センチュリー浦安ってどうですか？

クレストシティータワーズのあからさまな宣伝に笑ってしまいました。
中古を売却したい人なのかな？と思わせる投稿ですね。笑

>>150 マンション検討中さん
Twitterにもあからさまな宣伝してる人いますよね。他の物件やエリアを落としたような書き込みをしているので、逆に印象悪いなと思って見ていました笑

最近、他の住民スレでもクレストシティータワーズ浦安を推す投稿がありましたが、まったくの場違いなので運営に削除されていました。
そんなにクレスト浦安中古がいいなら、わざわざ他人にすすめせずにご自身が買えばいいのにと思いますよね。

ワンダフルとクレストの比較写真
※左上がワンダフル

ワンダフル（左上）とクレストの比較

センチュリー浦安の写真です。
自転車はオートロックではなく野放しタイプです。屋根なしもあります。
近くの唯一のお店はシャッターで閉まってました。なんのお店だったのか不明です。周りにはとくに何もありません。
参考までに

ネガ書き込みが入ってきてる位に売れてるんでしょうね。

何処かのライバルさんが、一生懸命このマンション潰してますね！

浦安駅が使えて徒歩15分圏内で「新築」となると、手が届くマンションは、他にないかもしれませんね！

>>156 eマンションさん

参考にはなりますけど、敷地内に入る事についてはご注意を

先日行ってきました。
私が見学した時は天気も良く暗い印象は
受けなかったですね。
キュービックワイド、価格、駅はそこまで遠くない。
周りは静かでテレワークなどにはピッタリかも知れませんね。

柏駅から徒歩13分くらいのところにセンチュリー柏というのがあるけど
1年くらい前、競売で360万くらいで出てた。
62平米、築23年だけど

160さん

この掲示板に書き込みする時間があるなら、クレストシティタワーズ浦安をしっかり売って下さい。

このマンションを潰しても、売りたいマンションは売れませんよ！

逆にクレストシティタワーズ浦安って何か売れない理由でもあるんですか？
クレストさんにも失礼ですよ。

ここに書き込む程、身元が露呈しますよ。

お気をつけて。

>>161 マンション検討中さん

160さんはクレストの事はなにもいってないのでは？
確かに的がズレているような気はしますが。

153とか154の書きこみへのご意見なら分かります。
写真の気合の入れようがあまりにも違って少し戸惑うレベルですしね。
ただこれはこれでクレストの足を引っ張りたい方がわざとやってることかも知れませんし、
ネットの不確実さって困りますね。

レインズ見ればわかる通り、クレストシティタワーズは毎月2件くらい売れている。
しかも当時は2800～3000万だったものが、最近でも先月、築15年経って低層階3階で3680万で売れている。
つまり、住民にとっては2800万が3680万、＋880万になっただけでなく、15年間、タダで住むことができたということになる。

また、今後不動産は今後5年は下げ相場になってくるとどこの不動産業者も言っているくらいなので、「今現在」新築を買ったら一番損失を食らうことが想定されうる。
中古物件であれば当時よりは割高であっても、損失度合いのダメージは最小限に抑えられる。仮に3680万で購入したとしても、10年後には3000万で売れるだろう。

ワンダフルの場合、67.04平米4468万円であれば、諸手数料乗っかって4600万としよう。4600万が10年後どうなるかというと、いまのクレストシティタワーズの築15年モノの低層階が3680万なのに、4000万にはなるわけがない。今よりももっと下がる相場になるからだ。タワーマンションでもないし、周辺との競合性も劣る。
せいぜい3200万程度になるのではないかと予想しうる。
すると、10年でマイナス1400万の損失
賃貸で住むのと大差がないことになる。
クレストシティタワーズが3000万になってもマイナス680万の損失だけで済む

