ジオ新町レジデンスってどうですか？

>>155 マンション検討中さん
商談中二件（一件は私がキャンセルしました）以外のところは既に契約済みになっており、おそらく他はキャンセルはないだろうとのことでした。参考になればと思います。

>>157 マンション検討中さん
ありがとうございます。
土曜に予約入れましたが、そんな状況なんですね。
もっと早く行っていれば良かったです。凹みますわ。

昨年末に契約しましたが、その時はBタイプも2.3室しか埋まってなかったので、凄い勢いですね。
南向きがよくて、Aは少し高いけど、Bならって感じなんですかね。(^^)

ジオの物件って、壁薄くて騒音トラブル事例が他の有名デベロッパーと比べてもたくさん出ているのに、この物件は好調なんですか？

>>160 匿名さん
この辺りのジオ（ジオタワー、ジオ○○等）に住んでる知り合いが8人居てますが、騒音問題聞いた事ないですよ！

>>160 匿名さん

ジオの中でも長谷工の物件ではないですか？

長谷工が建てた物件は、どのデベであっても、住民板に何かしら悪いこと書かれてます…

>>158 マンション検討中さん
昨日契約で訪問しましたが、Bタイプひとつまだ空きがありました。間に合えばいいですね。

近隣に住んでますが、こちらの売れ行きがいいと周りの価格が下がらないでしょうし、嬉しいことです。

他の物件では有料オプションのものが、ここは標準でついてるものが多いと販売担当の方がおっしゃってました。
キッチンのフラット天板、各居室のスライドドア、人感センサー、洗面台の下の引き出しドアなど。
キッチンの天板は30万超えのオプションだそうですよ！ジオの中でもかなりクオリティが高い物件だそうです。

1LDKのお部屋はまだありますか？

>>166 マンション検討中さん

先週行った時はまだまだ上層階も含めありましたよ。

>>166 マンション検討中さん

住宅ローン減税の対象が40平米以上に緩和される見込みなのも魅力ですよね！

現地見に行ったら北側も工事をしていました。
何が建つかご存じの方いますか？？

>>169 匿名さん

タワマンを建てるとの噂があります。
ここの規模の割にはマンシャンギャラリーの建物がやたらと大掛かりなので、十分あり得る話かと思います。

>>170 検討板ユーザーさん
そうなんですね！
Eタイプを検討していたのですが、同じ立地でタワマン建つなら待つのもありですし、悩みますね。

>>171 匿名さん

36階建てくらいのタワマンですよ。
レジデンスよりはかなり値が上がるでしょうから、予算が合うなら待つのもありでしょうね。

北側はタワマンですね。
敷地が狭い割にこの階数となれば微妙に思いますが。
それより北側がタワマンなら日があたらないのは確実になりますね。

東側にもマンション建つ予定ですよ。
ここは単身者向けという噂で、１５階くらいまでらしいです。

このマンションの北側にタワマンが立つのはどこで見られるんでしょうか？教えてください。

>>175 口コミ知りたいさん

MRで担当の方が言ってましたよ。
どこにも公開されてませんが、間違いないと思います。
ちなみに東側は賃貸のマンションが建ちます。
こちらもMRで聞きました。
3つの立者の外観は同じになると言ってましたよ！

>>173 通りがかりさん

北側に大きな建物ができてもあまり日当たり関係なくないですか？

>>176 匿名さん
そうなんですね。ご教示いただきありがとうございます。

北側にタワマンたっても日当たり関係ないですね。それにジオ系列のタワマンみたいですね、担当者が言うてました。
値段は間違いなく凄いことになるでしょうね

>>179 マンション検討中さん

ジオタワーが建つんですか？興味があります

周辺のタワマンの敷地と比べてみると、
あそこに36階も建てるってのはどうなんでしょうね。
貧弱な建物のわりに値段だけは凄いみたいなことになりそうな。。。

低層階はお求め安い値段になりそうですが。

>>180 匿名さん

ジオのタワーですよ。
南側にこのレジデンスが15階まである建物、タワーはどんな向きで建てるのでしょう。北向き？？
レジデンス以外にも周りは15階程度のマンションが密集していますし、どうなるのか想像つきません。

