シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府堺市堺区田出井町698番60（地番）
交通：ＪＲ阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：60.41平米～82.57平米
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-27 13:26:09
当方も詳しいわけではありませんが、長期修繕計画書で向こう30年程にかかる修繕費を見積もります。機械式駐車場や外壁、エレベーターなどすべての設備の見込み修繕費です。
消費増税や思わぬ設備の破損、空き部屋があればその分減りますので5年程度で長期修繕計画書を見直します。
30年で億単位はかかると思います。
今の修繕積立金で足りればいいですが、足りるかどうかを長期修繕計画書で確認しないといけません。
一時金タイプの10 年単位の配分表ならあったかと…
それよりは、管理費見直しながら、
修繕費は毎年少しずつ上がる形に変えていった方がいいとは思います。
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
最寄り駅まで徒歩４分程度と交通アクセスも良いですし
買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。
いま検討中です。昼間と夜、周辺を歩いてみたんですが、
刑務所からの声がすごく響いていて気になりました...
おそらく外での運動時間？作業時間？だったのか知りませんが、入所者たちのガヤガヤした話し声...
マンション前からでも普通に聞こえました。声のボリュームは気になりませんが、
毎日犯罪者の声を聞きながら生活するのか...これが子供の声なら全然いいのに。寧ろ微笑ましいのに。
それ以外は満点に近いのですが、未だ決断できません...
駐車場が戸数の半分ってのは駅近で電車メインの世帯がターゲットだから少ないのですかね？
車は手放したくないので駐車場が外れたらと考えると心配です。
購入された方の車持ち率分かりますか？
いちご(女性・入居済み・25歳-29歳) アンケート回答日：2022/05/20 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ シャルマンフジ堺シティフロント（新築・2LDK・3300万万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658733/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665225/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 早い段階で購入できたので間取りのプランやオプションや色味などすべて自分の好みで選べた。 床暖房、食洗機、浴室乾燥は今までなかった分本当に快適。 お風呂とシンクが大きくてノンストレス。 洗濯機の音も旧居と比べてびっくりするくらい静音になった。新しい家、すごい。 ベランダと窓が大きくて開放的だし、隣が駐車場であまり人目が気にならないので日光浴がしやすい。 スロップシンクもあるのでこれからベランダでちょっとした水遊びするのが楽しみです。 コンセントも比較的たくさんつけてくれているとおもいます。 シューズボックス中と下にあるのもいいです。 収納が少ないのは欠点ではあるが、その分を部屋に大きくスペースを取ってくれている。 モノが少なくて整理整頓が得意な人はシンプルで快適に過ごせると思う。 うちは汚いけど。 収納は少ないし小さい。 分かっていて購入したので仕方ないがミニマリスト向けの間取りではある。 必要最低限の収納しかないので。 寝室での携帯の電波が入りづらい。(au) 電話が途切れ途切れで毎回めちゃくちゃイライラする。 電波に関しては早急に改善してほしい。 電線がなくて景観がいいのは嬉しいが電話が繋がらないのは困る。 自転車が少し停めづらい二段式の上は出し入れが大変だし、下は下でカゴに荷物を入れたまま停めると取り出すときに大変だし。 頭を打ったり目に当たりそうになる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スマートキーなのが文句なしでぶっちぎりの一番。 宅配ボックスに荷物があるのがオートロック通過する時も家の中にいてもわかる。 コンシェルジュがいるので安心感があり、丁寧な挨拶が嬉しい。 ゴミ置き場のゴミバケツをゴミ収集後に毎回きれいに水洗いしてくれているので清潔。 ワンチャンを飼ってる方もいるが静音性がいいので室内にいるときは一度も鳴き声を聞いたことがないし、いたんや！と驚くくらい。 上層階はどうかわからないが、我が家は玄関側の洋室の日当たりが悪い。 今は寝室で寝るだけなので気にならないが朝も昼も電気をつけないと暗い。 テレビの壁掛けをしたかったが下地をつけてくれなかった。 オプションで下地を入れられたり、コンセントの増設移設も選択できると尚良かった。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ JRが近い、保育園・公園が近く子育てしやすい、スーパーコンビニ薬局百均も近い ちょっといけば堺東にもいけるし北花田イオンも自転車で行ける。 歩道が広く子供と歩くときも安心。 交番が駅前すぐにあり夜でも安心。 子育て世代も多いはずなのにベルマージュが寂れているし、看板の電光も切れたまま。 21時以降？はエスカレーターが止まっているので降りづらい。 ゆうちょ銀行ATMが小さい。 個人的にはマクドナルド、スタバ、スリーコインズあたりも近所にできればな。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 梅田方面によく行くのでJRが近いのと、乗り換えなしで行けるのが嬉しい。 三国ヶ丘で南海に乗れば難波にもすぐ行ける。 私はそんなにアクセス悪いとは思わないので不満はないです。 駅にエスカレーターがあれば嬉しいですね。 堺市駅はそこまで健常者が我先にエレベーターに乗るということはないのでベビーカーユーザーが乗り込むのに2回、3回と見送ることはないですが、政令都市の駅なんだったらエスカレーターくらいつけてもいいのでは。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 道路も広いし、日中はマンションすぐ隣の斎場の駐車場に警備員さんがいてくれている。 夜間には交番前やマンション付近によくパトカーが止まっているので安心。 飲み屋もそんなに多くないので酔っ払いもいない。 一部では懸念されている？刑務所や斎場の存在は全く気にならないです。 タバコの匂いはすごくしますね。 ベルマージュのエレベーター付近に喫煙コーナーがあるので、ベビーカーでエレベーター利用したいのにわざわざタバコ前を通過しないといけないのが。何のための分煙なのかと。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 落とし物も掲示板ですぐ報告してくれている。 ゴミ捨て場や共用部の廊下も定期的に丁寧に掃除してくれている。 いまのところは思い当たらないです。 ここ数日廊下に犬のウンチ？泥？のようなもので汚れている箇所があるのではやく掃除してほしいくらいですかね。 いや、電波問題はしっかり管理しててほしいです！！！！！！！！！！！！！！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スマートキー！鍵を出すこともなく毎日鞄に放置したまま出かけられる。 オートロックもそのまま通るだけ。 子どもを抱っこしたまま両手に荷物を持っていてもドアが開けられる。 今まで何度怒っても鍵をかけて出かけてくれない人も毎回必ず鍵をかけて出かけてくれるようになった。 全体的にマイナス要因も気にならないくらいコスパのいい住宅購入だったと感じる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今現在で言えば電波が最も残念ではあるが今後改善されると思うので、しいていえば収納力が残念でしょうか、、？ 玄関にベビーカーを置くスペースも無いし三輪車をシューズボックスにしまうことも不可能。 まあずっと置いとくものではないので玄関はいいとしても、小さすぎるクローゼットと申し訳程度のリネン庫の収納には3ヶ月経っても未だ頭を抱えています。 長谷工に言って棚板増やそうかな。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ リビオシティ三国ヶ丘 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654937/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664967/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 同時期に希望エリアの新築マンションがでてたので （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
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3,490万円予定～6,480万円予定 |
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2LDK～4LDK |
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51.07m²～70.21m² |
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総戸数 51戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,488万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3850万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
