MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-24 12:26:51
鶴屋の横にマンション建っても住みたくないけど、アミュの横なら住んでもいいかな。
熊本市の鶴屋横とアミュ横に同価格でマンションできたら、鶴屋横１択だと思うが。
住むってことになると、鶴屋横はうるさ過ぎるし、渋滞も酷いな。
つまりこれね。マンション住人にとって大事なのは、交通至便、スーパー、コンビニ、多様な飲食店・・・がそばにあることであって、交通渋滞とか混雑が伴う街のど真ん中にあることではないですよ。
熊本駅周辺の夜は結構うるさいよ
しかし、相変わらずマンションの中身についての話題ゼロやな。よっぽど中身ないんだろうな。
2つのアドバイスをお願いします。
1つは、階層と住戸向きの選び方です。
URBAN FLOORの低層階（以下、「UF」という。）南東角住戸とLUXURY FLOOR（以下、「LF」という。）北西角住戸を検討しています。UF、LFにこだわりはありません。上記の選択理由（残り住戸が少なく選択の余地が少ないことは別問題）として、LF低層（4?6F、他空きなし）、南東角住戸は採光です。妻が日中家にいるので明るい環境の中で生活してほしいからです。UF高層（24F）北西角住戸は眺望です。これは私の希望です。金額的には、LF北西角住戸が1千5百万円程度高いです。
2つめは、リセールバリュー（以下、「リセール」という。）です。ただし、そもそも現在、本物件も含め新築・中古マンションともに高価格帯で販売されているように思います。よって、普通に年2?4％（10年10?20％程度）の値下がりは承知した上で購入を考えています。
10年前後に売却を考えた場合、LF北西角住戸とUF南東角住戸はどちらがリセールがいいのでしょうか。東京都心などでは、高層で眺望が良い物件がリセールが良いですが、地域によって結構違いがあると思います。現在のデータを見ると、ザ・熊本タワーの物件も南・南東角は販売も少なく、新築時価格程度で取引されているように感じます。西の物件は多い（価格も新築時より高い物件もあり）ですね。
長くなりましたが、住み心地とリセールを両立させることは難しいかもしれませんが、少しでも快適に、そして、リセールもそこそこに満足できる買い物をしたいと考えています。
自宅タワーマンション購入はある意味、投資でもあると思いますので、アドバイスをいただけると嬉しいです。
旧市街で商売してきた人達は中心部が移ると困るからそれは必死で抵抗するだろうなあ、熊本駅が好きでなくても掲示板を見に来るくらいには危機感ありそう
鶴屋近くの水道町ロゼアには特に関心もなかったようなので熊本駅はなんだかんだで注目されてるのは間違いないってことかな？いつも言われるネガ書き込みも多いのは注目の証明というのはそのとおりかも
売れ行きいいみたいですね。あとは高価格がどれくらい売れるかって感じ。
全体の8割弱売れたみたい。
ものは言い様で、まだ50.60戸くらいは残っている様ですよ。
月に数戸しか売れてないので、完売まではまだまだ時間がかかるのが事実ですね。
地域のデパート鶴屋は今月5月末に決算発表予定ですが数字がすごいことになりますから要注目です、サクラマチもアミュも鶴屋も地域の盛り上げのためにがんばってほしいですね
ここのマンションは駐車場が足りなくて、購入を検討しない人が多そうな気がします。
熊本だと最低でも住戸の100%は必要だと思います、
アーバンフロアでは部屋によって駐車場とれないし、せっかくのタワマンなのに敷地外で借りたりとか、駐車場が残念過ぎますね。
また駐車場が～～が出てきたね。駅チカマンションとかは駐車場が100％なくても売れるよ。熊本の都心マンションで駐車場100％でないとこもけっこうあるよ。賃貸目的で買う投資家もいるしね。
またこのマンションは、自走式立駐を月極できるのもメリットだしね。マンション購入後にやっぱり車がいるって人にも、2台目、3台目の車が必要になるかもと言う人も安心だろう。
