ジオ新町レジデンスってどうですか？

Ｅタイプが完売してる！

EタイプはBが完売してから一気に売れ出したと聞きました。
普通のサラリーマンには5000万前後の価格帯が限度だと思います。
でもAとCも最上階あたり売れてるので、お金があるところにはあるんですね。

残りどれくらい何でしょうか？

皆さん何か勘違いされてますが、残り8戸は広告に出ている戸数なだけで、実際はまだまだ残ってますよ。

そうなんですか？
公式サイトの物件概要に先着順として出ている部屋が在庫の全てではないんですね。
まだ残っているという事は、この後また第〇期という形で期分販売が続いていくのでしょうか。

残り戸数はモデルルームの担当者に聞いた方が早いですよ。

公式ホームページでもEタイプは完売マークつきましたので、完売ですね。
他の残り戸数はわかりませんが…

昨日インテリアオプション会に参加してきました。玄関にエコカラットをつけるか迷ってます。
流行りだから、つけるで果たして正解ですかね？
壁紙のアクセントクロスもどうしたものか、、
部屋の1箇所だけで良いのか、ベースも変えた方が良いのか、、お金がかかる?汗。
行かれた方、どんな感じでしょうか？

>>248 口コミ知りたいさん

私も相談会行きましたー。
たくさん見積もりを取りましたが、高いので何もしないかも…と思うほどです。
自分で業者探してみましょうかね。笑笑

>>249 評判気になるさん
確かにそうですよね。
オプションは引き渡し後の作業になる、との事ですもんねー。だったら、自分で頼むのもアリですね！
クーラーは、適正価格だったのでお願いすることにしました。

>>250 口コミ知りたいさん
エアコン見なかったです。おいくらくらいでしたか？

>>251 評判気になるさん
メーカーによって違うかも？ですが、定価の50%から60%OFFでした。^ ^

ジオで堀江近辺となるとやっぱりすごい値段ですねー
買える人がうらやましいです。

>>252 マンション購入者さん

なるほど！家電量販店の方が絶対安いと思い込んでたので、見向きもしませんでした。後悔です…
化粧カバーもついてると言ってましたもんね。

>>254 評判気になるさん
照明は40%OFFでした。
個別相談にも伺うので、良ければまだ間に合うのではないでしょうか？

>>255 マンション購入者さん

ありがとうございます♪
そうですね！私もまだ悩み中のオプションもあるので、また相談してみます。
照明器具はパンフレットもらいましたが、たしかにお手頃価格で良さそうでしたね。ご存知でしたら教えていただきたいのですが、照明器具は設置もしてもらえるのでしょうか？

>>256 評判気になるさん
早割り特典の案内に、
内覧会までのご注文で取付費1100円／台が無料と書いてありますー。^ ^

>>257 マンション購入者さん

ありがとうございます。案内も読まずにすみません。
お取付までしてもらえるのなら良さそうですね。
じっくり考えてみます。

>>258 評判気になるさん

いえいえ。見積書に取付費の事が書いてなかったので、
私も不安になり見た次第です。(笑)

>>259 マンション購入者さん

意外と照明器具って取り付けが大変そうだなぁと思い、どうするか悩んでました。
このオプションで頼もうかと思います。
教えていただき、ありがとうございます。

どの値段も思ったほど高くなかったです。
なんでも割引あります！と言われ苦笑い。
不景気で安くして注文取ろうとしてるんですかね^_^
エアコン（パナソニック）も価格ドットコムと比較してもめちゃくちゃ差があるわけではなく少し高いかなぐらいだったんでエアコンお願いする事にしました。

>>261 評判気になるさん

色々オプションを考えるのが楽しくもあり、悩みでもあり…
でもせっかくなので楽しまないといけませんね。
ちなみにカーテンの見積もり額も届きましたが、値段にびっくりしました！！宝くじでも当たらない限り頼めないですが、素敵で心惹かれます。

