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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-02 10:21:16
MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩5分で総戸数230戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:熊本県熊本市西区春日三丁目527番11(地番)
交通:JR「熊本」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:48.16平米~173.02平米
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-24 12:26:51
物件概要 |
所在地 |
熊本県熊本市西区春日三丁目527番11(地番) |
交通 |
豊肥本線 「熊本」駅 徒歩5分 鹿児島本線 「熊本」駅 徒歩5分 三角線 「熊本」駅 徒歩5分 九州新幹線 「熊本」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月上旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
大林組・九鉄工業協同企業体 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR熊本ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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401
マンション検討中さん
概要欄見ると、7次販売では3戸しか売れなかったんですね・・・
これは厳しいマンションだ、、
破格の高い値段のマンションを売る営業マンが可哀そう、、
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402
購入経験者さん
え~~、まだ竣工まで2年あるんですが。
まあ、必死にネガキャン頑張ってください。
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403
検討板ユーザーさん
え~~、完売を謳っておきながらガンガンキャンセルが出てるって事なんですが。
まあ、必死に擁護頑張ってください。
6、7次のキャンセル分だけで7戸ってヤバいでしょ。
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404
匿名さん
>>403 検討板ユーザーさん
擁護も酷いが嫉みも酷いな。
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405
マンション検討中さん
事実厳しいなこのマンションは。
早く出して最終的に完売に持っていきたいのだろうが、このペースは客観的に見て、低調と言わざるおえない。
タワマンってただでさえ好き嫌い分かれるしな。
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406
マンション検討中さん
あと2年あるとは言え人気ならどんどん埋まっていくんでしょうけど、毎週のように新聞広告が入ってくるので、客足が重たいのは事実なのでしょうね。検討者にとってはじっくり考えれるのでいい事ですが。
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407
マンション検討中さん
キャンセルしてガーデンコートのパターンもありそうだよね。
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408
検討者さん
手付金は5%分くらいよね
キャンセルって全放棄になるの?
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409
マンション検討中さん
>>408 検討者さん
購入者側の自己都合であればそのはずです。
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410
通りがかりさん
手付は10%でしょう。
販売済み160戸ぐらいでキャンセルはまだ出てないはず。
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411
匿名さん
鹿児島のタワマンは販売即抽選での完売だったみたいだから
ここは人気とは言えないね
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412
通りがかりさん
>>411 匿名さん
鹿児島のは三菱地所なのでブランド力は比べるまでもありません
熊本には財閥系マンションがないのが悲しいところです。
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413
マンション検討中さん
>>410 通りがかりさん
あと70戸だとして、月3戸のペースで売れているから・・・
あと23ヶ月くらいで完売ですかね。
約2年でなんとか完売するのかどうか、、
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414
マンション比較中さん
>>413 マンション検討中さん
完売するかどうかは1.5億越えの部屋次第じゃないでしょうか
でももう5/7戸売れたみたいなので
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415
マンション購入者さん
>>412 通りがかりさん
前にもこんな話あったよね。
しっかし、財閥系マンションがなくて悲しいってどんな感覚なんだろ。
昔ながらの迷信に囚われる人達の感覚なのかな。
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416
マンション検討中さん
それ財閥系マンションを知らないだけでしょw
外装や基本仕様の設備内容見ても明らかに差があるし。まぁその分高いんだけど。
迷信とか言ってると無知を晒すことになるので、独り言なら掲示板に書き込まない方がいいですよ。
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417
匿名さん
>>416 マンション検討中さん
わざわざこのマンションに。パトロールお疲れ様、みっともないなぁ。
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418
検討板ユーザーさん
やばいのはこのマンションを否定されたら即座にその意見を上から目線で否定しにくる奴や。
自分の価値を他者に依存してる専業主婦なのかな?
