シャルマンフジ堺シティフロントってどうですか？

461と同一人物です。

以下URLに税制大綱原文があります。
振られているページならP7（PDFなら11枚目）に住宅ローン減税の項目があります。
https://www.jimin.jp/news/policy/200955.html

・控除期間は13年間
・控除額は決定前（利息が上限？）

ですよね？（この前のことがあるので断言には及び腰です）

ネットニュースも載せておきます。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020121000817&g=eco

閑散としすぎですね。

>>464 マンション検討中さん
新築の場合、令和2年10月1日から令和3年9月30日の契約分との記載があります。

（ＰＤＦ２３枚目）
13年かと思いきや契約日で10年の場合もあるようです。

>>466 マンション検討中さん
令和２年９月までの契約者については、確か昨年時点で13年間で決まってたんじゃなかったでしたっけ？隙間なく延長されたと思ってます。

今どのくらい売れている状態なんですかね？
わたしたちは結構初期に購入したので、その後が気になります。同じくらいの時期に完成する長居のマンションはまもなく完売という情報を聞きましたので、こちらはどうなのかな…

>>468 名無しさん
ご購入されたマンションとのことなので販売状況が気になる気持ちは分かりますが、マンション業界として即日完売とか竣工前完売といったスピードにこだわっていた風潮は薄れているのではないでしょうか？

売りに出しただけ売れてそうな三国ヶ丘のリビオですら竣工後に販売期を持ってきているくらいです。また、リビオもここも値上げしたくらいですので、販売元としては順調な販売状況と考えていると想像するのが自然でしょう。

会社によって、こまめに販売期を分けたり、一気に売りに出したりと戦略は異なるようですので長居のマンションと比べても仕方ないと思いますよ。

とは言え、そろそろ12月中旬までやってた４期（でしたっけ？）の状況をトップページに公開するかもしれませんね。

>>362 eマンションさん
西隣の駐車場に施設建設の計画がある件、優先交渉権者が野村證券株式会社と発表されています。

https://www.city.sakai.lg.jp/smph/shisei/toshi/toshiseibi/R21120sakais...

>>470 マンション検討中さん
銀行ができるってことです？

>>471 マンション検討中さん
詳細は書いてないんですけど、あるとして銀行ではなく証券会社の支店ですね。
堺東にあるみたいなんですけど移転するのかな？

>>467 名無しさん
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
この資料の図が分かりやすいかなと思いました。隙間だらけというか……
9月までに契約?はコロナの影響があるときだけみたいです。ついでに9月は注文住宅の話で、マンションは11月が区切りのようですね。
そして去年の11月までに契約していて22年入居のところをみると「-」になっていますね……。どうなるんでしょうか。
逆に今から買う人は13年受けられそうですね。

>>473 匿名さん
「－」は議論はこれからとの意味でしょうから、ありがたい形に落ち着けばいいですね。

個人的には、担当者からは「税制大綱が出るのは例年12月なので住宅ローン減税がどうなるか分からない」旨の説明を商談の中でいただいておりました。
「コロナで財政逼迫して減税はゼロになるかもしれないですね」などとの会話を経て、減税なしの可能性を含んで契約しましたので、貰えればラッキー位に捉えています。

契約したのは８月でした。

>>361
>>362
>>470
でリンクされていた隣の駐車場が活用される件、URLがリンク切れ起こしてますね。プロポーザルが終わったからページがなくなったのでしょうかね。

野村證券が選ばれた後の続報見つけられましたら貼っていただけますか？
ニュース検索してもめぼしい情報がヒットせずです。

１月末に３３戸先着で売り出していたのが、２８戸に変わってますね。

気にする人は気にする立地なので興味本位で見ていましたけど、駅チカ物件は需要アリですね。

>>476 通りがかりさん
今日HP覗いたら25戸に変わっていました。
前回更新から10日未満で3戸減。
ペースとしてどうなんでしょうね？そして、何期とかの表示がないので25戸を残すだけで他は契約済みなんですかね？
最近MR行かれた方がいらっしゃれば教えて下さい。

>>477 通りがかりさん
12月の話しになっちゃいますけど４分の１くらいは売り出し前でしたよ。

大規模マンションということもありますが
かなりスローな売れ行きなのかな～という印象です。
堺市駅まで徒歩圏内なのでアクセスの良い立地ではありますが
間取りの広さから考えると少し高めの価格設定かなと感じました。
このペースだと入居時までに完売は厳しいのかもしれないですね。

