レ・ジェイド シティ瓢箪山ってどうですか？

>>210 マンション検討中さん
68.48㎡　70.92㎡、3600万円以下の部屋は残り少ないですよ。
西向きの下層階。
外環状線沿いなので、車の音と排ガス、救急車と電車の音、日当たりの悪さを気にしなければ買いかも？

南向きは70㎡、3階でも3800万円ほど、
上層階は約4200万円もしますよ。

この値段なら大阪市内と変わらないやんか

>>212 名無しさん
大阪市内中心部以外の一般的な物件と比べても500～1000万程安いですよ。

>>213 購入経験者さん
それはない！
どのマンションとの比較？

ちなみに駅前のローレルスクエア東花園の一期二期販売よりも高いですよ。

>>214 マンション検討中さん

階数にもよるし、広さにもよるやろ笑

>>215 評判気になるさん
当然　階数、広さ、方角
合わせています。
むしろ駅前と駅近の差があり、立地条件も瓢箪山が不利です。

>>216 マンション検討中さん

東花園のローレル住人かもしくはそこを購入したかった人のコメントですね。
正直比較物件は山ほどあります。

一番近いマンションで比べるのが普通じゃない？

近鉄八尾が同じ値段なら、これから発売するので八尾にしようと思いますけど、もしも高くなるなら神田にします。

>>219 マンション検討中さん

近鉄八尾もスナダ建設？

色々物件と比較してるけど、瓢箪山駅は山手。額田、平岡、石切、新石切あたりのマンションと比較が妥当。

あとホームページで気になるのは総額100万抽選て書いているのに残り5組とは、おそらく値引きしているのでは？先に成約した人は全員貰ったのかな。

それと夜中見ても現在回覧者数13以上。過大広告？
その辺直した方が良いと思うで。

>>221 通りがかりさん

総額100万円って言っても100万円がもらえる分けでもでもなく、
契約したら5万円貰えるかもよー！
後、5組だから急いで契約してねー！
でも抽選だよー！
って話で4000万円の契約で抽選5万円だから余りお得感がないね。
値引きはまだしてないと思うよ。
完成後半年は値引きしないと思う。

値引きしてもらった人いれば書き込みしてくれないかな？おそらく口止めされているだろうけど。
過去のマンションでも良いので日本エスコンの値引き情報。
車とかなら結構情報出るのに。

>>216 マンション検討中さん
電車やバスで頻繁に移動する人は東花園>瓢箪山やけど、地元で生活するなら瓢箪山>東花園。
東花園って生活するのに意外と不便なのは地元民ならみんな知ってます。

>>224 匿名さん

ずっと近辺在住だけど、初めて聞いた。それに意見が抽象的。
216さんが販売金額が高い根拠を示したことに対して、否定的な意見は全て同様。
早めに適正価格に見直して完売した方が良い。

別件:日本エスコンは提携企業割引制度があって販売価格から最大1%割引らしい。

>>225 通りがかりさん

提供企業割引制度とは？

>>226 通りがかりさん

提携企業割引制度、調べました。
一般人には関係ありませんね。

>>225 通りがかりさん

東花園住民です。病院、銀行、飲食店、小売店が少ないです。瓢箪山、花園に行きます。

河内花園寄りの話になりますが、ヨーカドーが潰れてしまったのも残念ですよね。

>>228 通りがかりさん
行くのは勝手です。それで東花園と同等の価格の根拠にはなりません。

>>226さん
提携企業の従業員に割り引く制度みたい。日本エスコンさんに聞いたら教えてくれると思う。いやな顔したら、そんな企業だと言うこと。

>>230 通りがかりさん
提携企業割引は提携企業以外でも、会社の労働組合か何かで福利厚生倶楽部に加入してれば使えます。
ただ、モデルルーム訪問のコンタクトは福利厚生倶楽部経由で申し込まないとダメです。
私は自分でモデルルーム訪問の予約をしてしまった為、対象外になりました。
個人的にはこう言う紹介制度みたいなのは好きでは無いのでどうでもいいですが。

