MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-24 12:26:51
下層が売れ残って爆死しそう。
背伸びして買うならロゼアの方が幸せになれるよな。絶対。
外観なんて眺めて暮らすわけでもないし。
毎朝マンションの外から自分の住んでるとこ眺めてながら
コーヒー飲みたい人はMJRがいいね。
んで通勤中の人に「あそこ俺のうちなんですよ」と自慢すると。
いや、、
私も外観が団地みたいなマンションには住みたくないですね。
あくまでも価値観の違いですが、いくら街に近くても、外観が団地だとそこに帰りたくなくなるし、7000万の価値は私にはとても見出せないです。
ロゼアが団地っぽいって、、、
横長にして日当たりを均一確保した物件はで団地に見えるってこと？
ここなんて横に展開できなかったから上に伸ばして結果
南採光できたの半数以下じゃん。
思う存分外につっ立って「あそこ俺のうちなんですよ」やってくれって感じ。
全体的に価格設定が熊本県内の新築物件と比べると、3?5割増ですよね。
それだけの価値をどう出してくるのか。
次回公開のモデルルームも標準仕様と言いながら、他物件よりオプションが多ければ結局わからないと思います。
流石にオプションなしのモデルルームにはしないでしょうし。
まあ、採光の好みも人それぞれです。気にしない人もいますし。
MJRは南側と西側が鹿児島方面と山側で景色的に少し安くなっていますね。
アミュが見える北側と白川が見える東側の値段が少し高い。モデルルームでもそう言っていました。
なので、採光が値段に与える影響は少ないのだと思いますよ。タワマンなので景色の良い方が値段に影響するんですね。
水道町ロゼアも南採光というよりは、南東採光ですかね。そして採光ありきではなく、3号線側より白川が見える方をベランダにした感じという自然な流れですね。
MJRは北側、東側が良い景色。西側と南側がいまいち。という値段設定ですね。
ま、どこの景色がいいかもそれぞれの主観です。
唯一言えることは、熊本の分譲マンションでMJR熊本タワーは最も価格が高いと言うこと。
その値段に見合うかは、今後購入する人達の数が一つのバロメーターになりますから、色々な意味で今から楽しみです。
採光気にしないなら間取り図で一々バルコニー側を間取り図の手前側にして
錯誤させる手法とらなきゃいいのに。
他者がつけた価格、それが高いことに価値を見出す人は多いので、ここは完売すると思います。
>>92 口コミ知りたいさん
ちょっと10月打ち合わせが楽しみとか勘弁してくださいよ、、、
これ以降、10月に打ち合わせする人は営業の人に内心
「この人掲示板で不毛な争いする口うるさいひとかなぁ？」って
色眼鏡で見られちゃうじゃないですか。
消せるなら削除してください。
マンション新築物件いろいろ見て来ましたが、今のところサクラマチのマンションが立地・利便性・セキュリティの面で一歩抜きに出ている感がある。
価格が2歩ほど抜きん出てるからね（笑）
そりゃ、サクラマチは都心、熊本駅は副都心だからなあ。
桜町も良いけど、こちらはこれからが良さそうだね。桜町は最近中古でも出てるけど、修繕費と管理費が高かった。こちらも修繕費と管理費は高いんだろね。
見た目はザ熊本タワーと変わらんのに、価格が違うのは仕入時期？
普通の庶民には桜町みたいに60?70㎡の部屋に6000万だして管理修繕費に毎月2万プラス駐車場代出すより、近隣で2000?3000万のマンションにした方が幸せに暮らせそうですね。
価格高いではなく高過ぎです。
立地は良いけど、価格に見合うだけの価値があるかというと‥
本価格はもう決まったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
なんか、そんなに値下げするなら、最初からそうしておけよって感じですよね。
足元見られている感じがするし、なめられてますね。
本当は、まだまだMJRの利益幅が大きいんじゃないかって思いますよ。
その分値下げしてくれないと、手が届かないですよ。
エグゼクティブフロアはまだ値下げしても荒れなそう。自分の希望の部屋をゲットする先行投資として見てくれて。
ラグジュアリーフロアを値下げしたら阿鼻叫喚の罵声とウチも下げろの大合唱が起こる。
>>107 検討板ユーザーさん
エグゼクティブフロア(トップフロアはもちろんですが)は、修繕積立金と管理費が結構高かったです！
アーバンフロアは投資用か、狭い間取りが多いですよね。
アーバンのCタイプを間取変更で2LDKにしたら快適そう。
熊本駅の再開発が魅力的なものになるとよいですが。
通勤や子供の進学先が県外私立で新幹線通学をする場合はメリットがあると思います。
熊本の場合は中心地は下通り周辺なので、九品寺交差点の周辺で電車通りから近い所がベストの立地でしょう。 JR利用者なら熊本駅近くもいいでしょうが、向かいのタワーの中古がネライ目かもしれません。
メリットが限られてて草
実質、買うメリットは無いといってるも同然か
将来的に、何もないといいですね、、
部屋の埋まり具合はどれくらいなんですかね？
売れ行きは順調なのではないかな
個人的に価格の価値があるかは謎ですが
駐車場台数230戸に対して145とでましたね。
最上階が二台確保ってことなので
下層の1LDK,2LDK民には配当無さそうですね。
これでまた場内駐車場無いことでのマウント基準ができそう。
駅前であることを考えても、価格は熊本にしては結構高いね。ただ、ＭＪＲはマンション建替の件やコロナの影響で鉄道事業の収益減も影響しているのかな？
逆に、熊本って結構、戸建て（住宅地）の価格も高いと感じています。
熊本市内の、綺麗に整備された戸建ての住宅団地ってどこなんですか？住宅地の道路も意外とゴチャゴチャして狭いところが多いように思います。自分が知らないだけかもしれませんが。
熊本という地方都市で都市型のマンションはすでに供給過剰だと思うんだけど、いろいろ大丈夫なんだろうか…。
下層階もここまで割高だと、収益物件としての旨味も少なかろうし。
タワマンは災害に弱く、将来的にも負債になりやすいことは周知されてる昨今。
何から何まで謎の物件。
ホームぺージのコンセプトのイメージCGで建物の周りにモヤモヤの煙みたいなの纏わせてるのは、、、
臭い匂いが充満してるようにみえません？武蔵小杉の下水マンションじゃないんだからさぁ、、、
もしくは火事で煙充満みたいな。
デザイナーが云々って書いてあるのに違和感なかったのかな？
そもそもここのモデルルームは2つ部屋があるが、どちらも部屋の原型をとどめておらず、1LDKにしているから生活が想像しにくい。
130 ㎡超えの部屋も65 ㎡くらいの部屋も1LDKにするとか、どうかしてる。
とにかく憧れのタワマン！というイメージを押し付けられすぎて、引く。
ターゲット層は完全に富裕層で別荘感覚の人に絞ってるのかもしれませんね。
中国とかの。
はたしてコロナが収束するのが先か、竣工してしまって中古として売り出すのが
先かってかんじですね。
