大阪の新築分譲マンション掲示板「シャルマンフジ堺シティフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-02-14 21:41:22

シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府堺市堺区田出井町698番60(地番)
交通:JR阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取:未定
面積:60.41平米~82.57平米
売主:フジ住宅株式会社
施工会社:株式会社福田組
管理会社:フジ・アメニティサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-04-27 13:26:09

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シャルマンフジ堺シティフロント口コミ掲示板・評判

  1. 469 匿名さん 2021/01/11 22:01:26

    >>468 名無しさん
    ご購入されたマンションとのことなので販売状況が気になる気持ちは分かりますが、マンション業界として即日完売とか竣工前完売といったスピードにこだわっていた風潮は薄れているのではないでしょうか?

    売りに出しただけ売れてそうな三国ヶ丘のリビオですら竣工後に販売期を持ってきているくらいです。また、リビオもここも値上げしたくらいですので、販売元としては順調な販売状況と考えていると想像するのが自然でしょう。

    会社によって、こまめに販売期を分けたり、一気に売りに出したりと戦略は異なるようですので長居のマンションと比べても仕方ないと思いますよ。

    とは言え、そろそろ12月中旬までやってた4期(でしたっけ?)の状況をトップページに公開するかもしれませんね。

  2. 470 マンション検討中さん 2021/01/16 20:45:13

    >>362 eマンションさん
    西隣の駐車場に施設建設の計画がある件、優先交渉権者が野村證券株式会社と発表されています。

    https://www.city.sakai.lg.jp/smph/shisei/toshi/toshiseibi/R21120sakais...

  3. 471 マンション検討中さん 2021/01/16 23:40:51

    >>470 マンション検討中さん
    銀行ができるってことです?

  4. 472 マンション検討中さん 2021/01/17 00:21:35

    >>471 マンション検討中さん
    詳細は書いてないんですけど、あるとして銀行ではなく証券会社の支店ですね。
    堺東にあるみたいなんですけど移転するのかな?

  5. 473 匿名さん 2021/01/24 15:35:26

    >>467 名無しさん
    https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
    この資料の図が分かりやすいかなと思いました。隙間だらけというか……
    9月までに契約?はコロナの影響があるときだけみたいです。ついでに9月は注文住宅の話で、マンションは11月が区切りのようですね。
    そして去年の11月までに契約していて22年入居のところをみると「-」になっていますね……。どうなるんでしょうか。
    逆に今から買う人は13年受けられそうですね。

  6. 474 匿名さん 2021/01/24 23:05:51

    >>473 匿名さん
    「-」は議論はこれからとの意味でしょうから、ありがたい形に落ち着けばいいですね。

    個人的には、担当者からは「税制大綱が出るのは例年12月なので住宅ローン減税がどうなるか分からない」旨の説明を商談の中でいただいておりました。
    「コロナで財政逼迫して減税はゼロになるかもしれないですね」などとの会話を経て、減税なしの可能性を含んで契約しましたので、貰えればラッキー位に捉えています。

    契約したのは8月でした。

  7. 475 マンション検討中さん 2021/02/03 23:11:05

    >>361
    >>362
    >>470
    でリンクされていた隣の駐車場が活用される件、URLがリンク切れ起こしてますね。プロポーザルが終わったからページがなくなったのでしょうかね。

    野村證券が選ばれた後の続報見つけられましたら貼っていただけますか?
    ニュース検索してもめぼしい情報がヒットせずです。

  8. 476 通りがかりさん 2021/02/18 06:50:41

    1月末に33戸先着で売り出していたのが、28戸に変わってますね。

    気にする人は気にする立地なので興味本位で見ていましたけど、駅チカ物件は需要アリですね。

  9. 477 通りがかりさん 2021/02/26 15:00:25

    >>476 通りがかりさん
    今日HP覗いたら25戸に変わっていました。
    前回更新から10日未満で3戸減。
    ペースとしてどうなんでしょうね?そして、何期とかの表示がないので25戸を残すだけで他は契約済みなんですかね?
    最近MR行かれた方がいらっしゃれば教えて下さい。