>>231 検討板ユーザーさん

有益な情報有難う御座います。掲示板はこのような情報を共有すれば素晴らしいし、利用して早く売れた方が結果的にいいのに。

>>227 通りがかりさん

一般人に関係ないわけないし、調べれられたら都合悪いの？

>>233 通りがかりさん

全然都合悪くないよ。

で、貴方は割引使えたのですか？

>>234 通りがかりさん

このマンションに興味があった為、日本エスコンの業績推移やホームページ回覧してたら書かれていた。少しでも安く買える人がいるのではと書き込んだだけで、私自身はまだ動いていない。
他の物件も含め、もっと宣伝したら成約率上がるし、買う方も助かるのに。

>>219 マンション検討中さん

近鉄八尾はいいね。大阪線では断トツにいい地域やし、活気がある。時間に余裕があるなら、若江岩田のイズミヤ跡地に出来るマンションも候補にいれたら？
スーパー目の前やし、2029年瓜生堂駅完成予定。モノレールも同時期開通予定で遅れがあるかも知れないが将来性が感じる。

>>236 通りがかりさん

高いでしょ。

外環沿いの地元民(戸建て、マンションのどちらも居住経験あり)ですが、改めて外観みてきました。
ほぼ完成されててさすがにキレイですね！！
購入された方はやはり羨ましく思います。
見た目はローレルスクエア東花園と同じような感じで、清潔感溢れていました。

ただ正直、西向きの部屋は結構キツそうかなという印象です。
ベランダが外環に張り出すような感じにみえるくらい外環寄りで、騒音や排ガス問題は結構気になりそうです。

ここは連休や金曜夜から土日にかけていまだに族っぽいバイクがわんわん走るんですよ。
それに併せてパトカーが深夜1～2時でもサイレンならしてマイク注意しながら追うものですから結構うるさいです。
窓を開けているとロードノイズもしっかり聞こえますしね。

高齢世帯も少なくない地域ですし、救急車も走ります。
窓閉めてても高いサイレン音などは耳障りな気が(駅近でない自宅がそう)。

窓が2重サッシだったりするんでしょうか？
中古で検討していた中環沿いの八戸ノ里のスカイハイツは2重サッシで、閉め切るとロードノイズは完全に遮断できていましたが・・

やはり外環沿いがネックかなと思ってしまいますね。

↑失礼、2重サッシでなくペアガラスですね。

T2サッシでペアガラスですね

>>237 マンション検討中さん

最近ペアガラスは当たり前ですが、防音はそんなに期待出来ない。又、南向きだからと言っても南から北へパトカーが走ったらうるさいし。
幹線道路沿いマンション。そのデメリットを納得した上で購入しないと後悔するで。2重サッシにすると大分静かになると思う。排ガスについては窓を開けない、空気清浄機と乾燥機を購入。ただ東大阪は生駒山があるのでどこも空気は良くない。

>>241 通りがかりさん
追記。上部の検索で幹線道路調べたら、色々書き込みあるので参考にしてみたら。大きな買い物なので悩んでいるなら辞めた方が良い。

建設予定図のCGには載っていなかった廊下側の雨樋の縦の配管が気になる。
と言うよりダサい。
最新のマンションなのだからメーターボックスに隠す方法とかすればいいのに。
ベランダシンクも無いし。
も少し頑張れ！

ベランダは水栓があったらそれでいいや。
シンクは邪魔だしダサい。

>>243 通りがかりさん
ベランダにも雨樋の縦の配管が・・・
他のマンションも丸見えなのか？それと西側ベランダが内側真っ黒塗装。排ガスで黒くなっても目立たないように？それとも下塗り？

