ジオ新町レジデンスってどうですか？

マンションの近くにタワマンができるんですか？
タワマンって確か20階以上はタワマンと定義して良いと聞いた覚えがあります。
どのくらいの高さになるかは分かりませんが、日照に影響されない裏手でも何か不利益が出ると思いますか？

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>>51 匿名さん
こちらの物件は北向にはベランダないですからね。
そんなに影響はなさそうですね。

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実際にファミリー世帯向けに利用できるタイプはＣタイプのみになってくると思います。
その他のタイプを見ると２ＬＤＫや１ＬＤＫが中心となりますから、
ファミリー中心といううよりは、ＤＩＮＫＳや単身世帯が中心になってくるということになるのかなと

そうなると生活音等を考えた場合、小さいお子さんや小学校世代の子供がいると住みにくい環境なのかな
お子さんがいるといっても、多少大きくなっているのなら、駅から近く住みやすそうです。

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>>53 匿名さん
このあたりは小学生の子どもだらけですよ。
マンションにたくさんいるので意外と気は楽です。
小学校も近いので便利なところではありますね。
スーパーをはじめ、区役所、図書館、救急病院など
徒歩圏内にありますしかなり住みやすいかと思います

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こちらのマンションには子供さんを持つ家庭が多く入っているんですか？
…と思えばまだ販売も始まっていないマンションでしたね。
この周辺のマンションにはたくさんの小学生がいるという意味でしょうか。

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>>55 匿名さん

すみません、このあたりのマンションという意味です！

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駅に近くて電車通勤もしやすそうですが
近くはお子さんのいらっしゃる家庭が多いということであれば
ファミリー世帯にかなり人気の物件となりそうですね。
ただジオマンションなので、価格は高くなりそうかな～。

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価格、意外と安かったですよ。
3丁目でも構わない方、隣のビルや大通り沿いでも気にならない方なら、良い物件だと思います。
私はもう少しリビング広めが良かったですが。

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>>58 通りがかりさん

価格安いとはどれくらいでした？

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76㎡、3LDKの間取りを見てみるとリビングは13畳で確かに少し手狭かもしれません。
部屋数を作ろうとして各居室の面積が小さくなっているのかもしれませんが
収納やパウダールームを広くとっているからもあるんでしょうか。

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数年前まで近くに住んでいました。
大通り沿いですが車道も歩道も広いので人が多くて歩くのに気を遣うとまで感じる事は少ないです。
車通りは心斎橋駅周囲ほど多くはありません。
スーパーはたくさんあるしパン、スイーツ、飲食店など美味しいお店は多いし四ツ橋駅までいけば梅田にも一本(このマンションだと少し遠いですが)、高速の入り口も近い、とても便利な所です。
町自体は単身車やDINKS向けかなと思いますが有名な公立小学校があるので家族連れや子供の姿をたくさん見かけます。保育園は激戦ですが四ツ橋駅側より西長堀駅側の方が数が多いので通わせやすいです。

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こちらの図面見たのですが、駐輪場の出入口が長堀通に面してますね。
この辺りは少し下り坂になっていて通勤時間帯などは自転車が爆走しています。
駐輪場から出る際に事故起こりそうだなと思いました。

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>>駐輪場の出入口が長堀通
車じゃなくて自転車ですか・・・
事故、怖いですよね。

質問なんですが、小学校が近いように見えます。でも、横断歩道はどのあたりにあるでしょう？
小学校によっては歩道橋厳守だと思うんですが、歩道橋ってこのあたりありましたっけ？
車通り激しいところですよね、このあたりって
1LDKからあるので子育て世帯は対象じゃないのかもしれませんが…3LDKもあるのでファミリーも対象なのかなと思って…

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>>63 匿名さん

小学校かなり近いです。
歩道橋はなく、東側の信号を渡るのだと思います

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ここって単身者向けなのかなと公式サイトを見てて思ったんですが、３LDKがあって小学校も近くてだと確かにファミリーにとっても悪くないというふうに言うことはできますね。
車通りが激しくても、信号があれば
とりあえず特に問題もないように思いますよ。
信号は、子供はルールは理解している子供多いですし。

