マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-12 12:33:31
レ・ジェイド シティ瓢箪山についての情報を希望しています。
住宅と商業一体開発で大型スーパーが併設されるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府東大阪市神田町151番1、159番1(地番)
交通:近鉄奈良線「瓢箪山」駅徒歩5分
間取:未定
面積:55.32平米~88.01平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:未定
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-16 16:04:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府東大阪市神田町151番1、159番1(地番) |
交通 |
近鉄奈良線 「瓢箪山」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
232戸(他に店舗1戸・管理室・集会室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン 大阪本社 [販売代理]株式会社アクラス [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド シティ瓢箪山口コミ掲示板・評判
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181
eマンションさん
>>180 名無しさん
この価格帯ならエスコンに限らず断熱性能等級3は普通
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182
名無しさん
>>181 eマンションさん
考え方が古いようでもう少し家の事知った方がいいと思いますよ。
これ以上言っても分からないようなので書き込みはこれで終わりにします。
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183
名無しさん
瓢箪山はイタチやタヌキ出るからネズミいないです。
ちなみに山にイノシン出ます。ワナを仕掛けるので注意するようにと学校から注意あります。それでもワナに掛かる子が必ずいます。(笑)
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184
名無しさん
>>183 名無しさん
イノシン→イノシシ です。打ち間違えすみません。
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185
匿名さん
ヌートリアは本当にたくさん生息中。でかい。川埋めてくれんかな。
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186
匿名さん
山の桜が咲いて、新緑と桜のコントラストで鮮やかですね!
住んだら毎年楽しめますね。
広告の「レジャー」の所、めったに行かない生駒山上遊園地よりも、徒歩で行ける「らくらく登山道」「らくらくセンターハウス」を掲載すればいいのにね。
瓢箪山に住むと、日常的に山に行けます。
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187
匿名さん
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188
匿名
>>187 匿名さん
まずまずのスタートきれてよかったね
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189
匿名
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190
評判気になるさん
見学したけどプレサンス八戸ノ里との値段差にビックリしました。
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191
eマンションさん
>>190 評判気になるさん
規模も立地も全然違いますからね笑
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192
匿名さん
>>191 eマンションさん
こっちが高い?八戸ノ里が安い? 規模立地が違う?
そもそも商業一体型マンションと比べるなら、
同じ一体型と比べないと無意味だよ。
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193
通りがかりさん
万代が入るだけで、商業一体型マンション?
瓢箪山と八戸ノ里比べたら失礼でしょう。
入居が始まって分譲中の垂れ幕、並行して中古売り出しが出始める。共益費が集まらず、頭割り負担ならないように、色々見て廻ることを進めるわ。
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194
匿名さん
>>188 匿名さん
いい部屋売れたし
これからどうなるかでしょうね
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195
名無しさん
>>193 通りがかりさん
共益費?
賃貸の事しか知らないんだったら無理に書き込まない方がいいよ。
引き渡し後に売れ残りがあった場合の管理費と修繕積立金はデベの負担だって重説に書いてあるよ。
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196
匿名さん
>>194 匿名さん
これからも、この安い値段で売り続けるならば、条件良い部屋は急いで考えた方が良さそうだね。
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197
通りがかりさん
昨年10月から売り出して現在ホームページではご成約100戸のまま。このペースだと年末232戸は無理違うか?
裏で家具付けるみたいな値引きやってるのかな?
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198
マンション検討中さん
>>196 匿名さん
安い?エスコンの人ですか?
外環の更に外でこの価格はボリすぎ!瓢箪山を過大評価しすぎ!
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199
マンション検討中さん
>>180 名無しさん
ここ、断熱等級4ですね
3も建てられなくなってる訳もなく実際に今でも結構ありますし、
グーグルで断熱等級を検索して、上の方に書いてる煽り記事を間に受けてる人かな
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200
通りがかりさん
ホームページに「断熱等性能等級3取得予定」と記述されている。
新築の場合、等級4は今後の資産価値の目安になるかもしれないような記事が沢山あるから、調べてみたら?
