ジオ新町レジデンスってどうですか？

最大が76平米か
単価高くしますよってのがよくわかるね

でもこういう小さめの部屋が多いところって人の入れ替わりも激しくて永住目的で買えないんだよね

ジオ新町レジデンス［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/shinmachi
所在地 大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分
Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数 69戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
15階建
敷地面積 730.32m2
建築面積 475.19m2
建築延床面積 5,119.30m2
用途地域 商業地域
防火地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 100％（指定建蔽率80％）（計画建蔽率65.07％）
容積率 600％（法定容積率600％）（計画容積率599.97％）
竣工時期 2021年12月上旬（予定）
入居時期 2022年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ19大建確074号（令和2年2月28日付）
施工会社 株式会社合田工務店
設計・監理 （意匠・設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン／（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
駐車場 11台（機械式11台）
未定
自転車置場 108台（スライド式93台、2段式15台）
未定
バイク置場 3台（大型3台）
未定
ミニバイク置場 4台
未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積にはトランクルーム面積を含みます。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年11月上旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 1LDK～3LDK+N
専有面積 47.98m2～76.69m2
バルコニー面積 11.00m2～15.45m2
サービスバルコニー面積 2.10m2～5.44m2
アルコーブ面積 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年4月20日（月）
次回登録予定日 2020年4月27日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ新町レジデンス」販売準備室
フリーダイアル 0120-05-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 水・木曜日

◆新型コロナウイルスの影響により、弊社分譲マンション販売現場における営業活動を休止させていただきます。
◆今後の営業再開予定等については、ホームページ等で最新情報のご確認をお願い致します。

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

>>1 マンション検討中さん

最低が65㎡～最大が76㎡でもいいんだけどね。
40㎡台もあるけど60㎡未満はほぼ投資用賃貸マンションになるもんな。

1LDK、47.98m2あればあと少し広い間取りにして50㎡あるとよかったですよね。

住宅ローン減税の制度を使いたい時、床面積が50㎡以上あることが前提です。
住宅ローン減税は「自ら居住すること」が条件です。
投資用なら50㎡以上のこだわり条件はないんでしょうか。
投資として購入される方が多いんですか？？

http://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/requirement.html

この立地、広さでは投資用の人結構多いんじゃないですかね。
ファミリー世帯は主要顧客ではないと思いますし、人の入れ替わりが激しいマンションに永住目的で購入するのはメリット少ないと思いますね。

とはいえ、単価は高いだろうから投資用として購入する層も尻込みするでしょうね。正直、ここ1、2年で竣工する新築マンションはかなり販売苦戦すると思う

ファミリー永住目的ですが
値段次第では購入したい

76.69平米の部屋
6500から小さくても7000万ぐらいでしょうか？

>>6 マンション検討中さん
近くのエステムコートが78平米で7200万からですよ

ジオブランドでかつ新町でそこを下回るとは思えないですね。

コロナ不況で価格帯落ちる可能性はあるけどね

でも絶対にここは永住目的で買うべき物件ではない

賃貸の人ばかりになると理事会もまともに機能しないよ
意思整合取れないもの

コメントありがとうございます
なるほど、価格、理事会ともに参考になります

投資目的の多い物件は
そういうところに気をつけるべきですね
永住するつもりなのに浅はかでした

私もファミリー永住希望です。
少し北側にあるジオ新町の中古が結構お手頃価格なので期待していたのですが、やっぱり高いのでしょうか？
早く間取りが知りたいです。

3LDKの方は納戸が付いてるとのことなので収納力は期待できそうですね。
投資目的というレスもありますし、ターゲットを絞っているようなのでファミリー向けの部屋がいくつあるのかは気になりますけどね。
こういったタイプのマンションだと自治会も永住組ばかりでやることにもなるんでしょうか。そこをきちんと割り切れるなら良いかもですけど…。

理事会は一般的には輪番制ではないでしょうか。賃貸に出しているか居住しているかどうかは基本関係ありません。なので、順番に回ってきます。そこで賃貸オーナーの番になると欠席が目立ったり、そもそも参加しなかったりと調整が面倒だったりします。

あとは、賃貸オーナーの場合、修繕積立金の増額には拒否する人が多いですね。長く住むつもりがないですから。そういった面でも賃貸組が多いマンションで永住すると色々と調整に苦労します。

>>11さん
>>賃貸組が多いマンションで永住すると色々と調整に苦労
そうなんですね。
あんまり知らずにいて、違いをよく理解していませんでした。

理事会の役員さんというのは、住人の間で登板でまわってくるんですね？
賃貸にいると理事会に参加することなどないので、マイホームだとどうなるのかイマイチ理解できていません。
住んでいらっしゃるなら連絡取りやすいですが、いつもいない方だと同意を得るために何度も電話しないといけなかったりしますか？

価格はお手頃だったら嬉しいですよね。

グランデがついてないから一般のジオレベルでしょうか？

地下鉄が利用しやすい立地にあるので、便利そうですね。
販売開始が１１月とまだまだ先ということで間取りや設備内容などの詳細がわかりませんが
ジオブランドマンションなので、かなり気になるマンションです。
価格が高めの設定になるかもしれませんが詳しい情報公開が楽しみです。