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価格帯が気になるのですが、ここも1㎡100万円程度でしょうか？？

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物件概要が更新されていますね。
3LDKの購入を考えていますが、想定より値段が高いなあ。

価格 3,780万円～7,750万円
最多価格帯 4,900万円台（3戸）・5,500万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 47.98m2～76.69m2
管理費（月額） 11,190円～17,880円
修繕積立金（月額） 4,800円～7,670円
管理一時金(一括) 20,000円
修繕積立基金(一括) 240,000円～384,000円
インターネット使用料(月額) 1,650円

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>>67 口コミ知りたいさん

ジオタワー南森町より高くないですか…？
そんな人気エリアなんですかね

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わたしも3LDKで検討していましたが予想より大幅に高かったです。上町台のグランドメゾンより高くビックリしました。予算オーバーです…

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>>68 匿名さん

ここまで高いとジオタワー南森町の方を選びますね。梅田も近いですし。

数年前に賃貸でこのマンション近くに住んでいましたが、
治安も比較的良く、心斎橋まで徒歩圏内ですし、堀江、新町辺りはランチを楽しめるお店が多いので、住みやすかったです。

堀江小学校も近いですし、ファミリー層にとっては人気のエリアだと思います。

ただ、このマンションすぐ傍のプレミスト新町が、9年前は3LDK72平米で3600万円～4000万程度だったのと比較すると、かなり高いと思います。

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>>70
>>このマンションすぐ傍のプレミスト新町が、
>>9年前は3LDK72平米で3600万円～4000万程度だったのと比較すると、かなり高いと思います。

プレミストとジオの価格は差があっても当然でしょうね。
ジオはここに限らず、相場よりも価格がとても上乗せされています。
ただブランドマンションはどこでも仕方ないのかなと思います。
安心を買うと考え方ですかね。

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>>71 匿名さん

大した設備もないのにここは高すぎだと思います。

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>>71 匿名さん
安心を買うってなんですか？
新築なのに安心じゃないとか、そもそも論外でしょ。

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最近近所で購入した身としては、エリアとしての価値維持のためにも、頑張って値下げせず売り切ってほしいものです

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価格は高いが、人気エリアで、駅近、ライフも徒歩3分程度で立地が良く竣工前に完売しそう。

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西区は市内の人気の区のなかでも、災害リスク(水害、高潮、液状化等)高いと思いますが、皆さん受容されてるのでしょうか。

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駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
ちょっと価格が高過ぎるかなって感じました。
もう少し設備のグレードが良いとか、何かほしいですね

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HPがアップロードされないからどんな設備があるかよくわからんな。
価格は高すぎやわ。管理費も結構高いな。

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3LDK 75 8000万円って ふざけた 高価格です。

設備がいいのかな？ キッチントーヨーキッチンだったりするでしょうか


販売戸数 15戸
価格 3,780万円～7,680万円
最多価格帯 4,900万円台（2戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 47.98m2～76.69m2
バルコニー面積 10.50m2～12.80m2
サービススペース面積 4.12m2・5.44m2
アルコーブ面積 1.47m2～6.43m2
管理費（月額） 11,190円～17,880円
修繕積立金（月額） 4,800円～7,670円
管理一時金(一括) 20,000円
修繕積立基金(一括) 240,000円～384,000円
インターネット使用料(月額) 1,650円

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契約者さんの声もちらほら出ていて、ここまで販売が進んでいるのに公式HPでは設備仕様が公開されていないんですね。
せめてモデルルームの写真だけでもギャラリーとして公開していただきたいです。

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ジオ新町がかなり安く販売されてたのを
知っているだけに、同じクオリティーに
この価格はありえないと思う。
3LDKも76平米あとはDINKS向け仕様なので
ファミリー向けよりは投資向けマンションなんだろうな。