駐車場は敷地内が取れても屋根無しで最高2万円。
ぼったくりもいいとこ。
天上人の階層はどうでのいいけど、アーバンフロアとかの購入層の世帯年収はいくらくらいなんだろう。
うちは1300↑だが、生活を充実させようと思うと、4000以下の物件しかかえなかった。やっぱ2000万程度の世帯年収の人達が購入してるんだろうか。
ザ熊本タワーは平置きはなく、機械式タワーパーキングでめっちゃ不便ですよ。
既築の熊本タワーの駐車場はタワーパーキングタイプですね。東京の高層マンションでもタワマンとかでも採用されている非接触カードキー方式の。県外であのタイプの駐車場に住んでいたときに前向きに入れれば反対向きにして出してくれるのが便利で、熊本タワーの知人のところに行ったときには久々に見てうらやましかったです。でも出し入れに1分くらい待つのは好き嫌いありそうですから、理想的には平置き地下駐車場とかだと雨にも濡れないで便利そうですよね。
駅ビル隣接マンションに駐車場が平置きじゃないとかいうのも、アレな人だと思うけど、そういや森ビルの35F建て駅前マンションも駐車場があるのは全戸数の70％台だからね。
ましてやMJRは、ちょっと歩いたとこに自走式立駐を月極で借りれるわけで、車2台目等も対応できるメリットはでかいね。
どこの立地であろうと、熊本で敷地内駐車場が少ないのはデメリットでしかない。
まあ、いろんな価値観があっていいと思います。
駐車場が少なくて敷地内が取れなさそうであれば、他で月極借りるか、そのデメリットがどうしても許せなければ買わないという選択になるでしょうし。
利便性や景観、最新のタワマンに住んでいるというステータス的なものなど、そういうことがメリットに感じていて、そこを優先するならば買っちゃうでしょうし。
人それぞれでいいんじゃないですか。
>>637 検討者さん
うちは世帯年収2000超えてるけど、上限6000（基本アーバンフロア）かな、あくまでもローン使うけど、現金で払っても老後が心配ない範囲かな。でないと、今のマンション高騰の時代は、投資目的では辛いしね。マンションは生活の質を高めるために買うのであって、生活の質を落としてまで、このマンション購入しようとは思わないな。
ここで話題に出ていた鶴屋の決算は売上が100億円以上の減少で営業利益も赤字でした、コロナ前の年にも前年比30億円減っていたので今後どうしたらお客さんがもどりますかね、、、
>>647 検討板ユーザーさん
まあ売上額が他の店と違って高いからね。
全国の百貨店よりは減少率が少ないのはさすが鶴屋ですね。
鶴屋は売上が減った分は戻ってくると見込んでいますし、大丈夫でしょう。
アミュやサクラマチより断トツ鶴屋の方が人入っていますし。
鶴屋がだめなら熊本の他のお店はもっと悲惨でしょうね。アミュは苦戦していると報道されていました。
鶴屋、サクラマチ、アミュ、別に比べなくてもいいんじゃないの。
店舗規模も違えば、歴史も違うし。
ターゲットも違うでしょう。
そりぁ慣れてる分、鶴屋は買い物しやすくて、高齢になればなるほど他の店には行けなくなるだろうし。
では、飲食のために鶴屋に行こうと思いますかね。
そこは遥かにアミュのほうが魅力的な店が多いと感じます。
それぞれが、それぞれの長所を活かして頑張って熊本を盛り上げてくれたらいいんじゃないですか。
>>650
いやいや鶴屋の飲食はレベルが一段上のが多く、魅力あるでしょ。ディンタイフォン、かつくら、星岡茶寮、五右衛門、萬力屋、ポムの樹、千房にファミレス。
アミュの飲食は、全体にチープだし、救いが、KAEN、勝烈亭、福伸、リーベだと、観光客は喜ぶけど熊本人は本店に行けばいいとなりそう。ただ、郊外SCよりかははるかに、アミュは魅力的な飲食ラインナップだと思う。
別に売上が最重要ってわけでもないですけど、鶴屋はかつては岩田屋とか熊本にデパートが別にあった頃に売上700億円だったのが今は400億円ですからね、じわじわと半減
>>651 購入経験者さん
うわあ、典型的な百貨店信者の見解ですね。
鼎泰豊なんてかなり味落ちてるのに。