立地は確かにいいですね。
新型コロナの状況を価格に折り込むのかどうかも気になりますね。
ギリギリまで価格は出さないでしょうね。

施工会社はジオの場合、竹中、長谷工が多いイメージですが、よく知らない施工会社だった。
気になると言えば気になる

アクセスの良さが何より魅力の物件かなと思います。

間取りは1LDK～3LDK+Nまであるとのことですが、どんなプランがあるんでしょうか。

単身者～ファミリーまで幅広い層が住めそうですかね。

どんな外観デザインになるのか、もう少し情報が知りたいところです。

>>6 マンション検討中さん

コロナ前は、坪４００万円近いとか不動産さんから聞きました。
不況で下がるかもしれませんが、それでも７０００万はこえるかもしれませんね。
この物件周辺の築１０年前後のマンションはその半値以下だったので、微妙ですね。
でも、高く売り出してくれたら周りのマンションの値もそんなに下がらないので嬉しいですね。

>>11さん

なるほど勉強になります。
賃貸者が多いケースのデメリットは修繕に反対するケースもあるということを念頭に考えておくのは大事ですね。

管理組合の役員はほとんどのマンションが順番でグループごとに回ってくるようですね。

理事長は立候補者がいる場合その方になります。立候補者がいない場合はその時の役員でどう決めるのか話し合います。
くじ引きやじゃんけんになる場合もあるようです。理事長といっても、印鑑を押したり、役員会を多少進行するくらいなようですから、
それほど大変ではないです。
役員を嫌がる方って結構多いのですが、マンションについて意見をしたりできるのでマンションについて疑問や不満がある場合は参加したほうがいいです。

ほとんどの進行は管理会社の方が行ってくれたりサポートをしてくれます。

マンションの場合は、本当に自分たちの資産を守るということにもなっていくので、
管理組合は積極的に参加をみなさんしたほうが、本当はよいのですよね…
会に出られなくても、
きちんと議決を取ることができるようにしておくと
賃貸オーナーさんが出席しなくてもいろいろと決め事はしていくことはできる。
管理会社も手助けしてくれるとは思いますが、
理事会も頑張って情報収集していくのも必要だと思います。

坪290万って聞いたけど。

高いけど、最近の新築の中ではマシな気もする

>>20 匿名さん

坪２９０万だとまだマシですね～。
早く価格帯わからないかなぁ？
木材会館跡地で裏に神社があったのは気になるけど、立地はいいですから、かなり期待してます。

最近、不動産価格が本当に高かったから
この金額だと適正価格感がすごい出ているかも。
コロナとかでもう少し下がるかと思いましたが
土地の取得時期・取得金額のこともあるので、なかなかかんたんには
安くできないのかもしれないですね。

>>15 マンション比較中さん

この前夜にここの現場通ったら水出っぱなしだった。
施工会社大丈夫か？とその時思いました。

早く全ての間取り出ないかな？
価格も知りたい。

第一期の販売が2020年11月上旬ですし、情報が出揃うまで時間がかかりそうですね。
公式のよくある質問で間取りはいつ頃見る事ができるか→一部のプランを掲載した資料は6月上旬完成を予定となっていますが既に完成しているんですか？

相変わらず駐輪できる台数少ないね。これ絶対もめますね。市営住宅みたいに家の前に自転車止めるとかありえないです。
近くにあるジオ新町さんはすでにそうなってます。エレベーターとか傷だらけです。

内廊下が好きなのですが…多分違いますよね？
全然追加情報ないので、待ちくたびれてます。

>>28 マンション検討中さん

内廊下じゃないのかなぁ？
それなりの価格の物件ですよねえ？

内廊下になるかはまだわからないんですね。
全ての図面を閲覧できるのは9月以降だそうなのでその頃なんでしょうか。
電話で問い合わせるまでもない内容は、公式の問い合わせフォームから問い合わせてみるとQ&Aとして掲載されるかもしれませんよ。

ここは、ファミリータイプもありますが、
1Lからあるので投資などで購入する方が
多いでしょうね。なので入れ替わりがたくさんある
だろうと。聞きました。せっかく購入するマンションで、賃貸貸しが多いとマンションの質は下がりますよね。

>入れ替わりがたくさんあるだろうと。聞きました。
>せっかく購入するマンションで、賃貸貸しが多いとマンションの質は下がりますよね。

そうなんですか。
確かに単身者～ファミリー層まで住める幅広い間取りのあるマンションは
出入りが多いようなことは聞いたことがあります。
きっと投資されている方が賃貸物件にされるのも理由でしょうね。
ファミリーの住居として購入する場合は、そういう物件は避けたいかもしれないです。

ファミリー向けと単身・ディンクス向けの部屋が揃えてあれば良いんですけどね。
混在していると音や声の問題も出てきたりして両者とも難しくなっちゃいますね。

今出ている間取りからすると内廊下ではなく外廊下っぽいですよね…。
中部屋だと廊下側にサービススペースがあるんですかね。視線避けとか置くのにちょうど良さそうです。

集合住宅ですし、ファミリーであろうと単身者であろうと、ご家庭によって生活時間帯というのはそれぞれ異なるのですから、子供がいるからいないから云々ではく、お互いに気遣い合ってくらしていくことができれば素敵だと思います。分譲マンションですから、遮音性も高いと思われますし、普通に暮らしていくぶんには大丈夫じゃないですか？