リビオ第二工区の価格発表待ちの人が多いんじゃないかなあ

かなり強気な価格帯というのが第一印象。
駅に近いという立地も理由でしょうけれど、ちょっと高すぎるかな？
この価格のままでは完売までかなり日がかかりそうかなと思いました。

高いですかね？
むしろ駅近なのに周辺の施設のせいか安く感じましたが…。

あまり売れていないと書いた翌日にリビオ第二工区まちでは？と書く組合せでいくつかのスレに書き込んでいるみたいですね。
ヴェリテ三国ヶ丘、シエリア堺東大小路、フジシティフロントでは書かれているのを見かけました。

マンションの販売戦略的に、取り込もうとしているニーズが異なるので、そこまで競合しないのではないでしょうか？

2月半ばにMRに行った時ですが、第4期で半分くらい売れていました。
そこから公式HPの販売戸数も減っているので売れ行きのペースは何が基準か分かりませんがどうなんですかね？

こちらはネットサーフィン中に偶然見つけたマンションですが
物件概要によると2021年12月下旬に竣工済で入居が2022年2月下旬と
かなり間隔が空いているようです。
ほとんどのマンションは竣工から一か月程度かと思いますが、
何か事情があるのですか？

>>485 匿名さん
１年勘違いされていらっしゃいますか？
2021年12月下旬に竣工予定です。
（現在2021年3月）

竣工から入居まで2ヵ月なので通常の範囲かと。

あまりに竣工と入居が近いのも良くないといいますよね。
手直しの時間が慌ただしくなったりしてしまうとかあるらしいから・・
ここの場合は2ヶ月もあるので
社内のチェックをして、それで内覧まで持っていけるので
いいほうなんじゃないかと感じました。

堺駅と堺東駅だったら堺東の方が住みやすいですか？
堺東と中百舌鳥だったらどちらの方が住みやすいですか？

中百舌鳥>堺市駅>堺東
なにわ筋線ができれば堺東がトップかも。
御堂筋線は梅田まで時間かかりすぎる

>>489 マンション掲示板さん
なにわ筋線は今のところ高野線とは直通する予定はないですよ。国交省事業許可のときのプレスリリースなんか完全に蚊帳の外でしたし

>>489 マンション掲示板さん

中百舌鳥駅 → 天王寺、難波、心斎橋、梅田、新大阪に直通
三国ヶ丘駅 → 天王寺、難波、梅田(大阪駅)に直通
堺市駅 → 天王寺、梅田(大阪駅)に直通
堺東駅 → 難波に直通

どこに通勤するかでしょうね。

WEBオンライン見学を試してみましたが、面白いですね。
3Dで視点が変わるので少し酔いそうになりましたが、間取りの構造が分かりやすくて良かったです。
WEB上で全ての居室を見る事ができないのは続きは実際のモデルルームで！という意味でしょうか？（笑）

おそらく、もっと見たい人は、見に来てね！なんでしょうね。
WEBの見学も面白いし参考になることもとても多いですが、
実際に目で見るのと、
カメラを通してっていうのは違いは出てきてしまうものだと思う。
そういう点でも実際に見てほしいというのはあるのでしょう。。

本当に買おうと思うのだったら、オンラインで見てみて
それから行けばいいっていう感じですよね。
正直、オンラインのほうが気持ち的には気軽にお話を聞きに行きやすい。
子供がいると
出かけるのがめっちゃたいへんなんですよ…

今売れ行きどうなんですかね？

近くの火葬場があると購入したくないですね。
値引きもあと一年くらいしたら、良い値引きするんじゃないですか

Web見学があるのは良いですね。家にいながらリラックスして、見学できるので
実際に見るときとは違う発見ができそう。
営業の方に質問も遠慮なくできそうだし、時間を気にしなくてもいいのがいい。
これで気に入ったら、実際にMRに行けばいいですし、あまり気に入らなければやめればいいので
事前に調べることができるのは良いなと思います。
コロナ渦後もこういったWeb見学などが増えるといいな?