値段で質を決めつけるって、本当のグルメではないですね。
あと、KAEN、福伸、リーベ等、長嶺や天草や大津まで行かなくてもいいことが魅力なのでは。
熊本人だからこそ、本店まで行かなくとも近場にあることがありがたいのでは。
飲食店もスーパーもお菓子も入ってるアミュプラザができたことは利用者としては出かける先が増えてありがたい、鶴屋もJRも店の方は大変でしょうけど利用者としてはどっちも使えるのがいい
アミュVS鶴屋の掲示板だっけ？
アミュも鶴屋も日常使いしてるけど、アミュのハローデイは面積狭いから品揃えイマイチでお惣菜の味もかなり微妙だった。鶴屋のデパ地下の方が満足感ある。飲食店はアミュの方が好きかな。イチ意見ですが。
もりあがってますね、鶴屋推しで熊本駅なんてたいしたことないと言っている方が熊本駅横のタワーマンション掲示板をチェックしていて鶴屋推しのアピールをされているということはわかりました、興味深いですね笑
「文句は鶴屋の売上高超えてから言え 笑」というのは売上400億円の鶴屋と飲食小売部門1000億円超で企業売上4300億円超のJR九州を比較されてるとすればちょっとおもしろかったです、これはさすがに高度な冗談でしょうけど
熊本の古いほうも新しいほうも仲良くもりあげましょう
ハローデイ横にあるキタノエースはスパイスとか輸入食品とかお茶とか種類がカルディコーヒー以上にすごく多くてよかった、鶴屋とかイオンにも品揃えが充実したお店が入ると便利だと思う
別に鶴屋も使いますし愛着もあるんですけど、利用者か関係者？らしき人の振る舞いがちょっと攻撃的で怖いです、さすがにロゼアの購入者の方ではないだろうと思いますけどロゼアは鶴屋と一連托生の物件ですよねえ
過去のMJR物件とか見ると建材のセレクトやら
細部の仕上げがドイヒーですねここのシリーズ。
どこから強気の価格で攻めるきになるのか、、、
購入希望の方はOP費300～は見とかないと入居後他デベ以下の
質感に泣くことになりますよー。
>>671さん
ちなみにどれくらい設計変更されてますか？
わたしのところは以前3000万って書き込みしましたけど
今、3600万になっちゃいました。
作り付けの家具とかデザインすると楽しくなっちゃって
どんどん変更中です。
わぁみなさんのご家庭でもダーって呼ばれる方がいらっしゃるんですね。
親近感わいちゃいます。
3億円ですかー。調度品とかも含めてってことですかね？
うちの場合は今3件国内外にお家も建築中なので
頭がいっぱいいっぱいなのでダーに
「ある程度で一回頭をクールダウンして、冷静にちゃんと一つ一つのお家に愛情をもって 育てていくくらいのつもりでやりなさい。」って言われて
あぁこの人は本当にかっこいいなぁってキュンってしちゃいました。
私の家の1.2.3. ダー！ は元気があればなんでもできる。
いくらでも使いなさいっていってくれます。
いつもキュンキュンで３カウントでおちています。
[No.659～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
注目と羨望を集めているというのは事実みたいですね、中古でも高く売却できそう
>>691 通りすがりさん
下のフロアはまだまだ売れ残っているのと、
売り出し価格がそもそも高いのと、
売れ残っている下のフロアは駐車場が確保できないからじゃないですかね？
書かれてますが、販売が弱い
高層階と違いプレミア感がない
サクラマチのように抽選販売になるほど人気がでてればまだしも
熊本駅近くの立地を特別視していない人は多いと思いますよ
サクラマチから下通まで空き店舗が増えて新築ビルもテナントが決まらなくて困ってるみたいですね
プロントが好きだったので閉店して哀しかったですが駅にできたのでよかったです
電車にギリギリ乗り遅れたか何かでしょうか。
熊本駅に変な恨みを持っている人がいますねw
なんにせよ、アーバンフロアがかなり売れ残っているのは事実ですね。
この掲示板に書き込むヤバそうな住民のせいも少しはあるでしょう。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/series/kodera/1291317.html
