プレディア西古松ガーデンコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岡山県岡山市北区西古松2丁目8-101（地番）
交通：ＪＲ宇野線「大元」駅 徒歩4分、岡電バス・下電「西古松」バス停 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.79平米～95.07平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.4.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-04-24 12:32:59
東向きなのが気になるのですが、やはり南東の角列がいいですよね！？
北東だと暗いですか？？
南東の列はお値段が高くなりそうで心配です…
南東は４７００万から５１００万程度ですね
>>7 名無しさん
南東がいいのはいいですが、うちにはなんせ広すぎて
80㎡前後希望でしたが、ないのが残念です
うちは昼は不在が多いので南へのこだわりは少なめですね
7さんは南東部屋購入予定ですか？
いいですね！
北東角、高いですね・・・
仕様が高級なのでしょうか？
モデルルームは95㎡の部屋でしょうか？
質問ばかりですみません
情報ありがとうございます
>>8 マンション検討中さん
なかなか希望通りの部屋ってないですよね…。
南東がよかったですが、金額が高くて躊躇しております。
モデルルームは75平米の部屋だったので、あまり参考にならなかったです。
>>9 名無しさん
こちらは広さ的に北東が良かったですが金額を伺ってすでに戦意喪失です笑
見学でよほど気に入らないと買わない方向になりそうです
この価格帯で早めに売れるようだとニーズがすごいですね
家探し、難しいです・・・
>>12 匿名さん
ただの感覚ですが相場よりずいぶん高い印象です
85㎡で4000万オーバーからとは予想していませんでした
モデルルーム行かれた方には、価格に対しての価値をどこに感じたか伺いたいですね
中部屋の価格ご存知の方はいらっしゃいますか？想像よりかなり高くて見学すら躊躇してしまいます…
冷静に考えて高いですね、、、。
マンション見学行きました。
ごく主観的な感想です。
◯ブランド、立地、外観
△間取り、仕様、営業マン、価格
買う気満々だったんですが、見送ることになりました。
南東狙いで見学行きましたが、思いの外北東もよく、迷っています。
景観は間違いなく北東のほうがよかったです。
日当たりだけ妥協できればいいのですが、南向きの家しか住んだことがなくイメージしづらいです。
>>18 マンション検討中さん
それぞれの間取り？階？からの景観が確認できるんですか？
北東は何が良かったですか？
どこか忘れてしまいましたが、階数ごとの部屋からの景観がドローン撮影の写真が見られて驚いた記憶があります。
全部の階ではないですが、ドローンで撮影したと思われる景色見せてもらえました！
北東は東側が本当に公園で見晴らしがいいこと。北側も近くに大きな建物はなかったです！
逆に南東の東側は法務局の建物が近いため少し気になりました。
景観の写真が実際に見られるのはいいですね
今時はどこも見られるのかもしれないですね
角部屋は抽選の可能性もあるんですかね？
立地いいですし
>>21 マンション検討中さん
何軒かマンション見に行きましたが、景観見せてくれたのは少ないです。
南東の角部屋は抽選の可能性が高いと聞きました。北東の角部屋は南東ほどの競争率ではない印象です。
南東は値段が高いのにそこまで人気なのが凄いですよね。
HP見たのですが、まだ4戸しか販売してないのですか？
第一期で47?48戸売れてます
第二期が12月販売
両角の4LDKタイプは完売みたいです
すごく売れてるんですね
岡山駅周辺のマンションよりも販売ペース早いかも？
ドローンで景観見せてくれるのは、数年前から主流ですね。
内装設備がしょぼいような気が。高め価格だから中身に期待したのですが、設備のグレード低い。
立地とブランド好きに好まれてそう
東向きなのに売れてるし
第II期、中部屋の人気はどうなのでしょう？
>>30 マンション検討中さん
低層階が空いてたはず
モデルルームのDタイプは確か一期で埋まってて、次いでB→C→Aの順だったかな
低層階の南側は法務局のせいで眺望も日当たりも微妙そう
東南角部屋が第一期5次でリリースされてたんですね。キャンセル入ってたのかな。
第一期6次の後、結局あと何戸だろう？
先着順6戸になってますね。東北角部屋もあるみたいです。
駅近の立地と見晴らしのよさ、敷地内平置き駐車場はラッキーと言える程だと思います。(若干数は機械式駐車場)
両角部屋は割高だと聞いていましたが、それどころか早いうちに完売したそうで、
