＜契約者専用＞プレミストタワーズ札幌苗穂

>>600 匿名さん
そんな投稿ありましたか？
削除されている形跡もないようですけど、住民スレだと削除報告が出ないんですかね？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

先日の新幹線工事説明会のpdfがアップされているようです。パース図がついてるのでイメージしやすいhttps://www.city.sapporo.jp/shimin/shinkansen/documents/202209_toshinb...

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おっと、リンク間違えた
https://www.city.sapporo.jp/shimin/shinkansen/documents/202302_syaryou...

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22mともなると西側は視界が塞がれてしまいますかね。電車が通る様子が見られるの楽しかったのですが残念です。

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高架橋の周囲には、植栽など施して緑豊かにしてほしいです。

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駅前なのに交番一つない。連絡通路も開通したし、人流がかなり増えてきました。交番必要だと思いませんか？警察署に設置をお願いすることってできますか？

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>>606
人は増えたと言っても、苗穂よりも利用者が多い桑園や、苗穂の倍の利用者の手稲でも駅前に交番はありませんし、こんなもんじゃないですか？
最寄りの北１の交番もそれほど遠いわけじゃありませんし、治安が悪いわけでもないので不満はありません。

何か不安に思う出来事があったのなら、交番を作って欲しいとお願いというよりは、そういうことがあったので何とかならないかという形で市に相談してみるのはどうでしょう。

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セブン＆アイ・ホールディングス（HD）が子会社のイトーヨーカ堂の店舗について、首都圏以外のエリアからほぼ撤退する方針を固めたらしいです。アリオ札幌店はどうなるんでしょう？

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アリオがつぶれたら、苗穂も終了です　笑

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>>608 住民さん1さん
アリオとこれからできるすすきのイトーヨーカ堂が撤退することはないと思いますが、潰れて再開発やイオンなどが入るのもありだと思います。

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>>607 マンション住民さん
桑園・手稲がないから苗穂も要らない、ではなく、今まで住宅街ではなかった地域を再開発して400を超える世帯が増えたなら、それに応じた治安対策をとるのが望ましいのでは？
何かが起こってから交番を作る、はやはり不安です。予防目的を考えても交番なり、パトカの防犯区域の再設定なり事前にやるべきことはあると思うのですが、いかがでしょうか。

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>>609 契約済みさん
アリオがつぶれたら、イオンかコープが放っておくはずがない。

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>>608 住民さん1さん
この投稿はデマです

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>>613 住民さん6さん
デマではありませんよ。リンクを貼りますね。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00096/031000114/?n_cid=nbpnb_t...

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なんか数ヶ月前から約1名、やたら粘着してネガティブ書き込みしてる人がいるけど、なんなんだろう？もう分譲も終わってだいぶ経ってる今更何目的？

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>>615 住民さん1さん
個人的にはポジティブな情報もネガティブな情報も含めて、苗穂駅周辺に関係する情報共有は早い方が嬉しいです。当マンションを購入された目的は人それぞれかと思いますが、区分所有している間は運命共同体なので、様々な情報を交換して、ネガティブな要素には住人で知恵を出し合って、時には良い方向に向かうよう行動する必要があるかと思います。

今後も最新の情報があればポジティブ、ネガティブ問わず皆で共有できればと思うのですが、いかがでしょうか？

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>>611
桑園・手稲がないから苗穂も要らない、ではなく、桑園や手稲にも無いなら苗穂に人口増加を根拠としての交番の要望しても望み薄ということです。
交番を増やすとしても、交番一件建てるのに５０００万以上はかかるようですし、人を置くなら人件費もかかりますから、簡単にはいかないでしょうね。

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>>617 マンション住民さん
警察庁のHPをみました。
---
地域の人口、世帯数、面積、行政区画及び事件・事故の発生状況等の治安情勢を勘案して決定することとされている。情勢の変化に応じて交番の配置を見直し、適正で合理的な配置を目指す。
---
400世帯以上（グランアルト含むと600世帯）増加という「情勢の変化」があったのは苗穂で、桑園手稲とは違います。

交番一件建てるのに5000万と仰いますが、治安をお金にするのもあれですが（アルソックみたいになってしまいます）、安くないですか？400世帯もあるので1世帯15万円ぐらい負担すれば、家の前に交番ができるという。15年間存続したとしたら、年1万円で交番のサービスを受けられますよ。

交番数＝＞この辺の治安の悪さ、ではなく、治安質向上＝＞交番数　ロジックが良いのでは？

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交番って住民負担でも建てられるものなのでしょうか

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飲食店、カフェ、メディカルモールがほしい。

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>>619 住民さん1さん
無理に決まってるでしょう。お金のお話をされたので簡単な例を挙げただけです。

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>>620 住民さん1さん
するとさらに人流増えますね～

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>>621 マンション住民さん
それであれば然るべき機関に要望を出す以外にやる事はないですね

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>>618
最初の質問は『交番を警察署に設置をお願いすることってできますか？』でしたよね？
でしたらそれに対して難しいと思う根拠を述べる住民を論破したところで交番が設置するわけでもありませんし、説得する相手を間違えていますよ。
本当に交番を増やして欲しいのであれば、市役所なり警察なりに行って相談以外にありません。

