マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-12 12:33:31
レ・ジェイド シティ瓢箪山についての情報を希望しています。
住宅と商業一体開発で大型スーパーが併設されるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府東大阪市神田町151番1、159番1(地番)
交通:近鉄奈良線「瓢箪山」駅徒歩5分
間取:未定
面積:55.32平米~88.01平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:未定
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-16 16:04:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府東大阪市神田町151番1、159番1(地番) |
交通 |
近鉄奈良線 「瓢箪山」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
232戸(他に店舗1戸・管理室・集会室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン 大阪本社 [販売代理]株式会社アクラス [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション
|
施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド シティ瓢箪山口コミ掲示板・評判
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211
マンション検討中さん
>>210 マンション検討中さん
68.48㎡ 70.92㎡、3600万円以下の部屋は残り少ないですよ。
西向きの下層階。
外環状線沿いなので、車の音と排ガス、救急車と電車の音、日当たりの悪さを気にしなければ買いかも?
南向きは70㎡、3階でも3800万円ほど、
上層階は約4200万円もしますよ。
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212
名無しさん
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213
購入経験者さん
>>212 名無しさん
大阪市内中心部以外の一般的な物件と比べても500~1000万程安いですよ。
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214
マンション検討中さん
>>213 購入経験者さん
それはない!
どのマンションとの比較?
ちなみに駅前のローレルスクエア東花園の一期二期販売よりも高いですよ。
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215
評判気になるさん
>>214 マンション検討中さん
階数にもよるし、広さにもよるやろ笑
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216
マンション検討中さん
>>215 評判気になるさん
当然 階数、広さ、方角
合わせています。
むしろ駅前と駅近の差があり、立地条件も瓢箪山が不利です。
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217
評判気になるさん
>>216 マンション検討中さん
東花園のローレル住人かもしくはそこを購入したかった人のコメントですね。
正直比較物件は山ほどあります。
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218
マンション検討中さん
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219
マンション検討中さん
近鉄八尾が同じ値段なら、これから発売するので八尾にしようと思いますけど、もしも高くなるなら神田にします。
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220
通りがかりさん
>>219 マンション検討中さん
近鉄八尾もスナダ建設?
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221
通りがかりさん
色々物件と比較してるけど、瓢箪山駅は山手。額田、平岡、石切、新石切あたりのマンションと比較が妥当。
あとホームページで気になるのは総額100万抽選て書いているのに残り5組とは、おそらく値引きしているのでは?先に成約した人は全員貰ったのかな。
それと夜中見ても現在回覧者数13以上。過大広告?
その辺直した方が良いと思うで。
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222
通りがかりさん
>>221 通りがかりさん
総額100万円って言っても100万円がもらえる分けでもでもなく、
契約したら5万円貰えるかもよー!
後、5組だから急いで契約してねー!
でも抽選だよー!
って話で4000万円の契約で抽選5万円だから余りお得感がないね。
値引きはまだしてないと思うよ。
完成後半年は値引きしないと思う。
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223
通りがかりさん
値引きしてもらった人いれば書き込みしてくれないかな?おそらく口止めされているだろうけど。
過去のマンションでも良いので日本エスコンの値引き情報。
車とかなら結構情報出るのに。
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224
匿名さん
>>216 マンション検討中さん
電車やバスで頻繁に移動する人は東花園>瓢箪山やけど、地元で生活するなら瓢箪山>東花園。
東花園って生活するのに意外と不便なのは地元民ならみんな知ってます。
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225
通りがかりさん
>>224 匿名さん
ずっと近辺在住だけど、初めて聞いた。それに意見が抽象的。
216さんが販売金額が高い根拠を示したことに対して、否定的な意見は全て同様。
早めに適正価格に見直して完売した方が良い。
別件:日本エスコンは提携企業割引制度があって販売価格から最大1%割引らしい。
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226
通りがかりさん
>>225 通りがかりさん
提供企業割引制度とは?