>>182 匿名さん
高層階じゃないと眺望イマイチですね。

>>183 匿名さん

仮に南向きの部屋が存在しても15階以下はマンションしか見えませんね。
レジデンスとタワーの間は少し間があるようなお話でしたが、あの土地からするとほんのわずかな間だと思うのであまり期待できませんかね。
私はタワーを買う財力はないので、レジデンスをかいましたがそれでよかったと思っています。今のところ。

>>184 匿名さん

このレジデンスはタワマンより坪単価高いですけどね…

>>185 匿名さん

かなり高くてかなり迷いました。
でもジオタワーはもっと高くなると思うし、この場所とジオであることで選びました！がんばります！

ここは南側は道路に面していますか？
南側の眺望はいいですか？

>>187 匿名さん
南側は道路（長堀通り）です。
どのような眺望をお求めかはわかりませんが、大きな道路があるので目の前に建物はありません。
長堀通りを越えた向かい側はマンションがたくさんありますが、長堀通り自体は片側3車線くらいの道路で、間に遊歩道もあるので眺望は悪くは無いと思います。

価格重視ならばレジデンス東側
日当たり重視、でも眺望そこそこで良ければレジデンス南側
共用施設重視で眺望どうでもよければタワー低層階
金が有り余ってればタワー高層階

みたいな感じになりそうですね。

>>188 匿名さん
ありがとうございます。南側が道路なら陽当たりが悪くなる心配がないですね！

最近MR行かれた方いませんか？
売れ行きどうか、経過を知りたいです。

>>191 マンション検討中さん
昨日40以上契約済みって聞いてます。

>>192 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。すごい売れてますね。

ジオ公式ホームページでは、A.B共に値段が出ていないのですが、この二タイプは完売になったのでしょうか？緊急事態明けの4月にMR行く予定でしたが不安になりました。ご存知の方おられましたら教えていただけないでしょうか

>>194 評判気になるさん
先週土曜日に聞いた話では、Bタイプは完売、Aタイプは半分くらい契約済みとの事です。
どのタイプも上層階が契約済みの様です。

>>195 口コミ知りたいさん
Bタイプは売切れとここでも情報あり、諦めていましたがAタイプはまだ残りがあるんですね。良かった。ありがとうございます。

Dタイプはローン減税を利用できるのでしょうか？

>>197 マンション検討中さん

住宅ローン減税が40平米以上に変更になる案が出ていて、いつ可決されるのかはわかりませんが、このような案がこれまで否決されたことはないそうです。
Ｄタイプは47平米だったと記憶していますが、これは壁芯面積で、実際は内法面積での測定が40平米以上ということなので47平米から多く見積もって10%減らしても40平米以上になります。
なのでこの法案が可決されたら住宅ローン減税の対象になるはずです。

とりあえず今の段階でDタイプは住宅ローン減税の対象ではないんですね。
マンション価格が高いとなおさら住宅ローン減税非対象が不公平だと感じてしまいますが、
のんびりと可決の時期を待つわけにもいきませんよね。

可決されると一気に購入が進むでしょう。
減税なしとして販売されてる物件は、減税がある物件より割安に設定されてますから。
可決されてから同じような広さの物件を新規販売する時は値段はその分上乗せされますよね、きっと。

>>200 マンション検討中さん
もう可決されてるみたいですね。このタイプは今回の制度が無かったとしても進みそうな気がしますが。

以下某サイトより引用
床面積要件が「50㎡以上」から「40㎡以上」に緩和されるのは、あくまでも、令和3年度税制改正による拡充措置が適用となる場合のみであり、恒久措置として「40㎡以上」になったわけではありませんのでご注意ください。なお、「40㎡以上」の緩和が適用されるのは、年間所得が1,000万円以下の場合に限られます。

ということですので、所得制限があるのと期間限定の措置なようです。

Aタイプはまだ残ってますか？？

Eタイプの購入を検討していますが、日当たりと向かいにマンションがあることが気になっています。
最近のマンションの価格を考えると、この条件でこの値段は妥当なところなんでしょうか？５０００万以下で利便性をとると、ここくらいしか選択肢がない気がします。

>>204 買い替え検討中さん
利便性は確かにいいですよ。
日当たりは微妙かもしれません。
昼間家にあまりいない方なら妥協できるのでは？

Eタイプは向いのマンションとコンニチハになるので、気になる人はやめたほうが良いかも、確か陽当りもない、この立地とジオブランドに2LDKで4600万から5000万出していいなら問題ないですが、どうだろか。