黒い部分って柱や窓付近のことでしょうか。公式サイトのトップにベランダのCGが出てますけど
そこも（うちのPCだと）濃いグレーっぽくなってますね。
黒でもかっこいいとは思いますが夏は熱を吸収してかなり暑くなりそう。

あとNEWマークがついて14階からの眺望が出てますね。周りが戸建てなので中階くらいでも開放感はありそうです。

近辺、都市計画、治安等、色々確認しました。
とりあえずあの辺の警察は当てにならない！
未然に防ぐ意識は内容です。
事件あっても、サラリーマンポリスです。

八尾にもレジェイドが建てるようですが、そちらと比べてどうですかねー？？

いくつかマンション見てきましたが、レジェイドのアウトポールはいいと思います。装備、場所、時期によって価格は変わるでょうからその辺は公開されるまで待たないと何とも。

防音、断熱、など作りが気になります。
玄関ドアも他のマンションでは内側にもう一枚何か貼り付けてあるような物が有りました。それが断熱効果ある物なのかはわからないのですが。詳しい方、教えて下さい。

小学校が少し遠いですね。低学年だと少し大変かも。
小さい子が遊べる設備も無く少し移動して広場、公園に行かないと、不安かな?って事考えると、中学生以上のファミリーの方が良いのかなと思ったりします。

>>251 マンション検討中さん

小学校、全然遠くないですよ。(都会の人とは「遠い」の感覚が違うのかな？)
低学年でも10分ぐらいでしょう。
駅前に回って商店街を抜けて行くと確かに遠回りで15分ぐらい掛かるかもですが、住宅街を抜ける近道があるのですよ。
神田広場の前の道を使うのです。マンションの南側にエントランスがあればもっと楽なのですが。
神田広場西側の道を南下して途中で左折するのです。五十忠(いとちゅう)という介護施設と濱田プレスの間の道を抜けると図書館の前に出るのでそこからすぐです。
道々にボランティアの見守りの人たちが立ってくれているので安心ですし、図書館前の横断歩道も誘導してくれます。
入学したての１年生は、帰りしなに先生が付いてその道から送るのを見かけます。
四条町の信号から外環に抜ける一方通行の道は、車通りが多いので使わせないほうがいいです。

乳幼児さんは、「あさひっ子」という児童館みたいな所があるし、「ドリーム21」もまあまあ近いです。枚岡警察の裏側が堤防の道になっていて、そこを通って行くとのんびり行けます。
図書館に連れてってあげるのもいいですね。
休日には「らくらくセンター」まで車で行って、山をお散歩するのもいいです。(駐車場無料)

>>252 匿名さん
なるほど。
地図見て、まず駅まで向いその後南下。15分という感じで見てましたが当然抜け道有りますね、失礼しました。

お近くに住んでる方？と見込んで質問です。
終電近くに女の子が駅からの帰るとき、ヤンキーが！見たいな意見が有りますが、さいきんはどんな感じでしょうか?

後は外環状の族、救急病院のサイレン、このあたりが数少ない懸念材料です。季節の良い時窓開けて寝れますかね?

>>253 マンション検討中さん

中学生のお嬢さんを持つ親御さんに聞いた話では、塾帰りの時間(夜10時頃)に、ヤンキーと言うか、若い男が声を掛けて来ることが多いらしいです。しつこくついて来たりはしませんが、鬱陶しいのでとにかく逃げるとの事。
終電近くの時間帯はわかりませんが、夜８時を過ぎると商店街が車通行可能になるので、時々ヤンキーみたいな車がイキッて通ります。荒い運転をするので夜の商店街は通行注意です。
ヤンキー抜きにしても、駅からマンションに帰るまでの道は川沿いで薄暗いので、女性が遅くなる場合はお金がかかっても東花園からタクシーを使うか、ご家族が駅にお迎えに行くほうがいいかも。

