣が刑務所と火葬場なのは気分的には嬉しくはないのですが、気分の他に具体的なデメリットは何かあるでしょうか。
-
511
匿名さん 2021/06/29 15:03:15
>>510 マンション検討中さん
号令がうるさいのと、たまに肉の焦げたようなニオイがすることぐらいじゃないでしょうか。
-
512
検討板ユーザーさん 2021/07/01 01:42:20
>>511 匿名さん
だいぶ気になる内容ですね。まさにみんなが懸念している内容かと。
-
513
名無しさん 2021/07/02 05:35:06
>>512 検討板ユーザーさん
号令はさておき、ニオイは焼き場や動物愛護センターからではないと思います。
官舎にいる看守家族が頻繁にベランダBBQしてるとかですかね。
結局刑務所がネックということになりますが(笑)
-
514
検討板ユーザーさん 2021/07/04 03:36:14
>>513 名無しさん
よくそれだけ根拠のないことをしゃーしゃーと言えますよね。低レベルな発言によってあなた自身の人間性が疑われていることをよく理解された方が良いと思いますよ。いずれの施設も元々古くからあった施設ですし、立地が嫌なら買わなければいいだけの話です。
-
515
マンション検討中 2021/07/04 22:42:28
>>514 検討板ユーザーさん
512さんの内容からは根拠の有無は読み取れないのですが、やはり火葬場からそれっぽいニオイがするってことでしょうか。。。
そこは否定されてて安心してたのですが。
-
516
名無しさん 2021/07/04 22:59:17
>>515 マンション検討中さん
少しでも引っかかるのであれば購入はやめておいた方がいいと思います。
-
517
匿名さん 2021/07/04 23:45:31
>>515 マンション検討中さん
匂いないよ。
一軒家ならまだしもマンションならお隣さんの換気扇からの匂いの方が気になると思う。
霊柩車ってまだ走ってるのかな。昔のように見なくなった。
-
518
通りがかり 2021/07/05 03:53:05
>>517 匿名さん
近隣に住む者ですが、さすがに霊柩車は毎日のように見ます。
最近の霊柩車は黒塗りのステーションワゴンタイプが主流なので昔ほどは目立ちませんが、それこそ週末なんかは次々と吸い込まれていきます。
ここの斎場は新しくて評判がよく、堺市民以外でも高い料金払って利用する人が結構いるそうです。
ニオイは大丈夫でしょう。
-
-
519
匿名さん 2021/07/06 00:29:02
宮殿のような屋根の車はみなくなったねぇ。
普通のワゴン車と変わらない。変わるのかもしれないけど一般道走っててもわからない。
-
520
通りがかり 2021/07/06 03:53:37
>>519 匿名さん
特に空車のときは車列も従えてないので、分かりにくいですね。
ただ、ここは目的地付近なので意識するせいか住んでると目につきます。
でも慣れたので最近は親指を隠すこともないです。
結局気にするかどうかは人それぞれです。
私は頻繁に聞こえる夜中のパトカーのサイレンの方が気になります。
-
521
評判気になるさん 2021/07/12 10:39:10
>>520 通りがかりさん
近隣の者です。
確かにパトカーの音は気になりますね!特に出動ではなく戻るときに鳴らしてるほう。
漏れそうなときや見たいテレビがあるときも緊急走行なのかな、ってぐらい頻度高いですね(笑)
基本駅前のほうを通るみたいなので、このマンションでどこまで気になるから微妙ですが。
-
522
マンション検討中さん 2021/07/24 02:45:29
パトカーの音など環境音についての話が出ていますが、このマンションは複層ガラスになっているのでしょうか?
-
523
名無しさん 2021/07/24 04:13:33
>>522 マンション検討中さん
購入者です。
複層ガラスになっていますよ。
私も以前に気になってフジ住宅さんに確認したことがあります。
-
524
マンション検討中さん 2021/08/03 12:26:10
スマートキーは防犯上どうなんでしょうか?
リレーアタックの対策も必要になるのでは?
また家族分のスマートキーがあるのでしょうか?
-
525
マンション検討中さん 2021/08/04 01:48:09
>>524 マンション検討中さん
リレーアタックはエンジンをかけて自動車自体を窃盗する手段であって、車上荒らしなら窓を割って侵入するケースが大多数です。
家屋への侵入も同様で、無施錠の窓からやベランダの窓を割って侵入するケースやピッキングで侵入する方法が多いようですね。
リレーアタックによる侵入は1~2年前に警察の認知件数は0だと聞いたことがあります。
リレーアタックは大きなアンテナを持ち歩くことになるので、家屋への侵入目的にはマッチしないのでしょう。
とは言え、犯罪に合ってからでは遅いので、対策する(防犯袋で発出する電波を遮断する)に越したことはないとも思います。
スマートキーの数は契約者ではないので分かりません。
ギャラリーに問い合わせてはいかがでしょうか?
-
526
マンション検討中さん 2021/08/04 06:45:54
>>524 マンション検討中さん
鍵の種類にもよるけど、車のキーと構造が違うから、動かさなければ電波を発しないものもあるよ。
リレーアタックの機械を待ってるなら、わざわざ家の鍵(解錠にけっこう大きな音がする)を狙うより、簡単に盗める高級車狙うでしょ、、、
-
527
マンション検討中さん 2021/08/14 04:13:37
>>524 マンション検討中さん
確か、スマートキーは3本だったと思います。
-
528
マンション検討中さん 2021/08/20 07:35:21
このマンションの西側の駐車場にマンションが建つことはないのでしょうか?
他のマンションギャラリーで土地の案件が出回っていると聞きました。
真偽をご存じのかたいませんか?
-
-
529
検討板ユーザーさん 2021/08/20 12:28:25
>>528 マンション検討中さん
駐車場を有効利用する案を堺市が民間に公募して、野村證券が落札していますので、マンションはなさそうです。
https://www.constnews.com/?p=91107
何ができるかは分からないものの、当時の公募の条件のひとつに、「東側(シャルマンに近い側)に斎場へ向かう自動車の導線を残す」というのがありましたので、マンションにべったりとくっついて建物が出来ることはないと思います。
とは言え将来の日当たりは何もないより悪くはなってしまうでしょうね。
-
530
マンション検討中さん 2021/08/21 00:49:23
-
531
マンション検討中さん 2021/08/21 03:37:17
-
532
通りがかりさん 2021/08/27 22:09:44
いつの間にか120戸突破になっていますね。
110戸突破ってなったのはお盆ごろじゃなかったでしたっけ?
-
533
マンション検討中さん 2021/08/28 06:26:30
>>532 通りがかりさん
お盆に更新かどうかは覚えていませんけど、110戸は7月時点でした。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[シャルマンフジ堺シティフロント]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件