>>13 評判気になるさん
グランデは100m2以上の部屋の時につけるんやで
ここは狭いからつかない

ほぼ角住戸なので、どのプランを選んだとしても生活音を気にせず暮らせそうかなと思います。
特にいいなと感じたのは広さから考えるCタイプ。
交通アクセスが良いだけに、かなりの価格帯になるでしょうか。
詳細が早く知りたいですね。

>>36 匿名さん
もうプランが出てるのですか？？
価格帯もご存知でしたら教えてください！

ここの裏側はまた別のマンションでも経つんでしょうか？L字形の土地ですよね。
斜め向かいの土地は13階建の建設予定出てましたが、これもまた別のマンション？？賃貸ですかね？？

>>38 匿名さん
裏側も同じくジオシリーズなのでは？
とりあえず阪神阪急不動産がまとめて購入したとか聞きましたよ？
後、東側も。

裏側にはタワマンが建つって聞きましたけど、本当でしょうか？

>>40 匿名さん

裏側はどちらか忘れましたが、１３階くらいだったかと。

周辺環境を入念に調べてマンションを購入しても後から背の高い建物が建つ可能性は避けられませんよね…
こちらは周りにマンションが建つとして、同じ阪神阪急不動産であれば配棟計画をしっかり立ててそれぞれの採光を確保してくれるんじゃないですか？

坪290予定みたいですねー。ここ5年で坪100万あがりましたね。

>>43 マンション検討中さん

ってことは７０平米で６０００万くらいってこと？

>>43 マンション検討中さん
まわりの物件より安くありませんか？まだ価格発表してませんが、先行案内に行かれたんですか？

>>45 匿名さん

今は坪２９０万でも安いんですね( ；∀；)
１０年前の相場からすると倍なんでビックリです。

>>46 マンション掲示板さん
方角にもよりますが、坪320以上すると予想してます。
近くのプレサンス新町でもそのくらいしているので。
このあたりは。かなり価格上昇してますよね。10年前に購入すればよかった、、、。

今購入して、果たして売るときにどうなるのか少々不安です、、、
コロナもあるし、あと数年待った方が無難なんですかねー。迷います。

掲示板上で坪単価の予想が出ていますがどちらからの情報ですか？
〇〇〇万円での予定価格はあれど、坪単価では聞いた事がなかったので
新鮮でした。
モデルルーム見学に行けば営業さんから教えていただけますか？

>>40 匿名さん
って噂聞きました??
３つ建つうちの一つは１５階までのマンション、長堀通りに面したこちらも１５階、後ひとっ走りタワーみたいですが、タワーにしては面積そんなに大きくないですね。
小規模タワーになるのかな？

マンションの近くにタワマンができるんですか？
タワマンって確か20階以上はタワマンと定義して良いと聞いた覚えがあります。
どのくらいの高さになるかは分かりませんが、日照に影響されない裏手でも何か不利益が出ると思いますか？

>>51 匿名さん
こちらの物件は北向にはベランダないですからね。
そんなに影響はなさそうですね。

実際にファミリー世帯向けに利用できるタイプはＣタイプのみになってくると思います。
その他のタイプを見ると２ＬＤＫや１ＬＤＫが中心となりますから、
ファミリー中心といううよりは、ＤＩＮＫＳや単身世帯が中心になってくるということになるのかなと

そうなると生活音等を考えた場合、小さいお子さんや小学校世代の子供がいると住みにくい環境なのかな
お子さんがいるといっても、多少大きくなっているのなら、駅から近く住みやすそうです。

>>53 匿名さん
このあたりは小学生の子どもだらけですよ。
マンションにたくさんいるので意外と気は楽です。
小学校も近いので便利なところではありますね。
スーパーをはじめ、区役所、図書館、救急病院など
徒歩圏内にありますしかなり住みやすいかと思います

こちらのマンションには子供さんを持つ家庭が多く入っているんですか？
…と思えばまだ販売も始まっていないマンションでしたね。
この周辺のマンションにはたくさんの小学生がいるという意味でしょうか。

>>55 匿名さん

すみません、このあたりのマンションという意味です！

駅に近くて電車通勤もしやすそうですが
近くはお子さんのいらっしゃる家庭が多いということであれば
ファミリー世帯にかなり人気の物件となりそうですね。
ただジオマンションなので、価格は高くなりそうかな～。

価格、意外と安かったですよ。
3丁目でも構わない方、隣のビルや大通り沿いでも気にならない方なら、良い物件だと思います。
私はもう少しリビング広めが良かったですが。

>>58 通りがかりさん

価格安いとはどれくらいでした？

76㎡、3LDKの間取りを見てみるとリビングは13畳で確かに少し手狭かもしれません。
部屋数を作ろうとして各居室の面積が小さくなっているのかもしれませんが
収納やパウダールームを広くとっているからもあるんでしょうか。

数年前まで近くに住んでいました。
大通り沿いですが車道も歩道も広いので人が多くて歩くのに気を遣うとまで感じる事は少ないです。
車通りは心斎橋駅周囲ほど多くはありません。
スーパーはたくさんあるしパン、スイーツ、飲食店など美味しいお店は多いし四ツ橋駅までいけば梅田にも一本(このマンションだと少し遠いですが)、高速の入り口も近い、とても便利な所です。
町自体は単身車やDINKS向けかなと思いますが有名な公立小学校があるので家族連れや子供の姿をたくさん見かけます。保育園は激戦ですが四ツ橋駅側より西長堀駅側の方が数が多いので通わせやすいです。