  10. 478 通りがかりさん 2021/02/27 03:58:49

    >>477 通りがかりさん
    12月の話しになっちゃいますけど4分の1くらいは売り出し前でしたよ。

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  12. 479 匿名さん 2021/03/03 23:28:18

    大規模マンションということもありますが
    かなりスローな売れ行きなのかな~という印象です。
    堺市駅まで徒歩圏内なのでアクセスの良い立地ではありますが
    間取りの広さから考えると少し高めの価格設定かなと感じました。
    このペースだと入居時までに完売は厳しいのかもしれないですね。

  13. 480 マンション検討中さん 2021/03/06 00:49:52

    リビオ第二工区の価格発表待ちの人が多いんじゃないかなあ

  14. 481 匿名さん 2021/03/09 23:44:31

    かなり強気な価格帯というのが第一印象。
    駅に近いという立地も理由でしょうけれど、ちょっと高すぎるかな?
    この価格のままでは完売までかなり日がかかりそうかなと思いました。

  15. 482 通りがかりさん 2021/03/10 02:55:16

    高いですかね?
    むしろ駅近なのに周辺の施設のせいか安く感じましたが…。

  16. 483 マンション検討中さん 2021/03/10 05:53:13

    あまり売れていないと書いた翌日にリビオ第二工区まちでは?と書く組合せでいくつかのスレに書き込んでいるみたいですね。
    ヴェリテ三国ヶ丘、シエリア堺東大小路、フジシティフロントでは書かれているのを見かけました。

    マンションの販売戦略的に、取り込もうとしているニーズが異なるので、そこまで競合しないのではないでしょうか?

  17. 484 匿名さん 2021/03/10 14:30:15

    2月半ばにMRに行った時ですが、第4期で半分くらい売れていました。
    そこから公式HPの販売戸数も減っているので売れ行きのペースは何が基準か分かりませんがどうなんですかね?

  18. 485 匿名さん 2021/03/12 03:11:14

    こちらはネットサーフィン中に偶然見つけたマンションですが
    物件概要によると2021年12月下旬に竣工済で入居が2022年2月下旬と
    かなり間隔が空いているようです。
    ほとんどのマンションは竣工から一か月程度かと思いますが、
    何か事情があるのですか?

  19. 486 マンション検討中さん 2021/03/12 03:41:06

    >>485 匿名さん
    1年勘違いされていらっしゃいますか?
    2021年12月下旬に竣工予定です。
    (現在2021年3月)

    竣工から入居まで2ヵ月なので通常の範囲かと。

  20. 487 匿名さん 2021/03/30 14:48:12

    あまりに竣工と入居が近いのも良くないといいますよね。
    手直しの時間が慌ただしくなったりしてしまうとかあるらしいから・・
    ここの場合は2ヶ月もあるので
    社内のチェックをして、それで内覧まで持っていけるので
    いいほうなんじゃないかと感じました。

  21. 488 匿名 2021/04/02 14:57:36

    堺駅と堺東駅だったら堺東の方が住みやすいですか?
    堺東と中百舌鳥だったらどちらの方が住みやすいですか?

  22. 489 マンション掲示板さん 2021/04/04 07:25:40

    中百舌鳥>堺市駅>堺東
    なにわ筋線ができれば堺東がトップかも。
    御堂筋線は梅田まで時間かかりすぎる

  23. 490 名無しさん 2021/04/04 15:33:58

    >>489 マンション掲示板さん
    なにわ筋線は今のところ高野線とは直通する予定はないですよ。国交省事業許可のときのプレスリリースなんか完全に蚊帳の外でしたし

