＜契約者専用＞プレミストタワーズ札幌苗穂

>>745
賃上げ検討とか、率先して賃上げに乗る必要はないという以前に、すでにお知らせのチラシを見る限り管理費の値上げは決定事項でしたよ。
ブライトゲートもそのうちお知らせのチラシが投函されるんじゃないでしょうか。

>>746 マンション住民さん
アクアですか？決定事項？初耳です。お祭のお知らせでもない、”管理費”について住民投票なんかのプロセス無しで一方的に決定して投函通知。。。なんですかこのマンション。。。

>>747 入居済みさん
決定ではないと思います。
規約の変更は集会決議が必要なはずです。

>>747
アクアでチラシ投函されてました。
人件費以外にも電気料金やガス料金も値上がりしたので、管理費に必要な額が上がったそうです。

住民投票なんかは必要ないんじゃないですかね？管理費の変動の可能性など、そこらへんは入居時の規則にも書いてあったはずです。
仮に>>745にあるように今の人件費で人が雇えないのに、下手に住民に意見を聞いて反対されてもどうしようもないですしね。
そういう大きい決定に関わりたいなら理事会に入るしかないのでしょう。

>>748
チラシを見る限りは管理費の改定が必要と考えている、値上げ幅などの詳細を決まり次第お知らせとあるので、もう決定していませんか？
一番大きいのは電気料金の値上げのようですので、これは安くしてもらうわけにもいきませんのでどうしようもないと思いますし

>>750 マンション住民さん
値上げ幅の詳細を理事会で決めて、総会にかける流れと思います。

工事にともなって、駅舎前に造成される代替駐輪所の予想図を見ましたが、せっかくのきれいな駅舎の風景が・・・。そして芝生がつぶされや樹木がなくなるのは、残念過ぎる。あくまでも臨時の設置で、緑の景観は復活させてほしい。

ブライトゲート住人です。
入居する前から思っていたのですが、コンシェルジュサービスについては正直なところ必要性を感じたことがありません。
それよりは、管理人さんの滞在時間を一般的なみなさんの帰宅時間くらいにまで延ばしていただくか、時間外にも問い合わせできるコールセンター的なものと、施設予約するサイト(住まいサポートネット)がもう少し充実すればそれでいいのではないかと思います。
(コンシェルジュさんの対応が悪いという意味ではなく、基本的にはサイトを使って自分でできること、台車を借りたり設備の不具合を見つけた際にお知らせする相手が必要と感じるくらいなので、個人的には管理人さんお一人にいていただければそれでいいと感じます)

ホテルライクで上質な住まいの演出感がメリットなのかとも考えましたが、コンシェルジュ窓口およびホールが日中は暗いこともあってか、エントランスホールを通ってもコンシェルジュさんがいることすら気づかないこともあり、ホテルのフロントのような雰囲気も感じません。すぐそばのグランアルトのコンシェルジュカウンターは、インテリアや照明の違いもあってかホテルっぽく見えるので、そういった設備面の課題もあるのかもしれませんが…。

もし管理費を値上げするなら、管理人さんひとり体制に変更してコストを抑えることを検討してほしいと個人的には思いますが、みなさんはコンシェルジュサービスを結構活用されているのでしょうか？
ホテルっぽさの演出は、過去に話題になっていましたが、アーティフィシャルフラワー等のインテリア面で叶えていただければそれで十分です(人件費よりはるかに安いはず)。

>>753 住民さん3さん
賛成です。言われるがまま値上げではなくて、コストを抑える検討も今後必要かと思います。

例えば清掃も一部機械化(ルンバ等)したら、清掃員の人数減らすことができるのではないかと思います。初期費用はかかりますが、将来的には人件費は減らせるかと。

理事会の議事録はネットで見れてますか？

>>755 住民さん1さん
ネットでは見ていませんが、管理員さんに言えば見せてもらえるみたいですよ。

ルンバで清掃って難しいと思います。
階段もエレベーターも乗れないですからね。そしてすぐにダストボックスいっぱいに。
業務用のロボットにしても各階移動できないからマンションには向かないですよ。

