レ・ジェイド シティ瓢箪山ってどうですか？

小学校が少し遠いですね。低学年だと少し大変かも。
小さい子が遊べる設備も無く少し移動して広場、公園に行かないと、不安かな?って事考えると、中学生以上のファミリーの方が良いのかなと思ったりします。

>>251 マンション検討中さん

小学校、全然遠くないですよ。(都会の人とは「遠い」の感覚が違うのかな？)
低学年でも10分ぐらいでしょう。
駅前に回って商店街を抜けて行くと確かに遠回りで15分ぐらい掛かるかもですが、住宅街を抜ける近道があるのですよ。
神田広場の前の道を使うのです。マンションの南側にエントランスがあればもっと楽なのですが。
神田広場西側の道を南下して途中で左折するのです。五十忠(いとちゅう)という介護施設と濱田プレスの間の道を抜けると図書館の前に出るのでそこからすぐです。
道々にボランティアの見守りの人たちが立ってくれているので安心ですし、図書館前の横断歩道も誘導してくれます。
入学したての１年生は、帰りしなに先生が付いてその道から送るのを見かけます。
四条町の信号から外環に抜ける一方通行の道は、車通りが多いので使わせないほうがいいです。

乳幼児さんは、「あさひっ子」という児童館みたいな所があるし、「ドリーム21」もまあまあ近いです。枚岡警察の裏側が堤防の道になっていて、そこを通って行くとのんびり行けます。
図書館に連れてってあげるのもいいですね。
休日には「らくらくセンター」まで車で行って、山をお散歩するのもいいです。(駐車場無料)

>>252 匿名さん
なるほど。
地図見て、まず駅まで向いその後南下。15分という感じで見てましたが当然抜け道有りますね、失礼しました。

お近くに住んでる方？と見込んで質問です。
終電近くに女の子が駅からの帰るとき、ヤンキーが！見たいな意見が有りますが、さいきんはどんな感じでしょうか?

後は外環状の族、救急病院のサイレン、このあたりが数少ない懸念材料です。季節の良い時窓開けて寝れますかね?

>>253 マンション検討中さん

中学生のお嬢さんを持つ親御さんに聞いた話では、塾帰りの時間(夜10時頃)に、ヤンキーと言うか、若い男が声を掛けて来ることが多いらしいです。しつこくついて来たりはしませんが、鬱陶しいのでとにかく逃げるとの事。
終電近くの時間帯はわかりませんが、夜８時を過ぎると商店街が車通行可能になるので、時々ヤンキーみたいな車がイキッて通ります。荒い運転をするので夜の商店街は通行注意です。
ヤンキー抜きにしても、駅からマンションに帰るまでの道は川沿いで薄暗いので、女性が遅くなる場合はお金がかかっても東花園からタクシーを使うか、ご家族が駅にお迎えに行くほうがいいかも。

外環に族、今時は族自体いません。たまに改造バイクでやかましく走ってるヤツを見ますが、パトカーがしょっちゅうパトロールに回ってくれてるので大丈夫かと。
救急車のサイレンですが、そこまで頻繁に救急車が通るかどうか。
車自体が多いので、車の音や、早朝から夜遅くまでの電車の音はどうでしょうか。
ちなみにうちの親戚が線路沿いに住んでいましたが、最初遊びに行った時は電車の音にびっくりしたのですが、そのうち何も気にならなくなりました。

>>253 マンション検討中さん

あと、今年もたぶん中止ですが、10月に入ると枚岡神社のお祭りの太鼓の練習が始まるので、夜に窓を開けると太鼓が聞こえて来ます。9時だったか10時だったかには終わりますが。
10月14・15日の祭り本番には、朝から深夜まで太鼓が聞こえて来るかもしれません。
マンションの辺りは太鼓台の通り道から外れているとは思いますが、そのようなお祭りがあるって事で。
ちなみに祭り期間は中学校はお休みです。

>>255 匿名さん

詳しい現状ありがとうございます！
祭りで学校が、岸和田のイメージですね（笑）
音はさほど気にならないかもですね。

遅遅の帰宅時は何かしらの対策が必要なようですね。商店街の中、車が通れる様になるのも、やや驚きですが。南側商店街には交番あったようですが、それでも夜はそんな感じなんですね?。