>>496 評判気になるさん
ここは環境をぐっと我慢できれば値段は安いから値段は下がらないじゃないですかねー。いくら安くなっても住みたくないって人が多い気がします。
それよりけやきの方の値引き待ちが現実的かなと個人的には思ってます。

>>496 評判気になるさん

シャルマンこれから大幅に値上げするとの情報です。火葬場と刑務所横にあるのに強気。

1番広い間取りは完売したそうですよ。

>>499 評判気になるさん

MRの情報ですか？
いつ頃どの程度の値上がりかご存知でしたら教えていただけますか？

500に書き込みしたものです。
オプションを選びに行った際に、担当の方がおっしゃってました。
本当かどうかはわかりませんが、思ってた以上の速さで売れているそうです。（みなさんそうおっしゃると思いますが(^^;;）値上がりの話は知らないです。お力になれずすみません。

今日から始まっている６期販売から値上げしているのでしょうか？
昔の価格を知っている方、現在の価格はどれくらいの値上げ幅は分かりますか？

あと、ホームページに100戸成約とありますね。

>>503 マンション検討中さん

先着順の方、最多販売価格帯が3700万円だったのが4000万円に変わっていたので、300万前後値上がりしているのではと思います。

>>504 通りがかりさん
間取りや階は一緒ですか？

>>504 通りがかりさん
元々3700万円だったのですか。
ありがとうございます。

3700万円台が売れて最多販売価格帯ではなくなったのかもしれないなぁとも思いつつ、普通に考えて300万円の値上げですよね。

ありがとうございます。

>>506 マンション検討中さん

記憶なので間違っているかもしれませんが、3700万円(7戸)が4000万円(6戸)になっています。

>>507 通りがかりさん

すみません。文字が足りてませんでした。
3700万円"台"から4000万円"台"なので、やはり300万前後の値上げかと。
更に補足すると、先着順で売り出し中だった最高価格の82平米4150万円が売れた後に最高価格が73平米の4320万円になっています。

>>507 通りがかりさん

更新前も最多販売3700万(6戸)でしたよ。
おそらくそのままの戸数の値上げでしょうね。

あと、先着順の最高価格も82平米ではなく、73平米の4150万でしたよ。

82平米はもう少し前の更新の時点でなくなってました。

隣が刑務所と火葬場なのは気分的には嬉しくはないのですが、気分の他に具体的なデメリットは何かあるでしょうか。

>>510 マンション検討中さん
号令がうるさいのと、たまに肉の焦げたようなニオイがすることぐらいじゃないでしょうか。

>>511 匿名さん

だいぶ気になる内容ですね。まさにみんなが懸念している内容かと。

>>512 検討板ユーザーさん
号令はさておき、ニオイは焼き場や動物愛護センターからではないと思います。
官舎にいる看守家族が頻繁にベランダBBQしてるとかですかね。
結局刑務所がネックということになりますが（笑）

>>513 名無しさん
よくそれだけ根拠のないことをしゃーしゃーと言えますよね。低レベルな発言によってあなた自身の人間性が疑われていることをよく理解された方が良いと思いますよ。いずれの施設も元々古くからあった施設ですし、立地が嫌なら買わなければいいだけの話です。

>>514 検討板ユーザーさん
512さんの内容からは根拠の有無は読み取れないのですが、やはり火葬場からそれっぽいニオイがするってことでしょうか。。。
そこは否定されてて安心してたのですが。

>>515 マンション検討中さん

少しでも引っかかるのであれば購入はやめておいた方がいいと思います。

>>515 マンション検討中さん

匂いないよ。
一軒家ならまだしもマンションならお隣さんの換気扇からの匂いの方が気になると思う。
霊柩車ってまだ走ってるのかな。昔のように見なくなった。

>>517 匿名さん
近隣に住む者ですが、さすがに霊柩車は毎日のように見ます。
最近の霊柩車は黒塗りのステーションワゴンタイプが主流なので昔ほどは目立ちませんが、それこそ週末なんかは次々と吸い込まれていきます。
ここの斎場は新しくて評判がよく、堺市民以外でも高い料金払って利用する人が結構いるそうです。
ニオイは大丈夫でしょう。

宮殿のような屋根の車はみなくなったねぇ。
普通のワゴン車と変わらない。変わるのかもしれないけど一般道走っててもわからない。

>>519 匿名さん
特に空車のときは車列も従えてないので、分かりにくいですね。
ただ、ここは目的地付近なので意識するせいか住んでると目につきます。
でも慣れたので最近は親指を隠すこともないです。
結局気にするかどうかは人それぞれです。
私は頻繁に聞こえる夜中のパトカーのサイレンの方が気になります。