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前は苗穂駅前交番があったんですけどね。
2019年にマックスバリュー近くの北一条東交番に統合されました。
東のアンダーパス抜けた所にも東区の苗穂交番ありますし、そんな間隔で交番必要なのか疑問ですけどね。
中央区全体でも10ぐらいしかないんですよ。

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そうですね。近くに交番は2つもありますね

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じゃあ、むしろ再開発で人が増えたタイミングで苗穂駅前交番が無くなったという事ですか。
南北の分断が解消されることで、南北の交番の通行がスムーズになる事を見越してってことですかね。
これはまず苗穂駅前交番の再設置は無いですね。

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>>627 マンション住民さん
（理由知らんけど）交番統合＝＞苗穂再開発＝＞情勢変化（人流増）＝＞再検討　では？

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>>628
苗穂駅が移転したのは２０１８年で、マンションの計画が出来たのはもっと前なので
再開発に合わせて交番を統合したのが自然な流れかと
わざわざ再検討ありきで一度交番を無くす意味もありませんしね

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>>627 マンション住民さん
「じゃあ、むしろ再開発で人が増えたタイミングで苗穂駅前交番が無くなったという事」じゃなくて、これです↓
「苗穂再開発＝＞情勢変化（人流増）＝＞再検討」

交番統合（2018）＝＞再開発（2019~2022）、間違ってないと思いますが。

「まず苗穂駅前交番の再設置は無いですね。」断言できないのでは？

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>>629 マンション住民さん
だれでも知ってますよ。旧苗穂駅前の交番が無くなったのは「老朽化」と「再開発による駅移転＝人流減」という。交番を駅前にもどすのが自然な流れでしょう。ただご指摘の予算問題があるので、より正確な規模（人員配置、パトカー格納など）で建てるために時間かけて”検討”するのじゃないですか。

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>>631
つまり、いまだに駅前に交番が戻らないのは、検討した上で必要性が薄いと判断されているということですかね。
そこらへんどうなんでしょう？
恐らく再設置を希望する方は役所か警察署に相談されると思いますが、もし何か情報を知ることが出来たら教えていただけたら幸いです。

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>>632 マンション住民さん
2年待ったアリオ連絡通路が先週開通、開かず踏切は今月末に廃止。これから人流はさらに変わっていくでしょう。再開発のまちに住む同じ立場の住人の皆さんと、安全で明るい方向へと変わっていく苗穂を見守っていきたいです。

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苗穂駅北側は賑やかですが南側は寂しいですね。お風呂とコンビニくらいでしょうか。
今後10年位でもう少し明るくなればと個人的に思います。

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来月久々にブライトに行きますが、玄関ホールは相変わらず殺風景ですか？アートフラワーや植栽などされてることをちょっとは期待してますが・・・。つくりは高級なのでもったいない。

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先日は交番に石の投げ込みがありました。他の地域に住んでいたときも、交番が襲われたことがあります駅の目の前でしたが。
人が増えたから交番というよりも、治安が悪いから交番があると思っています。
今、この地域で治安の悪さを感じられますか？
正直、私は全く感じていません。

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>>636 匿名さん
言ってること同じじゃない？A人増える＝＞B治安悪くなる＝＞C交番できる。

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人が増えて治安が悪くなるというのは、増えた人の中に騒ぎを起こすような人がいるから治安が悪くなるということですので
こういう言い方も良くないとは思うのですけど、人が増えたといっても増えたのは新築のマンションを買えるような比較的生活に余裕のある人達なわけですし
人口増加が治安の悪化に直結するとは思えません

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交番は人口増加や犯罪発生率から設置を検討するので、不安だから設置したいと言っても無理でしょうね。

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>>638 マンション住民さん
じゃあ逆に人以外に治安悪くするのってありますか？

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>>639 口コミ知りたいさん
不安だから交番設置はだれも言ってないと思います。

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>>641 マンション住民さん
611参照

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>>640
治安を悪くするような人が増えれば治安が悪くなりますが、今の苗穂駅周辺では治安を悪くするようなタイプの人が増えたわけじゃないので、人口が増えたと言っても治安の悪さに直結しないという事ですよ。

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>>642 住民さん3さん
611みました。「不安だから設置したい」書いてないですね。仰る「人口増加」で設置したいが骨子。

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>>643 マンション住民さん
『俺は治安を悪くする人』って顔に書いてありますでしょうか？

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春ですね！
タカラスタンダードさんがオープンしましたね！
マグネット系のツールは魅力的なので、
近々見に行きたいものです。

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>>645
いいえ、そもそもこの近辺で治安を悪くする人に私は出会ったことがありません。
話の流れから見るに>>645さんは人口が増えると治安が悪くなるとお考えなのですよね？
もしかして何かそう考えるに至るような出来事があったのですか？

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>>647 マンション住民さん
人口増加＝＞事件事故増える（治安改善の要求がでる）、当たり前なことを自分がまだ会ってないから要らないは、納得できないですね。

