レ・ジェイド シティ瓢箪山ってどうですか？

早く完売しないと、いつまでも販売中の垂れ幕あるし、駐車場や駐輪場の収益はその分減って、やがて今の住民の頭割り。

>>300 マンション検討中さん
東大阪の商圏から考えて高過ぎますよね。そんなにお金持ちはいないですよ。エスコンは見誤りましたね。それにしてもほとんどの間取りパターンが売れ残りになるとは。

所で万代ですが3月オープン予定のままですかね？4月5月と延びていったら萎えます( ´??` )

やすさが売りのレジェイドがこんなに売れ残ってるということは、やはりこの地域の割に高いのかもしれませんね。

シビアに判断されてるんでしょうかね。この辺は戸建ても強いんでしょうか。
大規模マンションってよほどの人気じゃない限り基本的にはゆっくりペースで売れていく印象がありますが…。
これから三期も始まるようなのでどのような感じで進むのか気になりますね。

前のレスに子沢山も多いとあるので4LDKの部屋があるのは良いと思うのですが
子供が4人となるとマンションにはなかなか住み辛いですもんね。

若江岩田の大型マンション436戸が売り出すし、益々厳しくなるのは間違いない。将来新駅出来るだろうし、住友系で価格は高いと思うが、対抗するには価格下げるしかない。
もう値下げしているだろうけど。

若江岩田っていいの？
若江岩田ってガチャガチャしてるイメージ。
瓢箪山は古いイメージ。
東大阪なイメージは悪い意味で若江岩田が強い。
みなさんどんなイメージですか？

半世紀見てきたけど、若江岩田の駅付近は、自動車で走り辛くたしかにゴチャゴチャしている。花園は大分マシになった。
東花園は田畑が多かった為、この辺りでは今はスッキリしている。
瓢箪山は山手の始まり駅。それなりに発達していたが、最近は人口減が酷い。このマンションで多少は増えること期待するわ。
額田以降は完全に山手。おそらく地価と人口は期待出来ないやろ。
中央線沿いの駅は後発なので余裕がある。

年明けから値上げしているような気がする。
住戸によるけど50万?100万円くらい。
価格表見比べるとわかります。
売れてたところが売りに出てたりと、キャンセルもあるみたいですよ。

まさかの値上げ？ホントに？

>>310 匿名さん
私の持ってる価格表が正しければ、去年の11月のものと、今年の2月のものに違いがありますよ。
不動産も時価なんだなーと、思っています。

でもどちらの価格表にも2021年5月のものと記載があるんです。なんなんだろこれ？
これ、おとり広告とかなのかな？

>>311 マンション検討中さん

実際は170戸も売れてなくて、価格を高くして値引きしている演出かも。冷静に現状と価格で判断すべきでしょう。価格が下記を考えても安価なら買い。

・売れ残りが相当数あるマンション。
・人口減が多い地域。
・商店街は活気がある。私の感覚
・学区は東大阪では平均。私の感覚

具体的には坪150万迄かな。

外環側防音しっかりしてて音は聞こえなかった。
もちろん窓を開ければ聞こえるけどね。。。
でも毎年5月にあるふれあい祭りの花火を見るのには良さげな感じ。

窓は開けて生活したい方なんで、見学の際西側外環は絶対無理でした。
南側なら良いかなーと思いましたが、それでも音が気になりました。主観ですが。

絶対エアコンで生活するからまた閉めて聞こえなければ良いっていう人は問題ないのかも。

窓開けると、やはり夜はうるさいと思う。

窓を開けるとうるさいですよね
まぁ自分花粉症で基本窓を開けないから問題ないですけどね
むしろそれがネガティブな用件になって値下がってくれる方が嬉しいくらい
窓を閉めてたら全くと言っていいくらい気にならなかったし
まぁでも外環ぞいだし洗濯物は干せなさそう

