シャルマンフジ堺シティフロントってどうですか？

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物件概要 ｜ シャルマンフジ堺シティフロント ｜ 堺市 ｜ フジ住宅 ｜ 大阪・神戸・阪神間・北摂・和歌山の新築分譲マンション・新築一戸建て・土地

全体概要
物件名称 シャルマンフジ堺シティフロント
所在地 堺市堺区田出井町698番60
交通 JR阪和線「堺市」駅徒歩4分
用途地域 商業地域・防火地域・都市計画区域内
地目 宅地
敷地面積 3,363.34m2
建築延床面積 11,203.75m2
建ペイ率 39.68％
容積率 309.37％
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 60.41m2～82.57m2
アルコーブ面積 1.40m2～10.68m2
バルコニー面積 11.21m2～29.90m2
サービスバルコニー面積 2.28m2～8.80m2
駐車場 74台（機械式：72台、平面式：2台）
自転車置場 294台
バイク置場 10台
分譲後の権利形態 敷地：専有面積持分割合による共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積持分割合による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主(売主) フジ住宅株式会社 〒596-8588　大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 TEL：072-437-8700(代表)　TEL：072-437-0601(お問合せ番号) 宅建免許/国土交通大臣（12）第2430号、建設業許可/国土交通大臣　許可（特-29）第26825号、 一級建築士事務所登録／大阪府知事登録(ト)第12796号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会正会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社福田組 大阪支店
管理 フジ・アメニティサービス株式会社
建築面積 1,334.42m2
テラス面積 9.54m2～20.41m2
容積対象面積 10,405.14m2
設計図書閲覧場所 「シャルマンフジ堺」マンションギャラリー、竣工後は「シャルマンフジ堺シティフロント」管理員室
建築確認番号 第R02確認建築GBRC00004号（令和2年4月20日付）
竣工時期 2022年2月下旬
入居時期 2022年3月下旬

【販売概要】
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
販売スケジュール 未定
備考 【予告広告】
本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。
全ての予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておりません。本概要は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。
販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。

※新型コロナウィルスの影響により、現時点では販売予定時期が未定となっております。確定次第改めてお知らせ致します。

情報更新日
今回情報更新日 2020/04/23
次回情報更新日 2020/05/07

マンションコミュニティの従業員が立てたスレッドだけど
テンプレの公式アドレスが既に完売した兄弟マンションになって誤植されてる。

JRの駅に近いのはやっぱり魅力的。

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているなと思いましたが

中学校はちょっと遠いですね。

ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

斎場、刑務所、遅延運休多発の阪和線1wayアクセス

>>4 通りがかりさん
堺市駅と浅香エリアはきついね

>>4 通りがかりさん
この辺、堺の中でもパンチきいた土地エリアですよね。
駅前は綺麗。

ここが出来たら500人くらい住人が増えることになるかと思いますが
人が増えたら街の印象も色々変わってくるかもしれませんけどね。どうなるでしょうか。
遅延運休多発というのはやはりデメリットです。
車通勤組向けになるんでしょうけど、それだと駐車場が戸数の半分しかないというのがマイナスになってくるんですよね。。

機械式駐車場になるやろうけど入出庫時間がかかるから集中したらどうなるか

大きなマンションができることによって通学指定校の小中学校の生徒数がぐっと増えます。
現時点で通学指定校はどのくらいの人数がいるんでしょうね。
マンモス校になるとしたら教室などは足りるのかなど気になります。

子供がいる世帯が増えるということは町に活気がでて、一気に町の雰囲気も変わりそうです。

15階建か目の前にベルマージュがあるだけに、もうちょい、最低でも25～30階ぐらいは、欲しかったな。とは言え、堺で一番人気の校区。アクセス、買い物は申し分ない。駅に、エスカレーターも待合室もないのが不満。
目の前の公園もバラは綺麗だけど遊具が少ない。あとは、中の仕様に注目したい。

