MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

鹿児島の財閥系マンションなるものは、駐車場が半分以下で、外廊下で、下は商業施設というアンバランスさで失笑されてる。

売れ行きが良かったのは、そもそも鹿児島市ではタワーといえるクラスのビルが初めてだったことと、アミュプラザが生活に定着してること、さらに多数の地権者が優先されたことが大きいと思う。

あと、商業施設が下にあると、テナントの入れ替えで妙なテナントが入ったり空きが長くなると、マンション自体の価値も下がりかねないから、要注意ね。

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>>410 通りがかりさん

以前ギャラリーで話ししたときに他のMJRマンションは５％だったけど。
上の方でキャンセルが出たとか言ってるけどどっちが間違い？

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>>422 検討者さん
購入者です。手付けは10%でしたよ。数百万払ったんでキャンセルなんて絶対しません！

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>>423 マンション掲示板さん

決め手は何でしたか？やはり立地でしょうか？
内装はオプション前提で考えられてますか？

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>>423 マンション掲示板さん

数百万の手付金の放棄は精神的にきついですね

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>>423 マンション掲示板さん
ですが、コロナで所得減や、体調不良などでしぶしぶ解約したことがあると聞いたこともあるので、絶対しませんとは言い切れないですね。したくなくても、結局、会社が倒産などで融資内容の変化で融資が受けれなくなる可能性もゼロではないので、10％は少し怖い。

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買うのはいいけど毎月の維持費も考えた方がいいで。第二のリゾマンになりかねない。
家賃の取れる東京ならいいけど人口減少が進んでいる地方都市でこんなもの買ったらヤバいと思う。

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レーベン熊本駅だと手付金なしでも良かったらしいですからね。

結局、倒産とかして手付金の倍額もらえることなんてほぼ皆無ですし、明らかに不動産会社に有利で、キャンセルさせないための汚い制度ですよね。

最低５％あれば、手付金を払って引き渡せない時は倍返し、キャンセルの時は手付金もらいます、の取引が成立するので、ＭＪＲが１０％も取るのは自信がない証拠です。
手付金のパーセンテージで自信のなさがある程度はかれますよ。

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タワマンは本当にやめた方がいいです！
タワマンに住んだことありますが、修繕積立費と管理費が普通のマンションに比べてかなり高いですし、大規模修繕の際はかなりの額を支払います。
それに伴い、住人がどんどん出ていき、さらに負担が増えていきます。
一番地獄なのは、出ていこうと思って、売りたくても売れない時・・・

（住宅ローンの支払い）＋（修繕費＋管理費＋駐車場代）ですから、想像よりかなりの高い額を支払うことにないますよ。
ここは部屋にもよりますが、修繕１万・管理費２万・駐車場２万と考えると、
それだけで＋毎月５万。考えられませんね。この額がさらに年々上がっていくというのに。

マンション居住において負の連鎖を生み出すのがタワマンだと思っています。

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買えない人間の僻みや妬みが凄いスレだなあ。
まあ、アミュプラザがオープンしたら、買いたい人が一気に増えるよ。自信がないなら、立て続けにガーデンの宣伝を始めないよ。

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>>430 購入経験者さん
でた！擁護ばかりで「買えない人」とか意味不明なこという人！
あなたの投稿は具体的じゃないし、数字もないし、見ている人を納得させられてないですよ～

あなた自身の投稿でこのマンションの価値を下げているって分かっていますか？笑

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タワーのネガキャンする気は全然ないんだけど、ここのどこがいいとか、決め手は何だったとか、プラス材料についてほぼ語られないのは何でなの？
ネガ意見に対して妬み僻みとか、貧乏人とか、ディスってもここの評価下がる一方でしょ。
アミュもオープンしたら買いたい人一気に増えるとか理解不能。オープン前でもメリット感じる人は買うでしょ。
購入者や前向き検討者の方、駅近以外のメリットはどんな事がありますか？

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アミュのオープン後にマンションが出来るし、アミュのオープンは普通に影響しないよ

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購入者です。
アミュがここの隣にオープンすることはかなりの購入動機になりました。
熊本駅周辺には今後もマンションは建つでしょう。
でも、この立地にあることが私たちには大事でした。
まだ、実際は分かりませんが、鶴屋に車で買い物に行って狭い鶴屋パーキングに停めるより、新幹線で博多阪急に行ったほうが楽なような気がしています。
管理費や修繕積立金などの諸経費については、逆に安い方が心配になるので、金額に関してはそう気にしておりません。
あとは、数年後に計画されている西環状道路の池上ICが開通すると、福岡方面への高速道路アクセスが良くなりそうなので期待しています。

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だったら福岡に住んだほうがいいよ。

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飛行機に乗るのに今は熊本空港まで車で移動していますが、ここからだと熊本空港までバスで40分、福岡空港まで新幹線で40分でどちらも使えて便利かもしれないですね。

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>>431
出た！！というぐらいだから、しつこくここでネガキャンしてるんでしょう。普通のマンション検討者なら、ここを買わないならとっとと他所へいくでしょう。ところが同じ人間がしつこくネガキャンするから、妬みや僻みと言われるのですよ。

購入者か購入検討者がここに長期間いるのは理解できますが、ネガキャンしかしないならしつこくいるはずがない。
つまり動機は妬みや僻みということです。

ちなみにアミュプラザがオープンすれば評価が高まるというのは人間はそこまで想像力が豊かな人ばかりではないからです。アミュプラザの実体験、買い物や食事の利便性や店舗の魅力、シネコン、7Ｆから水を流す滝をはじめとする癒しの施設や館内の雰囲気など、実感としての魅力に勝るものはありません。