こちらの図面見たのですが、駐輪場の出入口が長堀通に面してますね。
この辺りは少し下り坂になっていて通勤時間帯などは自転車が爆走しています。
駐輪場から出る際に事故起こりそうだなと思いました。

>>駐輪場の出入口が長堀通
車じゃなくて自転車ですか・・・
事故、怖いですよね。

質問なんですが、小学校が近いように見えます。でも、横断歩道はどのあたりにあるでしょう？
小学校によっては歩道橋厳守だと思うんですが、歩道橋ってこのあたりありましたっけ？
車通り激しいところですよね、このあたりって
1LDKからあるので子育て世帯は対象じゃないのかもしれませんが…3LDKもあるのでファミリーも対象なのかなと思って…

>>63 匿名さん

小学校かなり近いです。
歩道橋はなく、東側の信号を渡るのだと思います

ここって単身者向けなのかなと公式サイトを見てて思ったんですが、３LDKがあって小学校も近くてだと確かにファミリーにとっても悪くないというふうに言うことはできますね。
車通りが激しくても、信号があれば
とりあえず特に問題もないように思いますよ。
信号は、子供はルールは理解している子供多いですし。

価格帯が気になるのですが、ここも1㎡100万円程度でしょうか？？

物件概要が更新されていますね。
3LDKの購入を考えていますが、想定より値段が高いなあ。

価格 3,780万円～7,750万円
最多価格帯 4,900万円台（3戸）・5,500万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 47.98m2～76.69m2
管理費（月額） 11,190円～17,880円
修繕積立金（月額） 4,800円～7,670円
管理一時金(一括) 20,000円
修繕積立基金(一括) 240,000円～384,000円
インターネット使用料(月額) 1,650円

>>67 口コミ知りたいさん

ジオタワー南森町より高くないですか…？
そんな人気エリアなんですかね

わたしも3LDKで検討していましたが予想より大幅に高かったです。上町台のグランドメゾンより高くビックリしました。予算オーバーです…

>>68 匿名さん

ここまで高いとジオタワー南森町の方を選びますね。梅田も近いですし。

数年前に賃貸でこのマンション近くに住んでいましたが、
治安も比較的良く、心斎橋まで徒歩圏内ですし、堀江、新町辺りはランチを楽しめるお店が多いので、住みやすかったです。

堀江小学校も近いですし、ファミリー層にとっては人気のエリアだと思います。

ただ、このマンションすぐ傍のプレミスト新町が、9年前は3LDK72平米で3600万円～4000万程度だったのと比較すると、かなり高いと思います。

>>70
>>このマンションすぐ傍のプレミスト新町が、
>>9年前は3LDK72平米で3600万円～4000万程度だったのと比較すると、かなり高いと思います。

プレミストとジオの価格は差があっても当然でしょうね。
ジオはここに限らず、相場よりも価格がとても上乗せされています。
ただブランドマンションはどこでも仕方ないのかなと思います。
安心を買うと考え方ですかね。

>>71 匿名さん

大した設備もないのにここは高すぎだと思います。

>>71 匿名さん
安心を買うってなんですか？
新築なのに安心じゃないとか、そもそも論外でしょ。

最近近所で購入した身としては、エリアとしての価値維持のためにも、頑張って値下げせず売り切ってほしいものです

価格は高いが、人気エリアで、駅近、ライフも徒歩3分程度で立地が良く竣工前に完売しそう。

西区は市内の人気の区のなかでも、災害リスク(水害、高潮、液状化等)高いと思いますが、皆さん受容されてるのでしょうか。

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
ちょっと価格が高過ぎるかなって感じました。
もう少し設備のグレードが良いとか、何かほしいですね

HPがアップロードされないからどんな設備があるかよくわからんな。
価格は高すぎやわ。管理費も結構高いな。

3LDK 75 8000万円って ふざけた 高価格です。

設備がいいのかな？ キッチントーヨーキッチンだったりするでしょうか


販売戸数 15戸
価格 3,780万円～7,680万円
最多価格帯 4,900万円台（2戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 47.98m2～76.69m2
バルコニー面積 10.50m2～12.80m2
サービススペース面積 4.12m2・5.44m2
アルコーブ面積 1.47m2～6.43m2
管理費（月額） 11,190円～17,880円
修繕積立金（月額） 4,800円～7,670円
管理一時金(一括) 20,000円
修繕積立基金(一括) 240,000円～384,000円
インターネット使用料(月額) 1,650円

契約者さんの声もちらほら出ていて、ここまで販売が進んでいるのに公式HPでは設備仕様が公開されていないんですね。
せめてモデルルームの写真だけでもギャラリーとして公開していただきたいです。

ジオ新町がかなり安く販売されてたのを
知っているだけに、同じクオリティーに
この価格はありえないと思う。
3LDKも76平米あとはDINKS向け仕様なので
ファミリー向けよりは投資向けマンションなんだろうな。