否定的なコメントもありますが、堺市は教育熱心な親御さんも多いと聞いています。

>>堺で一番人気の校区
同世代の子供も増えて、いい影響を与えながら成長してもらいたいですよね。

学校区は三国丘小学校、三国丘中学校で、それぞれ徒歩8分と徒歩13分でした。今、子供が小学生と未就学児なのですが、小学校近い、中学校遠いの方がありがたいです。少しずつ歩く距離をのばして鍛えていってもらいたいな。

気になるのは、大阪市と堺市の子育て支援の違いです。住めばわかるんだと思いますけど、比較してみてどうなんでしょう？

塀の中が覗き見できそうですね

校区は良いが、周りの環境をどう判断するかだな。。

三国ヶ丘に4500から5000万で
一軒家建てても良いのでは？

三国ヶ丘に5000万で家が建つわけないやん
タマホームでも無理

流石にこの学区に一軒家をこのマンション価格と同等でというのは
難しいと思います…

マンションはマンションで
共働きの子供が居る世帯などには需要はありますし
いざとなったら人気校区のマンションは
流動性も高くなるし、
普通に選択肢としてありだと思います。

このマンションは刑務所と火葬場とお墓に囲まれているので、購入を迷っています。
購入を検討されている方はおられますか？
シティーエントの方はすぐに完売したのでしょうか？

>>16 匿名さん
シティエントの時も立地に関しては色々と言われてしたが竣工後程なく完売していたよ
堺ではとても良い校区となるためもし懸念されている施設が近くになければ1000?1500万くらいは最低でもなってくるのではないかと思います
シティエントも立地の割に安かったのでうれたのだと思います

>>16 匿名さん
ここの気に入っているポイントは何ですか？
迷うくらいなら、買ってからも後悔すると思います。

遅延や運休頻発の路線1本の立地はどうですかね？

>>19 マンション検討中さん
すぐに馴れます

>>16さん
お墓は古墳のことですか？古墳はそこまで気になりません。

火葬場や刑務所は土地の価格を安くしてくれるといいますから、一概に悪いことだけではないような気がしています。
刑務所も真隣なわけではないですよね。
ただ迷って後悔するならよくないので、納得するまで現地を確認した方がいいような気がしますよ。

>>21 匿名さん
お墓は現代のお墓、墓地です。
マンションの北の真隣に斎場、西に駐車場挟んで刑務所、東に公園挟んで墓地、南にタワーマンションです。

西向きって所も微妙ですね。
南向きもありますが、真ん前にサンスクエアホールがありますし、道路を挟んでタワーマンションもあるので、下層階は日当たりが悪く、上層階は眺望も期待出来ません。

バルコニーからの景色が刑務所って事になりますか?

西向きのお部屋だと、バルコニーからの景色は刑務所です。

プリズンフロントか！
高層ビルが建つ可能性はないからいいけど、住所的にはどうでしょうか？
いわゆる被差別地域なのでしょうか？

地元じゃないからわかりませんが、その辺も気になりますね。
タワーマンションも同じ住所っぽいので大丈夫そうですがどうなんでしょう？
シティーエントの方は完売としていますが、モデルルームとして使っている空き部屋がありますね。
売れ残りの部屋なんでしょうか？

火葬場って匂いするのでしょうか？
焼き肉屋みたいな？

>>28 マンション検討中さん

安心して下さい。
無臭ですよ。

ファミリーで住むのであれば、Aタイプは4LDKで広くて使いやすそう。
収納スペースも使いやすいように設計されている感じがします。
また、１室和室があるのは魅力的です。和室があると売れないと聞いたことがあるのですが
来客があった時や、両親が停まりに来た時などに利用出来そうだなと思いました。

>>30 匿名さん
広くていいですよねー！
駅前ですしお高いんでしょうか？

遮音性は期待しない方がいい、特に初めてマンションに住む方には言っておきます。色んな年齢層が住みますし中には非常識な人も住みます。どこで妥協するかは個々の判断ですが