今日、インテリアオプション会で照明、玄関ミラー、エアコン、カーテンを見積もりしてもらいました。
照明、カーテンの見積もりは後日メールで送るとの事ですが、カーテンはやはり高いみたいですね…

>>263 匿名さん

見るからに高級そうでしたもんね。
高いのはわかってましたが、ため息が出ました笑笑

ジオブランドは頭一つ抜けてますね…

Dタイプも完売しましたねー。

最寄り駅が複数あって徒歩圏内なので
通勤通学がとても便利な立地にあるマンションだと思います。
今は増えているのかもしれませんが
通販好きなのでが宅配ボックスがあるのとか
リモートワークを日々しているので、共用ワークスペースがあるのに魅力を感じました。

北側にできるタワマンの正式名をご存知なら教えてください。
「ジオタワー新町」こんな感じでしょうか？？

公式発表はされていないのでは？

部屋のコーディネート、購入者の皆さんどうされますか？三井デザインテックさんと二人三脚でしょうか？実際の部屋が来年まで見れないし、なかなかイメージし辛いです。３Ｄコーディネートしてもらえる外部に頼もうか、悩んでます。どうされてますか？教えて下さい！

>>270 マンション掲示板さん
今のところ12月に内覧会を予定してる様です。
MRと図面で寸法を確認して家具を購入し、照明等、価格が見合うものだけ三井デザインテックさんに。
例えばリビングハウスとか、図面やジオのパンフレット持って、気軽に相談できるお店もありますね

>>271 匿名さん

なるほど！そうなんですね。
３Ｄでデザインしてもらえる所も平行して探してみます。ありがとうございます！

タワー建築予定地にあった看板です。
名称はまだ決まってなさそうです。

うまく添付できてなかったので

>>266
>>Dタイプも完売しましたねー。

そうなんですか!

総戸数から考えるとかなり順調な売れ行きだと思います。

アクセスも良いですし、入居時には完売してそう？

今７邸が販売中なんですが、何階の物件なのでしょうか。

>>275 匿名さん
本当に売れ行き好調で嬉しいです！
楽しみですね、本当。
入居時には是非完売してて欲しいです（きっとすると思います）

残りのお部屋はどこなんでしょうね。
上層階はあいてなかったような気がします。

上層階はやっぱり完売してしまいましたか。
眺望を望まなければ、階はあまり関係ないかもしれませんね。
今は竣工しても売り続けている物件も多いのに
ジオブランドは、やっぱり強いですね。

>>277 匿名さん

東向きのDEは完売ですから、あとは南向きばかりですので、眺望も特に問題ないでしょうね！
今はアクセントクロスやエコカラット、カーテン等色々他社でも見積もりを取ったりして、とても楽しみに毎日過ごしております。
しっかり稼がないと…と励みにもなります…笑笑

もうあとはAタイプとCタイプのみになっています。
かなりあっという間ですね。
この2タイプで、あと7戸ということなので、
まだまだ階数自体は選ぶことができそうな感じです。
あとは、お値段との兼ね合いですか^^;

ここは子連れファミリーもいますか？

>>280 マンション検討中さん
商談やインテリア相談会、ローン相談会など何度もギャラリーに行きましたが子連れの人とはお会いしたことないです。
連れて来てないだけかもしれませんが…

3LDKがあるのでファミリー層も多いのかなと思っていましたが
主は単身者や夫婦のみ世帯の方なのかもしれませんね。
もし、そうだとしたらファミリー層はちょっと住みにくいかもしれませんし
営業さんに聞いておいた方が良いのかな。

>>282 匿名さん

子どもはこれからという世帯も多いのではないですか

子供はこれからですが、子連れにはやはり少し狭くなるような気がして迷っています。今はいいのですが子供が産まれて少ししたら買い替えなければいけなくなるでしょうか。他に新築でいい選択肢がなく、、