なぜ交番は流動人口が多い場所に密集しているか（一度グーグルマップみてください）答えは警察庁のHPにもあります「事件・事故の発生状況」と並んで「地域の人口・世帯数」と書いてあります。
https://www.npa.go.jp/hakusyo/h16/hakusho/h16/html/F1102020.html

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とりあえずこちら側に飲食店スーパーカフェドラッグストアの方がほしいです

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>>648
ちょっと何のお話をしたいのかがよく分からないのですが…
交番のお話をしたいのか治安のお話をしたいのか
私は治安について不安に思うことがあったのかをお聞きしたかったのですが。
>>当たり前なことを自分がまだ会ってないから要らないは、納得できないですね。
要らないとは交番のことでしょうか？私は交番をいらないという発言していませんよ。

自分は交番があってもいいと思っていますが、その判断をするのは住民ではなく市なので、必要と考えるのであれば市役所か警察署などに苗穂駅交番を復活することを検討しているか聞くしかないのでは？

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交番があっても不在の事もあるでしょうし、プレミスト側は中央区の警察の方、アリオ側は東区の警察の方々がそれぞれ巡回パトロールして下さってるのではないでしょうか。なにかあったら交番に駆け込むというより通報の方が早いですよ。苗穂近辺は歓楽街ではないですし警戒レベルや犯罪率は高くないと感じます。

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交番の話題はもういい

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曜日によって、居たり居なかったりするコンシェルジュって必要なんですか？

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朝もいないので日中仕事で外出していたらほぼ会うことはないですよね。
今回初めてのコンシェルジュ付きですが今後も関わりなさそうです

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お風呂場角にある扇型の備え付け棚についてなのですが、徐々に黄ばんできています。最初は照明の反射かと思ったのですが、気になって掃除しても落ちません。これは交換しかないのでしょうか？

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いま、マンションの意見アンケートなるものがきていますが、私はフィットネスルームの器具の充実を要望しました
器具の増設が無理なら、代わりは自己責任ですが、個人で買った器具を設置しとけるようにできないかも要望として出しました。
最低限、懸垂器とトレーニングベンチの設置はして欲しいなと思っています
みなさんはどのような意見を出しましたか？

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玄関ホールにアートフラワーの設置、植栽をぜひ、！

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AG：せっかくレンガタイルの重厚なエントランスなのにホワイトボードはやめた方がいいよ。煉瓦の壁にコルクボードとかじゃダメなの？

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同意、ホワイトボードって教室や事務所じゃないんだから

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小さいことだからこそ、ダイワのセンスと配慮が問われる

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今日明日と黄砂が飛来していますが、皆さんロスナイ換気システムはONにしていますか？フィルター清掃が必須かと思いますが、PM2.5も取り除けるシステムなのでしょうか？

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OFFにしました。先日浴室乾燥にしたら硫黄のような匂いがした。気のせいか？

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OFFにしました。先日浴室乾燥にしたら硫黄のような匂いがした。気のせいか？

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同じ投稿すみません

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カフェとeスポーツが併設されたお店がオープンしますね

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>>665 匿名さん

随分前から言ってましたよね

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みなさん、水回りの水垢とかどんな洗剤で落としてますか？普段から気をつけてるのですが、シンクが特にキズが目立ってきました(T . T)

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>>667 住民さん3さん
そういう生活お困り系はYouTubeに大抵の解説動画がありますよ

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>>665 匿名さん
想像するようなカフェではないですかね、、、？？

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バイト募集がでています。
カフェハチワレ アンド/札幌市中央区北3条東10丁目121 プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲートB101
https://jp.stanby.com/jobs/54155dd1102839e30355240c31847f5878709e97b4e...

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>>670 入居済みさん

普通のカフェっぽい。雰囲気も良ければいいです。

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皆さんは固定資産税の減税申請はされましたか？

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>>672 住民さん2500さん
減額措置を受けるためには、新築の場合は工事が完了した年の翌年1月31日までに、リフォームの場合は工事終了から3か月以内に申請する必要があります。

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>>673 入居済みさん
今からだと間に合わないですね？
どれくらい減税されますか？

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>>674 住民さん7さん
私も何で新築なのにこんなに税金が高いのかと思ったんですが。これって居住者の問題ですか?以前購入したマンションは自動で5年間半額になってたんですが。。

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もう払っちゃった、、、泣

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>>676 住民さん
同じくです。。問い合わせようにもGW、、泣

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>>677 住民さん4さん
同じくです。。

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>>675 住民さん4さん
大和の問題ですかね？申請期限が工事が完了した年の翌年1月31日までじゃAG（竣工11月でしたっけ？）は引き渡されてないですよね

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大和ハウスも住宅ローン控除のお知らせはあったのに固定資産税のお知らせは全くないのは不親切な気もする…
アフターサービスじゃないけど軽減のお知らせとか該当するものはちゃんとお知らせして欲しいです……

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尊敬する司法書士のパイセンに聞いてみたら

行政より引っ張ったから見てみて↓

新築住宅については、次の減額される住宅の要件を満たす場合、新築後一定期間、固定資産税の減額制度があります。この制度の適用にあたっては、申告は不要です（当該家屋の所在する区の区役所税務課家屋担当が各種資料や家屋調査等で確認します。）。
ただし、新築住宅が、認定長期優良住宅又は認定低炭素住宅等である場合は、申告が必要です。

ってことだから、近くの役所に確認したらいいとおもうよ。

とのことだったのですが。
市によって違うのか。
札幌市のルールが違うのか?