>>19 マンション検討中さん

近所に住んでますがJRが動かなくても堺東駅まで徒歩20分あれば行けます。振替で堺東駅や北花田駅までバスが出ますが激混みです。

>>26 マンション検討中さん

地元ですが住所差別みたいなものはないです。
刑務所の近くに刑務官の住む官舎もたくさんあり同じ住所ですが、その方たちにも何か言われたりって事もないです。

子供の時、官舎に住む友達が多かったですが出世のために転勤する家庭も多かったので友達が引越しするパターンが多くて悲しかったです。
あと堺市では三国ヶ丘校区は良いと言われてますが、あまり頭の出来が良くない子供(自分…)には辛かったりするし結構喋り方とかキツい子が多いです。
他の小学校には通ってないので比べられませんが。
自分も近くに住んでるので刑務所や斎場も慣れたら何も思わないけど、なんでここにマンション建てるんやろ、売れるの？！とは思います。
あと刑務所周りはランニングしてる方が多いです。ただ夜は人影がなくてたまに痴漢やらが出てるみたいなので気をつけて欲しいです。

安いので、周りを気にしないなら、ありかと。

>>36 検討板ユーザーさん
安いっていくらくらいですか？

同じく価格が気になります。

最上階のLプラン、眺望が望めるのもいいですし
和室が１室あるところにも魅力を感じました。
強いて言えば、もう少し専有面積が広いといいなとは思いますが
買いやすい価格設定になっているので仕方ないかもしれませんね。

和泉府中のマンションでは炭が床下にあると謳っていましたが、こちらは無いのでしょうか？サイトにはどこにも記載がありませんが・・・

こちらのマンションには炭は入っていませんよ。

ここも先に建った隣の建物は炭が入ってるようですね。
今回コストを下げて売値を抑えたって感じでしょうか。

実際の売れ行きはどうなんでしょうね。

>>43 マンション検討中さん
私も興味があります。
引き渡しが１年半先ですから、この時期に契約するのは結構勇気が要りそうですね。

>>44 マンション検討中さん
同じく気になりますが、立地(葬場、高層マンション、刑務所、墓地などの周りにあるもの)とか西向きとかさえ気にしなければ価格的にも安いですし、駅近ですし良いマンションだと思います。

>>45 名無しさん
仰る通り、駅近再優先で考えるなら間違いなく買いだと思います。
新金岡や三国ヶ丘と比べると、明らかに部屋の設備も充実してるのに明らかに安いです。
逆に立地が少しでも気になる方は避けた方がいい気がします。
方角はもちろん、四方の施設・建物も今後変わることは期待しづらいものばかり、それが安い理由でしょうから。

希望の階や間取りを選びたかったら出来るだけ早めに一回見に行ってみた方がいいです
申し込みそれなりに入っていってる印象でした

>>46 マンション検討中さん

それくらい安くしないと売れないと、最初から安く設定されているところが、逆に手を出しづらく感じます。

>>46 マンション検討中さん
新金岡や三国ヶ丘より設備がいいとの事ですが、具体的に教えて頂けますでしょうか？

良い所:駅近・お風呂が広い・食洗機あり・スロップシンクあり・スマートキー採用・排水溝あり・エレベーターが広い・交番や刑務官の官舎が近いので治安的には安心。

悪い所:収納スペースが少ない・食洗機なしへの変更不可・ゴミ捨ては24時間対応ではない・スマートキー採用が逆に怖い・鍵穴を隠してあるので、鍵を使用する場合は不便・機械式駐車場(抽選で外れた場合は近所の駐車場を紹介)・エレベーターの場所が離れた場所に1基ずつあること。

>>50 匿名さん
いい点の内容が弱すぎて。笑

>>50 匿名さん
設備は最近の新築マンションの標準装備ですね。
悪い点は「墓地・斎場・刑務所(ベランダから見える)・高層マンションが四方にある」も。
設備はお金があれば変えれますが、立地は変えられないので、気になる方は後悔するかと。
余談ですがイズミヤは物価高めです。

15階建てで2基並んでないのは不便そうですね。他の住民と重なると結構待たされるのではないでしょうか。

>>52 匿名さん
新金岡は同じ設備ありですが、三国ヶ丘は全部付いてないんです。

>>53 名無しさん
三国ヶ丘は殆どオプションですね。
食洗機とか要らない人はオプションのほうがありがたいでしょうから、一概にどちらがいいとは言いにくいですが。
スロップシンクが無いのと排水口が一軒おきなのは後から変えれないので、バルコニーで頻繁に水を使いたい人は三国ヶ丘に向かないかも。（排水溝はあります）
あと校区に拘らない人はここに比べ割高ですが新金岡がオススメかもしれません。