その魅力を実感して隣接するマンションに魅力を感じるのは、当然のことだと思いますよ。
あと将来の高速ＩＣが近くにできるのも、大きな魅力ですね。

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西環状道路って今は無料だけど、将来的には有料道路になるんかね？

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>>437 購入経験者さん

業者レスお疲れ様です！
立地以外の魅力はありませんか？

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>>437 購入経験者さん
>7Ｆから水を流す滝をはじめとする癒しの施設
に思わず笑ったわ　笑

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>>437 購入経験者さん

期待値がそこまで高いと、実体験をすることで期待した程ではなく、購買意欲がなくなるということも充分にありそうですね。相場でいう出尽くしですね。

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>>438
西環状は九州道直結になったら有料化と思いますね。
それはずい分と先でしょう。

余談ですが最近の車はACCがついてるんで、高速は随分と楽ですね。アクセルとブレーキ操作は不要で、ときどきハンドルに手を添える程度・・・。私は西環状で何回かACC操作を練習しました。

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>>437 購入経験者さん
アミュプラザ熊本に魅力的な店舗ってありましたっけ？
ワサモンが最初に集まって終わりでしょ。

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>>443 名無しさん
そういうあんたも意外と毎週来てるかもよw
だから、今どうこう言っても誰にも分からんってこと。
そんな有名ブランドの服屋じゃなくてもある程度の服は揃いそうだし。
食事もいろいろ選択肢あるし。
子供が喜ぶゲーセンもあるし。
雑貨屋、スーパーもあるし。
たまに映画観れるし。
たまに結婚式挙げれるしww
そんなのが隣に建ってたら、、、
俺だったら金あったら住んでみたいけどな。

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>>444 通りすがりさん

なるほどねー
週に何回くらいいく予定なの？

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>>444
それが普通の感覚ですよ。毎日が楽しそうです。
熊本初出店率が半分を占めるのも凄いですが、食では熊本県内での人気店をよくこれだけ集めたなあと思いますよ。

勝烈亭、天草の福伸、LIEBE、アントルメ果樹、パンオルヴァン、阿部牧場、加茂川、地ビールKAEN。

アパレルは今はネットがありますからね。それほどのこだわりは
ないですが、ネット代替ができない店舗飲食がこれだけ充実してるのは、楽しみです。

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>>445 検討者さん
そんなこと聞いてどうするの？

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褒めてるのか貶しているのか分からないね

福岡で手頃な中古マンション探した方がいいような気がしてきた…

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地震で１回やられてる森都心のタワーの中古とほぼ同じ価格。ここも将来値上がりしますね。

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>>449 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からないw

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>>449 匿名さん
まあ、森都心の中古全く売れてないけどな

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今考えると、明らかにレーベン熊本駅買った人が、熊本駅周辺ではナイスな選択だったよな

MJR熊本タワー買った人はミスってるわ

割安感が全く違う

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何が何でも値上がりして欲しい人がずっといますね。
かわいそうになってきた

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>>452
金がないなら金がないって素直に言えよ。
しつこいよ。

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あっちの熊本タワーの高層階南向きの中古をしばらく見てるんだけど毎年年度末でもぜんぜん出てこない、投資用じゃなくてほぼ実需だとしてもこうまで出てこないとなるとMJRも高層階中古は価格以前に物件が出てこないことになるのかね

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>>455 マンション検討中さん
みんなが欲しい部屋は価格も高いが、みんなが欲しい部屋は、広告出る前に売れてしまう。

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熊本タワー中古の20階南西角もなくなってるみたいだから成約したのかな？20階以上の駅周り物件は引き合いが底堅そうだけどいい売り物件出てほしい、新築とあわせて検討中

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熊日に駅周辺地価の継続的な上昇グラフが載ってるね。あと、福岡市や福岡空港とのアクセスの良さから、駅周辺に進出する企業も多いとのこと。

ニーズは強くても、駅周辺は万日山と川に挟まれた地形で、まとまった土地が簡単に出る地勢ではない。需要が強いからって、どんどん住宅やオフィスが供給されることはないわけだ。

今、熊本市の都心地価で最高は下通の242万/㎡。一方、駅周辺は99万/㎡。アミュプラザのオープンも控えてるし、西環状のICもいずれできる。まだまだ資産価値の上昇余地は大きいね。

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465の一部訂正
誤　＞＞　駅周辺は99万/㎡
正　＞＞　駅周辺は33万/㎡

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>>466 購入経験者さん
駅周辺の公示地価で一番高いところは
65万/㎡ですね。

因みに、熊本市内で一番、地価の変動率（上昇率）が高いのは熊本駅周辺になってます。
地価の上昇のみで判断するとしても、今後、このマンションの資産価値は上がることが予想されます。
ビッグカメラもアミュより先にオープンしましたし、これから熊本駅周辺は盛り上がりそうですね。
買える方が羨ましいです。

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>>465 購入経験者さん
あんたすぐ適当なこと言うよな　笑

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地価の変動率なんて毎年変わるからなー
これからのあてにはならないですね。
むしろ今上がってしまっているので、数年後は厳しいでしょう。

そして環状線のICはおまけレベルに考えた方がいいですね。
そこまで頻繁に使う重要なインフラではないでしょう。

新幹線などを頻繁に使う人とか、実家が近いとか理由がある人はいいかもしれませんが、地価とか値上がりを狙うならおすすめしません。
そもそも今の売り出し価格が高すぎるので、価格の先食いをしているマンションだと思います。

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