>>284 マンション検討中さん

東京の都心部では価格が上がりすぎて、2LDKで4,5人のご家庭もあるようなので、利便性重視ならば広さに文句は言えないなと思っております…

>>285 匿名さん

そうなんです。広さだけを求めて今更馴染みのない市外に行くのも悩むところで。広さに文句は言えないうえ、ここの3LDKは予算オーバーで、2LDKで悩んでおります。夫婦2人なら問題ないですが家族構成が変わると問題ですね…

マンションの価格が高騰し続け、数年前には買えた部屋も買えなくなっていますよね。
それはそれとしてあくまで主観ですが子供が生まれたら学校の関係で容易に動けなくなりますし、最初から部屋数に余裕のあるマンションを探した方がいいのかな？と思います。

ジオ新町レジデンスは内廊下なんですかー？

>>288 匿名さん

内廊下ではありません。

外廊下なんですね。
なんとなく内廊下のほうが高級な感じはしますが
最近は換気の関係からか外廊下のマンションもいいかなって感じはします。
このあたりはほとんど好みの問題なのかもしれませんが。

全体的に専有部は仕様が高い用に思いました。

>>290 匿名さん
確かに内廊下の方が高級感はありますね。
でもおっしゃる通りコロナ禍の今、換気も気になります。

専有部の仕様とはラウンジのことでしょうか？
このマンションの共益費が高いのはこのためなのでしょうか？

ここ管理費高いですよね、タワー並み。玄関の横に個人の宅配ボックスとかあるからでしょうか。あれいらないから管理費普通の方がいいです。宅配業者が部屋の前まで出入りするの嫌ですし。

>>292 マンション検討中さん

平米単価いくらくらいでしょうか？

>>292 マンション検討中さん

個人の宅配ボックスに管理費は掛からないのでは無いでしょうか？
どのみち誰かが何か頼むと業者は出入りする事になりますし、
むしろ1階まで取りに行かなくてもいいし、自分専用はタワマンでは不可能で魅力的に感じます。

管理費が高めなのは、総戸数が少ないから？だと思ってます。

薄暗い照明の内廊下より、空気が流れる外の方がいいのかな？と。
それに、外から丸見えの廊下や玄関ではない感じですし。

>>294 検討中さん

隣のビルとジオのタワーが建ったらその2つビューの廊下になりそうです。
管理費高いのは本当に謎。
隣のタワーが建ったらなんか共有で使えるとか？だと良いなぁと少し期待。ないと思いますが…笑笑

>>295 匿名さん

ジオタワーと隣のビルからは廊下は見えますね。
まぁ、その他大勢の道行く人からは見えないという事で。

タワーの展望ラウンジが使えたりしたらいいですよね(笑)

管理費は2LDKで15,710円は確かに割高に感じますね。
管理会社がグループ会社なのでジオブランド共通なのかも？
管理費はサービスの質につながるので安さだけを求めるのは
危険かと思いますが、ジオ住人にサービス内容の口コミを
聞いておいた方がいいかもです。

>>296 検討中さん
タワーの展望ラウンジ使えたら最高！
そしてタワーにできるであろう、ゲストルームの利用や訪問者のための駐車場くらいが共有できたら最高です。

私がタワーの購入者なら絶対反対なので、ないと思いますけど…笑笑

>298 匿名さん
タラレバの話は不毛ですね。
レジデンス買おうとしてる人でタワーの施設を使えると思ってる人は居ないでしょうし、期待もしてないと思いますよ。
匿名さんの言う通り使え"たら"いいんでしょうけど。

>>297 匿名さん

管理費の平米単価どれくらいですか？

マンションの管理費が高くてもジオは管理会社の変更ができないかもしれませんね。
一般的には管理費の内訳に不信感があれば管理組合で管理会社の変更が
可能ですが、ジオの場合売主の関連会社なので難しいかもしれません。