外環に族、今時は族自体いません。たまに改造バイクでやかましく走ってるヤツを見ますが、パトカーがしょっちゅうパトロールに回ってくれてるので大丈夫かと。
救急車のサイレンですが、そこまで頻繁に救急車が通るかどうか。
車自体が多いので、車の音や、早朝から夜遅くまでの電車の音はどうでしょうか。
ちなみにうちの親戚が線路沿いに住んでいましたが、最初遊びに行った時は電車の音にびっくりしたのですが、そのうち何も気にならなくなりました。

>>253 マンション検討中さん

あと、今年もたぶん中止ですが、10月に入ると枚岡神社のお祭りの太鼓の練習が始まるので、夜に窓を開けると太鼓が聞こえて来ます。9時だったか10時だったかには終わりますが。
10月14・15日の祭り本番には、朝から深夜まで太鼓が聞こえて来るかもしれません。
マンションの辺りは太鼓台の通り道から外れているとは思いますが、そのようなお祭りがあるって事で。
ちなみに祭り期間は中学校はお休みです。

>>255 匿名さん

詳しい現状ありがとうございます！
祭りで学校が、岸和田のイメージですね（笑）
音はさほど気にならないかもですね。

遅遅の帰宅時は何かしらの対策が必要なようですね。商店街の中、車が通れる様になるのも、やや驚きですが。南側商店街には交番あったようですが、それでも夜はそんな感じなんですね?。

>>256 マンション検討中さん

時々駅前で警察官を見ますが、夜遅くはパトロールしてるのかどうかまではわかりません。
商店街の中は車が通るものの、まだ明るいほうだし防犯カメラもあって比較的安心ですが、マンションに向かう線路沿いの道は薄暗いし、警察の目も届きにくいかもしれません。
広告では「東花園止まりの電車でも安心」みたいな事が書いてありますが、夜に東花園から歩くのは絶対やめたほうがいいです。瓢箪山から歩く以上に危ないですから。バスがある時間ならバスで(マンションの真横がバス停)、なければタクシーしか考えられません。
あと、マンション隣接の万代が遅くまで開いてたら、人の流れもあったりして、瓢箪山駅からは安全に帰宅できるかと思います。敷地内も明るいでしょうし。出来てみないとわかりませんが、たぶん大丈夫でしょう。
夜に敷地が真っ暗なマンションほど寂しいものはありませんから、その点はホッとするかも。

>>257 匿名さん
先日東花園駅に道があるという事で、車で西へ！
思いのほか何も無く道が細く挙句に行き止まりでした（笑）
都市計画での道が拡幅する迄は暗くて危なそうですね！成人男性なら問題ないでしょうが。

ならやはり遅い時は瓢箪山駅下車andお迎えが良さそうですね！

この辺りの情報はマンション側からは説明無いですしとても参考になります。感謝です。

スナダ、どこでもやってる普通に問題無い会社です。

ここのサッシT~2等級なのでしょうか？
記載は有るが図では-25dbみたいなので。
部屋によって違うマンションもあると聞きます。全部屋T-2サッシなのでしょうか？

エスコンって大手になるんですか？
最近レジェイドシリーズの新築物件増えてますよね。

やはり害虫が気になりますね！しっかりした対策は有るのでしょうか？

最近、売れて無いのかな？販売件数が伸びてないような。

売れ残りが発生した場合、駐車場や駐輪場の収入が比例して減る訳ですが、日本エスコンから保証あるのでしょうか？
高めの価格設定で買って、売れ残りの収入減は将来的に住民の頭割り？

修繕積立金、マンダイ部もあるんですね、駐車場あるからですかね？
機械式駐車場なら別途で積立金ないけどここは、扱いが違うんですね。

いつ見ても閲覧数が12~15深夜でも昼間でも。有り得ない。

資料請求は1675のままだし。

>>267 マンション検討中さん

深夜に社員が見てるのでは？まあ誇大広告かな。以前からやけど。
完売は相当厳しい感じだし、大目に見てやって。

竣工目前でこの有様は酷くないですか？
盛り上がらないにも程が有る！
そんなに皆が興味無いのかな？

もう住宅ローン控除13年は間に合わないですよね?

