大阪の新築分譲マンション掲示板「シャルマンフジ堺シティフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-02-14 21:41:22

シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府堺市堺区田出井町698番60(地番)
交通:JR阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取:未定
面積:60.41平米~82.57平米
売主:フジ住宅株式会社
施工会社:株式会社福田組
管理会社:フジ・アメニティサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-04-27 13:26:09

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シャルマンフジ堺シティフロント口コミ掲示板・評判

  1. 451 マンション検討中さん 2020/12/05 14:52:22

    予算にかなり余裕があっても立地等の条件で安い物件に決めた家庭があるのは事実だと思いますし、どんなに安い物件価格の部屋に住んでいても素晴らしい人間性を持った方もおられるでしょう。

    ですが、"傾向"としては、物件価格と世帯年収は比例しますし、世帯年収と人間性や考え方、子供の学力に正の相関があります。

    こちらのマンションは相場よりも低い価格設定ですので、そういった傾向が当てはまる可能性は多いにあると私は思っています。

  2. 452 マンション掲示板さん 2020/12/05 19:53:11

    >>451 マンション検討中さん
    高所得の世帯、高価格の物件の方々は
    やはり普通の基準レベルが高いとは思います。

    金持ちでも

    変な人ももちろんいますがね、

  3. 453 マンション検討中さん 2020/12/07 06:24:58

    またリビオの掲示板が荒れ始めましたよ。
    このマンション信者にとっては嬉しくて仕方ないんでしょうかね。

  4. 454 マンション検討中さん 2020/12/07 06:54:46

    >>453 マンション検討中さん

    >>436の参考になるが0であるところを見ると、誰も興味ないと考えるのが自然ではないでしょうか?
    また、今から増えたとするとそれは荒らし側の工作でしょうね。

    そもそも436が購入者であるか誰も確かめようがありませんし、外部の方であることを望む声や、書かれたことを残念に思う声は複数あがっていることからも嬉しくてしかたがないと判断するには根拠が薄いと思います。

  5. 455 名無しさん 2020/12/07 12:59:17

    >>453 マンション検討中さん
    リビオの祭りを画策する奴の誘導コメントだな。
    実に不愉快。

  6. 456 マンション検討中さん 2020/12/07 18:04:06

    >>455 名無しさん
    お気持ちは十分察しますが、437さんや444さんの仰る通り、どんな人がいようと自分は実直でいればいいのだと思います。
    本当にいい言葉だと思っています。

  7. 457 マンション検討中さん 2020/12/07 21:49:54

    住宅ローン減税の姿が見えてきましたね。
    ・毎年の控除額は年末のローン残高の1%
    ・期間は13年間
    で落ち着きそうです。

    https://www.asahi.com/articles/ASND761F3ND7ULFA02H.html

    4000万円の部屋を35年ローンで購入した場合、初年度は約40万円の控除、最終年度は約25万円の控除となり、合計で約420万円ほどの控除額となる計算です。

  8. 458 マンション掲示板さん 2020/12/07 23:28:54

    >>457 マンション検討中さん

    新制度
    控除額については
    2021年度分は1パーセントで
    2022年目からは、次年度に決める方向ってなってませんでした?

  9. 459 マンション検討中さん 2020/12/08 01:05:45

    >>458 マンション掲示板さん
    そうだと思います私も

  10. 460 マンション検討中さん 2020/12/08 04:04:21

    >>459 マンション検討中さん
    貼られているURLからは何とも読めませんね。
    (特に記載がないから現状と同じ??)

    他のニュースは見つけられなかったのですが参考になるサイトありますか?

    10日の与党税制大綱待った方がいいのかな?

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  12. 461 マンション検討中さん 2020/12/08 08:01:00

    >>457です。
    皆さま、誤った情報を流してしまったようで申し訳ありません。
    本文は無視してURLのリンク先だけを信用してください。

    458さん、459さんご指摘いただきありがとうございます。
    以後、細心の注意を払い、不用意な書き込みをしないように務めます。

  13. 462 マンション検討中さん 2020/12/08 09:27:47

    >>461 マンション検討中さん
    そんなそんな、貴重な情報ありがとうございます!あまり知らなかったので、457さんの投稿見て自分で調べたりできました!