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長期優良住宅の申請はなぜ必要かというのは。更に優遇が受けれるようです。

もし住民の方で申請して既に減額されている方がいるのなら教えて欲しいです。。

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>>679 匿名さん

令和3年11月22日新築
（登記の日付令和4年1月17日)となっています

みんなバタバタで申請など普通できないですよね

連投失礼しました

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自動で減税されていませんか？
納税通知書の課税明細書に家屋特例軽減額が書かれていると思いますが

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>>684 マンション住民さん
B棟の方でしょうか？ご参考までに、固定資産税は減額後どの程度なのでしょうか？

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>>684 マンション住民さん
新築に関しては自動で減免されてました

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>>685 入居済みさん
Ａ練の２ＬＤＫで約８５０００円でした。ただ都市計画税が結構高くて、それも合わせると１２００００円になってしまいましたね。

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自動で減額される自治体が結構多くて、札幌市もそれにあたるようです。なので自動減額されているかと。

https://www3.city.sapporo.jp/download/shinsei/search/procedure_view.as...

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このマンションて認定長期優良住宅でしたっけ？低炭素だったような気がするけど、認定長期は記憶にない。まあどちらにしても、固定資産税の計算書類を見たら減額されていたので多分大丈夫なはず。なお、BRIGHTです。

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ChatGptに聞いたら確定申告してればセーフとか言ってたけど、ホントかよ。。。
↓
日本において新築マンションを購入した翌年に確定申告をして住宅ローン控除を申告した場合、固定資産税の計算には自動的に新築住宅等に対する減額が適用されます。

新築住宅等に対する減額とは、新築住宅等を取得した場合に、その取得年の固定資産税の課税標準額から特別減額額が差し引かれることを指します。この特別減額額は、取得した年にかかる固定資産税額に対して、新築住宅等の場合は3年間、減額されます。

住宅ローン控除を申告する際には、住宅取得費等控除という項目で申告を行います。この申告がされた場合には、自動的に新築住宅等に対する減額が適用されます。ただし、新築住宅等に対する減額額は、申告された住宅取得費等控除額よりも少ない場合がありますので、詳しくは税理士や税務署に確認してください。

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苗穂マルハンの最近できた電光掲示板眩しくないですか？?

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固定資産税は一段落したようですが、皆様すまい給付金のほうはいかがですか？こちらのほうは引き渡しから1年3ヶ月(うろ覚えですみません)なのでまだ間に合うかと思います。私は50万円いただけました。引っ越し代が思ったより高くついてしまいましたのでとても助かりました。

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>>692 住民さん6さん
すまい給付金
主な要件：収入が一定以下の者［8%時］収入額の目安が510万円※2以下［10%時］収入額の目安が775万円※2以下

※2 夫婦（妻は収入なし）及び中学生以下の子供が2人のモデル世帯において住宅取得する場合の夫の収入額の目安です。

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>>687 マンション住民さん
Ｂ練の３ＬＤＫで合わせて１５００００円

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>>672 住民さん2500さん

申請しなくても、自動で減税されてましたが、申請するとさらに優遇があったということでしょうか？

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>>695 住民さん4さん
新築減免以外、ほかの優遇はありません。かつ全員、自動で減免受けています。（もし明細書の読み方気になる方は教えられます）672の方は間違った情報を持っていらっしゃいます（デマ）

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固定資産税の納税通知書は皆さんもう送られてきてますでしょうが、２枚目の課税明細書①という紙の家屋特例減税額という欄があります。その下に新築住宅とか新築住宅・減免という欄に数字が書かれていると思いますが、それが減税分です

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色々ありがとうございました。
念のため固定資産税担当に電話しましたが減額済とのことでした。
すまい給付金も申請しました。
有意義なスレッドに感謝。

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>>672 さん

672さんからのスレットのお陰で、どれだけの方が【ん？】と思い、内容確認された事でしょう。
「固定資産税」の方は、結果自動減税になっていたとの事で皆さん安心と納得された事かと思いますが、この事がきっかけで692さんの「住い給付金」の方へも波及した訳ですから、双方の方に感謝以外の何者でもありません。
私も連休明けに住い給付金申請しようと思います！

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>>699 住民さん3さん
住まい給付金は、売買契約が令和4年1月以降でなければ対象ですかね？

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話は変わりますが、アクアの6380万/81.19平米の物件なくなってるということは売れたんですかね？相場上がっているようでうれしいです。

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>>699 住民さん3さん
他人の不安を助長するような、根拠のない思い込みに基づく発言は、避けていただきたいです。

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>>701 マンション住民さん
駅前の古い建物壊されて更地増えてきましたし、本年度中に駅周辺無電柱化の予定みたいですしこれからさらに良くなっていきそうですね。