それと、やたら持ち上げる書き込みは聞き流して、各数値だけを冷静に判断されたら良いと思う。
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201
マンション検討中さん
>>197 通りがかりさん
それホント やってほしいですよね。
全部屋エアコン3台サービスとかね。
それなら、既に契約済の人にも対応できるし。
まず、無いな…
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202
匿名さん
>>198 マンション検討中さん
比較してください
駅近 一階店舗 大規模 としたら
安くて総合的に買い時マンション
だよ
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203
通りがかりさん
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204
匿名さん
>>202 匿名さん
万代とのコラボマンション、一気に100売れたなら年内に完売しちゃいそうだね。
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205
通りがかりさん
そりゃ一気に100戸売れたら、年内完売するやろう。
ここの掲示板で昨年末80戸売れた書き込みあり。ホームページに成約120戸(5/25)だから5ヶ月で40戸。月平均8戸売れた。
このままのペースで年末まで売れたら56戸。
120+56=176戸。約1/4が売れ残ることになる。
完成して数ヵ月後に見学。元々強きな価格設定だったと思うので、大幅な値引き交渉が期待出来るのでは?それまでに売れたら縁がなかった位の気持ちで。
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206
評判気になるさん
100戸売れから120戸売れまで結構早かったですよね。
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208
匿名さん
[No.207と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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209
匿名さん
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210
マンション検討中さん
本当は河内永和や小阪がいいけど、リビングの広さを考えたら我が家の希望は70㎡以上です。でも東大阪市で70㎡以上の3LDKで3,600万円以下のマンションは瓢箪山しかないし迷っていたら無くなりそうだし、悩ましいです。
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211
マンション検討中さん
>>210 マンション検討中さん
68.48㎡ 70.92㎡、3600万円以下の部屋は残り少ないですよ。
西向きの下層階。
外環状線沿いなので、車の音と排ガス、救急車と電車の音、日当たりの悪さを気にしなければ買いかも?
南向きは70㎡、3階でも3800万円ほど、
上層階は約4200万円もしますよ。
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212
名無しさん
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213
購入経験者さん
>>212 名無しさん
大阪市内中心部以外の一般的な物件と比べても500~1000万程安いですよ。
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214
マンション検討中さん
>>213 購入経験者さん
それはない!
どのマンションとの比較?
ちなみに駅前のローレルスクエア東花園の一期二期販売よりも高いですよ。
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215
評判気になるさん
>>214 マンション検討中さん
階数にもよるし、広さにもよるやろ笑
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216
マンション検討中さん
>>215 評判気になるさん
当然 階数、広さ、方角
合わせています。
むしろ駅前と駅近の差があり、立地条件も瓢箪山が不利です。
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217
評判気になるさん
>>216 マンション検討中さん
東花園のローレル住人かもしくはそこを購入したかった人のコメントですね。
正直比較物件は山ほどあります。
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218
マンション検討中さん
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219
マンション検討中さん
近鉄八尾が同じ値段なら、これから発売するので八尾にしようと思いますけど、もしも高くなるなら神田にします。
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220
通りがかりさん
>>219 マンション検討中さん
近鉄八尾もスナダ建設?
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221
通りがかりさん
色々物件と比較してるけど、瓢箪山駅は山手。額田、平岡、石切、新石切あたりのマンションと比較が妥当。
あとホームページで気になるのは総額100万抽選て書いているのに残り5組とは、おそらく値引きしているのでは?先に成約した人は全員貰ったのかな。
それと夜中見ても現在回覧者数13以上。過大広告?
その辺直した方が良いと思うで。
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222
通りがかりさん
>>221 通りがかりさん
総額100万円って言っても100万円がもらえる分けでもでもなく、
契約したら5万円貰えるかもよー!
後、5組だから急いで契約してねー!
でも抽選だよー!
って話で4000万円の契約で抽選5万円だから余りお得感がないね。
値引きはまだしてないと思うよ。
完成後半年は値引きしないと思う。
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223
通りがかりさん
値引きしてもらった人いれば書き込みしてくれないかな?おそらく口止めされているだろうけど。
過去のマンションでも良いので日本エスコンの値引き情報。
車とかなら結構情報出るのに。
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224
匿名さん
>>216 マンション検討中さん
電車やバスで頻繁に移動する人は東花園>瓢箪山やけど、地元で生活するなら瓢箪山>東花園。
東花園って生活するのに意外と不便なのは地元民ならみんな知ってます。
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225
通りがかりさん
>>224 匿名さん
ずっと近辺在住だけど、初めて聞いた。それに意見が抽象的。
216さんが販売金額が高い根拠を示したことに対して、否定的な意見は全て同様。
早めに適正価格に見直して完売した方が良い。
別件:日本エスコンは提携企業割引制度があって販売価格から最大1%割引らしい。
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226
通りがかりさん
>>225 通りがかりさん
提供企業割引制度とは?
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227
通りがかりさん
>>226 通りがかりさん
提携企業割引制度、調べました。
一般人には関係ありませんね。
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228
通りがかりさん
>>225 通りがかりさん
東花園住民です。病院、銀行、飲食店、小売店が少ないです。瓢箪山、花園に行きます。
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229
検討板ユーザーさん
河内花園寄りの話になりますが、ヨーカドーが潰れてしまったのも残念ですよね。
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230
通りがかりさん
>>228 通りがかりさん
行くのは勝手です。それで東花園と同等の価格の根拠にはなりません。
>>226さん
提携企業の従業員に割り引く制度みたい。日本エスコンさんに聞いたら教えてくれると思う。いやな顔したら、そんな企業だと言うこと。
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