間取りページを見ました。

Aタイプも基本タイプのほか、メニュープランがありました。
2LDKだけじゃなくて1LDKにすると相当広くなります。
1LDK、LDK合わせると20帖以上あります。洗面がLDKの中に入っているのは好き嫌いありそうですが、お風呂の後に寒くならないからいいですね。
収納も広いし、DINKSも暮らせそうだと思っています。

価格が高いのは仕様が高めとか理由があるんでしょうか。

設備仕様なんて他の新築マンションと大差ないでしょう。
地価が上がってること、建築資材の価格も上がってることが大きな理由でしょ。
このマンション近辺の新築マンションの値段もかなり高いし。

このマンション、住まいのサーフィンで儲かる確率が高いのですが、やはり立地が良いのでしょうか？

設備がよくないのに価格が高いという意見と
価格が高いので設備も良いという意見があるようです。
実際に見学された方のご意見をうかがいますが、
どちらが正しい見解でしょう？

設備がよくないなんて意見は掲示板にないと思うんやけど。
HPのクオリティ更新されてますね。
ディスポーザーは付いてるんですね。

駅近ですし、LIFE、区役所、図書館も近いので、立地は良いと思います。
交通量の多い長堀通り沿いというのが少し残念ですが。

>駅近ですし、LIFE、区役所、図書館も近いので、立地は良いと思います。
>交通量の多い長堀通り沿いというのが少し残念ですが。

確かにそうですね。
立地が良いということは便利ですし、必然的に交通量が多くなるかと…
何を優先にマンションを選ぶのか本当に迷います。
子育て優先に考えて自然の多いところを選ぶとアクセスが悪いですし。
大きな買い物なだけに悩みますね。

88さん
同感です。
コロナ禍で先行き見えない中ホントに買って大丈夫かなーとか不安になります。

金利が安い今ローンを組むのは良いときだとは思うけれど、コロナを考えると食指が鈍る。
検討するなら1LDKだけど、ネット、プロバイダー選べないんだね。
仕事でPC使うからここは気になるな。
駅から近いのがいいよね。

プロバイダー選べないのはなぁ。
多分、今まで使っているプロバイダーにするにしても、管理費からネット料金自体は
引き落とされてしまう形になってしまうんだろうか？
ネット環境に関しては
正直どのマンションも今どきはフレキシブルさはないよねぇと思ってしまいます。

長堀通り沿いの南向き新築物件なんてなかなかこの先出ないのでは？
低層階でも日当たり確保されますからね。
後は一番高い時に買ってるかと思います。
伊太木曽神社の分社がありましたので、木材会館がなくなるなんて思ってもいなかったのですが、よっぽど高い値段で買ってもらったんですよね！きっと。

けど、思ったよりは高くなかったです。
塚口のプラウド見に行ったけど、こことほとんど同じ値段だったので。
コロナが収束した後はそれはそれで値段上がりそうな気もするし。場所は、ホント申し分ないですよね。

東向きと南向きの部屋どちらにしようか迷ってます。
東向きはマンションの向かいだけど少し価格下がる。売る時のこと考えたらやはり南？

長堀通の遮ることない日当たりは、南向きでないと味わえないのでは？
東向きの買いやすさは、それはそれで魅力ですが。

シティタワー大阪本町とこことで迷ってます。
値段は2LDKで少しシティタワーの方が高いくらい。
管理費ここ高いし、最終なにで判断したらいいのか。
ここリセールも望めますかね？

>>96 マンション検討中さん

投資用ならここよりメガグラメとかでは？

>>97 匿名さん
見に行ったんですけど窓が小さいし天井高低いし魅力を感じませんでした。

>>98 マンション検討中さん

まぁあの辺は住みやすい場所でもないですしね笑　乗せられやすい方が変われているのだと思います。
良いご判断と思います

公式HPでニューノーマル対応施策について読ませていただきましたが、ニューノーマルとはコロナ禍における新しい生活様式に対応した設備がついていると言う意味なのですね。用語がわからなかったものでネットで調べてしまいました。
こちらのマンションでは専用宅配ボックスとネット環境、共用ワークスペースが該当するようなので主にリモートワーク用でしょうか。

小さくても神社のあった場所ってのが気になります。
立地がいいので検討してるのですが、神社の跡地というのは念が残ってるから良くないと聞いたことがありまして。
心配しすぎでしょうか？

人骨が出てくる場所にマンション建てたり、墓の横に建てたり
いろいろありますし
気にする人は気にする
しない人はしないでいいでしょう

わたしはそんなこと言うてたら住めないので気にしません笑

気になるならお札でも貼っとけばいいんでね？

ここはタワーではない割に管理費が高いように感じますが、なんのお金なんでしょう？

>>104 評判気になるさん
思いました。なんのお金なんでしょう？ぜひ分かったら教えて欲しいです。

>>104 評判気になるさん

いや、一般的にタワーのように戸数が多い方が管理費は割安になるよ。ここは戸数が少ないから管理費が高くなるのは当たり前かなと。

>>106 匿名さん

そうですかね？ブランズとか見に行ったけど戸数少ないのに安かったですよ。同じ規模の他のマンションも安かった。ここは戸数関係なく高い。

>>104 評判気になるさん

確かに管理費高いですね。
エレベーターは一台ですよね？

阪急阪神だから高い？

コンシェルジュがいるわけではなさそうですし、、。
ずっと住むことを考えると、ランニングコストも大事ですね。

69戸だから戸数は少なくないと思います。
そのわりに確かに管理費が高い。物件の価格も高い。
売れ行きどうなんでしょう。

>>104
防犯カメラがレンタルで毎月のレンタル料(毎年の総会で無駄だ！と議題に上がるパターン)、エレベーター保守が無駄に毎月、駐輪場が地下ならそこもエレベーター保守、この規模のマンションで管理人と清掃さんの2人態勢…などなど、デベお抱えの管理会社や設備会社が潤う仕組みになってる。大事な管理組合の収入の駐車場代まで管理費へ計上されている場合も多々。