>>256 マンション検討中さん

時々駅前で警察官を見ますが、夜遅くはパトロールしてるのかどうかまではわかりません。
商店街の中は車が通るものの、まだ明るいほうだし防犯カメラもあって比較的安心ですが、マンションに向かう線路沿いの道は薄暗いし、警察の目も届きにくいかもしれません。
広告では「東花園止まりの電車でも安心」みたいな事が書いてありますが、夜に東花園から歩くのは絶対やめたほうがいいです。瓢箪山から歩く以上に危ないですから。バスがある時間ならバスで(マンションの真横がバス停)、なければタクシーしか考えられません。
あと、マンション隣接の万代が遅くまで開いてたら、人の流れもあったりして、瓢箪山駅からは安全に帰宅できるかと思います。敷地内も明るいでしょうし。出来てみないとわかりませんが、たぶん大丈夫でしょう。
夜に敷地が真っ暗なマンションほど寂しいものはありませんから、その点はホッとするかも。

>>257 匿名さん
先日東花園駅に道があるという事で、車で西へ！
思いのほか何も無く道が細く挙句に行き止まりでした（笑）
都市計画での道が拡幅する迄は暗くて危なそうですね！成人男性なら問題ないでしょうが。

ならやはり遅い時は瓢箪山駅下車andお迎えが良さそうですね！

この辺りの情報はマンション側からは説明無いですしとても参考になります。感謝です。

スナダ、どこでもやってる普通に問題無い会社です。

ここのサッシT~2等級なのでしょうか？
記載は有るが図では-25dbみたいなので。
部屋によって違うマンションもあると聞きます。全部屋T-2サッシなのでしょうか？

エスコンって大手になるんですか？
最近レジェイドシリーズの新築物件増えてますよね。

やはり害虫が気になりますね！しっかりした対策は有るのでしょうか？

最近、売れて無いのかな？販売件数が伸びてないような。

売れ残りが発生した場合、駐車場や駐輪場の収入が比例して減る訳ですが、日本エスコンから保証あるのでしょうか？
高めの価格設定で買って、売れ残りの収入減は将来的に住民の頭割り？

修繕積立金、マンダイ部もあるんですね、駐車場あるからですかね？
機械式駐車場なら別途で積立金ないけどここは、扱いが違うんですね。

いつ見ても閲覧数が12~15深夜でも昼間でも。有り得ない。

資料請求は1675のままだし。

>>267 マンション検討中さん

深夜に社員が見てるのでは？まあ誇大広告かな。以前からやけど。
完売は相当厳しい感じだし、大目に見てやって。

竣工目前でこの有様は酷くないですか？
盛り上がらないにも程が有る！
そんなに皆が興味無いのかな？

もう住宅ローン控除13年は間に合わないですよね?

竣工まで残り一か月で三分の一の残り戸数
どこのマンションもそんなものなんですか？

>>271 匿名さん
この場所、あの環境の割には良い方かな?残りは手こずるかも2年は覚悟!

予測通りの展開なので、後はしびれを切らして値下げするタイミングをゆっくりみたら？

同社の大和髙田駅前は、4戸売れ残りで完売まで4ヶ月位だったと思う。最後の1戸は200万位の備品かなにか付けていたかな。

完売前に中古も出始めるだろうし、相当数売れ残りがあると思われるし、今購入する物件ではないのは確か。

いつから入居が開始出来て、いつ万代はオープンするんですか？まさか来年？

>>274 口コミ知りたいさん
万代は一年以上先って言ってたから
おそらく再来年。

ここの唯一の売りがそんな感じですか。こりゃ厳しいですね。

春オープン
アルバイト募集出てます

>>277 通りがかりさん

この万代でバイトしたら通勤距離0mですね。
職住近接理想的。

>>274 口コミ知りたいさん
入居は12月25日からで、万代は3月オープンとのことでした。

今日が駆け込み最終日ですね！
盛況ですかね？

同じ町内で英会話スクールを経営する者です。
商店街は活気があり、美味しいお店もたくさん！
夕飯のお買い物には困りませんね。
こちらをマンションや周辺への住居の方で英会話にご興味のある方は一度無料レッスンにお越し下さい。
https://www.beateikaiwa.jp