投資と言う名目で買うなら、都内23区の借地権付き戸建を買った方がまだマシだと分析している。

センチュリー浦安は日陰規制がありますね。
近くにタワーマンションがあるからでしょうか。
日陰規制がある限り、日照時間が確保されているとは限りません。

素晴らしい分析、感服致しました。
さぞ不動産で儲けていらっしゃる投資家だとお見受け致しました。
きっと資産も何十億なんでしょうね。
感動しました！

>>156 eマンションさん
そこのお店は寿という駄菓子屋でした。今から10数年前に店を閉めてますね。

この前々を通ったら引っ越し業者が搬入していました、
ジワジワと売れてるんですかね。

頑張れキュービックワイドスパン！

自分が住んで満足できるかが大事ですね。
確かになんてこともない「ただのマンション」です。眺望がいいわけでもない、共有施設が充実しているわけでもない、単にそこに暮らしができる「箱」が存在している。そこへ満足できるかどうか。お隣、てかすぐ右側の道路を30秒歩けば、目の前にはどでかいタワマン、あっちを買わずに後悔しなかったのか、など。
ワイドスパン・・・まぁ別にじゃあリビング広ければ何でもいいじゃんってことなりかねないし。だったら江戸川区の戸建でリビング20帖以上の方がよくね？ってことになる。江戸川区は70平米規制があるから、建売でもLDK20以上戸建は多い。

このマンション、お下品なところは3500万～とでかでかと横長のれんが飾ってあるところですかね。周辺住民にあのマンション＝3500万だ、という認識をされちゃいそうです。ただ、浦安はな、地価が高いからねえ。それはわかる。
駅前のプラウドなんて意味わからん価格だし。

ワイドスパンは確かに「採光窓面が長い事」が第一義のメリットですが、

このマンションとしては
「廊下やリビング通路など”居室/収納面積を無為に侵食する部分”を最小限にして、使い勝手の割には総面積と総額を抑えてある」
というのが売りなのかなと思います。

広さを求めるなら葛西もそうですが新浦安方面も選べればいいですよね。

ただ、この地域の物件を選びたい人は「浦安・南行徳駅の近辺で」と考えている人が多い気がするので、何とも難しいですね。
広域検討できる方は強い。

現地広告は、>>168さんの言う様に　横断幕が前面に出てて微妙ですよね。。
あれは無い方が折角のデザインも強調出来るし、良いのかなと思います。
3000万でも3500万でも十分大金ですし、家が良ければ幾らでもいいと思うんですが、
売れ行きの事実とは別に、
「安売りセール感」「売れてない感」が出てしまっているとしたら勿体無い。
物件前にチラシ入れも置いてあるんですよね。
車庫入り口には防災用なのか土嚢が雑然と積んであるし、

管理組合にも協力して貰い、ピカピカに維持して志向のマッチした人に購入してもらうのが良いのかなと、眺めてます。

クレストシティタワーズ浦安の話が話題として出てますけど、私が実際に物件探しているときに部屋見てみました。
結構建物は傷んでましたよ。
安いからと言っても住宅ローン控除など使えば、もう少し頑張るだけで新築買えるのであれば私は新築だなぁ。

168さんはタワマン希望&購入進行形なのかしら？ヤケにタワマン推しな気がしました。

マンション売り出ししてるのだから
垂幕やチラシがあり、値段が書かれているのは当然だと思います。

どうせ売れたら取り外すのだし。
通りかがった時にはあんまり違和感なかったけどなぁ。

169さんのおっしゃる通り広域で検討できる方だと行徳や新浦安、葛西が視野に入りますよね。

・行徳は値段的にもエリア的にも同等
・新浦安は築40年超の中古物件でも5000?8000万してあり得ない価格帯になってますね。
・葛西は東京都で同じクラスの物件でも一段高くなりますよね。駐車場とかも同じく。

新築、エリア、値段の3要素で比較すると、いい物件だと思います。

千葉駅だから将来の資産価値が問題です

>>170
大規模修繕の前でしょ？大規模修繕はつい最近終わったばかりですよ

>>171
その新築も買った瞬間に中古になるんですよ。
一次取得者層（不動産はじめての初心者さん）が超絶勘違い全開モードになっちゃうんですが、中古に投げられたらどうなるかって知ってます？
sumoで同じような価格が大量に並んでる中での勝負ですよ？
検索時にみんな駅から10分以内で探すからそこで検索対象外になっちゃうんです。