この粘着さんは。
あんまりここを契約したからって執着しない方がいいですよ。
本当に貴方の殿方が優秀なら大規模修繕を機に出て行くはずですよー。
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419
買い替え検討中さん
動き始めるのが遅く下の方の部屋は完売していたので、そのちょっと上を買う予定です。
下の階だからといって、特に劣等感と言ったものは感じません。楽しみしかない。
自分で買えるものを買ったというだけで、誰とも比べるものではないでしょう。
駐車場はギリギリ敷地内になりそうです。
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420
マンション検討中さん
>>418 検討板ユーザーさん
購入者はその程度の金額払えるだろう。いつまでも買えないのにたかるハエは鬱陶。
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421
購入経験者さん
鹿児島の財閥系マンションなるものは、駐車場が半分以下で、外廊下で、下は商業施設というアンバランスさで失笑されてる。
売れ行きが良かったのは、そもそも鹿児島市ではタワーといえるクラスのビルが初めてだったことと、アミュプラザが生活に定着してること、さらに多数の地権者が優先されたことが大きいと思う。
あと、商業施設が下にあると、テナントの入れ替えで妙なテナントが入ったり空きが長くなると、マンション自体の価値も下がりかねないから、要注意ね。
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422
検討者さん
>>410 通りがかりさん
以前ギャラリーで話ししたときに他のMJRマンションは5%だったけど。
上の方でキャンセルが出たとか言ってるけどどっちが間違い?
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423
マンション掲示板さん
>>422 検討者さん
購入者です。手付けは10%でしたよ。数百万払ったんでキャンセルなんて絶対しません!
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424
マンション検討中さん
>>423 マンション掲示板さん
決め手は何でしたか?やはり立地でしょうか?
内装はオプション前提で考えられてますか?
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425
検討者さん
>>423 マンション掲示板さん
数百万の手付金の放棄は精神的にきついですね
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426
評判気になるさん
>>423 マンション掲示板さん
ですが、コロナで所得減や、体調不良などでしぶしぶ解約したことがあると聞いたこともあるので、絶対しませんとは言い切れないですね。したくなくても、結局、会社が倒産などで融資内容の変化で融資が受けれなくなる可能性もゼロではないので、10%は少し怖い。
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427
販売関係者さん
買うのはいいけど毎月の維持費も考えた方がいいで。第二のリゾマンになりかねない。
家賃の取れる東京ならいいけど人口減少が進んでいる地方都市でこんなもの買ったらヤバいと思う。
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428
マンション検討中さん
レーベン熊本駅だと手付金なしでも良かったらしいですからね。
結局、倒産とかして手付金の倍額もらえることなんてほぼ皆無ですし、明らかに不動産会社に有利で、キャンセルさせないための汚い制度ですよね。
最低5%あれば、手付金を払って引き渡せない時は倍返し、キャンセルの時は手付金もらいます、の取引が成立するので、MJRが10%も取るのは自信がない証拠です。
手付金のパーセンテージで自信のなさがある程度はかれますよ。
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429
周辺住民さん
タワマンは本当にやめた方がいいです!
タワマンに住んだことありますが、修繕積立費と管理費が普通のマンションに比べてかなり高いですし、大規模修繕の際はかなりの額を支払います。
それに伴い、住人がどんどん出ていき、さらに負担が増えていきます。
一番地獄なのは、出ていこうと思って、売りたくても売れない時・・・
(住宅ローンの支払い)+(修繕費+管理費+駐車場代)ですから、想像よりかなりの高い額を支払うことにないますよ。
ここは部屋にもよりますが、修繕1万・管理費2万・駐車場2万と考えると、
それだけで+毎月5万。考えられませんね。この額がさらに年々上がっていくというのに。
マンション居住において負の連鎖を生み出すのがタワマンだと思っています。
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430
購入経験者さん
買えない人間の僻みや妬みが凄いスレだなあ。
まあ、アミュプラザがオープンしたら、買いたい人が一気に増えるよ。自信がないなら、立て続けにガーデンの宣伝を始めないよ。
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431
匿名さん
>>430 購入経験者さん
でた!擁護ばかりで「買えない人」とか意味不明なこという人!
あなたの投稿は具体的じゃないし、数字もないし、見ている人を納得させられてないですよ~
あなた自身の投稿でこのマンションの価値を下げているって分かっていますか?笑
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432
マンション検討中さん
タワーのネガキャンする気は全然ないんだけど、ここのどこがいいとか、決め手は何だったとか、プラス材料についてほぼ語られないのは何でなの?
ネガ意見に対して妬み僻みとか、貧乏人とか、ディスってもここの評価下がる一方でしょ。
アミュもオープンしたら買いたい人一気に増えるとか理解不能。オープン前でもメリット感じる人は買うでしょ。
購入者や前向き検討者の方、駅近以外のメリットはどんな事がありますか?