  14. 463 マンション検討中さん 2020/12/09 10:30:01

    ここに住んでるだけで校区内でいじめられたりマウント取られたりということは全く心配してないのですが、隣のエントに住む連中からは見下されたりするのでしょうか。
    ここはエントより色々シンプルにしてリーズナブルな価格で出したマンションだと聞いたので気になってます。(それでも他所に比べると装備は十分充実してますが)

  15. 464 マンション検討中さん 2020/12/10 23:13:07

    461と同一人物です。

    以下URLに税制大綱原文があります。
    振られているページならP7(PDFなら11枚目)に住宅ローン減税の項目があります。
    https://www.jimin.jp/news/policy/200955.html

    ・控除期間は13年間
    ・控除額は決定前(利息が上限?)

    ですよね?(この前のことがあるので断言には及び腰です)

    ネットニュースも載せておきます。
    https://www.jiji.com/jc/article?k=2020121000817&g=eco

  16. 465 検討板ユーザーさん 2021/01/05 12:48:03

    閑散としすぎですね。

  17. 466 マンション検討中さん 2021/01/07 01:46:54

    >>464 マンション検討中さん
    新築の場合、令和2年10月1日から令和3年9月30日の契約分との記載があります。

    (PDF23枚目)
    13年かと思いきや契約日で10年の場合もあるようです。

  18. 467 名無しさん 2021/01/07 01:59:47

    >>466 マンション検討中さん
    令和2年9月までの契約者については、確か昨年時点で13年間で決まってたんじゃなかったでしたっけ?隙間なく延長されたと思ってます。

  19. 468 名無しさん 2021/01/10 12:01:07

    今どのくらい売れている状態なんですかね?
    わたしたちは結構初期に購入したので、その後が気になります。同じくらいの時期に完成する長居のマンションはまもなく完売という情報を聞きましたので、こちらはどうなのかな…

  20. 469 匿名さん 2021/01/11 22:01:26

    >>468 名無しさん
    ご購入されたマンションとのことなので販売状況が気になる気持ちは分かりますが、マンション業界として即日完売とか竣工前完売といったスピードにこだわっていた風潮は薄れているのではないでしょうか?

    売りに出しただけ売れてそうな三国ヶ丘のリビオですら竣工後に販売期を持ってきているくらいです。また、リビオもここも値上げしたくらいですので、販売元としては順調な販売状況と考えていると想像するのが自然でしょう。

    会社によって、こまめに販売期を分けたり、一気に売りに出したりと戦略は異なるようですので長居のマンションと比べても仕方ないと思いますよ。

    とは言え、そろそろ12月中旬までやってた4期(でしたっけ?)の状況をトップページに公開するかもしれませんね。

  21. 470 マンション検討中さん 2021/01/16 20:45:13

    >>362 eマンションさん
    西隣の駐車場に施設建設の計画がある件、優先交渉権者が野村證券株式会社と発表されています。

    https://www.city.sakai.lg.jp/smph/shisei/toshi/toshiseibi/R21120sakais...

  22. 471 マンション検討中さん 2021/01/16 23:40:51

    >>470 マンション検討中さん
    銀行ができるってことです?

  23. 472 マンション検討中さん 2021/01/17 00:21:35

    >>471 マンション検討中さん
    詳細は書いてないんですけど、あるとして銀行ではなく証券会社の支店ですね。
    堺東にあるみたいなんですけど移転するのかな?