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最近暖かくなってきたからか、窓に小さいカメムシが数匹ついてます…
皆さんの部屋は小さいカメムシ出てきてますか？
ちなみに、バルコニー出てみたら、排水溝に3匹くらいいたので、発生源はそこなのかなと思ってるんですが、勝手に駆除対策しても怒られそうなので、大和ハウスに言った方がいいんでしょうかね…？

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すまい給付金、アクアゲートのほうは下記の文言を見る限りもう間に合わないのかな。。
>申請期限は、住宅の引渡しを受けてから1年３ヶ月以内です

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すまい給付金の対象者［10%時］収入額の目安が775万円以下(夫婦（妻は収入なし）及び中学生以下の子供が2人のモデル世帯において住宅取得する場合の夫の収入額の目安)とありますが、ダブルインカムのDINKsの場合、対象年収が変わるんですかね？

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冷蔵庫の幅６０ｃｍ、玄関のドア通れますか？ヨドバシに行ってみたら設置可能な場所まで（通れるか）の幅が「冷蔵庫の幅+２０ｃｍ」と書いてありました。

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>>705 契約済みさん
ちょうど今頃が期限かもですね。
うちは無事給付金受け取りました。

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>>707 入居済みさん
当方冷蔵庫幅68cm設置しています

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>>704 住民さん2500さん
昨年もすごかったですよ。
排水溝のレベルではないかと。
セミも沢山飛んできますし。

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>>709 住民さん8さん
ありがとうございます！

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>>708 住民さん8さん
売買契約をいつまでもにしてないとみたいな制限はありますか？

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>>712 住民さん4さん
住まい給付金の公式サイトに書いてありますよ。
時間もないですし、最寄りの事務所で直接ご相談されるのをオススメします。

※注文住宅の新築の場合：
令和２年10月１日から令和３年９月30日まで
分譲住宅・既存住宅取得の場合：
令和２年12月１日から令和３年11月30日まで

給付金の対象となる住宅の引渡し・入居期限の延長
上記期間内に契約をされた方は、給付金の対象となる引渡し・入居期限について、令和３年12月31日から令和４年12月31日に延長。

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【住まい給付金】
まず最初の条件が年収です。消費税10％時に購入であれば775万円、8％時であれば510万円以下の人が対象となっています。

みなさんの年収、超えてませんか。確認が必要です。

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>>707 入居済みさん
幅68.5cm 奥行き69.9cm 高さ182.8cm
の冷蔵庫設置してます

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>>715 A住みさん
ありがとうございます！68cmでも問題ないようですね★

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苗穂駅のクリオマンション予定地は何ですか？

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>>718 住民さん5さん
おおおーこれですか!?

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>>719 住民さん3さん
駅周辺がより賑やかになりますね♪この調子で飲食店ができてくれたら...

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>>720 住民さん8さん
まだ古い家屋や駐車場が多いので、将来的に期待できますね。

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>>719 住民さん3さん
弁当屋さんと隣の家はそのままなんだろうか？歪な形になりそうですね

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でましたね。2棟66世帯12階建て。AG南側のみなさんの景観、邪魔になりそうです。。。http://estate.hre-net.com/archives/466

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>>723 入居済みさん
間違った情報（北10東1でした）しかし、札幌のクリオの高さ平均15階はなりますね。

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その他周辺で変化があったら、教えてほしいです。まだ移住前なもので・・・

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>>725 住民の人に質問したいさん
変化というか、こんなお祭りやるみたいですよ
https://article.yahoo.co.jp/detail/1dc4c574e44d45aab407a76004b9a6d81d4...

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情報、どうも。いいですね。その日はいけませんが・・・。

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お祭りもいいですが、ブライトの医療モールはどうなったのですか？

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5/21日曜日、雨ですね。。。

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>>724 入居済みさん
北3条通り南側は、都市計画の規制により
そこまで高いマンション建てられないって聞いたことがあるのですが、信憑性は不明です

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>>730 入居済みさん
駅南側、高さ制限４５ｍ（赤い部分）です。14～15階建て可能です。病院とＢ棟の間は、赤と紫（33ｍ制限）混在していて赤の場所が狭いので（紫にひっかかる）これから１０階以上は無理でしょう。

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>>729 住民でない人さん
中止になりました（泣）

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開催日、また教えてください。

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新幹線車庫の工事関連車両が、苗穂駅ロータリーのBG側の駐輪場の近くを削って作る道を通って出入りするようです。工事車両が5年間、常に出入りするようでガードマン2名を立たせて安全を確保すると言っておりますが、あんなに人が多く通る場所を工事車両の通路として使うという発想がありえないと思いました。
騒音問題なども気になりますね。BGの東向きの低層階だと、トラックからの排気ガスなども問題になると思います。これに関しては住民に同意を求めなくて良いものでしょうかね。反対したいです。厚生病院の踏切を閉鎖したなら、そちらを通路にすれば良いのにと思いました。