万代　瓢箪山閉店。地元民としては複雑やなあ。瓢箪山がこれ以上錆びれないように。

180邸超えたらしいですね

住んでいる方に質問なのですが、
万代隣接なので外の人との接触が気になります。
マンションの清潔感はどうでしょうか？

>>319 匿名さん

廊下にゴキブリが多い気がします。
新築なんで大丈夫かと思いましたが。
駐車場がくっついていますので、
外環向かいにスーパーだったらよかったのかも。

>>320 マンション検討中さん
多い気がするとは、複数回見たのでしょうか？
万代を囲むようにマンションが建っているので、ゴキブリ駆除されたらマンション側に逃げてくるの？

二月から住んでますが、ゴキブリはまだ見てないですね。
どこの廊下でゴキブリを見てるのか気になる

>>321 検討板ユーザーさん
逃げ場は、マンションになるじゃない？
非常階段から上がれるだろうし。
私は、ゴキブリくらい諦めてますよ。

家具付き分譲メールきました！
まだまだサービスしてくれそう。
これだから、後半に買うべきかな^_^

>>324 評判気になるさん
あと数ヶ月で新築マンションでは売れない。中古の未入居物件になる。買う側も新築ではないので対象の減税が受けられない等。不利になります。
完成後半年で1割、一年で2割引き。多く売れ残りがあるのでもっと引くかも知れません。
まあ元々高い設定だったと思うので、今さらこだわりが無ければもう少し他所も見たら？

あくまで個人でネット調べですので、間違いがあるかも知れませので、そこは自己責任で願います。

>>325 検討板ユーザーさん

軽減を受けれないと指摘されてますが、具体的にお分かりですか？居住用として買う時には不利になりません。このような誘導系の書き込みは具体性がなく検討者の弊害となることが多いので気をつけましょう。

>>326 通りがかりさん
軽減とは書いておりません。減税です。「未入居物件　デメリット」で調べました。個々で確認して判断してください。家は高い買い物です。営業トークに騙されず、適正価格（出来れば安く）で購入してください。

それと誘導するつもりはなく、弊害ではありません。私なりにネットで調べた情報ですので個々で確認して判断してください。

>>327 検討板ユーザーさん

軽減税率のことでしょ？
軽減とするか減税とするかの言葉の違いでしょ？
まあ何でもいいけど、ネット情報より、税務署、税理士にしっかり伺いましょう！投資用の方は注意ですね。

>>325 検討板ユーザーさん

今どきそんなに値引きしませんよ、よほど不安要素がなければ。

情報がかなり古いので気に入れば購入でよいかと。

>>328 評判気になるさん
居住用で反論しておき、挙句の果ては投資用で税務署、税理士にお伺いて？普通は居住用。タワマンじゃあるまいし。

>>329 匿名さん
気に入れば購入では当たり前。情報の新しい古いではなく、適正価格かどうかです。東大阪で竣工済みで販売しているマンション幾つあるの？。

あと何室残ってるのだろか？

>>331 マンション検討中さん

夜間灯りの数で目安になるのでは？

>>331 マンション検討中さん
このような当たり物件、残数戸でしょう

>>333 職人さん
間違いなしにそれはない。

>>330 検討板ユーザーさん

竣工1年やそこらで適正価格間違ってるから大幅値引きなんてない!

だからそういう考え方が古いってことですよ！

安いんですよね？

高いんですかね?

このマンションに住んでいる者です。

安いとか高いとかではなく自分が良いな、住みたいなと思えば住めばいいのではないのでしょうか？

1階にスーパーがあるのはとても便利ですよ。

ちなみに中層階に住んでいますが1度もゴキブリは見た事ありません。1度だけ機械式駐車場の方にイタチが侵入してきたのを見た事ならありますが笑

>>338 通りがかりさん
住みたいですがローンが厳しいので3,000万円以内で探してますが諸費用もあるので。
マンション下のスーパーは損益分岐点が高く、閉店の可能性が路面店と比較してはるかに高いとの試算が妥当です