  24. 473 匿名さん 2021/01/24 15:35:26

    >>467 名無しさん
    https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
    この資料の図が分かりやすいかなと思いました。隙間だらけというか……
    9月までに契約?はコロナの影響があるときだけみたいです。ついでに9月は注文住宅の話で、マンションは11月が区切りのようですね。
    そして去年の11月までに契約していて22年入居のところをみると「-」になっていますね……。どうなるんでしょうか。
    逆に今から買う人は13年受けられそうですね。

  25. 474 匿名さん 2021/01/24 23:05:51

    >>473 匿名さん
    「-」は議論はこれからとの意味でしょうから、ありがたい形に落ち着けばいいですね。

    個人的には、担当者からは「税制大綱が出るのは例年12月なので住宅ローン減税がどうなるか分からない」旨の説明を商談の中でいただいておりました。
    「コロナで財政逼迫して減税はゼロになるかもしれないですね」などとの会話を経て、減税なしの可能性を含んで契約しましたので、貰えればラッキー位に捉えています。

    契約したのは8月でした。

  26. 475 マンション検討中さん 2021/02/03 23:11:05

    >>361
    >>362
    >>470
    でリンクされていた隣の駐車場が活用される件、URLがリンク切れ起こしてますね。プロポーザルが終わったからページがなくなったのでしょうかね。

    野村證券が選ばれた後の続報見つけられましたら貼っていただけますか?
    ニュース検索してもめぼしい情報がヒットせずです。

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  28. 476 通りがかりさん 2021/02/18 06:50:41

    1月末に33戸先着で売り出していたのが、28戸に変わってますね。

    気にする人は気にする立地なので興味本位で見ていましたけど、駅チカ物件は需要アリですね。

  29. 477 通りがかりさん 2021/02/26 15:00:25

    >>476 通りがかりさん
    今日HP覗いたら25戸に変わっていました。
    前回更新から10日未満で3戸減。
    ペースとしてどうなんでしょうね?そして、何期とかの表示がないので25戸を残すだけで他は契約済みなんですかね?
    最近MR行かれた方がいらっしゃれば教えて下さい。

  30. 478 通りがかりさん 2021/02/27 03:58:49

    >>477 通りがかりさん
    12月の話しになっちゃいますけど4分の1くらいは売り出し前でしたよ。

  31. 479 匿名さん 2021/03/03 23:28:18

    大規模マンションということもありますが
    かなりスローな売れ行きなのかな~という印象です。
    堺市駅まで徒歩圏内なのでアクセスの良い立地ではありますが
    間取りの広さから考えると少し高めの価格設定かなと感じました。
    このペースだと入居時までに完売は厳しいのかもしれないですね。

  32. 480 マンション検討中さん 2021/03/06 00:49:52

    リビオ第二工区の価格発表待ちの人が多いんじゃないかなあ

  33. 481 匿名さん 2021/03/09 23:44:31

    かなり強気な価格帯というのが第一印象。
    駅に近いという立地も理由でしょうけれど、ちょっと高すぎるかな?
    この価格のままでは完売までかなり日がかかりそうかなと思いました。

  34. 482 通りがかりさん 2021/03/10 02:55:16

    高いですかね?
    むしろ駅近なのに周辺の施設のせいか安く感じましたが…。

  35. 483 マンション検討中さん 2021/03/10 05:53:13

    あまり売れていないと書いた翌日にリビオ第二工区まちでは?と書く組合せでいくつかのスレに書き込んでいるみたいですね。
    ヴェリテ三国ヶ丘、シエリア堺東大小路、フジシティフロントでは書かれているのを見かけました。

    マンションの販売戦略的に、取り込もうとしているニーズが異なるので、そこまで競合しないのではないでしょうか?

  36. 484 匿名さん 2021/03/10 14:30:15

    2月半ばにMRに行った時ですが、第4期で半分くらい売れていました。
    そこから公式HPの販売戸数も減っているので売れ行きのペースは何が基準か分かりませんがどうなんですかね?

  37. 485 匿名さん 2021/03/12 03:11:14

    こちらはネットサーフィン中に偶然見つけたマンションですが
    物件概要によると2021年12月下旬に竣工済で入居が2022年2月下旬と
    かなり間隔が空いているようです。
    ほとんどのマンションは竣工から一か月程度かと思いますが、
    何か事情があるのですか?