10分以上だと中古市場じゃライバルが多すぎて戦えません。
ここよりもお買い得なマンションがいくらでも存在するからです。
ここは別にこれといって特徴のあるマンションではありません。そこらへんのライオンズマンションとかと同じレベルです。ライバルに勝てないから価格を落とすしかない、それでもなかなか売れないでしょう。シンボル的な存在価値のあるマンションでもない。駅近でもない。売りがあるとすればワイドスパンでしょうが、それは中古で市場では完全に無視されます。そういうのは関係ないから。マジで。みなさん価格と平米数と駅からの距離、それしか見てないから。こういうのは一度経験しないとわからんでしょうが、初心者は夢見る夢子ちゃんですからね。「何かあったとき」厳しいですね。離婚で手放す人なんて山ほどいるわけだし。かなり価格下げて、妻に〇〇万とか半額にするケースが多いですが。

新築でこの価格帯、都心までのアクセスのしやすさなら検討してもいいかも知れない。

静かそうな住環境ですよね。駅までは歩いて行ける距離なのでしょうか。

>>175 匿名さん
浦安駅徒歩圏内としてなら安いとは思う

先日チラシを拝見しました。
手に届きやすい価格だなって印象。
ワイドスパンで部屋が広そう。
浦安駅が徒歩圏内で良い。

見学に行きました。駅距離がネックだなと思っていましたが、
実際歩いてみるとそこまで遠くないように感じました。
まぁ結局移動手段は自転車が多くなるからそこまで気にしなくていいのかもね。

ワイドスパンってどのくらい広いのだろうか

>>185 匿名さん
歩いていけますよ。約10-13分、バスもある

>>193 口コミ知りたいさん
窓が多いですよね
明るそう

チラシをみましたが確かに広くて明るそうでした。

Hタイプって3期3次以降の販売なんですかね。

先着にも次期(3期２次)にも入ってないがモデルルームでは公開中ってなってます。
現品限りなら売ってしまえば良い気がしますが、角部屋を敢えて残してるんでしょうか。

先着9戸、3期2次は4タイプ以上の売り出しなので
最低13戸有りますね。

後は間取りと価格で折り合いがつけば。

棟内モデル見てきました。
外観の色のインパクトが凄かったですが
お部屋は広々としていて良かったですよ。
ここだったら浦安駅までは私は自転車で行くかな。

私は近くに住んでますが全然歩ける距離でしたよ！
良い運動になります(笑)

先着3戸(5/9以降更新予定？)、最終期予告3戸、
残りは合計６戸になっている表記になってます。

モデルルーム使用で完全家具付の住戸や
カーテン照明エアコン付きの部屋も有るようです。

いよいよですね！

浦安市がどのような場所かわからないけど
都心へのアクセスのしやすさだったり、私みたいにネズミの国に
よく行く人にはいい場所なのかも
後4LDKでこの価格はあまりない気がする。

2,900万円台の部屋、ようやく販売になるんですね。
販売当初から2,900万円台～と広告出していたのに今更だなぁ。それとも2部屋目？

大雨でエントランスが浸水した事があるらしい
外観や設備はイマイチ
日当たり悪そう
市川アドレス
ですが、浦安駅徒歩圏でこの価格は安いです。
ワイドスパンなのもいいですね。

実際には日当たり良かったです。お部屋も広くて。
４L D K２タイプ見学しましたが、どちらも良さがあり。。見学した方でご意見があれば参考に、
伺えると嬉しいです。
いずれにしても、あと少ししかないようで、
検討中です。

あと、ここに住んでいる方が一番おすすめのスーパーはどこですかねー？
スーパーが沢山あるみいです。

最近サミットっていう新しいスーパーが北口の方にできましたよ！
おすすめはやっぱり24時間営業の西友ですかね。
安いし営業時間を気にせずに買い物ができるのでいつも使わせてもらってます(笑)

住民ではないですが、
惣菜や品揃えはサミット、魚や肉はワイズマート、その他は西友が良いです(^^)
車があれば、やなぎ通りの業務スーパーもおススメですよ！

>>203 マンション検討中さん
他の方も回答しているように西友は24時間やってますしお財布に優しくおすすめです。あとはマンション直近に地元密着型のスーパー木田屋(K-fresh)があるのですが、そこも日替わりで特売品があり、野菜やお肉が安いです。