>>754 住民さん1000さん
昨年の理事会の資料の管理費の予算を見ると、駐車場代すべてを収入に見込んでいます。駐車場に一定数の空きがでても良いぐらいの余裕があると思いました。それなのに管理費の増額とは・・・
大和さんが立案した予算に問題があるとしか思えません。今後、駐車場の空きが出た場合もその度に増額？　信じられません。

ブライトに入居予定です

駐車場の扉の閉め忘れ問題、こういった自動で扉を閉める機能を後付けできませんかね？
https://www.shinmaywa.co.jp/products/parking/news/20200610-01.html
まったく高い買い物じゃないですし、予算的にも厳しいですが
やはりどうしてもミスが起きる余地があればミスは起きてしまうものなので

>>758 入居予定さんの言われるように、大和管理会社が立案した予算に問題ないか予算使用の健全化を計り、753さんの言われるように、一つ一つサービスの見直しや追加が必要だと思います。
（ブライト住民です）

もし万が一、管理会社が信用ならないなら、管理会社を変更するという事もできるでしょうから、今後、各住民が意識して考え、折り合いをつけて、納得して暮らしていきたいですね。

>>761 住民さん5さん

同感です

理事会も担当が数年で代わるので、
理事会自体が管理会社のコントロールに置かれるパターンは多いです

不要な経費を減らしたり、物品購入も相見積もり取ったり、節約をまずやるべきで、そうゆう工夫やアドバイスこそ管理会社の腕の見せ所ではないのか？ 簡単に管理費上げるんだなとびっくりしました

デペロッパー系管理会社から別の管理会社を変える議論とか姿勢も必要ですよね

正直今のご時世なら他はどこももっと高いと思うよ。とにかく人がいないから。

皆様にお伺いしたいのですが、ハウスクリーニングとかご利用されてますか？通常のキッチン等の他に、エアコン清掃や洗濯槽洗浄など、業者に頼んだことはありますかね？
大手（お掃除本舗）などの他に今は個人事業でやられてる方も増えてきましたが、実際に利用される方がいれば、教えてほしいです

不動産購入後に一度だけ支払う【不動産取得税】。
そろそろだろうと覚悟を決めて待つも、なかなか通知が来ないので、今日北海道庁の関係部署に聞いて見ました。ブライトで昨年5／末の引き渡しの方は、7/7(金)に一斉発送との事ですので、多分7/10(月)着だと思います。部屋のサイズや収入にもよるかも知れませんが、私のところは(小さめ)、軽減処置が効いて\70,000強との事でした。ご参考まで。

>>762 住民さん8さん
昔住んでいたマンションでデベロッパー系管理会社から地元の管理会社に変更になり管理費が値下げされたことがありました。知識ある住民の方達がマンションの総会に積極的に参加し熱心に活動されていました。某ライオンマークのマンションでの出来事です。

先月くらいにテレビか何かの撮影について掲示されてましたけど、何かで放送されました？

住民さん12

>>767 住民さん1さん
5月26日　HTBイチオシでお結構長めの尺で放送されたそうです。

オケッコー？

見逃した・・・・見たい

インバウンド本格的に再開するなら
・北三条通りの電柱地中化、空き地に開拓の村の建築移築して商業施設、オフィス誘致
・赤レンガ広場から苗穂駅まで往復するだけのレトロ路面電車
・サッポロファクトリー、サッポロビール園の再開発

>>768 中古マンション検討中さん
みたかったですね、、、

路面電車というか苗穂駅方面への市電の延伸の話は正式に無くなってますね。
ドーム維持費の財源等で札幌市としては再開発に予算を出す見込みは薄そう。
ファクトリーやサッポロビール園の再開発などは計画もありませんが、苗穂駅隣接の車両基地に関しては再開発の話はあるそうです。相当先になってしまうと思いますが。
ただマンションが増えたりの人口増によって民間主導で商業施設やオフィスが出来る可能性の方が現実的でしょう。ここ数年でもっとも人口の増えている地域ですから、いつ具体的な話が出て来るか楽しみではありますね。

