グランカサーレ豊中 ヒルズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府豊中市上野西3丁目307番、311番、315番、316番、317番、948番、327番の一部（地番）
交通：大阪モノレール「少路」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29m2～76.59m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社： 株式会社 長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-20 12:40:39
ここの価格帯わかる方いませんか？
価格帯ってまだわからないのではないでしょうか。
今月末に販売開始とのことですから。
見学に行くか、資料を取り寄せるとわかるとは思いますが
できればホームページに詳細をUPしてほしいですね。
>>20さん
学区がHPの表題に表記されているのは珍しいことではないです。ファミリー層がターゲットの物件の場合
小中学校を表に乗せるということは多いです。
載せてあるからと言って評判がいい指定校とは限りません。
特にここは小中学校までの距離があるという観点から、どこの小学校と気になる方が多いため大きく記載しているのかなと思いました。
通りすがり失礼いたしました。
マンションを購入するにあたって
それぞれに求めるのが違うので、一概にここが損とかはないと思います、
いざとなればリセールもできるでしようし。
どこの物件も何ら頭のマイナスポイントはあると思いますよ。
基本的には静かな住宅街の中のマンションということで
環境そのものは悪くないと思う。
最寄り駅が鉄道駅ではないということがどうなのかというところですね。
リセールのときのことを思うと、
鉄道駅に近いときには強いとかあるのかなあ。
>>28 匿名さん
え！？
さすがに静かな住宅街ではないよ。2面幹線道路に面してて、モノレールもあるし、窓のサッシによるけど静かというのは無理だと思うよ。
てか南向きだと眺望いまいちちゃうかこれ。
>>20 匿名さん
大阪でもこの学区はかなり人気で進学校です。実際に通っていましたが、良かったですよ。いじめもほぼなかったです。ただ進学率が高いので塾通いが必須になってきます。お子さんがいるご家庭は、学費などにお金が結構かかるかもです。
公立で評判が高いのはメリットですね。学校の雰囲気が良いと地域の治安も良くなりますし。
ですが優秀なお子さんが多いと内申点が取り辛いのが玉に瑕かな。教育費が掛かるというのも納得。
モノレール、地図を見たらすぐ横ですね。マンションの高さでいうと何階くらいになるんだろう。
中国自動車道の音も結構届くんじゃないでしょうか。
以前近くのマンションで
住んでいましたが
正直夜中トラックが走るので
高速側の部屋では寝れません
でした。
賃貸だったので1年ほどで
引越ししましたが、
ホンマにヒドイ騒音ですよ
何かの理由でこの物件しか
ダメな人以外は、買わん方が
いいと思いますよ
試しに並びの賃貸住んでみて
ホンマに笑かすから
>>32 匿名さん
賃貸と分譲では構造が違いますよ。
賃貸は騒音なんか気にせず安い素材で作っちゃうから。
分譲はさすがに大手でなくてもある程度、騒音調査して窓、サッシ選んでると思うよ。
賃貸だとほぼサッシが遮音等級無しでしょうね。ここのサッシの遮音等級は知らないけどおそらく高速＆幹線道路沿いだからT2等級は入れてるのでは？遮音等級無しとT2だと締め切っていたら全然音の感じ方は違います。もしもT3等級が使われていたらかなり騒音対策は評価できるのではと思います。
逆にこの立地でT1等級だとケチった造りだなと思います。
>>35 評判気になるさん
賃貸と分譲って違うと思っていても、サッシの遮音等級は営業の人に聞かないとわからないですよね・・・
どこを見ればいいでしょうか。
物件概要を見てもわからないです。営業の方に直接聞いたらいいのかな。
分譲マンションに住んでいる人がいますが、窓の大きさや外の音など違うと感じました。
素人なので分譲マンションはやはり違うといったくらいなんですが・・・賃貸と分譲が同じではないと思っています。
>>37さん
ホームページ見たけどまだクオリティというページが公開されていないので、そのページが公開されたらそこにサッシの遮音等級も記載されるかもしれませんね。
それまで待ちきれないなら営業の人に確認するしかないですね。
私も並びのマンションに住んでいるけど中環側は二重サッシだから殆ど騒音は入ってこないよ。
そして、南側は窓を開けても本当に静かだし、視界がひらけてる。このマンションはそこまでじゃないかもだけど。
上野小は評判ほど良い学校かは？いじめはあんまりなさそうだけど。
思ったより安い？？
プレミスト少路とどちらが高いですか？
ありがとうございます。
プレミストの方が高いイメージでした。
なぜグランカサーレのほうが高額なのでしょうか？土地の価格ですか？
>>41 マンション検討中さん
以前沼地だったこともあり杭が多く打たれている為その分価格に乗っているので高くなっています。
値引き考慮すると一般年収分くらいの差はあると思います。
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