中の部屋は相応かと。
あと3戸。
完売もうすぐですね！
私は買いました。ご近所さんいますか？
買いましたよー。
>>36 マンション検討中さん
多分売買契約の時期を10月以降にずらしてもらうなど、しないといけないかもしれませんね。
いずれにしても4月以降施行されてからでないとわからない、対応できないんじゃなと思います。
契約時期などみると対象はここの他にも杜の街、ロイヤルガーデン幸町などのかたも含まれそうですね。
あと2戸。
あと1戸！
302号室というのは南から二つ目の部屋ですよね？
今日聞いたら、残りあと3戸みたいです
完売まで足踏みですね。
ネックは、価格？方角？間取り？
>>49 マンション検討中さん
特にネックはないでしょう
おそらく今月中には完売かと
キャンセル待ちは受け付けないが問い合わせは多いそうです
うちの担当の方がもっと高くしとけばよかったと冗談ですが言っていました
今日、完売報告のメールが来ました！
竣工前完売は売れてるマンションの証なので、買った側すると嬉しいです。
マンションも８階まで躯体が上がってきて、存在感が出てきました！
完売来ましたねー♪
皆さん、オプションいくらくらいかけました？
私は50万ちょいです。
>>53 匿名さん
ウチは80万ぐらいになりました。
リビング隣の洋室を引き戸変更と食洗機を大型にしたのが、結構しました。
玄関にエコカラットと姿見を検討してますが、オプション屋さんの対応がイマイチなので、外注も検討してます。
>>55 匿名さん
エコカラットのことも調べてるんですが、するとしたらどこおすすめですか？玄関の姿見の周りのエコカラットは私もいいなと思ってます。
結露防止になるけど、なんかやりすぎると冬の乾燥がとかいろいろ意見があって迷います
掲示板見てる人まだいますか？
ドレスアップ相談会でもらったカーテンとかエアコンの価格がネットショッピングの価格と比べるとあまりにも違い過ぎると思うのですが、こんなものなのでしょうか？
>>58 マンション比較中さん
そんなものですよ。
デベオプションは高いです。
メリットとしたら、入居までに設置されてるので手間がかからず楽です。
外部業者は安く済みますが、設置するのは入居後になるのでそれぞれの業者と打ち合わせが必要なため手間です。
手間でも安く済ませたいなら外部委託が無難でしょうね。
>>58 マンション比較中さん
高くても入居前に施工できるメリットが大きいので、お願いしようかと思ったのですが、一ヶ月半経っても見積もりが来ない上に、一部対応できないとか今更言い出して、こんな所に任せられないなぁという感じです。
ちなみに、地場のリフォーム業者とカーテン屋さんに頼んだら、的確な提案で６割異常安くなりましたww
足場が取れてきました。
内装が日焼けしそうで気になります。
ランチがてら寄ってみたら、足場がほとんど取れてました。
実感が湧いて来てワクワクしてますが、思ったより外壁が茶色い気がww
素敵ですね。
みなさん写真ありがとうございます！
楽しみですね！
いつもこのアングルで撮ってますが、改めて住環境がいい立地だと思います。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
なかなか見に行ける機会ないので写真載せていただいてとても助かります。ありがとうございます。
公園越しの景観もいいですね。
先日近くを通ったので見てみると！なんと、一軒電気がついていました！たまたま出てきた作業員さんにおたずねしたところ、工事の電気の消し忘れとのこと。びっくりしたー！
公園周回は、景観上最高のプレミアム
本マンション購入者で2台目の駐車場探して近くの月極に予約入れてますが順番が回ってくる気配がないです・・・
入居まで間に合わなかったらどうしよう・・・
同じ境遇の方いらっしゃいますか？
早期完売するだけのことはある
駅近だし公園まえだし
なかなかでない物件だよなぁ
>>72 口コミ知りたいさん
私は２台を１台に減らましたが、一時期周辺の月極を隈なく探した事があります。
500m圏内なら結構ありそうな気がしますが、ほとんど満車なんですね。
今日マンションまで散歩しましたが、エントランスがほぼ完成してました。
表札がさりげなくて、都会的でカッコいいです！
引越しの日にちも決まりましたね！
契約してから1年、いよいよって感じで楽しみです！
まあ、楽しみなのも今のうち
照明スイッチの位置が低いように思うのですが、あの位置がトレンドなのでしょうか。モデルルームでもそうだったのかなぁ、、、。
養生してある正面玄関からではなく、駐車場側の出入り口から家財をご自分で搬入されている方がいらっしゃるようですが、出入り口扉やその周辺に既に細かい傷がついています( 傷で塗装が剥げています)。共用部分は皆の財産です。資産価値を守るためにも綺麗に生活したいですね。
