シーンズ上本町ってどうですか？

近隣の「グランドメゾン天王寺上之宮町」

家賃32万円します。

取り 3LDK
専有面積 89.37m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 築3年

https://suumo.jp/chintai/bc_100204636591/

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>>101 マンション比較中さん
いえいえ、地域や他マンションのことはもういいですので、こちらのマンションの話をしましょ！

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ここいいなと思ってモデルルーム行きました。
間取り見て柱が気になったのですがモデルルームでは家具でうまくカバーしていました。
Bタイプの中層階以上はB2タイプでB1と異なりバルコニーの形が三角で狭くなっています。
ただ近くにお住いの方の話だと消防署が近くにあるので出動時はうるさいそうです。
立地自体はいいと思うのですが悩みます…

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>>103 マンション検討中さん
貴重な情報をありがとうございます。
B2タイプはバルコニーの形が違うんですね。
なぜなんでしょう？？？

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>>104 マンション検討中さん

日照量関係です。周辺の住居の最低限の日照量を邪魔してはいけないため。
三角形バルコニーの場合は洋室1からしか出入りできません。
リビング側の分はサービスバルコニーになります。

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>>103 マンション検討中さん

反対側のマンションに住んでいますが、騒音は十分考慮した方が良いと思います。
私は音には少し敏感な方ではありますが、本当にx2うるさいです。
従ってBは論外としています。

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>>105 マンション検討中さん
バルコニーが三角形なのですか？
洋室1しか出られないとのことなら、洗濯物もそこからしか干せませんね。
それは残念です。

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>>106 マンション検討中さん
Bタイプは上町筋の反対側で学校向きだったので、音はそこまで気にならないんじゃないですか？感覚の違いはあるんでしょうけど。。。
消防署もマンションの南側にあるので、消防車がサイレンを鳴らしてマンションの目の前を走る事もないでしょうし、北側に出動？するときは走りますけど反対車線なので多少はマシな気がします。。。
モデルルームで上町筋の音も確認しましたけど、私は気にならなかったです。

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ローソンストア100　裏当たりの賃貸マンションに1年住んでいましたが、消防署の音は窓を閉めている限り　終日聞こえなかったです。
南側のセントポーリア夕陽丘だと窓を開けると遠くから聞こえるそうです。
消防署から救急車が出るとき、車道に出てサイレンを鳴らします。
10秒ぐらいかなり音は大きいです。

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警察病院ありますが救急車のサイレンはどうでしょうか？少し離れて音はあまりしないものなのでしょうか？

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警察病院近く住んだことありますが、私はサイレン気になりませんでした。何事も人それぞれでしょうけど、音に比較的敏感な方は気になると思います。窓閉めていても普通に聞こえますので。ただ、夜中に目覚める程ではないので、私は気になりませんでした。

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屋内に杭が入り込んでいるので、８２㎡壁芯としても実質は75㎡ぐらいでしょうか。
東側のほうが音は静かですね。

価格：5,970万円～8,290万円
間取：3LDK
専有面積：69.49m2・82.35m2

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複数の駅がマンションから徒歩圏内で行ける便利な立地であることと
ワイドスパン設計で、１フロア２邸なのは、なかなか魅力的。
それだけの条件が揃ってることもあり、価格は高めではありますね。
ただ小規模過ぎる点は、ちょっと気になるかも。

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>>110 匿名さん
救急車は住宅街に入ればサイレンの音は消す(特に夜)ので病院に入る時の音が聞こえるのではなく目の前の大通りを入っている時の音が問題だと思います。

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ここ建設地見てきたけど場所いいね
総合的にいろんな意味でバランスがとれている立地じゃないかな

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>>115 匿名さん
どこが良いのでしょうか？
私なりに見た感じ、言うほど良い場所ではないと思いますけど…
五条小効果○
3駅から徒歩の距離→○
駅から徒歩圏内ではあるがそれぞれ遠い→×
間取りがイマイチ→×
南側が寺と墓→×
どこに優先順位をつけるかで評価は変わると思います。

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>>112 マンション比較中さん
食い込みエグいですね。
周辺の近鉄、積水と比べると。
家具置きようがないのでは。

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考え方は人それぞれ。
ちょっと荒れ気味なので、お互いコトバに気をつけて皆で気持ちよく掲示板を使いましょうね。

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>>118 マンション検討中さん

外観のデザインを重視しているので、
土地の面積を有効利用でアウトポールではなく
インポールですね。

屋内はカタログから５平米マイナスで、見てください。

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こちらのAタイプは、ホームページをみても間取りがみれないのですが公表されていないのでしょうか？

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>121
>こちらのAタイプは、ホームページをみても間取りがみれないのですが公表されていないのでしょうか？

他物件でもよくあることですが
特別な間取りなのかもしれません。
問い合わせないと教えていただけないプランってありますからね。
Bタイプとどれくらい違うのか気になるところですね。