宮崎ではアミュをきっかけにして商店街のお客が増えたらしいですから、新市街とか下通までうまくいくといいなと思います
アーバンフロアは買い物件ではないよ。
中古市場でも微妙になるはず
世帯年収1000万そこそこでギリギリのローンで買った層がここでギャーギャーいってるんでしょｗ
>>695
サクラマチは地下の飲食ゾーンだけが、空き店舗がでてるけど他はほぼ埋まってるでしょ。飲食が苦しいのは全国共通の話だし、ワクチンは40％普及で集団免疫がかなり効いてくるから、どこに限らずもうすぐ最悪期は終わる。
新市街から下通のいわゆる旧市街は表通りも空きテナント増えましたけど、少し入ったところは新築ビル1階でも埋まってなくてさらに空き物件が多くて苦しいみたいですから早く元に戻るといいですね、家賃下げると効果ありそうですがどうなんでしょう
サクラマチの地下はWiFi以前にAUの電波入らないから行きたくない、同行してる中にAUの人がいるとスマホ決済も使えなくてそれだけで申し訳ないから行かないようにしてる
アーケードはその点電波入るからいいよね、当然だけど
[No.713と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
7月半ばで、建物の高さが10階をこえました!
楽しみです。
あと1年8ヶ月か、、
遠いな、
現在、建築業者さんの車が停まってる隣接した高架下の駐車場がそのまま入居者の駐車場になるとのことですが、入口にゲートも何もないとのこと。たしか月極で2万超ですよね。入居者をバカにしているのでしょうか。
駐車場が２万ならお得では？うちは３万超えです。
福岡ならまだしも熊本でこんなに高いの？
100円パークが一杯あるようなとこで、月極駐車場が高いのは当たり前。
電卓叩いてみれば簡単にわかる。
いやいや、駐車場代が高いのは別にいいんだけど、高いわりにはゲートも何もない、契約者以外の車も自由に出入りできることが不満なわけで。
9月1日に、建物の高さが15階になりました!
入居は再来年か、、
10月半ばで、建物の高さが20階になりました。
駅前綺麗になりましたね。
11月の高さ報告ちゃん来てなくて寂しい。いったい何階になったんでしょうか。
熊本駅前のクリスマスマーケットは、大規模なプロジェクションマッピングを行う。JR九州初の試み。コロナ後になれば、アミュプラザ前の広場はいろんなイベント会場になって、楽しみだな。
着々と売れてますね。
11月半ばで、建物の高さが２５階を超えました。
12月3日現在 建物の高さが２７階になりました。
12月半ばで、建物の高さが28階になりました。
12月23日現在 建物の高さが29階になりました。
1月11日現在 建物の高さが30階になりました。
スパーキッドの向かい側、浦本医院の隣に建設中のものはなんですか？
2月3日現在 建物の高さが30階＋になりました。
ゆかいな人たちいなくなったなぁ
いよいよラスト10邸みたいですね。
ここを検討してるうちに近所の35階建ての熊本タワーの方も駅まで近くて図書館もあるので良さそうに思ったのですが、中古の物件が全然出てこないですね
駅周辺は満足度も高いんだろうなということで入居を楽しみにしてます
完売だって！
完売と謳いながら早速中古で出てる闇。
しかも1.8億とか新築で売れなかったら買う奴いないだろ。
これは本当に完売なのでしょうか。
確かに売られてますね。
一億超えの部屋が早速3部屋中古で、、、
まだまだ増えそう。
よく完売なんて言えたもんだ。
転売ヤーって事なんですかね？？
そもそも売れてないんですかね？？
26階エグゼクティブフロアでこの平米数だと、元々12000～13000万の物件ですね。
そして本来3LDKのはずですから、2LDKに改築申請した後の売却ということでしょうか。
駐車場に関しても40000円になってますが、予定では1台分が高くて25000円と聞いています。
いずれにしてもかなりのボッタクリであることは間違いないですね。