ここで？
>>82 名無しさん
掲示板に注意の貼紙がされてましたね！
うちの駐車場は反対側なので普段通らない扉なんですが、あの傷は酷いですね。ちょっと当たったどころの話じゃない気がします。。
だいたいどちらの世帯かは分かっているので、当事者は名指しで指摘される前に自ら名乗り出て欲しいですね。
名乗り出る出ないで、これから一緒の建物で暮らしていくのに、印象がだいぶ違ってくると思います。
まだ住んでないのにそんな事になってるんですね。
マナー守ってほしいです。
早くもそんなことに？防犯カメラに映っていないのでしょうか、、、。
いくら自分ちの玄関の前だからといっても共用廊下に自転車置いてるお宅について管理人に話したら、他にも玄関の前に物を置いてるお宅があるから、張り紙や口頭で注意をしますと返事をもらってから半月以上経ったのになにも変わってない。
あの人大丈夫？
自分の仕事増やすな的に「1階共用トイレを汚すな」って張り紙だけはしっかりしてるのに、、管理会社に直接話つけるかな
ほんとーっに管理人と住人の質の悪さに絶望してます泣
管理会社の担当に電話して話したけど、なんともまあ頼りにならなさそうな感じで、、これはハズレくじ引いたかな、、
買わんでよかった
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件のスレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。
投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
ずっとワンちゃん鳴いてるね
2020年12月以前の契約ですまい給付金申請された方いらっしゃいますか？
ここの管理人本当に使えない
挨拶すら自分からしないし、感じ悪すぎ
犬の鳴き声がずっと響いていてノイローゼになりそうなのですが、、どこの部屋の犬でしょうか。しつけしてください。
管理組合っていつ発足するのでしょうか？
>>97 住民の人に質問したいさん
うちはその部屋とは離れてるのですがそれでも聞こえます。ご近所様はどう思ってるかなと心配してましたがそういう状態になっていたとは。管理会社に相談してみてはどうですか？
犬の鳴き声、足音、子供の鳴き声、タバコの匂い等が気になるなら、はなからマンションを選択されるべきでないと思いますよ。
戸建てに住む選択をされた方が良かったかもですね。
段ボール、紐で十字に縛ってゴミステーションに出しましょうよ。ゴミの捨て方ひどいことになってる。
>>104 住民さん3さん
勿論。そうですよ。規約にもそう書いてますしね。
ただし集合住宅になれば、ルールを破る方も一部混じってくるという事です。
そのようなリスクを考えた上で選択すべきだと思います。
マンションの上層階でベランダの壁に外側に半分ほど出して布団干しているのを何回かみかけましたが、OKのマンションですか？。下を通るのこわくないのですか？
一番目立つサイクルポート汚すぎ
物置と勘違いしないでほしい
犬の鳴き声でノイローゼになりかけてる者ですが、
ルール守らない人おおすぎませんか？
リスクを考えるべきって、、ルールを守らない人間が悪いのにこちらに非があるような言い方やめてください。
ウチは犬の鳴き声どころか人の声も聞こえません。
いるのかどうかもわからないレベルです。
でも、タバコの匂いで不愉快な思いをしています。
タバコの注意が出たのに、相変わらず吸っています。
朝7時前後に多いです。空気を入れ替えようとベランダ開けると
タバコの匂いが入ってきます。ベランダを閉めても、換気口から
入ってきます。自分及び自分の家族さえ良ければと思っているのでしょう。
年末年始のゴミの出し方がまったくなってない。
子供の紙パンツやニ○リの大きい段ボールを畳まず来たまんまで出してる人。
そこには出せない小型家電など。
もう、ぐちゃぐちゃです。
年末年始に関わらず、ゴミ袋を放り投げてる人、段ボールを束ねずそのまま出してる人、、、
このマンション住人のレベルの低さを回収に来てくださる業者さんに笑われますよ。
なんなら防犯カメラで特定して個別に注意してもらえませんかね。
サイクルポートも倉庫のよう使用されてる区画がありますしね。
毎日、夕方ごろ路上駐車している軽自動車がいますね。
駐車禁止区域と思うんですがどうなんでしょうか。
1年目点検いかがでしたか？
エレベーターのドアの引っかき傷はわざと？
防犯カメラあるのになんの対処もないの？
大元駅、西古松エリア住民の民度なんて皆わかって入居していると思ってましたけどね
ニノミヤあった頃から底辺層だらけでカオスでしたよ
今さらギャーギャー騒いでも手遅れですよ
横からすみません、
エレベーター内ドアなかなか修理されませんね。
エレベーターの傷、深くなってます？