確か花園駅前マンションのスーパーは数年で撤退した。あるに越したことはない位に。

いつまでも分譲中は住民からすれば良い気はしないと思う。大幅値引きでも売り切ったらいい。その内に中古も出だすだろうし、若江岩田の大型マンションとも比較される。

>>335 さん

必死感は伝わった。

マンダイは30年契約しているって聞きました。

>>339 マンション比較中さん

第4期販売の2900万台を1割引、家具付きなら購入可能では？日々耐用年数は下がってるし。
もし交渉炸裂なら、2年後再チャレンジ。

>>343 通りがかりさん
そんないい条件の物件が販売されるのですか？HPに掲載されているのでしょうか？
現地で確認するしかないのでしょうか？

>>342 匿名さん

仮にそうだとしても、借りられるって契約なだけで借りなければならない契約ではないでしょ。

>>344 口コミ知りたいさん

今時1割引いてくれる業者なんてないよ。

>>343 通りがかりさん
うわー。
こんなお客さんきて、自分が営業だったら、笑顔でお引き取り願うなー。笑。

>>348 通りがかりさん
笑。
しょーもな。

私はゼネコンがネックになりました。

2,000万円代の部屋あるんですか？

>>341 通りがかりさん

伝わったか!良かった（笑）
今どきそんな大型値引きあるなら、皆に教えてやれよな。
皆瓢箪ですらまともに手が足せないんだから。

大幅値引きあるって思わせて客集める作戦ですか？必死ですね。

万代行ったけど、他店より閑散としてた。たまたまでしょうか？行かれた方、どう思われます？

>>354 通りがかりさん
駐車場のバーがあるだけでも行きにくいだよね。

こういうマンションと一体型のスーパーだと万が一閉店となった場合はどうなるんでしょうね。
そのまま空きとして使用していくんでしょうか。その辺は気になりますね。
ちょっと小さめですけど3LDKで2900万台は今時のマンションでは安い方ですよね。
この価格の部屋って前も出てたんでしょうか？それとも4期からですかね？

>>356 匿名さん
閉店したら、別のなにかが入るでしょう。ただ長崎屋が閉店して、関西スーパーが閉店して、万代が閉店したら、スーパーは入らないやろう。パチンコ店も入らないと思う。
2900万台は、他のマンションでもある客寄せパンダでしょう。個人的には後数ヶ月で完成1年になるので、来年の2月頃に考えたら？東大阪は他にもマンションが目白押しだし、売れ残りはそれなりの理由があるはずだろうし。

最近は成約件数も発表しないし、まだ70戸は残ってるのかな？誰か見学行かれた方居てる？

最高のマンションですので発表はしないようです

>>359 口コミ知りたいさん

当初はホームページで○○成約、○タイプ完売て発表してた。今は選ばれている理由？

公式ホームページから察するには残り20数邸ぽいですね

いよいよ待ちに待った家具付き分譲が受付開始となりました、よし！

今頃はクローゼットだし、家具はおそらく数十万程度でしょう。竣工後8ヶ月超えてるんだから。調べたらわかるけど、東大阪は新築ラッシュだし、チンタラしてたら現住居者にも失礼やで。

全然書き込みないなぁ。業者じゃ無くて住民の生の声聞きたい。買って良かったか後悔していのか？

つまり住んで判った良い所、悪い所。

しかし安いですし、便利ですが完売したのでしょうか？

万代を大々的に宣伝していて撤退になることはないのでしょうか？

>>367 口コミ知りたいさん

あるなしで言えば、有るでしょう。現に瓢箪山店は閉店したし、客入りが悪けりゃ別の場所探すだろうし。　

最近別のスーパーだけれども、布施で半年で撤退は驚いた。

>>368 口コミ知りたいさん
マンションの客だけで売上拡大はきびしいですね。新店舗、損益分岐点高そうですね。5年くらいでしょうかね？

業者ぽい書き込みは有っても、住民の書き込みは全然ない。なんの参考にもならない。

残り少ないのは確かだね。購入される方にとっては実物見れてサービス受けれるならいいんじゃない？

完売したのでしょうか？もしくは値引きされているのでしょうか？

>>372 マンション比較中さん
残りが少なくなれば、購買意欲を出させるために残り何戸と宣伝します。
それが出来ないのは、それなりに売れ残りがあると思われる。

外環に近いのが気になりましたが、地域的には山に近く、かと言って土砂崩れの心配がない。活断層もギリギリセーフなので、災害面ではあまり心配がないようです。住んでみると外環の騒音や粉塵などはほぼ気にならず、その点は良かったです。3LDKで2900万円台？そんなに安くなっているのでしょうか。4000万円は越えていましたが。
尚、たまたまこのサイトを見たので投稿しましたが、ほとんどチェックしないもので、質問いただいても答えられません。すみません。