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>>734
近隣にお住いの皆様への配布資料に目を通しましたが、あの場所しか選択肢がないという感じなんでしょうね。
空中歩廊の柱の間を通ることになるので、そこまで大型車両は通らないかもしれませんが、どの程度の頻度になるのかは工事始まってみないとわからないですよね。

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駅周辺の無電柱化工事始まりますね。早くファクトリーまで繋がらないかな

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最近タワー駐車場の空きでてますか？近所に駐車場も増えてきてるし、使ってみて不便に感じた方（高額料金も含めて）のなかに解約されている方もあるのではないかと思いますが。

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アクアゲートでは管理人、コンシェルジュ、清掃員の賃上げが検討されているようです。

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>>737 入居済みさん
空きが出てもすぐ埋まりますよ。
仕方なく割高のハイルーフ車契約している方もおおく、ミドルで空きが出たらすぐ抽選で数十件の争いです。

物価上昇の折仕方ないですね。
年末年始にお休みしていただいたり(その分ゴミ収集は無し)して、コストダウン出来るなら検討して頂くのも有りかと。

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>>738
決定自体は理事会の中でなされるのでしょうけど、いち住人としては賃上げに賛成です。
物価高騰の中で高騰前に設定されたお給料でずっと働かされたらやはり誰だってキツイ。
その分管理費に反映されるかもしれませんが、時世を考えるとやむなしかと思います。

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不動産取得税が気になっているのですが、いつ頃通知が来るんでしょうか…？
ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>741 匿名2さん
昨年は8月に支払いました。

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最近高層階の売り物が多いですね。景色に飽きてきた？

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>>738
ブライトゲートではどうなのでしょう？情報ありますか？
人件費は値上がり続けているのでサービスを求めるのであれば仕方のないことな気がします。
マンションエントランス近くの違法駐車があったので管理会社の担当者に伝えたのですが、相手方に怒鳴られながらも対応してくれていました。
私ならやってられません。。。モラルの問題もありますが、大変そうでした。

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>>744 匿名さん
それが仕事ですから仕方ないでしょう。どの仕事をしても相手は優しい人もいれば気違いもいます。今の人件費を維持して人が雇えないのであれば、賃上げ検討すればいい話で、企業のように営利集団でもないただの「マンションの住民側」が率先して賃上げに乗る必要はないでしょう。

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>>745
賃上げ検討とか、率先して賃上げに乗る必要はないという以前に、すでにお知らせのチラシを見る限り管理費の値上げは決定事項でしたよ。
ブライトゲートもそのうちお知らせのチラシが投函されるんじゃないでしょうか。

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>>746 マンション住民さん
アクアですか？決定事項？初耳です。お祭のお知らせでもない、”管理費”について住民投票なんかのプロセス無しで一方的に決定して投函通知。。。なんですかこのマンション。。。

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>>747 入居済みさん
決定ではないと思います。
規約の変更は集会決議が必要なはずです。

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>>747
アクアでチラシ投函されてました。
人件費以外にも電気料金やガス料金も値上がりしたので、管理費に必要な額が上がったそうです。

住民投票なんかは必要ないんじゃないですかね？管理費の変動の可能性など、そこらへんは入居時の規則にも書いてあったはずです。
仮に>>745にあるように今の人件費で人が雇えないのに、下手に住民に意見を聞いて反対されてもどうしようもないですしね。
そういう大きい決定に関わりたいなら理事会に入るしかないのでしょう。

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>>748
チラシを見る限りは管理費の改定が必要と考えている、値上げ幅などの詳細を決まり次第お知らせとあるので、もう決定していませんか？
一番大きいのは電気料金の値上げのようですので、これは安くしてもらうわけにもいきませんのでどうしようもないと思いますし

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>>750 マンション住民さん
値上げ幅の詳細を理事会で決めて、総会にかける流れと思います。

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工事にともなって、駅舎前に造成される代替駐輪所の予想図を見ましたが、せっかくのきれいな駅舎の風景が・・・。そして芝生がつぶされや樹木がなくなるのは、残念過ぎる。あくまでも臨時の設置で、緑の景観は復活させてほしい。

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ブライトゲート住人です。
入居する前から思っていたのですが、コンシェルジュサービスについては正直なところ必要性を感じたことがありません。
それよりは、管理人さんの滞在時間を一般的なみなさんの帰宅時間くらいにまで延ばしていただくか、時間外にも問い合わせできるコールセンター的なものと、施設予約するサイト(住まいサポートネット)がもう少し充実すればそれでいいのではないかと思います。
(コンシェルジュさんの対応が悪いという意味ではなく、基本的にはサイトを使って自分でできること、台車を借りたり設備の不具合を見つけた際にお知らせする相手が必要と感じるくらいなので、個人的には管理人さんお一人にいていただければそれでいいと感じます)

ホテルライクで上質な住まいの演出感がメリットなのかとも考えましたが、コンシェルジュ窓口およびホールが日中は暗いこともあってか、エントランスホールを通ってもコンシェルジュさんがいることすら気づかないこともあり、ホテルのフロントのような雰囲気も感じません。すぐそばのグランアルトのコンシェルジュカウンターは、インテリアや照明の違いもあってかホテルっぽく見えるので、そういった設備面の課題もあるのかもしれませんが…。