>>301 匿名さん

大手のマンションはたいてい売主系列の会社に管理会社やらせますが
その後の乗り換え自体は可能ですよ。

確かジオタワー天六は阪急系から合人社に管理会社を変更したと以前聞きました。
結構前の話なので現在はどうなっているかは知りませんが。

HPを見ると最近価格に変化が無いようですが、売れるペースが落ち着いてきたのでしょうか。
5000万以下の物件が売れてから価格更新がされていないようです。

こちらの裏側はほんとにジオタワーなのですか？
通りかかった時にDaiwaの旗が立ってたのですが、最近は大和ハウスもジオ系と提携してるってことでしょうか？

>>304 通りがかりさん

設計・施工の株式会社フジタが、大和ハウスグループなんですね。
https://skyskysky.net/construction/202558.html

ジオタワーのJVに大和ハウスが参加している可能性はあるかもしれないですね。
そのうちわかるでしょうけど。

>>304 通りがかりさん
ジオの方がジオタワーと言ってたので間違いないと思いますよ！

まわりからの騒音はありそうですか？場所的に仕方ないことなのでしょうかね

ジオでも管理会社の変更は可能なんですね！
実際に変更した事例もあるようで大変勉強になりました。

管理会社変更は管理組合で住人の総意（4分の3以上）を得るのが大変かと思いますが変更は可能と知っていればマンション選びの幅が広がりそうです。

>>302 匿名さん

天六の物件は何か管理で問題あったのでしょうか？
変更の経緯と理由が気になります

管理費が高すぎる、かつ内訳が明確でない場合管理会社の変更を検討する事になりそうですが、件のタワマンはどうだったんでしょうね。

こちらはマンションの規模が小さい為管理費が高いと言った声が出ていますが、自分は修繕積立金が安すぎるのではないかと心配になってしまいます。

>>308 検討板ユーザーさん

この辺りの長堀通りは、
夜になると車の量も減り、静かな印象を受けました。

救急車等が通った際には仕方ないとは思いますが。(^^;

ブルーシートが取れて、外観が見えてきましたね！＾＾

>>313 マンション検討中さん

お洒落でいいマンションですね

>>124 マンション検討中さん
なにわ筋線の西本町駅ってここからあまり近くないのでは？

>>315 匿名さん
西大橋5分となってて、西本町は＋2分位でしょう。
10年後の開業予定ですね！

わー！めちゃくちゃオシャレ。
シートが剥がれてるのは知ってましたが近くに住みながら、毎日忙しくてなかなか見に行けず。お写真ありがとうございます。楽しみですねー。
グリーンポイントの商品選びもワクワクしながら選んでいます。

>>315 匿名さん

わたしもそう思います。西大橋のところではなく、なにわ筋のもっともっと北でしょうね。

>>318 マンション検討中さん
このマンションの地図だと、駅の南端がオリックス劇場辺りになってますね！

なにわ筋線担当している関西高速鉄道のサイトに西本町駅の詳細が出ています。
http://www.kr-railway.co.jp/pdf/20210608_setsumeikai.pdf

>>319 の地図は若干南に伸ばし過ぎな気もしますが、大体はあってます。
出口の位置は未公表ですがおそらく5-6分くらいでしょうか。
元祖ジオ新町だとさらに近い。

かっこいいマンションですね！

めちゃ出来上がってる

残り5戸になってたのに、6に増えましたー。
キャンセルでたのですね。

バルコニーの戸境が南面はコンクリート壁！、東面はハイタイプ隔て板になってるんですね！！　価格相応にコストをけちってなくて好印象です。隔て板ショートは、個人的にはそれだけで萎えます ^ ^

>>324 購入経験者さん
凄くわかります。
一度ハイタイプを経験するとショートには戻れないです。

>>325 通りすがりさん
ですよねー　スミフはなぜか（さすが？）隔て板ハイタイプが多いんですよねぇ。

これですねー。
不勉強で話についていけず、現地に見に行きました笑笑
確かにハイタイプいいですね。

３２３様
今、物件概要を見たら販売は５邸になっていました。
１邸売れたようですね。
価格的にどうかなと思ってましたが、アクセスの良さが魅力ですし
この感じだと入居スタート時期までに完売かもしれませんね。