厚生病院の横、トモエクリーニング跡地はなにができるのでしょうか。山口歯科医院は無くならないのかな？敷地を合わせるといい場所でプレミストC棟を建ててもよさそうですが。

>>773 匿名さん
駅南側に商業施設ができればいいですね。
ただ個人や企業の建物が多いので用地買収が大変そう、、

>>769 匿名さん
誤字失礼しました。
〇結構
×オケッコー

郵便局の隣の土地も工事して今更地になってますね。
ここもまた新しくマンションが建つのでしょうか？
人口が増えて店も増えて活気が出ると嬉しいです。

玄関ホールは高級感がありますが、殺風景です。フラワーやグリーンをお願いします。まじで

>>774 入居前さん
私もそこは凄く気になっているのですが、ブラ西の中階層より下は景観的に結構影響ありそうですので、高層階のMSだけは勘弁してほしいと思っています。

>>780 住民さん6さん
そこに新しいマンションCができたとしたら、できた時からC東の眺望はイマイチでしょうね。「全戸西向き」はありかも。B東とA西はお互いに景観を邪魔してても「駅直結」があってましだと思います。Cは「病院直結」ででるのかな笑。するとイニシアグランが影響受けそうですね。

病院とCとイニシアグランとついでに南側のクリオも繋げて全部駅直結にして雪道苦手な海外道外勢の需要取り込めば良いのに

南口の八百屋の前のロータリーにいつも車が止まっていますが駐車場として使用されてるんですか？
客だけでなく関係者もいつも車を止めているようです

駅前の代替駐輪場は工事終了後に原状復帰するそうです。

Fビレッジ盛り上がってるみたいですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/0a52b0471663972285de5ce677e5b2f4c266...

ビール園とアリオも何とかならんのかね。羊肉食わせるだけとか東区民相手のショッピングモールとか、どう考えても勿体なさすぎ

ＪＲの資料みてると、新幹線の高架沿いに遊歩道ができるんですね。
北ガスアリーナまで繋がりそうです。
安全に移動できて嬉しいです。
そのまま札駅まで行ければ完璧でしたが。

>>786 住民さん
それは嬉しい、厚生病院の裏の緑が伐採されていて残念だったので・・・

>>786 住民さん
検討しますじゃないですか？リンクください。

小竹歯科のクチコミを探したのですが、あまりなくて、
どなたかご存知の方がいらしたら、教えていただけたら嬉しいです。
ヤブ医者にかかったことがありまして…（涙）

あまり患者さんを見かけないし、入り口から見えた先生らしき方は年配そうで…
通い安くて良いのですが、躊躇しております。

>>789 住民さん
夫が歯肉炎歯周病で通っています。
５?６０代の先生で
じっくり丁寧だそうです。
症状によるかもしれません
ね。最近は昔より歯科も専門に分かれているんだなと感じます。

出不精なので、近くに歯科があってありがたいです。近くなければ夫に行ってもらうことは難しかったです。

空きがあまりないので予約は結構いっぱいなのではと思います。定期検診として気軽に行ってみてはいかがでしょう?

そして感想をお聞かせ頂けると幸いで
す

>>789 住民さん
歯科もそうですが、医療モールはいつ開業なんですかね
何か情報ありますでしょうか？

>>786 住民さん
そうなんですか？！？それは有難いですね！おっしゃる通り札駅までだったら凄かったですね。

>>785 匿名さん

東区民相手のショッピングモールとか言って下に見てる発言されてますがこのマンション自体中央区の外れで基本どっちもどっちな感が否めないです。上には上があるのですよ。あなたは東京の麻布や広尾辺りに住んでいる方々の生活ぶりを見た事ありますか？側から見たらお山の大将ですよー

>>790 住民さん2さん
ご丁寧にありがとうございました！

やっぱり、近くにあるといいですよね。
私も出不精で面倒くさがりなので、どうしても症状が出て歯医者さんに行く感じなのです。

良い感じだったら、治療後も予防に通いたいと思います。

とうとう14日にカフェが開店するようで楽しみです。
時間も朝9時～夜9時までと長いですが、ここら辺は朝食を外食で食べられるお店が無かったので、軽食がメニューにあったら嬉しいですね。