もし管理費を値上げするなら、管理人さんひとり体制に変更してコストを抑えることを検討してほしいと個人的には思いますが、みなさんはコンシェルジュサービスを結構活用されているのでしょうか？
ホテルっぽさの演出は、過去に話題になっていましたが、アーティフィシャルフラワー等のインテリア面で叶えていただければそれで十分です(人件費よりはるかに安いはず)。

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>>753 住民さん3さん
賛成です。言われるがまま値上げではなくて、コストを抑える検討も今後必要かと思います。

例えば清掃も一部機械化(ルンバ等)したら、清掃員の人数減らすことができるのではないかと思います。初期費用はかかりますが、将来的には人件費は減らせるかと。

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理事会の議事録はネットで見れてますか？

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>>755 住民さん1さん
ネットでは見ていませんが、管理員さんに言えば見せてもらえるみたいですよ。

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ルンバで清掃って難しいと思います。
階段もエレベーターも乗れないですからね。そしてすぐにダストボックスいっぱいに。
業務用のロボットにしても各階移動できないからマンションには向かないですよ。

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>>754 住民さん1000さん
昨年の理事会の資料の管理費の予算を見ると、駐車場代すべてを収入に見込んでいます。駐車場に一定数の空きがでても良いぐらいの余裕があると思いました。それなのに管理費の増額とは・・・
大和さんが立案した予算に問題があるとしか思えません。今後、駐車場の空きが出た場合もその度に増額？　信じられません。

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ブライトに入居予定です

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駐車場の扉の閉め忘れ問題、こういった自動で扉を閉める機能を後付けできませんかね？
https://www.shinmaywa.co.jp/products/parking/news/20200610-01.html
まったく高い買い物じゃないですし、予算的にも厳しいですが
やはりどうしてもミスが起きる余地があればミスは起きてしまうものなので

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>>758 入居予定さんの言われるように、大和管理会社が立案した予算に問題ないか予算使用の健全化を計り、753さんの言われるように、一つ一つサービスの見直しや追加が必要だと思います。
（ブライト住民です）

もし万が一、管理会社が信用ならないなら、管理会社を変更するという事もできるでしょうから、今後、各住民が意識して考え、折り合いをつけて、納得して暮らしていきたいですね。

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>>761 住民さん5さん

同感です

理事会も担当が数年で代わるので、
理事会自体が管理会社のコントロールに置かれるパターンは多いです

不要な経費を減らしたり、物品購入も相見積もり取ったり、節約をまずやるべきで、そうゆう工夫やアドバイスこそ管理会社の腕の見せ所ではないのか？ 簡単に管理費上げるんだなとびっくりしました

デペロッパー系管理会社から別の管理会社を変える議論とか姿勢も必要ですよね

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正直今のご時世なら他はどこももっと高いと思うよ。とにかく人がいないから。

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皆様にお伺いしたいのですが、ハウスクリーニングとかご利用されてますか？通常のキッチン等の他に、エアコン清掃や洗濯槽洗浄など、業者に頼んだことはありますかね？
大手（お掃除本舗）などの他に今は個人事業でやられてる方も増えてきましたが、実際に利用される方がいれば、教えてほしいです

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不動産購入後に一度だけ支払う【不動産取得税】。
そろそろだろうと覚悟を決めて待つも、なかなか通知が来ないので、今日北海道庁の関係部署に聞いて見ました。ブライトで昨年5／末の引き渡しの方は、7/7(金)に一斉発送との事ですので、多分7/10(月)着だと思います。部屋のサイズや収入にもよるかも知れませんが、私のところは(小さめ)、軽減処置が効いて\70,000強との事でした。ご参考まで。

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>>762 住民さん8さん
昔住んでいたマンションでデベロッパー系管理会社から地元の管理会社に変更になり管理費が値下げされたことがありました。知識ある住民の方達がマンションの総会に積極的に参加し熱心に活動されていました。某ライオンマークのマンションでの出来事です。

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先月くらいにテレビか何かの撮影について掲示されてましたけど、何かで放送されました？

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住民さん12

>>767 住民さん1さん
5月26日　HTBイチオシでお結構長めの尺で放送されたそうです。

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オケッコー？

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見逃した・・・・見たい

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インバウンド本格的に再開するなら
・北三条通りの電柱地中化、空き地に開拓の村の建築移築して商業施設、オフィス誘致
・赤レンガ広場から苗穂駅まで往復するだけのレトロ路面電車
・サッポロファクトリー、サッポロビール園の再開発

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>>768 中古マンション検討中さん
みたかったですね、、、

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路面電車というか苗穂駅方面への市電の延伸の話は正式に無くなってますね。
ドーム維持費の財源等で札幌市としては再開発に予算を出す見込みは薄そう。
ファクトリーやサッポロビール園の再開発などは計画もありませんが、苗穂駅隣接の車両基地に関しては再開発の話はあるそうです。相当先になってしまうと思いますが。
ただマンションが増えたりの人口増によって民間主導で商業施設やオフィスが出来る可能性の方が現実的でしょう。ここ数年でもっとも人口の増えている地域ですから、いつ具体的な話が出て来るか楽しみではありますね。