>>112
ここがそうというわけではありません。
主な管理費項目です。

先日、モデルルームの見学に行きました。中層階から上層階はほぼ完売で、Bタイプはほとんど売り切れている状態でした。
今後価値が上がる可能性を含めて検討したいと考えています。

Bタイプ売り切れですか、、

契約しました！
来年が楽しみです！

Bタイプは完売でした。
資産価値は高そうなので、購入前向き検討中ですが、出遅れました

あとどれくらい残ってますか？
私も出遅れました。
Aタイプは高いんですよね。
Eの高層階はまだ空いてますかね？

>>118 マンション検討中さん
半分弱分譲済みでした。
Aタイプは高いですが、半分くらいあいてました。Eタイプの高層階は1戸あきがありました。
東向きの住居は日当たりが気になります。
どなたか日当たりなどわかる方おられませんか？

コロナ禍だしまだ大丈夫かな?とたかを括ってました。
立地が良いだけに皆さん早い?
南向きが日当たり良好でしょうが我が家は手が出ない価格ですのでEタイプ高層階狙います！
情報ありがとうございます！
たしかに、日当たり気になりますね。

>>120 マンション検討中さん
私も手が出ないので東向きで検討中です。
東向きも高層階なら日当たり大丈夫ですかねー。
まだ高層階はフリーセレクトできますよ。

東側は道幅が狭いので隣のマンションとの距離が近いのではないかと思います。
この辺りはそこまで高いマンションがないので高層階なら良いかと。

この辺りは特に高いから今の相場では仕方ないのかもしれませんが、今後人口が減るのにずっと不動産の価値が高いままいくのか不安になります。
ジオ新町は購入時の倍近くの値段になっているそうですが、そのような状態が続くのでしょうか。

>>123 検討板ユーザーさん
新しい地下鉄路線増えますし大幅な値下げはないかと予想しています。また便利な場所なので人口減といっても影響はその他の地域からかと考えます。

>>123 検討板ユーザーさん

ジオ新町の購入時の価格はかなり安かったですからね。８０平米弱でも４０００万台くらいだったかと。
その価格からだと下がりはしないけど、ここの価格だと微妙ではないでしょうか？

>>124 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今も近所に住んでますがとても便利です。たしかにそうですね！前向きに検討します。

>>125 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。ジオ新町はそんなに安かったんですねー。時代が戻って欲しいです…笑笑

私も契約しました！
不動産をしている知人に、今買って損をしないか聞きましたが向こう10年は値下がりはしないと言われました。まあ、気休め？かもしれませんが笑。私は買って良かったと思いますよ！時代は戻らないですしね！

>>128 マンション検討中さん

関西圏でジオシリーズは間違いないですよね。立地良ければなおさらです。

自分も立地と部屋の感じが気に入って、契約しました！
本当は長堀通りに面している部屋が良かったんですが、、、私のお給料では厳しかったです。笑
宜しくお願いします。

>> 130 名無し さん
Eタイプでしょうか？
部屋の形もキレイですし良いですよね！！
逆に車の音は静かかもしれないですよね。

>>131 マンション検討中さん

長堀通りは夜間は車通りも少なく、南向きでも騒音は問題ないと思いますよ。

そうなんですか！
長堀通の車が懸念事項でしたが安心しました。
日当たりが良いのと、駅近が魅力です。

>>133 マンション検討中さん

長年近所に住んでますが本当に立地は文句なしです！
南に建物が立つ心配もないし、駅近で便利だし本当に良い場所です。お値段が可愛くないのも仕方ないですね。

>>117 通りがかりさん
Bタイプ完売とありますが、まだ公式ホームページには掲載されてます。
今からMRに行っても、Bタイプ残ってませんよね、、
キャンセルあるかな？と、かすかな希望を抱いてます。

>>134 ちゃん
北堀江側の方が便利そうですが、新町側も良いですか？どこら辺がオススメか知りたいです。

>>135 マンション検討中さん

私も同じこと聞きましたが、申し込み済み物件なのでキャンセルはないだろうと言われました。残念です。

>>136 マンション検討中さん
北堀江も新町も美味しいお店もたくさんありますし、近所にスーパーもあります。
心斎橋もチャリで5分、難波も10分強でいけます。
梅田へ向かう市バスの乗り場も近いですよ！