>>205 浦安市民さん
今度、スシローの向かいに新しくスーパーできますよー

スーパーのコメント有り難う御座います。
色々他にも見学しましたが、こちらに決めようと思います。
やはり、広さとお値段のバランスが良いと思いました。
それと、見学の時にお会いした住人の方の雰囲気も良かったことも、これから生活していく上で大切だなと思いました。

>>208 マンション検討中さん

おめでとう御座います。
先着の中3つの中で希望に合ったお部屋があって良かったですね。

家具付きだったりしたんでしょうか。

あとは最終期予告3戸とあわせて５戸って事ですね！

>>201 口コミ知りたいさん

浦安は最高です
住みここちランキングなども毎年上位
千葉県一位です
道路環境も良いし、住宅街がきれいでゆったりしているので子育てしやすいです
総合公園も年々充実

デメリットは災害リスク
でも100年に一度の災害と思えばどこも一緒

あとは買い物は生活におけるものだけでなくブランドものも多いし、パーティーや記念日はもちろん地元で完結

坂がないのもポイント

同じような街で流山(柏の葉)や印西や幕張などありますが
流山は都心か通いと郊外の両方をコスパで選べる街
幕張は浦安に住みたいけどっていう人や買い物重視の街
印西は防災や自然環境や子育て制度の街
っていうイメージ

共通するのはどこも街がきれいで商業施設が充実し坂がないことかな

>>210 匿名さん
新浦安は確かにそうですが、ここは市川市新井。まったく違います。

>>211 匿名さん
あ、ごめんなさい。
レスにある「浦安市」に対してのコメントでした。

市川市なのに浦安の冠が名付けられるのは、昔から知るものとしてはムムムという感じですが、
昔は昔、今は今で、上記の通りです。

生活圏が浦安市全域になるのなら同じような恩恵は受けられるかも。

>>212 匿名さん
浦安市の道路環境や公園利便を享受したい場合はがぜん新浦安ではないでしょうか。

元町は道路環境悪いし公園も少ない小さい、広尾防災公園はありますが、総合公園のような所ではないし。

猫実地区が再開発され、駅前ロータリーもいつかは計画進むときも来るでしょうが当代島側とは反対側、
元町のなりの良さや電車・高速道路アクセスの良さは良いのですけど、書かれているような良さは元町には感じません。

元町の方でも新浦のニューコーストや駅前イオンやモナ、イクスピアリの成城石井などには行くでしょうが、
やはり生活圏は東西線と京葉線側で大きく違うと思います。

全域を生活エリアに感じる事が出来る方は少ないかなと思います。

東西線側の浦安が
埋立地ではない
生活便利
交通アクセスが格段に便利
昔ながらの街並みは仕方ない。
どこもメリット、デメリットがある。

2998万円の部屋が気になっています。
マンション周辺は埋立地でないのはいいことなのですが、台風等の水害が心配です。ハザードマップ上はさほど問題無さそうですが…。
その点は皆様どうお考えでしょうか？？
マンションの入口が浸水したこともあるようですし、2階でも不安があるのかなと悩んでいます。

>>215 マンション検討中さん

新井住まいでした。

埋め立て地ではないとは云え思いっきり海辺だった所ですから、地盤が良いとはいえないと思ってます。
逆に新町の方が改修されているので、
上下水が止まるかとか、今度の震災が来てからしか評価できないと思います。

ハザードマップ的には、
島尻や広尾がギリギリ色がついてないですけど、
新井は色がついてます。
なので、浦安駅一帯に住むのは｢賭け｣だと思います。
浦安駅周りが数メートル水で沈んで、新井の一帯がボート漕げるくらい水で沈んでも、自分の家2階以上だからとりあえず何とかなる。
1か月位水が引かないらしいけど、備蓄もして社会インフラ戻る何ヶ月かは乗り切ろう。

と心の片隅で決意しておくべきかなと思います。

多くの場所で何らかのハザード引っかかってますけど、
事実(被害想定は予想ですが)は知っておくべきかなと思います。

因みに、マンション入り口の情報って、ホントなんでしょうか？
どれ位かによっても違うし、
噂の先行ってことだと困りますよね。

>>216 マンション検討中さん

とても分かりやすく、ありがとうございます。
やはり、ある程度の覚悟は必要ですね。
そのうち来るかもしれない大地震と違って、台風や集中豪雨は毎年起こりますし、その都度心配になるのも疲れてしまいそうです…。
浦安駅徒歩圏内のマンションが3000万円以下で買えるのはとても魅力的ですが、今回は見送ろうかと思います。