東大阪市役所の本庁舎は荒本ですが、すぐ近くに支所があるのですよ。
「旭町庁舎」と「やまなみプラザ(四条支所)」です。
どちらもマンションから徒歩10分程度で行けますよ。
住民票の変更、印鑑証明などの各種手続きが出来るので便利ですよ！

プチ情報でした。

>>282 通りがかりさん

旭町庁舎、今は住民票とかの手続きは出来ないみたいですね。
以前の「枚岡市役所」の建物を使ってる時は出来ましたが。(古っ！)
手続き関係は「四条行政サービスセンター」が一番近いですね。

別の話ですが、小中学校の隣の「埋蔵文化財センター」、通称「まいぶん」、ちょっとした陶芸的なことが出来ます。古代の土器とか埴輪を手作り出来ます。
「まがたま」の手作りも出来ます。
他市の施設だと結構高額な体験料金が必要ですが、ここだと百円もしません。
冬休みにいかがでしょう？
冬休みと言えば、ラグビー場で高校ラグビーが開催されますね！
コロナが無かった時は、お店が出たりして、ちょっとしたお祭り気分でした。
試合観戦しなくても、と言ったら失礼ですが、雰囲気を味わうだけでも楽しいです。
お散歩がてら徒歩で行ける距離ですね。

上記の様な地域情報提供、ワクワクしますね。どんどんお願いします。

マンションはいいが、ローンで進められたイオン銀行が最悪でした。本町で契約しましたがミスだらけの上、こちら側が悪いかの如くの扱い。誤りも軽いし、誤ったらもうその事は済んだ、的な。
マンションはおすすめしますが、イオン銀行は辞めましょう。

>>285 後悔しましたさん

所詮はスーパーから手を広げた後発金融業なのですね。
そう言えば、このマンションが建つずっと昔、ここには「長崎屋」というスーパーがあってね。
バブルに踊らされたのか、他業種に手を広げすぎてついにアウトですわ。
イオンも大きくなりすぎて、顧客をおろそかにしてたらアカンくなりますね。
回し者ではないのですが、万代はいいスーパーと思います。
オープンが楽しみです。
先日、スタッフ百名以上募集の折り込み入ってました。

マンダイが撤退しないように、皆んな沢山買ってや。

こちらのエリアは治安や学区的には住みやすいエリアなんでしょうか？

>>288 マンション検討中さん

可もなく不可もなしと言う感じかな。過去の投稿を参考に。
所で購入された皆さんは入居し始めたの？

>>288 マンション検討中さん

高齢者さんが多い印象。
通行人の年齢層が高い。
子育て世代は子沢山が多そう。
子供３～４人連れてる人を普通に見る。
それでも高齢者の数にはかなわないような感じ。
長年住んでる人が多くて、顔馴染み同士の人が多いから治安はいいかな。
長年住む＝住み心地が良い、という解釈もありますし。
年末には青年団が夜回りパトロールもしてくれるし。
でも、どこの町でも悪いヤツは必ずいるので油断大敵。

>>289 マンション検討中さん

入居されてますね。
お散歩中と思われるじいちゃんが羨ましそうにじっと見上げてました。

>>291 匿名さん

「じいちゃんが羨ましそうに」は余計やな。

前にある薬局はあのままなんですね

>>293 マンション掲示板さん

スギ薬局？

売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

>>293 マンション掲示板さん

地主さんみたいですね。

>>278 匿名さん
アルバイトしにくいんじゃない？？

そろそろ中古出始めるかな？相当数売れ残ってるから、交渉しやすいか？

>>298 マンション検討中さん

170部屋契約済みの様ですから
残り約60部屋ですね。
まだ選び放題だね。

>>299 通りがかりさん
売れ残りの管理費と修繕積立金はデベロッパー持ちだから、早めに値下げしないと。
高くで買った人には申し訳けないけど、相当強気だったので、その儲けた分値引きしたら？
半値八掛け二割引。損切りも必要。

早く完売しないと、いつまでも販売中の垂れ幕あるし、駐車場や駐輪場の収益はその分減って、やがて今の住民の頭割り。

>>300 マンション検討中さん
東大阪の商圏から考えて高過ぎますよね。そんなにお金持ちはいないですよ。エスコンは見誤りましたね。それにしてもほとんどの間取りパターンが売れ残りになるとは。