>>53 名無しさん

付いているということは、最初から割高な設備が付けられてその値段ということです。

フジ住宅って榎のほうにもマンション建ててますけど、ここと同時期完成予定なのに情報なかなか出ないですね。

>>56 通りがかりさん
フジの営業の方が価格的にも結構高くなるようなことを言われてました。敷地がせまいので、駐車場は機械式になるでしょうし、周りにも建物が結構あるのでなかなか窮屈な感じになるかなとは思います。あとは榎小校区になるといったところですね。場所的に人気はありそうですね。

>>48 マンション検討中さん

たぶん、こちらが安すぎるわけではなく、リビオが割高なだけと思います。
最初はこのエリアにしては思ったより安いなとリビオも感じましたが、
同じような条件の部屋（こちらもリビオも西向き低層階の同じくらいの広さ）で
以前それぞれの想定価格を計算してみたところ、
どちらも想定価格は実際の価格とそこまで差がなかったです。
（最近の大阪での新築マンションの平均工事費と、それぞれの路線価から出した土地代を元に計算）
ひとつの間取りでしか計算してませんし、
ネットで拾った計算式を元にした素人の計算結果ではありますが…
当然、路線価の差の分だけ想定価格はリビオのが高いです。
新金岡は全く検討しなかったのでわかりませんが。

立地の差は土地代の計算に加味されていることと
標準工事費は最近の標準的な新築マンションを前提としていることを考えると、
リビオは標準仕様を落としている分だけ割高というか、
共有施設にお金かけてるのかな、と思います。
当然南向きは高額になりますし。
あと、階が上がった場合の値上がり幅はリビオのが大きかったように思います。
これも一部しか見てないので全てに当てはまるかわかりませんが。

こちらの方が安いのは、周辺施設が気にならないなら
別に他に不安になる要素があるわけではないと思います。

うちは、立地面では刑務所とかは気にならず、
駅前は習い事が集まってて特に冬の帰りや
高校生とかで電車通学になった場合の帰り道の心配が少ないことがプラスでした。

榎のマンションは高級仕様になるみたいです。

ホームページ見たのですが、第三期販売戸数3戸ってどういうことですか？
第一期、二期で売れなかったのか、売れたのか…。

>>59 評判気になるさん
この会社は結構細かく区切って売るようようですが、まだ一期の申込が終わったところですし、よく分からないですね。

周りの環境が気にならないなら安いという意見をよく見るのですが、実際に売却する際に、駅近という理由だけで、値段が落ちにくいもんなんでしょうか？

>>61 マンション検討中さん
駅近の相場は下がりにくいですが、買う人が現れなければ下げるしかないです。

>>61 マンション検討中さん
駅近という好条件なのに他の立地条件が理由でお安いですから、売却価格も同じ理由で期待できない可能性はあると思います。
かなり特殊な立地なので、やはり気にする人がそれなりにいます。
売却価格が気になるなら購入を控えたほうがいいかもしれません。

>>63 名無しさん

ベルマージュ、築20 年経つ割にまだ結構良いお値段で売ってる気がするんですが、どうなんですかね。タワマンならではなんでしょうか。なんだかんだで学区良しの駅近で、案外買い手がつくものなんでしょうかね。

フジ住宅って良いですか？？
東向きがネックですね。。。あとコンシェルジュって必要ですか？それならゴミ出し２４時間できる方が、助かりますが。。。

>>65 マンション検討中さん

↑西向きの間違えでした。

>>64 マンション掲示板さん
ベルマージュは仰る通りタワマンで下にスーパーやら色々入ってますし、単に駅近ではなくデッキ直結です。
参考にしていいかどうか微妙ですね。