転売というか「完売御礼」という箔をつけるための不動産業界の
悪しき風習だとおもいます。
熊本駅南も売りきりたいので競合価格帯の売れ残りは出さずにキープしている
状態だと思いますよ。
熊本駅ガーデンコートはあっさり売れたようだし、熊本駅南もうれると
おもいますけどね。コピー＆ペースト並みに㎡数、間取ほぼ一緒なんでｗ
なかなか売れないと業者向けにバルクで売るから、これからどんどん出てきそうですね。
下層階も終盤残ってたみたいなので
悪しき風習とは思わないね。いつまでも、モデルルームを用意し人員を待機させる経費を考えればどこかで、営業活動の終了を線引きするのは当然だろう。
モデルの維持云々はわかるが完売って嘘つく必要はねーわな。
不動産サイトの売れ残り分全部一気にきえましたねw
ネガ要素の書き込みがあるとシュバってくるのがこの物件の特徴だから
販売員なり販売請負なりが監視してるんだろうねw
ソースは？
また売れてない億マンションが何件も掲載されてました。やはり億は熊本で買う人は中々居ないでしょうね。
まあ市街地なら1億で、土地と建物で豪邸はさすがに無理筋
都心、数キロ離れた水前寺でも坪５０万。100坪の土地だけで５，０００万消える。
ここは熊本駅という市街地でもあり交通結節点だから、近郊じゃ比較の意味ないし・・・
今売りに出てる中古は、転売なんですか？
なんか適当に書き込んだら販売関係者さんになっちまったが、無関係者です
西環状自動車道があと数年で熊本駅近くにICができるから、九州道から離れた西に偏り過ぎの熊本駅周辺の立地も、大きく改善するね。また、熊本駅から福岡空港までは新幹線と地下鉄で１Hくらいでいけるから、それも魅力だね
賃貸も借り手が無くなったようです…12万円台でも借りられない。
1棟目と同じようなネガティブ書き込みがあるが、結局は利益が出たから2棟目も建てるんだよね。そこは素直に認めないと・・・
まさかマンション建設の予定が完成2~3年前に決まるとでも思っているの？
１棟目の損益なんて関係なく、それより前に計画されてますよ。
1棟目の販売時は「これから熊本駅周辺がすごいことになりそう」っていう期待感があったけどそれから4,5年経ってアミュプラザは改装中（店舗撤退）ばっかりで中規模マンションが数棟建っただけ
地価だけは異常に高騰したのにJR九州以外の商業ビルの1つも建たないカラオケ屋のひとつもない24時間のコンビニすらない状況ですでに限界が見えてる
割高になった2棟目は厳しいんじゃないですかね
壁が薄すぎて日中騒音が凄い。(私だけでなく別の住人も悩まされてる)
私はイヤホンや耳栓をつけて寝てます。
私だけでなく泊まりに来た友人もうるさすぎると言ってました。
中廊下の為、隣部屋が料理をすると廊下中臭くなる。
ベランダ側の換気口の吹き出し口の設計ミスで隣の部屋の臭いが自分の部屋に入ってきて家具に臭いがつく。
他の建築士、設計士に聞くと完全に設計ミスをしてるらしい。
共有スペースでTikTokを撮ってソファで飛び跳ねる女子高生もいる。
常時マンション内にいる管理人に相談しても何一つ改善されず、張り紙一つされず1年が過ぎた。
外観はかっこいいけど、中の作りや管理人、管理会社が酷いので高い金額払う価値ないと思いますよ。
私は別のマンションに引っ越しをして快適に過ごしてますよ。
判定：嘘松
本業が青色吐息だから死にものぐるいで不動産で稼がなきゃいけないJR九州より
本業が安定ホワイトで不動産もBtoBメインの九電不動産のほうが経営体力があって圧倒的に物件の質が高いですからね
>>797 匿名さん
本業が毎年赤字だからこそ、普通のデベよりもさらに利益を上げ続けないといけない構造=普通のマンションよりも利益率を上げないといけない=見えないコストカットしなければいけない
>>793 さん
まぁ全室そうじゃないだろうけど住んだらわかりますよ。笑
多分住んでないから嘘松で終われるけど、実際に住んだ事ある人間からすると、隣人ガチャ失敗したら騒音だけでなく、色々かなり残念なマンションでしたね。