竣工まで残り一か月で三分の一の残り戸数
どこのマンションもそんなものなんですか？

>>271 匿名さん
この場所、あの環境の割には良い方かな?残りは手こずるかも2年は覚悟!

予測通りの展開なので、後はしびれを切らして値下げするタイミングをゆっくりみたら？

同社の大和髙田駅前は、4戸売れ残りで完売まで4ヶ月位だったと思う。最後の1戸は200万位の備品かなにか付けていたかな。

完売前に中古も出始めるだろうし、相当数売れ残りがあると思われるし、今購入する物件ではないのは確か。

いつから入居が開始出来て、いつ万代はオープンするんですか？まさか来年？

>>274 口コミ知りたいさん
万代は一年以上先って言ってたから
おそらく再来年。

ここの唯一の売りがそんな感じですか。こりゃ厳しいですね。

春オープン
アルバイト募集出てます

>>277 通りがかりさん

この万代でバイトしたら通勤距離0mですね。
職住近接理想的。

>>274 口コミ知りたいさん
入居は12月25日からで、万代は3月オープンとのことでした。

今日が駆け込み最終日ですね！
盛況ですかね？

同じ町内で英会話スクールを経営する者です。
商店街は活気があり、美味しいお店もたくさん！
夕飯のお買い物には困りませんね。
こちらをマンションや周辺への住居の方で英会話にご興味のある方は一度無料レッスンにお越し下さい。
https://www.beateikaiwa.jp

東大阪市役所の本庁舎は荒本ですが、すぐ近くに支所があるのですよ。
「旭町庁舎」と「やまなみプラザ(四条支所)」です。
どちらもマンションから徒歩10分程度で行けますよ。
住民票の変更、印鑑証明などの各種手続きが出来るので便利ですよ！

プチ情報でした。

>>282 通りがかりさん

旭町庁舎、今は住民票とかの手続きは出来ないみたいですね。
以前の「枚岡市役所」の建物を使ってる時は出来ましたが。(古っ！)
手続き関係は「四条行政サービスセンター」が一番近いですね。

別の話ですが、小中学校の隣の「埋蔵文化財センター」、通称「まいぶん」、ちょっとした陶芸的なことが出来ます。古代の土器とか埴輪を手作り出来ます。
「まがたま」の手作りも出来ます。
他市の施設だと結構高額な体験料金が必要ですが、ここだと百円もしません。
冬休みにいかがでしょう？
冬休みと言えば、ラグビー場で高校ラグビーが開催されますね！
コロナが無かった時は、お店が出たりして、ちょっとしたお祭り気分でした。
試合観戦しなくても、と言ったら失礼ですが、雰囲気を味わうだけでも楽しいです。
お散歩がてら徒歩で行ける距離ですね。

上記の様な地域情報提供、ワクワクしますね。どんどんお願いします。

マンションはいいが、ローンで進められたイオン銀行が最悪でした。本町で契約しましたがミスだらけの上、こちら側が悪いかの如くの扱い。誤りも軽いし、誤ったらもうその事は済んだ、的な。
マンションはおすすめしますが、イオン銀行は辞めましょう。

>>285 後悔しましたさん

所詮はスーパーから手を広げた後発金融業なのですね。
そう言えば、このマンションが建つずっと昔、ここには「長崎屋」というスーパーがあってね。
バブルに踊らされたのか、他業種に手を広げすぎてついにアウトですわ。
イオンも大きくなりすぎて、顧客をおろそかにしてたらアカンくなりますね。
回し者ではないのですが、万代はいいスーパーと思います。
オープンが楽しみです。
先日、スタッフ百名以上募集の折り込み入ってました。