>>65 マンション検討中さん
管理も自社でやるようですし、キッチリした会社だと思います。
西向きもライフスタイルによっては悪くないですよ。眺望も南向きの部屋よりいいでしょう。
コンシェルジュは最近流行りみたいですね。必要かといえば？ですが、程良い緊張感が出てモラル低下の抑制になるのではないでしょうか。
確かにいつでもゴミ出しできるほうがありがたいですが。

>>65 マンション検討中さん
コンシェルジュは数年運用してからなくすかどうかで揉めることが多いみたいです。コンシェルジュのお給料が全戸の管理費に乗っかっているので、利用しない人は不公平感があるようです。

>>69 匿名さん
68、69、ご回答ありがとうございます。
ちなみに三国ヶ丘小、三国ヶ丘中が人気のようですが、やはり他の学校と違いはあるのでしょうか？
もし引っ越すのであれば、なるべく環境の良い学校に入れてあげたいなと思いまして。

>>70 マンション検討中さん

三国ヶ丘小については、いいイメージがありますが、三国ヶ丘中については、榎と合流する為、荒れる学年もありますね。

>>71 周辺住民さん
そうなんですね～学校ばかりは、そのときになってみないと、わからないことも多いですよね。
ここは売れてるのでしょうか？
購入したとしてもリセールなどはするつもりはないですが、やはり仕事や家庭の事情で引っ越しが必要な場合もあるかもしれないので、売れない物件は辛いですよね。

>>71 周辺住民さん
今でもそうなんですか？
まあ神輿や地車のある町は本質的に勝気な方が多いようですからね。
最近は榎のほうが教育熱心という噂もありますが、荒れるかどうかとはまた別の話ということでしょうか。

>>73 マンション検討中さん

私は30台後半の三国ヶ丘出身ですが、三国ヶ丘小のちょいヤンチャが、榎の不良と合流して、不良の仲間入りというイメージです。

榎小学校で教師をしてる知り合いがいますが、不良ってほどのヤンチャな子はいないみたいですけどね。

>>75 検討板ユーザーさん

今はそうなんですかね。私の同年代の方でしたら、同じ意見を持たれたる方が多いと思います。

ベルマージュイズミヤ前のエスカレーターやエレベーターって朝の通勤時使えるのでしょうか。使えれば、ここから駅まで楽そうなんですが。

>>77 匿名さん

ベルマージュのエレベーターは使用可。
エスカレーターは止まってるので、階段としてなら使えます。

でも、ベルマージュを通るよりまっすぐ駅に向かって、信号渡ってすぐの階段を上った方が早いと思います。

>>78 匿名さん

ありがとうございます。
駅から見ると、4分もかからなそうに見えますが
階段上って改札までだとそのくらいになるんですかね。

昔に住んでいたマンションが西向きで、西日がきつかったことが印象にあるため
マイホームの方角ってとても大切だなと思っています。
出来れば南向きにこだわりたい人が多いと思いますが、
ここは駅に近くて便利なのに西向き。
望む立地や価格帯で全て合うなんて、なかなかないものですね。

>>80 匿名さん

ここ、南向きもありますよ。

>>81 匿名さん
べルマージュが真横にあるので、日当たり悪そうですが。阪和線ですが、快速止まるし、駅チカなのは魅力的ですね～

>>82 マンション検討中さん

確かに　笑
気になって軽くシミュレーションしてみたら、冬は昼前1時間はベルマージュで日陰になりそうですね。
春以降はベルマージュより太陽高度が高くてガッツリ日が当たりますが。
こういうのって、MRで階数ごとのシミュレーション結果出してくれないんですかね。
データで確認できたら納得できるんですけどねー

マンション駐車場が当たらなかったり、平面希望する場合に向かいのベルマージュの駐車場をすすめられましたが、こちらはエレベーターあるんでしょうか。6?7階建てのようなので、あるのかなと思ってますが。。。あと、あるならこのマンションに近い方にあるでしょうか。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

こちら売れ行きどうでしょうか？？

>>85 マンション検討中さん

一番広いタイプの販売されているお部屋は結構埋まってましたよ。

>>86 評判気になるさん
そうなんですね～80平米くらいの部屋でしょうか。そこそこ人気なんですね(^^)