  24. 491 口コミ知りたいさん 2021/04/05 14:04:35

    >>489 マンション掲示板さん

    中百舌鳥駅 → 天王寺、難波、心斎橋、梅田、新大阪に直通
    三国ヶ丘駅 → 天王寺、難波、梅田(大阪駅)に直通
    堺市駅 → 天王寺、梅田(大阪駅)に直通
    堺東駅 → 難波に直通

    どこに通勤するかでしょうね。

  25. 492 匿名さん 2021/04/07 01:57:31

    WEBオンライン見学を試してみましたが、面白いですね。
    3Dで視点が変わるので少し酔いそうになりましたが、間取りの構造が分かりやすくて良かったです。
    WEB上で全ての居室を見る事ができないのは続きは実際のモデルルームで!という意味でしょうか?(笑)

  26. 493 匿名さん 2021/05/02 07:45:13

    おそらく、もっと見たい人は、見に来てね!なんでしょうね。
    WEBの見学も面白いし参考になることもとても多いですが、
    実際に目で見るのと、
    カメラを通してっていうのは違いは出てきてしまうものだと思う。
    そういう点でも実際に見てほしいというのはあるのでしょう。。

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  28. 494 匿名さん 2021/05/23 06:34:31

    本当に買おうと思うのだったら、オンラインで見てみて
    それから行けばいいっていう感じですよね。
    正直、オンラインのほうが気持ち的には気軽にお話を聞きに行きやすい。
    子供がいると
    出かけるのがめっちゃたいへんなんですよ…

  29. 495 マンション検討中さん 2021/05/24 10:57:39

    今売れ行きどうなんですかね?

  30. 496 評判気になるさん 2021/05/24 23:58:46

    近くの火葬場があると購入したくないですね。
    値引きもあと一年くらいしたら、良い値引きするんじゃないですか

  31. 497 匿名さん 2021/05/27 00:23:15

    Web見学があるのは良いですね。家にいながらリラックスして、見学できるので
    実際に見るときとは違う発見ができそう。
    営業の方に質問も遠慮なくできそうだし、時間を気にしなくてもいいのがいい。
    これで気に入ったら、実際にMRに行けばいいですし、あまり気に入らなければやめればいいので
    事前に調べることができるのは良いなと思います。
    コロナ渦後もこういったWeb見学などが増えるといいな?

  32. 498 匿名 2021/06/13 14:33:26

    >>496 評判気になるさん
    ここは環境をぐっと我慢できれば値段は安いから値段は下がらないじゃないですかねー。いくら安くなっても住みたくないって人が多い気がします。
    それよりけやきの方の値引き待ちが現実的かなと個人的には思ってます。

  33. 499 評判気になるさん 2021/06/21 12:41:22

    >>496 評判気になるさん

    シャルマンこれから大幅に値上げするとの情報です。火葬場と刑務所横にあるのに強気。

  34. 500 名無しさん 2021/06/24 22:28:20

    1番広い間取りは完売したそうですよ。

  35. 501 通りがかりさん 2021/06/25 02:41:27

    >>499 評判気になるさん

    MRの情報ですか?
    いつ頃どの程度の値上がりかご存知でしたら教えていただけますか?

  36. 502 名無しさん 2021/06/25 09:12:16

    500に書き込みしたものです。
    オプションを選びに行った際に、担当の方がおっしゃってました。
    本当かどうかはわかりませんが、思ってた以上の速さで売れているそうです。(みなさんそうおっしゃると思いますが(^^;;)値上がりの話は知らないです。お力になれずすみません。

  37. 503 マンション検討中さん 2021/06/26 07:56:41

    今日から始まっている6期販売から値上げしているのでしょうか?
    昔の価格を知っている方、現在の価格はどれくらいの値上げ幅は分かりますか?

    あと、ホームページに100戸成約とありますね。

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  39. 504 通りがかりさん 2021/06/26 08:05:27

    >>503 マンション検討中さん

    先着順の方、最多販売価格帯が3700万円だったのが4000万円に変わっていたので、300万前後値上がりしているのではと思います。

  40. 505 マンション検討中さん 2021/06/26 09:48:52

    >>504 通りがかりさん
    間取りや階は一緒ですか?