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433
検討者さん
アミュのオープン後にマンションが出来るし、アミュのオープンは普通に影響しないよ
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434
マンション購入者さん
購入者です。
アミュがここの隣にオープンすることはかなりの購入動機になりました。
熊本駅周辺には今後もマンションは建つでしょう。
でも、この立地にあることが私たちには大事でした。
まだ、実際は分かりませんが、鶴屋に車で買い物に行って狭い鶴屋パーキングに停めるより、新幹線で博多阪急に行ったほうが楽なような気がしています。
管理費や修繕積立金などの諸経費については、逆に安い方が心配になるので、金額に関してはそう気にしておりません。
あとは、数年後に計画されている西環状道路の池上ICが開通すると、福岡方面への高速道路アクセスが良くなりそうなので期待しています。
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435
検討者さん
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436
マンション検討中さん
飛行機に乗るのに今は熊本空港まで車で移動していますが、ここからだと熊本空港までバスで40分、福岡空港まで新幹線で40分でどちらも使えて便利かもしれないですね。
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437
購入経験者さん
>>431
出た!!というぐらいだから、しつこくここでネガキャンしてるんでしょう。普通のマンション検討者なら、ここを買わないならとっとと他所へいくでしょう。ところが同じ人間がしつこくネガキャンするから、妬みや僻みと言われるのですよ。
購入者か購入検討者がここに長期間いるのは理解できますが、ネガキャンしかしないならしつこくいるはずがない。
つまり動機は妬みや僻みということです。
ちなみにアミュプラザがオープンすれば評価が高まるというのは人間はそこまで想像力が豊かな人ばかりではないからです。アミュプラザの実体験、買い物や食事の利便性や店舗の魅力、シネコン、7Fから水を流す滝をはじめとする癒しの施設や館内の雰囲気など、実感としての魅力に勝るものはありません。
その魅力を実感して隣接するマンションに魅力を感じるのは、当然のことだと思いますよ。
あと将来の高速ICが近くにできるのも、大きな魅力ですね。
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438
検討者さん
西環状道路って今は無料だけど、将来的には有料道路になるんかね?
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439
マンション検討中さん
>>437 購入経験者さん
業者レスお疲れ様です!
立地以外の魅力はありませんか?
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440
名無しさん
>>437 購入経験者さん
>7Fから水を流す滝をはじめとする癒しの施設
に思わず笑ったわ 笑
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441
検討者さん
>>437 購入経験者さん
期待値がそこまで高いと、実体験をすることで期待した程ではなく、購買意欲がなくなるということも充分にありそうですね。相場でいう出尽くしですね。
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442
購入経験者さん
>>438
西環状は九州道直結になったら有料化と思いますね。
それはずい分と先でしょう。
余談ですが最近の車はACCがついてるんで、高速は随分と楽ですね。アクセルとブレーキ操作は不要で、ときどきハンドルに手を添える程度・・・。私は西環状で何回かACC操作を練習しました。
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443
名無しさん
>>437 購入経験者さん
アミュプラザ熊本に魅力的な店舗ってありましたっけ?
ワサモンが最初に集まって終わりでしょ。
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444
通りすがりさん
>>443 名無しさん
そういうあんたも意外と毎週来てるかもよw
だから、今どうこう言っても誰にも分からんってこと。
そんな有名ブランドの服屋じゃなくてもある程度の服は揃いそうだし。
食事もいろいろ選択肢あるし。
子供が喜ぶゲーセンもあるし。
雑貨屋、スーパーもあるし。
たまに映画観れるし。
たまに結婚式挙げれるしww
そんなのが隣に建ってたら、、、
俺だったら金あったら住んでみたいけどな。
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445
検討者さん
>>444 通りすがりさん
なるほどねー
週に何回くらいいく予定なの?
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446
購入経験者さん
>>444
それが普通の感覚ですよ。毎日が楽しそうです。
熊本初出店率が半分を占めるのも凄いですが、食では熊本県内での人気店をよくこれだけ集めたなあと思いますよ。
勝烈亭、天草の福伸、LIEBE、アントルメ果樹、パンオルヴァン、阿部牧場、加茂川、地ビールKAEN。
アパレルは今はネットがありますからね。それほどのこだわりは
ないですが、ネット代替ができない店舗飲食がこれだけ充実してるのは、楽しみです。
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447
匿名さん
>>445 検討者さん
そんなこと聞いてどうするの?
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448
マンション検討中さん
褒めてるのか貶しているのか分からないね
福岡で手頃な中古マンション探した方がいいような気がしてきた…
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449
匿名さん
地震で1回やられてる森都心のタワーの中古とほぼ同じ価格。ここも将来値上がりしますね。
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450
通りすがりさん
>>449 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からないw
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