マンションの入口が浸水した件は、モデルルームを訪問した際に営業の方から言われましたので本当かと思います。昨年の秋頃、集中豪雨の時に浸水したそうです。ちょっとビックリして何センチ位浸水したかは聞き忘れてしまいましたが、1階の部屋はエントランスから少し上がったところにあるので、問題なかったそうです。何が問題だったのか、原因を追究していると言っていたので、今後何らかの対策が取られてるのではないかと思います。

>>217 マンション検討中さん

なるほど昨年秋で、モデルルーム情報ですね。
ありがとうございます。

江戸川区なんかは全域ハザード区域ですし、
東京近辺で土地を探すと何かしらのリスクを飲むしかないというのが現状かとおもいます。
対応できるリスクなのか、どうなのか購入者それぞれで考えるしかないですね。

浦安の住宅は、昔からの風習か、出水したとき用か、或いは水捌けを考えてか、
基本的に少し嵩上げして建ててありますよね。

このマンションもフラットとはいいながらも居室は少し上げて建っています。
対策が取られれば通常は困ることはないでしょうね。

モデルルーム見てきました。
まさに閑静な住宅街という感じでした。
駅から少し離れているからこその魅力だと思います。
お部屋は4LDK家具付き。
3LDK検討で4LDKを見せて頂いたけど、4LDKでも悪くないなと思ったのが正直な感想。
やはり駅徒歩13分をどう捉えるかだと思います。

>>219 匿名さん

13分って大体1kmと言うことですよね駅まで。それくらい歩けなかったらやばくね？

これからは駅10分超えても、テレワークの働き方だったり、、その分広かったり少しはお買い得だったり、メリットがあれば買っても良いと思っています。


この物件の最終期の2900万円台と3500万円台はもの凄い倍率みたいです。

色々な考えがあると思いますが
なかなか購入するのは狭き門みたいです。。

購入できるかが問題です。

>>221 マンション検討中さん

確かにその価格なら高倍率でしょうね。
東京アクセスの良い駅で新築をそのような価格で買えるって本当にレアですから。

あと何戸だろうか？

>>223 マンション検討中さん

HPによると、あと2戸ですかね。
いよいよですね！

最終期の2900万円台と3500万円台はとっくになくなってしまいましたか？
今販売しているのは5168万円と5398万円の4LDKみたいですが、
最終期販売で残っている住戸が今出ている2戸なんでしょうか？

こちらのマンションはラクセスキーを導入してメインエントランスだけハンズフリーで玄関は鍵を使わないと解錠できないようですが、玄関にも美和ロックのスマートロックを着けることは可能でしょうか？

昨日までAmazonプライムデーでした。

こんな商品あります。

Ring Stick Up Cam Battery
https://www.amazon.co.jp/Amazon%E3%83%87%E3%83%90%E3%82%A4%E3%82%B9%E3...

外出先でも見守りできるセキュリティカメラで、ペットカメラや子供の在宅状況が見れる気がします。玄関に置けば防犯カメラにもなりそう…？？Amazonのオリジナル商品、在宅時間を充実させてくれそうです。

玄関ドア自体は専有になるんでしょうか、それとも共有部？
鍵とかってセキュリティを上げたいポイントだけど、勝手にやっていいものかっていうのは確認取ったほうがいいとは思います。
227さんが書かれているように、
他にセキュリティを上げる方法を考えていってもいいかもしれませんね。

自分ちに属するものであっても
勝手にいじっていいかどうかっていうのは考えないとならないのか。
当たり前といえば当たり前かもしれないですね。
窓のインプラスとかだったら、大丈夫っていう話を聞いたことがあるのですが
そういうのも確認を取ったほうがいいんでしょう。

いよいよ残り2邸ですね。
夏には完売でしょうか。

棟内モデル見てきました。4LDKはやはり広々としていて良いですね。
新築でこの価格は他にはない魅力だと思いました。

残り２邸、いずれも家具付きとのこと。
自分の好みはあると思いますが、部屋にマッチしているのであれば
これはお買い得なのではないかなと思います。
最寄り駅まで徒歩１３分と少し距離はありますが
この間取りでこの価格帯は納得でしようね。