第3期は3戸のみ販売だそうです。
残り住戸はわからないですが、先着順は42戸あると書いてあるのでまだ残りはありそうです。
147戸中の1/3は販売中なので、希望があったら早めに申し込んだ方がいいのかも・・・。

日当たりは気になるところです。

和室プランもDENや納戸があるプランもあって、間取りが面白いと思いました。K3やG3の間取りはテレワークができるようにDENつきになっていました。

>>88 匿名さん

ありがとうございます～少しずつ販売してるようですね～
日当たりはどうでしょう？南向きはべルマージュがあるので、あまり良くない？のかなと勝手に思ってますが、西向きが多いので夏場は暑さが厳しいでしょうね。。。
早めに申し込むと和室、洋室なども選べるようなので、好みのものに仕上げれそうですね。

コンシェルジュサービスが付いてるようですが、コンシェルジュに何かお願いすることあるのでしょうか？
宅急便もコンビニでできますし、
クリーニングなども自分で行った方が好きなお店選べるのでは？
特に不便でない立地でも、利用される方もいるのかもしれませんが、他にどんな時に利用されるのでしょうか？

コンシェルジュサービスに関しては利用されない方にとっては不要なサービスです。
ですが、クリーニングをさっと出せるのは利点だと思いますよ。
荷物を預かっておいてもらえたりしますし、家の修理の依頼やその他もろもろ頼みごとがあるときは便利だと思います。

これに限っては人によりけりという話になってしまうんでしょうね

>>90 マンション検討中

昨日モデルルームの前を通りました。
たくさん見学者の車が停まっていました。売れ行きが気になりました。
榎小の近くにもフジ住宅のマンションが建つので、購入迷っています。価格的には、こちらの方が良心的と思いますが…悩みます。

>>92 匿名さん

あっちはまだ価格とか間取りとか出てないですよね。
モデルルーム、同じ場所のようですから、両方見に行ったらいいのでは？

物件タイプが全く異なるので、何を重視するかになりそうですね。

>>92 匿名さん

榎小区の方は、最大90㎡以上あるみたいですが、78m2くらいだったかな？の4LDKもあるようです。
少なくとも4LDKはシティフロントの方が使いやすそうでした。
シティフロントの方は4LDKは柱の食い込みもほとんど無いし、共用廊下に面してる居室もないですし。
他の間取りはあちらはどんなのがあるのでしょうね。

>>94 近隣住民さん
９０ですか？！だいぶ広いですね！！

シティフロントの方も４LDKであれば十分な広さですもんね。間取りプランもいくつかあるみたいですし。

人気校区ですし、両者ともすぐに完売してしまうのでしょうね。

>>95 匿名さん
近くに建っている、第一弾のシティエントはかなり販売苦戦してましたけどね…

>>96 マンション検討中さん

そうなんですか？
売出し当初はそこそこ勢いあったみたいだったのでそこまで苦戦してるイメージはありませんでした。
シティエントの方は炭入ってたからかちょっと割高だったみたいですね。

まぁ、派手さがある物件ではないし、今売り出してるのはどちらも竣工まで時間あるし、
淡々と売っていくのでしょうかね。
今この辺で売り出している物件それぞれに特色あるでしょうし、どれも売れてほしいですね。

>>97 近隣住民さん
シティフロントの方は炭が入ってない分安くなっていますし、あまりマンションには見られないタッチキーになっているところも魅力の一つかもしれませんね。

>>98 匿名さん
シティエントはどのくらいの相場だったのでしょうか？
ちなみに西側駐車場だったと思いますが、ここに高い建物が建つ可能性って高くないですかね？

>>99 さま
確かに将来的に高い建物が建つ可能性はありますが、西側の駐車場は市の所有地ですし、隣の斎場の駐車場でもあるので、しばらくは大丈夫だと思いますよ。

リビオと悩んでいますが、やはりこちらは駅が近く魅力的です。今幼稚園の息子もあと10年もすれば電車の移動が多くなるかと思うので、長く住むことを考えると学校の近さより利便性を重視してしまいます。