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227
通りがかりさん
>>226 通りがかりさん
提携企業割引制度、調べました。
一般人には関係ありませんね。
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228
通りがかりさん
>>225 通りがかりさん
東花園住民です。病院、銀行、飲食店、小売店が少ないです。瓢箪山、花園に行きます。
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229
検討板ユーザーさん
河内花園寄りの話になりますが、ヨーカドーが潰れてしまったのも残念ですよね。
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230
通りがかりさん
>>228 通りがかりさん
行くのは勝手です。それで東花園と同等の価格の根拠にはなりません。
>>226さん
提携企業の従業員に割り引く制度みたい。日本エスコンさんに聞いたら教えてくれると思う。いやな顔したら、そんな企業だと言うこと。
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231
検討板ユーザーさん
>>230 通りがかりさん
提携企業割引は提携企業以外でも、会社の労働組合か何かで福利厚生倶楽部に加入してれば使えます。
ただ、モデルルーム訪問のコンタクトは福利厚生倶楽部経由で申し込まないとダメです。
私は自分でモデルルーム訪問の予約をしてしまった為、対象外になりました。
個人的にはこう言う紹介制度みたいなのは好きでは無いのでどうでもいいですが。
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232
通りがかりさん
>>231 検討板ユーザーさん
有益な情報有難う御座います。掲示板はこのような情報を共有すれば素晴らしいし、利用して早く売れた方が結果的にいいのに。
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233
通りがかりさん
>>227 通りがかりさん
一般人に関係ないわけないし、調べれられたら都合悪いの?
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234
通りがかりさん
>>233 通りがかりさん
全然都合悪くないよ。
で、貴方は割引使えたのですか?
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235
通りがかりさん
>>234 通りがかりさん
このマンションに興味があった為、日本エスコンの業績推移やホームページ回覧してたら書かれていた。少しでも安く買える人がいるのではと書き込んだだけで、私自身はまだ動いていない。
他の物件も含め、もっと宣伝したら成約率上がるし、買う方も助かるのに。
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236
通りがかりさん
>>219 マンション検討中さん
近鉄八尾はいいね。大阪線では断トツにいい地域やし、活気がある。時間に余裕があるなら、若江岩田のイズミヤ跡地に出来るマンションも候補にいれたら?
スーパー目の前やし、2029年瓜生堂駅完成予定。モノレールも同時期開通予定で遅れがあるかも知れないが将来性が感じる。
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237
マンション検討中さん
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238
評判気になるさん
外環沿いの地元民(戸建て、マンションのどちらも居住経験あり)ですが、改めて外観みてきました。
ほぼ完成されててさすがにキレイですね!!
購入された方はやはり羨ましく思います。
見た目はローレルスクエア東花園と同じような感じで、清潔感溢れていました。
ただ正直、西向きの部屋は結構キツそうかなという印象です。
ベランダが外環に張り出すような感じにみえるくらい外環寄りで、騒音や排ガス問題は結構気になりそうです。
ここは連休や金曜夜から土日にかけていまだに族っぽいバイクがわんわん走るんですよ。
それに併せてパトカーが深夜1~2時でもサイレンならしてマイク注意しながら追うものですから結構うるさいです。
窓を開けているとロードノイズもしっかり聞こえますしね。
高齢世帯も少なくない地域ですし、救急車も走ります。
窓閉めてても高いサイレン音などは耳障りな気が(駅近でない自宅がそう)。
窓が2重サッシだったりするんでしょうか?
中古で検討していた中環沿いの八戸ノ里のスカイハイツは2重サッシで、閉め切るとロードノイズは完全に遮断できていましたが・・
やはり外環沿いがネックかなと思ってしまいますね。
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239
評判気になるさん
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240
通りがかりさん
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241
通りがかりさん
>>237 マンション検討中さん
最近ペアガラスは当たり前ですが、防音はそんなに期待出来ない。又、南向きだからと言っても南から北へパトカーが走ったらうるさいし。
幹線道路沿いマンション。そのデメリットを納得した上で購入しないと後悔するで。2重サッシにすると大分静かになると思う。排ガスについては窓を開けない、空気清浄機と乾燥機を購入。ただ東大阪は生駒山があるのでどこも空気は良くない。
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242
通りがかりさん
>>241 通りがかりさん
追記。上部の検索で幹線道路調べたら、色々書き込みあるので参考にしてみたら。大きな買い物なので悩んでいるなら辞めた方が良い。
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243
通りがかりさん
建設予定図のCGには載っていなかった廊下側の雨樋の縦の配管が気になる。
と言うよりダサい。
最新のマンションなのだからメーターボックスに隠す方法とかすればいいのに。
ベランダシンクも無いし。
も少し頑張れ!