所で万代ですが3月オープン予定のままですかね？4月5月と延びていったら萎えます( ´??` )

やすさが売りのレジェイドがこんなに売れ残ってるということは、やはりこの地域の割に高いのかもしれませんね。

シビアに判断されてるんでしょうかね。この辺は戸建ても強いんでしょうか。
大規模マンションってよほどの人気じゃない限り基本的にはゆっくりペースで売れていく印象がありますが…。
これから三期も始まるようなのでどのような感じで進むのか気になりますね。

前のレスに子沢山も多いとあるので4LDKの部屋があるのは良いと思うのですが
子供が4人となるとマンションにはなかなか住み辛いですもんね。

若江岩田の大型マンション436戸が売り出すし、益々厳しくなるのは間違いない。将来新駅出来るだろうし、住友系で価格は高いと思うが、対抗するには価格下げるしかない。
もう値下げしているだろうけど。

若江岩田っていいの？
若江岩田ってガチャガチャしてるイメージ。
瓢箪山は古いイメージ。
東大阪なイメージは悪い意味で若江岩田が強い。
みなさんどんなイメージですか？

半世紀見てきたけど、若江岩田の駅付近は、自動車で走り辛くたしかにゴチャゴチャしている。花園は大分マシになった。
東花園は田畑が多かった為、この辺りでは今はスッキリしている。
瓢箪山は山手の始まり駅。それなりに発達していたが、最近は人口減が酷い。このマンションで多少は増えること期待するわ。
額田以降は完全に山手。おそらく地価と人口は期待出来ないやろ。
中央線沿いの駅は後発なので余裕がある。

年明けから値上げしているような気がする。
住戸によるけど50万?100万円くらい。
価格表見比べるとわかります。
売れてたところが売りに出てたりと、キャンセルもあるみたいですよ。

まさかの値上げ？ホントに？

>>310 匿名さん
私の持ってる価格表が正しければ、去年の11月のものと、今年の2月のものに違いがありますよ。
不動産も時価なんだなーと、思っています。

でもどちらの価格表にも2021年5月のものと記載があるんです。なんなんだろこれ？
これ、おとり広告とかなのかな？

>>311 マンション検討中さん

実際は170戸も売れてなくて、価格を高くして値引きしている演出かも。冷静に現状と価格で判断すべきでしょう。価格が下記を考えても安価なら買い。

・売れ残りが相当数あるマンション。
・人口減が多い地域。
・商店街は活気がある。私の感覚
・学区は東大阪では平均。私の感覚

具体的には坪150万迄かな。

外環側防音しっかりしてて音は聞こえなかった。
もちろん窓を開ければ聞こえるけどね。。。
でも毎年5月にあるふれあい祭りの花火を見るのには良さげな感じ。

窓は開けて生活したい方なんで、見学の際西側外環は絶対無理でした。
南側なら良いかなーと思いましたが、それでも音が気になりました。主観ですが。

絶対エアコンで生活するからまた閉めて聞こえなければ良いっていう人は問題ないのかも。

窓開けると、やはり夜はうるさいと思う。

窓を開けるとうるさいですよね
まぁ自分花粉症で基本窓を開けないから問題ないですけどね
むしろそれがネガティブな用件になって値下がってくれる方が嬉しいくらい
窓を閉めてたら全くと言っていいくらい気にならなかったし
まぁでも外環ぞいだし洗濯物は干せなさそう

万代　瓢箪山閉店。地元民としては複雑やなあ。瓢箪山がこれ以上錆びれないように。

180邸超えたらしいですね

住んでいる方に質問なのですが、
万代隣接なので外の人との接触が気になります。
マンションの清潔感はどうでしょうか？

>>319 匿名さん

廊下にゴキブリが多い気がします。
新築なんで大丈夫かと思いましたが。
駐車場がくっついていますので、
外環向かいにスーパーだったらよかったのかも。

>>320 マンション検討中さん
多い気がするとは、複数回見たのでしょうか？
万代を囲むようにマンションが建っているので、ゴキブリ駆除されたらマンション側に逃げてくるの？