掲示板には好意的な意見はあれど、
実際にはなかなか売れないようですね。

最終的に合致する検討者が出てこないのか。

2年前から都内相場は15%上がっているとかいないとか。

南向き角も北向端も、住戸の中では良い方の部屋だと思いますけど、
何が足りないのでしょう。

なんでしょうね。
何かが足りないというよりは、部屋数が多すぎるとか、
価格がちょっと予算オーバーとかではないのかなと想像します。
この価格で部屋多めのマンションを買うなら、
ちょうどいい部屋数でもう少し駅に近いほうがいいとか、
いろいろあるのでは。
比較検討する物件が他にあったりする可能性もあるのではないかとも思います。
家具付き販売に、更にドラム式洗濯乾燥機のプレゼントが付くみたいですね。

もう少し駅まで近ければ…というのはあるのかなと思っています。
車がある人で、普段からマイカーでの移動を取るのだったら駅までの移動は気にならないだろうからなぁ。
子どもが電車に乗って学校にいくときになるとまた別の問題があるかもだけど。
駅までは自転車で行けるのがその場合はいいのかもしれません。

4LDK、5100万円はかなりお買い得ですね。私は少し前に中古を買ってしまいましたが中古より安い。。。駅から12、3分なら全然歩けますし
前にモデルルームでみたバルコニーの赤レンガ
タイルがかわいかったな、、

>>236 匿名さん

バルコニーの赤レンガですか、
注目していませんでした。
窓から見える景色は毎日のことですから重要ですね。

因みに
価格を上げてセンチュリーではなく他の中古にした決め手は何でしょう。

私がマンションを探していた頃は中古の方が安かったです。1年程前でしょうか。。。

今は中古も高値で取り引きされてますし、売却してこちらの新築に移り住むお考えはないのでしょうか？

>>239 マンション比較中さん
今の住まいも築浅でしたのでそこそこ満足
しております。住替えとなると体力も必要
ですから。。今探してたら
やはり仲介手数料諸々など考えても
センチュリーに決めてたかもしれないですね
やはり、タイミングですかね。

不動産はタイミング　

身体と時間は限られているので
その時に出ている物件の、
その時の価格、
確認した、その時の印象
というので判断が変わってきますね。

労力的にも服を着替えるようには行きませんが
最善の策なら直ぐに転売転居視野に入れるのか。

難しいですね。

因みにセンチュリーは最近角度を変えた広告が入ってきてますね。

皆様ありがとう御座います。

あと2戸ってどちらも４LDKなんですよね。
子供さんが多いご家庭だったらニーズはあるかと思いますが、広くなるとその分高くなりますし
子供が二人とかだったら３LDKで、というムーブになるのが大きいように思います。
家具とかのオマケをつけるのだったら、値下げをしたほうがインパクトがありそうなんだけどなぁ。

>>242 匿名さん

価格改定は面だっては実行出来ないんじゃないんですかね。
使用住戸で現品だから、
と云う理由つけて他と価格変えても不満が出ないようになる仕組みですし。

現地内覧したときに割引か特典交渉を内々にするという形になるでしょう。

モデルルームもまだ解体できてないですし(家賃土地代かかり続ける)
販売職員も選任し、管理費修繕積立金も負担し続け、
広告チラシも打ち続けなければとなると、

購入側のニーズがあって、価格が折り合えば双方に納得のいく点が見いだせるかも知れませんね。

幾ら相当のオプション入ってます！とか明示してしまうのも手かも知れませんね。

みなさん購入検討ではなく残り2戸の売れ行を心配されてるのですね。

完売したようですね。

5480はふっかけたな、がんばれ

最上階7階　65.34平米で　6180万円
売られてますね

3階　78.84㎡　5,480万円　坪229万円
一番北側の　H？　I？　タイプの部屋　

３階　5200万円　壁芯78.84m2（23.84坪）
平米66万　坪218万
北向き＆東向きﾊﾞﾙｺﾆｰとはいえ3面角部屋なのは良い所だと思います。