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資料請求すれば明らかです。

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資料請求すれば、確かに全てオープンになりますよね。
でも、ホームページがせっかくあるのですから
もう少し詳しい情報が掲載されているといいなと思う人は多いかもしれません。
ある程度の価格などをみて予想つけてからじゃないと
資料請求したり問い合わせると、あとでしつこく営業されて困ることもありますから。

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確かに ＣＭと同じでユーザーがみたい肝心な事は秘匿性にして、お問い合わせされた方の情報が欲しいのでしょうね。情報の扱いに記載あるのでしょうが情報は漏れないと信じたいです。

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>>124 匿名さん
資料請求しましたがその後郵便物が届いてます。
他のマンションの情報は必要ないんですが…

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資料請求したのですが、Aタイプのお部屋の紹介はなかったです。
その後も何度かDMが届きましたがAタイプのことは書かれておらず…
やはり現地に行かなければ見せていただけないのでしょうかね。

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１２７さま

え?全ての情報がいただけるわけではないのですね。
それでは資料を取り寄せた意味がないような・・・。
そのあとでしつこく資料が届いたりしなければいいですが。
なので見学や資料を取り寄せることって躊躇うんですよね。

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以前は資料請求したら電子パンフレットのキーも資料と送られてきて公式HPから詳しく見られるはずだったのですがなくなってしまったのですかね。
オンライン接客ができるようになって変わったのかもしれません。

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近くを通りましたが、東側は住宅地向きでいい感じの物件ですね。

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>>130 評判気になるさん

東向きは静かでいいですよ。

東側の角にある空き駐車場にマンション出来なければ いいですね。

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こちらのマンションのチラシがやたらと入ります。
学区としては人気なのに、売れ残ってるのか…と感じますが、どうなのでしょうか。

値段を見ると、南側は採光がほぼ無く、それでこの価格はさすがに高すぎると判断されているのではと思うのですが、どうなんでしょうかね。

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>>132 ご近所さん
以前資料請求したのですが、DMやチラシが何度も来ますね。
小さいお子さんがいなければ学区は関係ないですから…
どの駅からも少し距離があることなどもパスした理由です。

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モデルルーム行ってきました！
お部屋の雰囲気も良かったですよ。
場所も落ち着いた感じで良かったとおもいます。
小学校が人気だと価値も下がりにくいみたいなので、子供は既に高校生ですが、資産として安心出来る材料だと考え、夫婦で前向きに検討中です。
販売も順調みたいで、びっくりするくらい良く売れてました。

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>>134 マンション検討中さん

びっくりするくらい良く売れてるマンションは来場でギフトカードなんか配らないでしょう。
場所は落ち着いていますが、消防車が煩いので東向き部屋がオススメです。
学校区で住居を決めた人間として、五条プレミアムなんてありませんのでその点は放念しても良いと思います。実際査定で評価項目でもありませんので。

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ここのAタイプに興味あるのですが完売してしまったのでしょうか？

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>>137 評判気になるさん
完売してるならネットで完売御礼って出すでしょう。
出さないってことは残ってるってことです。
Bタイプより狭く、西向きで大通り沿い、厳しいと思いますよ。

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そんなに売れているんですか？

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チラシと商品券効果が売れてる要因なのかな

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>>138 通りがかりさん
ありがとうございます。

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タイプ
B1
間取り
3LDK
専有面積
82.35m2
バルコニー面積
17.66m2
価格
7480万円・8350万円・8410万円

69.49m2・82.35m2、
(防災備蓄倉庫面積／1.02m2・1.23m2含む)※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

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電話で問い合わせてみましたら、Aタイプは完売しているそうです。
後は住宅地向きのBタイプだけみたいですね。駐車場はまだ空いてるみたいで安心しました。

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ちなみにこのマンションも住宅ローン控除13年間使えますよね？

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もちろん 住宅ローン控除使えます。

しかしすごいですね。売れ行きが
よほどお買い得価格だったのか！

本当に売れてたのですね。
ありがとうございます。

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私、てっきり余ってると思っていました。
駅からも遠く、投資向きでもないので残っているのだろうと、、、
恐れ入りました。
間取りが気になります。。。

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DMが届きました。
残り一邸って本当ですか？

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HPの物件概要が2020/12/25に更新されており、そこには３戸販売と記載されていますね。

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本日見学に行ってきました。3階のＢを考えていますが、やはり柱が相当気になりました。リビングやその他の部屋でも相当気になります。五条小学校を考えるとかなり近いので助かりますが。バルコニーは6階以上ではほぼ半分になります。500万以上上がるうえに狭くなるためにちょっと選びにくい選択肢でした。

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個人的には敷地狭いわりに高いと思うけど、学区？設備？なぜだろう？

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