>>374 通りがかりさん
ここで4,000万円は高いと思いますので違う物件と勘違いされているかと。
完売したのでしょうか？価格は下がりますかね？

>>375 匿名さん
勘違いでないと思いますよ。最新の情報はわかりませんが、私が検討した頃は3LDKだと間取り階数によりますが3000万後半～4000万前半が大半でしたよ。ただ同じ沿線のマンションと比べて格段に高いという事もなかったですよ。私も以前の価格イメージでマンションを探し出したので、正直驚きでした。結果こちらに決めて数ヶ月住んでいますが思った以上に便利で満足しています

修繕積立金、マンダイ分も別途住人で払うって本当ですか?

2021年時点で、80㎡強で4000万円を越えていました。高いとは思いましたが、周辺の新築マンションもコロナ禍で値上がりし、同じくらいの値段でしたよ。部屋の柱が内側に出っ張っていないので、スッキリして使いやすいのは良いと思います。

瓢箪山なら高いと言う意味だと思います。

残り10邸と看板が出てましたね。
232個のマンションにしては竣工1年で終わるのは立派だね。ラストスパート頑張ってください。

万代の店舗内にどうも違和感があるなと思ったら、天井が無いんだよね。
あれって、ホコリとか落ちてきそうで食品を扱う店としては良くないと思う。
天井のボード位　セコらずに貼ってくれ。

>>380 通りがかりさん

完売見えたんですね。
営業力というより企画力が住友始めとする他のマンションより勝ってましたね。

新モデルルームがオープンしたそうですね。完売も見えてきたみたいです。
来場するとマックカード6000円分がもらえるんですか？
なかなか豪華な来場特典だと思いました。

>>万代の店舗
今度、見てみます。

11月で竣工1年になるので新築ではなく、未入居物件になるのでは？
今だと3割引きは無理かな？80平米2千万後半諸経費込み。

>>384 匿名さん

あるわけ無いでしょ（笑）

その程度の価値だから、一年近く売れ残っていると思うけど。来年の決済2月？位が買い得かな？

値引き始まりましたね。
こりゃ、すごいことになりそーだー。

今迄も200万程度は値引きしてたと思うで。

な！
３割引なんてするわけ無いだろ！今どき。

一年過ぎても売ってるのは今どき普通。
文句言って買わない、あ、ゴメン。買えないやつは、築30年位の中古検討したほうがリアルだよ。

200万引きは表面上やろ。とことんめでたい人達やな。

>>391 匿名さん
そんなもんわかっとるわ！
竣工前でもいけたわ。

それを今更自分だけ知ってるかのように！
君のほうがめでたいわ（笑）

>>392 検討板ユーザーさん
竣工前に値引きってあったのですか？
自分が見に行ったときは一期販売より東側の住宅の価格が
上がったと記憶していますが。
ましてや値引きの話しなんて全く出ませんでしたよ。
客によって違うのかな？

>>393 通りがかりさん
昨年10月初旬、200くらい有りましたよ。

>>387 マンション検討中さん

ポイントがわかりにくいかな

もう竣工して１年過ぎているんですね。
現在７期が販売中ですが、まだまだ完売とならないでしょうか。
価格を多少下げてでも・・・というのもあるかと思うのですがどうでしょう。
完売はまだ先となりそうですね。

金額が変わらないなら
1年落ちマンション買うより
新築のシティテラス若江岩田選ぶよな。

値下げしても見向きされていないのと思うで。
それに数百万安くてやっとシティテラス若江岩田と同等かな。駅と業者がワンランク上。

来月から新築では売れないし、相当売れ残りがあると思うで。ホームページに残り5戸みたいな表現してるけど、よく見たら脚注「※1：家具付き住戸、事務所・商談室使用住戸を除く。」がある。
まだ50戸以上あって、少量の家具が置いて有ったり、商談に使用したみたいなオチ違うかな？

>>396 匿名さん
ラスト5
だから年内には完売でしょう