>>327 名無しさん
分かりやすいお写真をありがとうございます！
隣戸の人の気配がショートタイプより感じにくくなる、換気扇の排出口がある場合はその匂いが回り込みにくくなるなどがメリットかと思います。
特にタバコの匂いなんて漂ってきたら、耐えられません。。。
大阪のマンションで隔て板ハイタイプ（トールタイプ）を採用するのは、東京より格段に少ないと感じます。大阪民は気にしないとデべロッパーに軽く見られてる気がして、個人的にはショートタイプだけで、購入対象から外したい派です（笑）

>>329 購入経験者さん

ジオシリーズで阪急が力入れてる物件は、その辺しっかりしてますよね。

>>329 購入経験者さん
今まさに住んでるマンションでの悩みはベランダでのタバコ。においが本当にひどい。
その悩みから解消されるんだと思うとワクワクです。

> >331 名無しさん
それは管理会社に通告して、対処していただくべきと思います。最近のマンションは管理規約で共用部のたばこ禁止が盛り込まれている場合がありますし、そうでなくても火気禁止条項は必ずあるはずなので、それを論拠にタバコも禁止する決議を理事会でしていれば、指導しやすいです。
共用部の管理は管理会社に依頼しているので、管理会社には何らかの対応義務があります。
穏やかな日常をお過ごしできればいいですね。

あ、ハイタイプ隔板でもベランダで吸われると、完全に防御は難しいかもです、、、

>>332 購入経験者さん
管理会社にお願いしようかなぁとも思いましたが、隣が私しかいないので、必然的に通報者は私になる。
トラブルも怖いし、引っ越しが決まってるので我慢です。

ジオに住まれる方はモラルのある方と信じてます。
そのようなトラブルがないことをまずは願います。ありがとうございます。

私もハイタイプって何？と思って写真見ました。

>>隣戸の人の気配がショートタイプより感じにくくなる
これいいですね。
今までショートタイプばかりで、ハイタイプに住んでいる人の話を「いいなあ」と思いながら聞いていました。
ハイタイプのデメリットは「月を見にくくなる」だそうです。星空を見るのはショートタイプの方がいいのかも。

>>タバコも禁止する決議
過去に隣人がタバコ吸っていました。煙って割と室内まで流れ込んでくるんですよね……。
タバコのにおいで頭痛がしてしまうので、禁止だとありがたいです。

下のブルーシートも外れてきてますね！
ワクワクしながら前を通ってます。

たとえ仕切りがハイタイプだとしても、バルコニーで喫煙されると風にのって煙が隣まで流れてきてしまいます。
喫煙者は副流煙の不快さに気づかないのでバルコニーだったらいいだろうと思い込んでしまうんでしょうね。
昔あった蛍族のCMイメージもよくないと思います。

最近はしっかりしている管理会社だと、バルコニーのような準共用部も含めた共用部の火気厳禁は伝えるところは
多くなってきていると聞きます。
タバコ、においだけじゃなくて風が強い火などはやはり怖い部分はありますもの。
管理会社がどういう雰囲気なのかも知りたいですね

管理会社はデベの関連会社ですね。
「阪急阪神ハウジングサポート」っていう会社です。
マンションを買うときは管理会社を見るように、なんていうのを聞いたことがありますが
この阪急阪神ハウジングサポートという会社はどういう感じなのでしょうか。
細かくサポートしてくれるところだと良いのだけど…。

内覧会行ってきました！
想像しているより良い仕上がりに大満足です！！
早く住みたいです。来年が待ちどおしい！！

>>339 マンション掲示板さん

竣工は2025年なんですが、内覧会とは？