マンダイが撤退しないように、皆んな沢山買ってや。

こちらのエリアは治安や学区的には住みやすいエリアなんでしょうか？

>>288 マンション検討中さん

可もなく不可もなしと言う感じかな。過去の投稿を参考に。
所で購入された皆さんは入居し始めたの？

>>288 マンション検討中さん

高齢者さんが多い印象。
通行人の年齢層が高い。
子育て世代は子沢山が多そう。
子供３～４人連れてる人を普通に見る。
それでも高齢者の数にはかなわないような感じ。
長年住んでる人が多くて、顔馴染み同士の人が多いから治安はいいかな。
長年住む＝住み心地が良い、という解釈もありますし。
年末には青年団が夜回りパトロールもしてくれるし。
でも、どこの町でも悪いヤツは必ずいるので油断大敵。

>>289 マンション検討中さん

入居されてますね。
お散歩中と思われるじいちゃんが羨ましそうにじっと見上げてました。

>>291 匿名さん

「じいちゃんが羨ましそうに」は余計やな。

前にある薬局はあのままなんですね

>>293 マンション掲示板さん

スギ薬局？

売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

>>293 マンション掲示板さん

地主さんみたいですね。

>>278 匿名さん
アルバイトしにくいんじゃない？？

そろそろ中古出始めるかな？相当数売れ残ってるから、交渉しやすいか？

>>298 マンション検討中さん

170部屋契約済みの様ですから
残り約60部屋ですね。
まだ選び放題だね。

>>299 通りがかりさん
売れ残りの管理費と修繕積立金はデベロッパー持ちだから、早めに値下げしないと。
高くで買った人には申し訳けないけど、相当強気だったので、その儲けた分値引きしたら？
半値八掛け二割引。損切りも必要。

早く完売しないと、いつまでも販売中の垂れ幕あるし、駐車場や駐輪場の収益はその分減って、やがて今の住民の頭割り。

>>300 マンション検討中さん
東大阪の商圏から考えて高過ぎますよね。そんなにお金持ちはいないですよ。エスコンは見誤りましたね。それにしてもほとんどの間取りパターンが売れ残りになるとは。

所で万代ですが3月オープン予定のままですかね？4月5月と延びていったら萎えます( ´??` )

やすさが売りのレジェイドがこんなに売れ残ってるということは、やはりこの地域の割に高いのかもしれませんね。

シビアに判断されてるんでしょうかね。この辺は戸建ても強いんでしょうか。
大規模マンションってよほどの人気じゃない限り基本的にはゆっくりペースで売れていく印象がありますが…。
これから三期も始まるようなのでどのような感じで進むのか気になりますね。

前のレスに子沢山も多いとあるので4LDKの部屋があるのは良いと思うのですが
子供が4人となるとマンションにはなかなか住み辛いですもんね。

若江岩田の大型マンション436戸が売り出すし、益々厳しくなるのは間違いない。将来新駅出来るだろうし、住友系で価格は高いと思うが、対抗するには価格下げるしかない。
もう値下げしているだろうけど。

若江岩田っていいの？
若江岩田ってガチャガチャしてるイメージ。
瓢箪山は古いイメージ。
東大阪なイメージは悪い意味で若江岩田が強い。
みなさんどんなイメージですか？

半世紀見てきたけど、若江岩田の駅付近は、自動車で走り辛くたしかにゴチャゴチャしている。花園は大分マシになった。
東花園は田畑が多かった為、この辺りでは今はスッキリしている。
瓢箪山は山手の始まり駅。それなりに発達していたが、最近は人口減が酷い。このマンションで多少は増えること期待するわ。
額田以降は完全に山手。おそらく地価と人口は期待出来ないやろ。
中央線沿いの駅は後発なので余裕がある。

年明けから値上げしているような気がする。
住戸によるけど50万?100万円くらい。
価格表見比べるとわかります。
売れてたところが売りに出てたりと、キャンセルもあるみたいですよ。

まさかの値上げ？ホントに？