  41. 506 マンション検討中さん 2021/06/26 23:40:40

    >>504 通りがかりさん
    元々3700万円だったのですか。
    ありがとうございます。

    3700万円台が売れて最多販売価格帯ではなくなったのかもしれないなぁとも思いつつ、普通に考えて300万円の値上げですよね。

    ありがとうございます。

  42. 507 通りがかりさん 2021/06/27 06:23:01

    >>506 マンション検討中さん

    記憶なので間違っているかもしれませんが、3700万円(7戸)が4000万円(6戸)になっています。

  43. 508 通りがかりさん 2021/06/27 06:30:54

    >>507 通りがかりさん

    すみません。文字が足りてませんでした。
    3700万円"台"から4000万円"台"なので、やはり300万前後の値上げかと。
    更に補足すると、先着順で売り出し中だった最高価格の82平米4150万円が売れた後に最高価格が73平米の4320万円になっています。

  44. 509 通りがかりさん 2021/06/27 07:26:00

    >>507 通りがかりさん

    更新前も最多販売3700万(6戸)でしたよ。
    おそらくそのままの戸数の値上げでしょうね。

    あと、先着順の最高価格も82平米ではなく、73平米の4150万でしたよ。

    82平米はもう少し前の更新の時点でなくなってました。

  45. 510 マンション検討中さん 2021/06/28 14:50:32

    隣が刑務所と火葬場なのは気分的には嬉しくはないのですが、気分の他に具体的なデメリットは何かあるでしょうか。

  46. 511 匿名さん 2021/06/29 15:03:15

    >>510 マンション検討中さん
    号令がうるさいのと、たまに肉の焦げたようなニオイがすることぐらいじゃないでしょうか。

  47. 512 検討板ユーザーさん 2021/07/01 01:42:20

    >>511 匿名さん

    だいぶ気になる内容ですね。まさにみんなが懸念している内容かと。

  48. 513 名無しさん 2021/07/02 05:35:06

    >>512 検討板ユーザーさん
    号令はさておき、ニオイは焼き場や動物愛護センターからではないと思います。
    官舎にいる看守家族が頻繁にベランダBBQしてるとかですかね。
    結局刑務所がネックということになりますが(笑)

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  50. 514 検討板ユーザーさん 2021/07/04 03:36:14

    >>513 名無しさん
    よくそれだけ根拠のないことをしゃーしゃーと言えますよね。低レベルな発言によってあなた自身の人間性が疑われていることをよく理解された方が良いと思いますよ。いずれの施設も元々古くからあった施設ですし、立地が嫌なら買わなければいいだけの話です。

  51. 515 マンション検討中 2021/07/04 22:42:28

    >>514 検討板ユーザーさん
    512さんの内容からは根拠の有無は読み取れないのですが、やはり火葬場からそれっぽいニオイがするってことでしょうか。。。
    そこは否定されてて安心してたのですが。

  52. 516 名無しさん 2021/07/04 22:59:17

    >>515 マンション検討中さん

    少しでも引っかかるのであれば購入はやめておいた方がいいと思います。

  53. 517 匿名さん 2021/07/04 23:45:31

    >>515 マンション検討中さん

    匂いないよ。
    一軒家ならまだしもマンションならお隣さんの換気扇からの匂いの方が気になると思う。
    霊柩車ってまだ走ってるのかな。昔のように見なくなった。

  54. 518 通りがかり 2021/07/05 03:53:05

    >>517 匿名さん
    近隣に住む者ですが、さすがに霊柩車は毎日のように見ます。
    最近の霊柩車は黒塗りのステーションワゴンタイプが主流なので昔ほどは目立ちませんが、それこそ週末なんかは次々と吸い込まれていきます。
    ここの斎場は新しくて評判がよく、堺市民以外でも高い料金払って利用する人が結構いるそうです。
    ニオイは大丈夫でしょう。

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    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

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    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