>>520 通りがかりさん
近隣の者です。
確かにパトカーの音は気になりますね！特に出動ではなく戻るときに鳴らしてるほう。
漏れそうなときや見たいテレビがあるときも緊急走行なのかな、ってぐらい頻度高いですね（笑）
基本駅前のほうを通るみたいなので、このマンションでどこまで気になるから微妙ですが。

パトカーの音など環境音についての話が出ていますが、このマンションは複層ガラスになっているのでしょうか？

>>522 マンション検討中さん
購入者です。
複層ガラスになっていますよ。

私も以前に気になってフジ住宅さんに確認したことがあります。

スマートキーは防犯上どうなんでしょうか？
リレーアタックの対策も必要になるのでは？
また家族分のスマートキーがあるのでしょうか？

>>524 マンション検討中さん
リレーアタックはエンジンをかけて自動車自体を窃盗する手段であって、車上荒らしなら窓を割って侵入するケースが大多数です。

家屋への侵入も同様で、無施錠の窓からやベランダの窓を割って侵入するケースやピッキングで侵入する方法が多いようですね。
リレーアタックによる侵入は１～２年前に警察の認知件数は０だと聞いたことがあります。
リレーアタックは大きなアンテナを持ち歩くことになるので、家屋への侵入目的にはマッチしないのでしょう。

とは言え、犯罪に合ってからでは遅いので、対策する（防犯袋で発出する電波を遮断する）に越したことはないとも思います。

スマートキーの数は契約者ではないので分かりません。
ギャラリーに問い合わせてはいかがでしょうか？

>>524 マンション検討中さん

鍵の種類にもよるけど、車のキーと構造が違うから、動かさなければ電波を発しないものもあるよ。
リレーアタックの機械を待ってるなら、わざわざ家の鍵（解錠にけっこう大きな音がする）を狙うより、簡単に盗める高級車狙うでしょ、、、

>>524 マンション検討中さん

確か、スマートキーは3本だったと思います。

このマンションの西側の駐車場にマンションが建つことはないのでしょうか？
他のマンションギャラリーで土地の案件が出回っていると聞きました。
真偽をご存じのかたいませんか？

>>528 マンション検討中さん
駐車場を有効利用する案を堺市が民間に公募して、野村證券が落札していますので、マンションはなさそうです。
https://www.constnews.com/?p=91107

何ができるかは分からないものの、当時の公募の条件のひとつに、「東側（シャルマンに近い側）に斎場へ向かう自動車の導線を残す」というのがありましたので、マンションにべったりとくっついて建物が出来ることはないと思います。

とは言え将来の日当たりは何もないより悪くはなってしまうでしょうね。

過去ログを読み漁ってみたら、
>>361～>>375、
>>470～>>472、
>>475
で何ができそうかの話題が出てましたよ。

市営駐車場は200台分くらい止めれるみたいで、そのうち70台分くらいを使って何かを造るみたいです。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210112700020&pub=1
「堺市駅前の市有地において、機能付加による新たな都市魅力の創出」が主旨みたいなので駅前にふさわしい公共性の高い施設に生まれ変わるのでしょうね。

日照以外の点で、シティフロントにとってプラスがあるかもしれません。

いつの間にか120戸突破になっていますね。
110戸突破ってなったのはお盆ごろじゃなかったでしたっけ？

>>532 通りがかりさん
お盆に更新かどうかは覚えていませんけど、１１０戸は７月時点でした。

この先、堺市駅にここより安いマンションが入るそうです。いつ頃かまでは忘れましたけど

>>534 通りがかりさん
こちらも含め検討中の者です。
凄く興味深い情報です。
どこからの情報でしょうか？
また、ご存知であれば三国ヶ丘学区なのかお教え下さい。

刑務所の敷地内でよく暴走族がエンジン音を爆音で鳴らしてるのがひっかかりますね。
刑務所の敷地内は無免許でも道路交通違反にならないので、ヤンキーたちの溜まり場にもなりやすい。
東雲公園でもヤンキーがよく溜まってるのを見ます。
この時代なのに、ヤンキーがいる町は凄く貴重で賑やかな町ですね