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  39. 486 マンション検討中さん 2021/03/12 03:41:06

    >>485 匿名さん
    1年勘違いされていらっしゃいますか?
    2021年12月下旬に竣工予定です。
    (現在2021年3月)

    竣工から入居まで2ヵ月なので通常の範囲かと。

  40. 487 匿名さん 2021/03/30 14:48:12

    あまりに竣工と入居が近いのも良くないといいますよね。
    手直しの時間が慌ただしくなったりしてしまうとかあるらしいから・・
    ここの場合は2ヶ月もあるので
    社内のチェックをして、それで内覧まで持っていけるので
    いいほうなんじゃないかと感じました。

  41. 488 匿名 2021/04/02 14:57:36

    堺駅と堺東駅だったら堺東の方が住みやすいですか?
    堺東と中百舌鳥だったらどちらの方が住みやすいですか?

  42. 489 マンション掲示板さん 2021/04/04 07:25:40

    中百舌鳥>堺市駅>堺東
    なにわ筋線ができれば堺東がトップかも。
    御堂筋線は梅田まで時間かかりすぎる

  43. 490 名無しさん 2021/04/04 15:33:58

    >>489 マンション掲示板さん
    なにわ筋線は今のところ高野線とは直通する予定はないですよ。国交省事業許可のときのプレスリリースなんか完全に蚊帳の外でしたし

  44. 491 口コミ知りたいさん 2021/04/05 14:04:35

    >>489 マンション掲示板さん

    中百舌鳥駅 → 天王寺、難波、心斎橋、梅田、新大阪に直通
    三国ヶ丘駅 → 天王寺、難波、梅田(大阪駅)に直通
    堺市駅 → 天王寺、梅田(大阪駅)に直通
    堺東駅 → 難波に直通

    どこに通勤するかでしょうね。

  45. 492 匿名さん 2021/04/07 01:57:31

    WEBオンライン見学を試してみましたが、面白いですね。
    3Dで視点が変わるので少し酔いそうになりましたが、間取りの構造が分かりやすくて良かったです。
    WEB上で全ての居室を見る事ができないのは続きは実際のモデルルームで!という意味でしょうか?(笑)

  46. 493 匿名さん 2021/05/02 07:45:13

    おそらく、もっと見たい人は、見に来てね!なんでしょうね。
    WEBの見学も面白いし参考になることもとても多いですが、
    実際に目で見るのと、
    カメラを通してっていうのは違いは出てきてしまうものだと思う。
    そういう点でも実際に見てほしいというのはあるのでしょう。。

  47. 494 匿名さん 2021/05/23 06:34:31

    本当に買おうと思うのだったら、オンラインで見てみて
    それから行けばいいっていう感じですよね。
    正直、オンラインのほうが気持ち的には気軽にお話を聞きに行きやすい。
    子供がいると
    出かけるのがめっちゃたいへんなんですよ…

  48. 495 マンション検討中さん 2021/05/24 10:57:39

    今売れ行きどうなんですかね?

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  50. 496 評判気になるさん 2021/05/24 23:58:46

    近くの火葬場があると購入したくないですね。
    値引きもあと一年くらいしたら、良い値引きするんじゃないですか

  51. 497 匿名さん 2021/05/27 00:23:15

    Web見学があるのは良いですね。家にいながらリラックスして、見学できるので
    実際に見るときとは違う発見ができそう。
    営業の方に質問も遠慮なくできそうだし、時間を気にしなくてもいいのがいい。
    これで気に入ったら、実際にMRに行けばいいですし、あまり気に入らなければやめればいいので
    事前に調べることができるのは良いなと思います。
    コロナ渦後もこういったWeb見学などが増えるといいな?

  52. 498 匿名 2021/06/13 14:33:26

    >>496 評判気になるさん
    ここは環境をぐっと我慢できれば値段は安いから値段は下がらないじゃないですかねー。いくら安くなっても住みたくないって人が多い気がします。
    それよりけやきの方の値引き待ちが現実的かなと個人的には思ってます。

  53. 499 評判気になるさん 2021/06/21 12:41:22

    >>496 評判気になるさん

    シャルマンこれから大幅に値上げするとの情報です。火葬場と刑務所横にあるのに強気。

  54. 500 名無しさん 2021/06/24 22:28:20

    1番広い間取りは完売したそうですよ。

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    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

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    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

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    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

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    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

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    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

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    総戸数 362戸

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    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

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    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