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厚生病院の横、トモエクリーニング跡地はなにができるのでしょうか。山口歯科医院は無くならないのかな？敷地を合わせるといい場所でプレミストC棟を建ててもよさそうですが。

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>>773 匿名さん
駅南側に商業施設ができればいいですね。
ただ個人や企業の建物が多いので用地買収が大変そう、、

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>>769 匿名さん
誤字失礼しました。
〇結構
×オケッコー

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郵便局の隣の土地も工事して今更地になってますね。
ここもまた新しくマンションが建つのでしょうか？
人口が増えて店も増えて活気が出ると嬉しいです。

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玄関ホールは高級感がありますが、殺風景です。フラワーやグリーンをお願いします。まじで

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>>774 入居前さん
私もそこは凄く気になっているのですが、ブラ西の中階層より下は景観的に結構影響ありそうですので、高層階のMSだけは勘弁してほしいと思っています。

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>>780 住民さん6さん
そこに新しいマンションCができたとしたら、できた時からC東の眺望はイマイチでしょうね。「全戸西向き」はありかも。B東とA西はお互いに景観を邪魔してても「駅直結」があってましだと思います。Cは「病院直結」ででるのかな笑。するとイニシアグランが影響受けそうですね。

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病院とCとイニシアグランとついでに南側のクリオも繋げて全部駅直結にして雪道苦手な海外道外勢の需要取り込めば良いのに

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南口の八百屋の前のロータリーにいつも車が止まっていますが駐車場として使用されてるんですか？
客だけでなく関係者もいつも車を止めているようです

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駅前の代替駐輪場は工事終了後に原状復帰するそうです。

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Fビレッジ盛り上がってるみたいですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/0a52b0471663972285de5ce677e5b2f4c266...

ビール園とアリオも何とかならんのかね。羊肉食わせるだけとか東区民相手のショッピングモールとか、どう考えても勿体なさすぎ

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ＪＲの資料みてると、新幹線の高架沿いに遊歩道ができるんですね。
北ガスアリーナまで繋がりそうです。
安全に移動できて嬉しいです。
そのまま札駅まで行ければ完璧でしたが。

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>>786 住民さん
それは嬉しい、厚生病院の裏の緑が伐採されていて残念だったので・・・

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>>786 住民さん
検討しますじゃないですか？リンクください。

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小竹歯科のクチコミを探したのですが、あまりなくて、
どなたかご存知の方がいらしたら、教えていただけたら嬉しいです。
ヤブ医者にかかったことがありまして…（涙）

あまり患者さんを見かけないし、入り口から見えた先生らしき方は年配そうで…
通い安くて良いのですが、躊躇しております。

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>>789 住民さん
夫が歯肉炎歯周病で通っています。
５?６０代の先生で
じっくり丁寧だそうです。
症状によるかもしれません
ね。最近は昔より歯科も専門に分かれているんだなと感じます。

出不精なので、近くに歯科があってありがたいです。近くなければ夫に行ってもらうことは難しかったです。

空きがあまりないので予約は結構いっぱいなのではと思います。定期検診として気軽に行ってみてはいかがでしょう?

そして感想をお聞かせ頂けると幸いで
す

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>>789 住民さん
歯科もそうですが、医療モールはいつ開業なんですかね
何か情報ありますでしょうか？

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>>786 住民さん
そうなんですか？！？それは有難いですね！おっしゃる通り札駅までだったら凄かったですね。

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>>785 匿名さん

東区民相手のショッピングモールとか言って下に見てる発言されてますがこのマンション自体中央区の外れで基本どっちもどっちな感が否めないです。上には上があるのですよ。あなたは東京の麻布や広尾辺りに住んでいる方々の生活ぶりを見た事ありますか？側から見たらお山の大将ですよー

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>>790 住民さん2さん
ご丁寧にありがとうございました！

やっぱり、近くにあるといいですよね。
私も出不精で面倒くさがりなので、どうしても症状が出て歯医者さんに行く感じなのです。

良い感じだったら、治療後も予防に通いたいと思います。

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とうとう14日にカフェが開店するようで楽しみです。
時間も朝9時～夜9時までと長いですが、ここら辺は朝食を外食で食べられるお店が無かったので、軽食がメニューにあったら嬉しいですね。

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カフェの写真をアップしてくれたら嬉しいです。まだ移住前ですので・・

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カフェ。。。生き残れるか。。。心配になってきた。

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>>797 入居前さん
今日までレシートに次回以降利用できる200円の割引券が付くので、住民の方は行ってみてください！

こちらドリンクメニューです。
アクア、ブライトから集客したいのであれば、割引券付きチラシ等投函した方が良いと思うのですが。。ようやくできたカフェなので頑張ってもらいたいです！

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写真ありがとう

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モーニングでトーストセットや、昼間からはパスタのセットなど結構ガッツリ食べることが出来てよかったです！
この近所で食事ができる電源カフェは貴重なので是非とも長く続けてほしい

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