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間取りページを見ました。

Aタイプも基本タイプのほか、メニュープランがありました。
2LDKだけじゃなくて1LDKにすると相当広くなります。
1LDK、LDK合わせると20帖以上あります。洗面がLDKの中に入っているのは好き嫌いありそうですが、お風呂の後に寒くならないからいいですね。
収納も広いし、DINKSも暮らせそうだと思っています。

価格が高いのは仕様が高めとか理由があるんでしょうか。

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設備仕様なんて他の新築マンションと大差ないでしょう。
地価が上がってること、建築資材の価格も上がってることが大きな理由でしょ。
このマンション近辺の新築マンションの値段もかなり高いし。

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このマンション、住まいのサーフィンで儲かる確率が高いのですが、やはり立地が良いのでしょうか？

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設備がよくないのに価格が高いという意見と
価格が高いので設備も良いという意見があるようです。
実際に見学された方のご意見をうかがいますが、
どちらが正しい見解でしょう？

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設備がよくないなんて意見は掲示板にないと思うんやけど。
HPのクオリティ更新されてますね。
ディスポーザーは付いてるんですね。

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駅近ですし、LIFE、区役所、図書館も近いので、立地は良いと思います。
交通量の多い長堀通り沿いというのが少し残念ですが。

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>駅近ですし、LIFE、区役所、図書館も近いので、立地は良いと思います。
>交通量の多い長堀通り沿いというのが少し残念ですが。

確かにそうですね。
立地が良いということは便利ですし、必然的に交通量が多くなるかと…
何を優先にマンションを選ぶのか本当に迷います。
子育て優先に考えて自然の多いところを選ぶとアクセスが悪いですし。
大きな買い物なだけに悩みますね。

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88さん
同感です。
コロナ禍で先行き見えない中ホントに買って大丈夫かなーとか不安になります。

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金利が安い今ローンを組むのは良いときだとは思うけれど、コロナを考えると食指が鈍る。
検討するなら1LDKだけど、ネット、プロバイダー選べないんだね。
仕事でPC使うからここは気になるな。
駅から近いのがいいよね。

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プロバイダー選べないのはなぁ。
多分、今まで使っているプロバイダーにするにしても、管理費からネット料金自体は
引き落とされてしまう形になってしまうんだろうか？
ネット環境に関しては
正直どのマンションも今どきはフレキシブルさはないよねぇと思ってしまいます。

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長堀通り沿いの南向き新築物件なんてなかなかこの先出ないのでは？
低層階でも日当たり確保されますからね。
後は一番高い時に買ってるかと思います。
伊太木曽神社の分社がありましたので、木材会館がなくなるなんて思ってもいなかったのですが、よっぽど高い値段で買ってもらったんですよね！きっと。

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けど、思ったよりは高くなかったです。
塚口のプラウド見に行ったけど、こことほとんど同じ値段だったので。
コロナが収束した後はそれはそれで値段上がりそうな気もするし。場所は、ホント申し分ないですよね。

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東向きと南向きの部屋どちらにしようか迷ってます。
東向きはマンションの向かいだけど少し価格下がる。売る時のこと考えたらやはり南？

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長堀通の遮ることない日当たりは、南向きでないと味わえないのでは？
東向きの買いやすさは、それはそれで魅力ですが。

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シティタワー大阪本町とこことで迷ってます。
値段は2LDKで少しシティタワーの方が高いくらい。
管理費ここ高いし、最終なにで判断したらいいのか。
ここリセールも望めますかね？

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>>96 マンション検討中さん

投資用ならここよりメガグラメとかでは？

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>>97 匿名さん
見に行ったんですけど窓が小さいし天井高低いし魅力を感じませんでした。

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>>98 マンション検討中さん

まぁあの辺は住みやすい場所でもないですしね笑　乗せられやすい方が変われているのだと思います。
良いご判断と思います

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公式HPでニューノーマル対応施策について読ませていただきましたが、ニューノーマルとはコロナ禍における新しい生活様式に対応した設備がついていると言う意味なのですね。用語がわからなかったものでネットで調べてしまいました。
こちらのマンションでは専用宅配ボックスとネット環境、共用ワークスペースが該当するようなので主にリモートワーク用でしょうか。

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