>>137 ちゃん
情報ありがとうございます。
やはり完売なんですね。残念です。

>>136 マンション検討中さん

実際住むには新町のほうが便利かと思います。
スーパーも新町だけで４軒ありますし。
区役所や中央救急、図書館があるので便利ですね。

さすがジオ、売れ行き好調ですね、近くにもジオのマンションがあり、新町の街並み変化企業から住宅街へと年々加速してますね、土地の由来、この辺り一帯は昔は大きな遊郭があったようですね、街なみ変った現在も何か人を引きつけるものがあるんでしょうか、
そしてマンション建設地に小さな神社がありますがどのような形で建物を建設するか気になります。きちんと対応しないと、後々怖いですね、、

DINKSですが、AタイプかEタイプで悩んでます。みなさんは、どちらにされますか？

>>142 マンション比較中さん

予算が大丈夫なら私なら絶対Ａを買いますね。
南向きで、前が道なので将来大きな建築物ができる予定もないし、資産価値は高いと思います。

>>143 はなさん
予算が問題ですね、、汗
Aタイプ購入したいです。
が、厳しいのでEタイプのなるべく上ですかね?

>>144 マンション検討中さん

Ｅタイプの上層階も十分良さそうですね。
お金が無限にあれば、私も南向き買いたいです。

1末にモデルルーム見に行ったけど、まだまだ全然売れてなかったですが、一気に売れたんでしょうか？えー！のんびり構えすぎたー？

逆にここの欠点って何だろ？
タワマンじゃない、大通り沿い、施工会社が無名、というくらい？
価格は今の西区の相場考えたらこんなものと思うし、梅田方面への交通アクセスはなにわ筋線で改善するはずなので。

>>147 検討板ユーザーさん

ハザード？まぁ西区全体的にリスク高いですが…

>>147 検討板ユーザーさん

なにわ筋線の駅がどこにできるのでしょうね。
中央大通りに近いと徒歩15分くらいはかかるし、長堀通りに近ければ3分くらいですし。
是非西大橋駅のあたりに来て欲しいですね。
ちなみにマンションでて長堀通り渡ったあみだ池添いに梅田行きのバス停がありますよ。本数少ないですが…笑笑

>>149 はなさん

各種資料見る限り、駅自体は中央大通が北端、トヨタレンタカーの辺りが南端になると思われます。
問題はどこに出口ができるかですが、そこまでの情報はなさそうです。

先週Bタイプを契約する予定で申し込んでいましたが、
やはり部屋のサイズなどを改めて測定し直し、Aタイプにすることにしました。
その部屋もおそらくすぐ埋まるだろうということだったので、Bタイプは人気なようです。

>>151 マンション検討中さん
Aタイプはまだありますか？
コロナがもう少し落ち着くであろう4月以降に見に行こうかと思っているんですが

>>152 評判気になるさん
Aタイプも半分以上は埋まってきていたので、来月以降なら厳しいかもしれません。できるだけ早く行かれることをお勧めします。毎週空きが減っていってるイメージです。

>>153 マンション検討中さん
ありがとうございます。
急に売れて焦ってしまいました。
近々行って見ます。いい物件は売れて行くのが早いんですかね。

>>151 さん
Bタイプキャンセル狙いでMR行ってきます。
もう売れてますかね、、
みんなはやい

>>154 評判気になるさん
本当にどんどん売れてるので、すぐ完売しそうですよ。
それだけ良い物件なんですね。

>>155 マンション検討中さん
商談中二件（一件は私がキャンセルしました）以外のところは既に契約済みになっており、おそらく他はキャンセルはないだろうとのことでした。参考になればと思います。

>>157 マンション検討中さん
ありがとうございます。
土曜に予約入れましたが、そんな状況なんですね。
もっと早く行っていれば良かったです。凹みますわ。

昨年末に契約しましたが、その時はBタイプも2.3室しか埋まってなかったので、凄い勢いですね。
南向きがよくて、Aは少し高いけど、Bならって感じなんですかね。(^^)

ジオの物件って、壁薄くて騒音トラブル事例が他の有名デベロッパーと比べてもたくさん出ているのに、この物件は好調なんですか？

>>160 匿名さん
この辺りのジオ（ジオタワー、ジオ○○等）に住んでる知り合いが8人居てますが、騒音問題聞いた事ないですよ！

>>160 匿名さん

ジオの中でも長谷工の物件ではないですか？

長谷工が建てた物件は、どのデベであっても、住民板に何かしら悪いこと書かれてます…

>>158 マンション検討中さん
昨日契約で訪問しましたが、Bタイプひとつまだ空きがありました。間に合えばいいですね。

近隣に住んでますが、こちらの売れ行きがいいと周りの価格が下がらないでしょうし、嬉しいことです。

他の物件では有料オプションのものが、ここは標準でついてるものが多いと販売担当の方がおっしゃってました。
キッチンのフラット天板、各居室のスライドドア、人感センサー、洗面台の下の引き出しドアなど。
キッチンの天板は30万超えのオプションだそうですよ！ジオの中でもかなりクオリティが高い物件だそうです。