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244
通りがかりさん
ベランダは水栓があったらそれでいいや。
シンクは邪魔だしダサい。
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245
通りがかりさん
>>243 通りがかりさん
ベランダにも雨樋の縦の配管が・・・
他のマンションも丸見えなのか?それと西側ベランダが内側真っ黒塗装。排ガスで黒くなっても目立たないように?それとも下塗り?
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246
匿名さん
黒い部分って柱や窓付近のことでしょうか。公式サイトのトップにベランダのCGが出てますけど
そこも(うちのPCだと)濃いグレーっぽくなってますね。
黒でもかっこいいとは思いますが夏は熱を吸収してかなり暑くなりそう。
あとNEWマークがついて14階からの眺望が出てますね。周りが戸建てなので中階くらいでも開放感はありそうです。
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247
マンション検討中さん
近辺、都市計画、治安等、色々確認しました。
とりあえずあの辺の警察は当てにならない!
未然に防ぐ意識は内容です。
事件あっても、サラリーマンポリスです。
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248
マンション検討中さん
八尾にもレジェイドが建てるようですが、そちらと比べてどうですかねー??
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249
マンション検討中さん
いくつかマンション見てきましたが、レジェイドのアウトポールはいいと思います。装備、場所、時期によって価格は変わるでょうからその辺は公開されるまで待たないと何とも。
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250
マンション検討中さん
防音、断熱、など作りが気になります。
玄関ドアも他のマンションでは内側にもう一枚何か貼り付けてあるような物が有りました。それが断熱効果ある物なのかはわからないのですが。詳しい方、教えて下さい。
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251
マンション検討中さん
小学校が少し遠いですね。低学年だと少し大変かも。
小さい子が遊べる設備も無く少し移動して広場、公園に行かないと、不安かな?って事考えると、中学生以上のファミリーの方が良いのかなと思ったりします。
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252
匿名さん
>>251 マンション検討中さん
小学校、全然遠くないですよ。(都会の人とは「遠い」の感覚が違うのかな?)
低学年でも10分ぐらいでしょう。
駅前に回って商店街を抜けて行くと確かに遠回りで15分ぐらい掛かるかもですが、住宅街を抜ける近道があるのですよ。
神田広場の前の道を使うのです。マンションの南側にエントランスがあればもっと楽なのですが。
神田広場西側の道を南下して途中で左折するのです。五十忠(いとちゅう)という介護施設と濱田プレスの間の道を抜けると図書館の前に出るのでそこからすぐです。
道々にボランティアの見守りの人たちが立ってくれているので安心ですし、図書館前の横断歩道も誘導してくれます。
入学したての1年生は、帰りしなに先生が付いてその道から送るのを見かけます。
四条町の信号から外環に抜ける一方通行の道は、車通りが多いので使わせないほうがいいです。
乳幼児さんは、「あさひっ子」という児童館みたいな所があるし、「ドリーム21」もまあまあ近いです。枚岡警察の裏側が堤防の道になっていて、そこを通って行くとのんびり行けます。
図書館に連れてってあげるのもいいですね。
休日には「らくらくセンター」まで車で行って、山をお散歩するのもいいです。(駐車場無料)
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253
マンション検討中さん
>>252 匿名さん
なるほど。
地図見て、まず駅まで向いその後南下。15分という感じで見てましたが当然抜け道有りますね、失礼しました。
お近くに住んでる方?と見込んで質問です。
終電近くに女の子が駅からの帰るとき、ヤンキーが!見たいな意見が有りますが、さいきんはどんな感じでしょうか?