二月から住んでますが、ゴキブリはまだ見てないですね。
どこの廊下でゴキブリを見てるのか気になる

>>321 検討板ユーザーさん
逃げ場は、マンションになるじゃない？
非常階段から上がれるだろうし。
私は、ゴキブリくらい諦めてますよ。

家具付き分譲メールきました！
まだまだサービスしてくれそう。
これだから、後半に買うべきかな^_^

>>324 評判気になるさん
あと数ヶ月で新築マンションでは売れない。中古の未入居物件になる。買う側も新築ではないので対象の減税が受けられない等。不利になります。
完成後半年で1割、一年で2割引き。多く売れ残りがあるのでもっと引くかも知れません。
まあ元々高い設定だったと思うので、今さらこだわりが無ければもう少し他所も見たら？

あくまで個人でネット調べですので、間違いがあるかも知れませので、そこは自己責任で願います。

>>325 検討板ユーザーさん

軽減を受けれないと指摘されてますが、具体的にお分かりですか？居住用として買う時には不利になりません。このような誘導系の書き込みは具体性がなく検討者の弊害となることが多いので気をつけましょう。

>>326 通りがかりさん
軽減とは書いておりません。減税です。「未入居物件　デメリット」で調べました。個々で確認して判断してください。家は高い買い物です。営業トークに騙されず、適正価格（出来れば安く）で購入してください。

それと誘導するつもりはなく、弊害ではありません。私なりにネットで調べた情報ですので個々で確認して判断してください。

>>327 検討板ユーザーさん

軽減税率のことでしょ？
軽減とするか減税とするかの言葉の違いでしょ？
まあ何でもいいけど、ネット情報より、税務署、税理士にしっかり伺いましょう！投資用の方は注意ですね。

>>325 検討板ユーザーさん

今どきそんなに値引きしませんよ、よほど不安要素がなければ。

情報がかなり古いので気に入れば購入でよいかと。

>>328 評判気になるさん
居住用で反論しておき、挙句の果ては投資用で税務署、税理士にお伺いて？普通は居住用。タワマンじゃあるまいし。

>>329 匿名さん
気に入れば購入では当たり前。情報の新しい古いではなく、適正価格かどうかです。東大阪で竣工済みで販売しているマンション幾つあるの？。

あと何室残ってるのだろか？

>>331 マンション検討中さん

夜間灯りの数で目安になるのでは？

>>331 マンション検討中さん
このような当たり物件、残数戸でしょう

>>333 職人さん
間違いなしにそれはない。

>>330 検討板ユーザーさん

竣工1年やそこらで適正価格間違ってるから大幅値引きなんてない!

だからそういう考え方が古いってことですよ！

安いんですよね？

高いんですかね?

このマンションに住んでいる者です。

安いとか高いとかではなく自分が良いな、住みたいなと思えば住めばいいのではないのでしょうか？

1階にスーパーがあるのはとても便利ですよ。

ちなみに中層階に住んでいますが1度もゴキブリは見た事ありません。1度だけ機械式駐車場の方にイタチが侵入してきたのを見た事ならありますが笑

>>338 通りがかりさん
住みたいですがローンが厳しいので3,000万円以内で探してますが諸費用もあるので。
マンション下のスーパーは損益分岐点が高く、閉店の可能性が路面店と比較してはるかに高いとの試算が妥当です

確か花園駅前マンションのスーパーは数年で撤退した。あるに越したことはない位に。

いつまでも分譲中は住民からすれば良い気はしないと思う。大幅値引きでも売り切ったらいい。その内に中古も出だすだろうし、若江岩田の大型マンションとも比較される。

>>335 さん

必死感は伝わった。

マンダイは30年契約しているって聞きました。

>>339 マンション比較中さん

第4期販売の2900万台を1割引、家具付きなら購入可能では？日々耐用年数は下がってるし。
もし交渉炸裂なら、2年後再チャレンジ。

>>343 通りがかりさん
そんないい条件の物件が販売されるのですか？HPに掲載されているのでしょうか？
現地で確認するしかないのでしょうか？

>>342 匿名さん

仮にそうだとしても、借りられるって契約なだけで借りなければならない契約ではないでしょ。

>>344 口コミ知りたいさん

今時1割引いてくれる業者なんてないよ。

>>343 通りがかりさん
うわー。
こんなお客さんきて、自分が営業だったら、笑顔でお引き取り願うなー。笑。

>>348 通りがかりさん
笑。
しょーもな。

私はゼネコンがネックになりました。