1LDKのお部屋はまだありますか？

>>166 マンション検討中さん

先週行った時はまだまだ上層階も含めありましたよ。

>>166 マンション検討中さん

住宅ローン減税の対象が40平米以上に緩和される見込みなのも魅力ですよね！

現地見に行ったら北側も工事をしていました。
何が建つかご存じの方いますか？？

>>169 匿名さん

タワマンを建てるとの噂があります。
ここの規模の割にはマンシャンギャラリーの建物がやたらと大掛かりなので、十分あり得る話かと思います。

>>170 検討板ユーザーさん
そうなんですね！
Eタイプを検討していたのですが、同じ立地でタワマン建つなら待つのもありですし、悩みますね。

>>171 匿名さん

36階建てくらいのタワマンですよ。
レジデンスよりはかなり値が上がるでしょうから、予算が合うなら待つのもありでしょうね。

北側はタワマンですね。
敷地が狭い割にこの階数となれば微妙に思いますが。
それより北側がタワマンなら日があたらないのは確実になりますね。

東側にもマンション建つ予定ですよ。
ここは単身者向けという噂で、１５階くらいまでらしいです。

このマンションの北側にタワマンが立つのはどこで見られるんでしょうか？教えてください。

>>175 口コミ知りたいさん

MRで担当の方が言ってましたよ。
どこにも公開されてませんが、間違いないと思います。
ちなみに東側は賃貸のマンションが建ちます。
こちらもMRで聞きました。
3つの立者の外観は同じになると言ってましたよ！

>>173 通りがかりさん

北側に大きな建物ができてもあまり日当たり関係なくないですか？

>>176 匿名さん
そうなんですね。ご教示いただきありがとうございます。

北側にタワマンたっても日当たり関係ないですね。それにジオ系列のタワマンみたいですね、担当者が言うてました。
値段は間違いなく凄いことになるでしょうね

>>179 マンション検討中さん

ジオタワーが建つんですか？興味があります

周辺のタワマンの敷地と比べてみると、
あそこに36階も建てるってのはどうなんでしょうね。
貧弱な建物のわりに値段だけは凄いみたいなことになりそうな。。。

低層階はお求め安い値段になりそうですが。

>>180 匿名さん

ジオのタワーですよ。
南側にこのレジデンスが15階まである建物、タワーはどんな向きで建てるのでしょう。北向き？？
レジデンス以外にも周りは15階程度のマンションが密集していますし、どうなるのか想像つきません。

>>182 匿名さん
高層階じゃないと眺望イマイチですね。

>>183 匿名さん

仮に南向きの部屋が存在しても15階以下はマンションしか見えませんね。
レジデンスとタワーの間は少し間があるようなお話でしたが、あの土地からするとほんのわずかな間だと思うのであまり期待できませんかね。
私はタワーを買う財力はないので、レジデンスをかいましたがそれでよかったと思っています。今のところ。

>>184 匿名さん

このレジデンスはタワマンより坪単価高いですけどね…

>>185 匿名さん

かなり高くてかなり迷いました。
でもジオタワーはもっと高くなると思うし、この場所とジオであることで選びました！がんばります！

ここは南側は道路に面していますか？
南側の眺望はいいですか？

>>187 匿名さん
南側は道路（長堀通り）です。
どのような眺望をお求めかはわかりませんが、大きな道路があるので目の前に建物はありません。
長堀通りを越えた向かい側はマンションがたくさんありますが、長堀通り自体は片側3車線くらいの道路で、間に遊歩道もあるので眺望は悪くは無いと思います。

価格重視ならばレジデンス東側
日当たり重視、でも眺望そこそこで良ければレジデンス南側
共用施設重視で眺望どうでもよければタワー低層階
金が有り余ってればタワー高層階

みたいな感じになりそうですね。

>>188 匿名さん
ありがとうございます。南側が道路なら陽当たりが悪くなる心配がないですね！

最近MR行かれた方いませんか？
売れ行きどうか、経過を知りたいです。

>>191 マンション検討中さん
昨日40以上契約済みって聞いてます。

>>192 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。すごい売れてますね。

ジオ公式ホームページでは、A.B共に値段が出ていないのですが、この二タイプは完売になったのでしょうか？緊急事態明けの4月にMR行く予定でしたが不安になりました。ご存知の方おられましたら教えていただけないでしょうか

>>194 評判気になるさん
先週土曜日に聞いた話では、Bタイプは完売、Aタイプは半分くらい契約済みとの事です。
どのタイプも上層階が契約済みの様です。

>>195 口コミ知りたいさん
Bタイプは売切れとここでも情報あり、諦めていましたがAタイプはまだ残りがあるんですね。良かった。ありがとうございます。

Dタイプはローン減税を利用できるのでしょうか？

>>197 マンション検討中さん

住宅ローン減税が40平米以上に変更になる案が出ていて、いつ可決されるのかはわかりませんが、このような案がこれまで否決されたことはないそうです。
Ｄタイプは47平米だったと記憶していますが、これは壁芯面積で、実際は内法面積での測定が40平米以上ということなので47平米から多く見積もって10%減らしても40平米以上になります。
なのでこの法案が可決されたら住宅ローン減税の対象になるはずです。

とりあえず今の段階でDタイプは住宅ローン減税の対象ではないんですね。
マンション価格が高いとなおさら住宅ローン減税非対象が不公平だと感じてしまいますが、
のんびりと可決の時期を待つわけにもいきませんよね。

可決されると一気に購入が進むでしょう。
減税なしとして販売されてる物件は、減税がある物件より割安に設定されてますから。
可決されてから同じような広さの物件を新規販売する時は値段はその分上乗せされますよね、きっと。