>>536 ハさん
公園に溜まってるヤンキーってどんな輩ですか？

>>40 デベにお勤めさん
このマンションはシティエントの廉価版物件ですので、炭の家ではありません。

>>537 マンション検討中さん
中坊とかその辺の子供

>>535 マンション検討中さん
ちゃいます

>>540 口コミ知りたいさん
ということは線路の東側でしょうか。

棟内モデルルームはいつから行けるようになるのでしょうか？

値引きが始まりましたね

>>543 マンション検討中さん
ホームページからは値引きが分かりませんが、DRに行けば値引きされてるんですか？

>>544 マンション検討中さん
家具家電100万サービスは値引きしますのサインでしょう。

>>545
モデルルームのみ100万サービスかと。

残り８戸のようですね。
いつの間にやら。

>>547 マンション検討中さん
本当ですね。
公式更新されてますね。残りの間取りはB、M、Hだけなんですかね？Ｈが最終まで残ったのって何でなんでしょうか？

>>548 マンション検討中さん
単純に価格じゃないでしょうか。
立地、設備クオリティなどから割高と感じる人が多いんだと思いました。

>>548 マンション検討中さん
1階とかの低い階が残ってるのでは？
Hの価格を出せる人は上の階を買うような気がします。

BとMはなぜ残っているのでしょうか？

Bタイプはいわゆる行灯部屋になってるからとか？
同じ面積の中部屋でもB3タイプのように大幅に間取りが違っていたらちょっと気になりますが。
（個人的にはB3ならDENは要らないですが）
他のプランもメニュープランで購入者の好みに変えられると良いんですけどね。
ですがもうここ時期的にはほぼ完成のようなので難しいんでしょうけど。

完売間近マンションです。
堺市の経済活性化に繋がればいいですね！

1月入居
グランドデュオ三国ヶ丘
残り7/122邸（12/9更新）

2月入居
フジシティフロント
残り7/147邸（12/10更新）

8月入居
リビオ新金岡
残り3/93邸？？（12/6更新）

公式ページのトップには「竣工間近」と書いているのに
物件概要の竣工時期には「2021年12月下旬」と書いています

まだ竣工していないのでしょうか？

青色が目立ったなかなか個性的な外観に仕上がりましたね。駅近で良さそうです。

こちらのマンションギャラリーに行く間に、小さいお子さまのお母さんが車で、通りがかりのおじさんとぶつかりそうになり言い争ってました。おじさん「どこ見てるねん！」お母さん「お前やろ！」と。堺市民でありませんが、この辺りでは日常茶飯事でしょうか。他にも小学校低学年くらいのお子さんで茶髪の子を見かけたり、三国ヶ丘小学校は良いとの評判らしいですが、実情が気になります。

ここ、ベランダの向き設計ミスったな。
シティエントの向きにベランダを作らないと海向きにベランダがあるお部屋は風のある日は洗濯物干せないレベルになると思うよ、まじで。
海に向かって横向きに向いてる棟はいけるかもやけど。
これは現物確認でしか分からないことだからあれだけど、大変生活しにくい風向きだな。
残り3部屋みたいだけど、検討する方はご参考にして下さいね。

>>556 マンション検討中さん
良いんじゃない。マシってだけ。
茶髪にピアスの子もいるよ。
ぶっちゃけ大阪なんて大阪市内でも公立はそんな子もいる。
気にするなら私立一択。

>>557 通りがかりさん
実感はありませんが堺区近辺は西風が強い地域ということですか？

それとも例えばベルマージュのビル風など、ここ特有の影響ですか？

>>559 マンション検討中さん

恐らく海側からの風なんだと思いますが、海からこの場所までにさえぎるような高い建物がないからかもし」ません。私はシティエントに住んでいますので風が強い日は玄関のドアが開けづらいことも多々あります。

http://taisaku.birukaze.com/category/1876429.html
の３段落、４段落によると、建物に風が当たる場合、
風上面は風が弱まる（一方、気圧は高まる）
風向きに対して側面は風が強まる
というのが正しい現象のようです。

西風なので、西向きバルコニーの部屋で洗濯物が干しにくいというのは該当しなさそうです。
また、南向きバルコニーは西棟で風が遮られそうな造りです。

>>560さんの風が強い日はドアが開けにくいというのは、シティエントのドアは西向きなので、外側の気圧が高くなりドアが開けにくいという説明がつきそうです。

>>561 通りがかりさん

なるほどわかりやすかったです。
シティフロント前の植木が今にも折れそうなくらいしなってたのも説明がつきますね。
あとあの小さい公園の電柱は施行後もあるのかな？
めちゃくちゃ景観が悪いように思えますが。
建設中だけなのですかね？
この一帯は電柱が無いのであそこだけあると目立ちます

残り２邸になってますね。

３邸からＨが２邸減ってＬが１邸増えたみたいです。

キャンセルされたのかもしれませんね。