後は外環状の族、救急病院のサイレン、このあたりが数少ない懸念材料です。季節の良い時窓開けて寝れますかね?
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254
匿名さん
>>253 マンション検討中さん
中学生のお嬢さんを持つ親御さんに聞いた話では、塾帰りの時間(夜10時頃)に、ヤンキーと言うか、若い男が声を掛けて来ることが多いらしいです。しつこくついて来たりはしませんが、鬱陶しいのでとにかく逃げるとの事。
終電近くの時間帯はわかりませんが、夜8時を過ぎると商店街が車通行可能になるので、時々ヤンキーみたいな車がイキッて通ります。荒い運転をするので夜の商店街は通行注意です。
ヤンキー抜きにしても、駅からマンションに帰るまでの道は川沿いで薄暗いので、女性が遅くなる場合はお金がかかっても東花園からタクシーを使うか、ご家族が駅にお迎えに行くほうがいいかも。
外環に族、今時は族自体いません。たまに改造バイクでやかましく走ってるヤツを見ますが、パトカーがしょっちゅうパトロールに回ってくれてるので大丈夫かと。
救急車のサイレンですが、そこまで頻繁に救急車が通るかどうか。
車自体が多いので、車の音や、早朝から夜遅くまでの電車の音はどうでしょうか。
ちなみにうちの親戚が線路沿いに住んでいましたが、最初遊びに行った時は電車の音にびっくりしたのですが、そのうち何も気にならなくなりました。
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255
匿名さん
>>253 マンション検討中さん
あと、今年もたぶん中止ですが、10月に入ると枚岡神社のお祭りの太鼓の練習が始まるので、夜に窓を開けると太鼓が聞こえて来ます。9時だったか10時だったかには終わりますが。
10月14・15日の祭り本番には、朝から深夜まで太鼓が聞こえて来るかもしれません。
マンションの辺りは太鼓台の通り道から外れているとは思いますが、そのようなお祭りがあるって事で。
ちなみに祭り期間は中学校はお休みです。
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256
マンション検討中さん
>>255 匿名さん
詳しい現状ありがとうございます!
祭りで学校が、岸和田のイメージですね(笑)
音はさほど気にならないかもですね。
遅遅の帰宅時は何かしらの対策が必要なようですね。商店街の中、車が通れる様になるのも、やや驚きですが。南側商店街には交番あったようですが、それでも夜はそんな感じなんですね?。
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257
匿名さん
>>256 マンション検討中さん
時々駅前で警察官を見ますが、夜遅くはパトロールしてるのかどうかまではわかりません。
商店街の中は車が通るものの、まだ明るいほうだし防犯カメラもあって比較的安心ですが、マンションに向かう線路沿いの道は薄暗いし、警察の目も届きにくいかもしれません。
広告では「東花園止まりの電車でも安心」みたいな事が書いてありますが、夜に東花園から歩くのは絶対やめたほうがいいです。瓢箪山から歩く以上に危ないですから。バスがある時間ならバスで(マンションの真横がバス停)、なければタクシーしか考えられません。
あと、マンション隣接の万代が遅くまで開いてたら、人の流れもあったりして、瓢箪山駅からは安全に帰宅できるかと思います。敷地内も明るいでしょうし。出来てみないとわかりませんが、たぶん大丈夫でしょう。
夜に敷地が真っ暗なマンションほど寂しいものはありませんから、その点はホッとするかも。
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258
マンション検討中さん
>>257 匿名さん
先日東花園駅に道があるという事で、車で西へ!
思いのほか何も無く道が細く挙句に行き止まりでした(笑)
都市計画での道が拡幅する迄は暗くて危なそうですね!成人男性なら問題ないでしょうが。
ならやはり遅い時は瓢箪山駅下車andお迎えが良さそうですね!
この辺りの情報はマンション側からは説明無いですしとても参考になります。感謝です。
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260
マンション検討中さん
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