ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

メイツブランは上層階は虫少ないですよ

>>239 匿名さん

ベランダの虫って、ユスリカですよね。
蚊に似てるけどハエの仲間で川沿いには多いやつ。
紫外線にあつまるからLEDだとまだマシだけど、見た目的には自分も嫌です。

ベランダに吊るす虫除けすると良いかもしれません。
アレは普通の蚊用じゃなくてユスリカに効くって書いてますし。

JRと阪急の間で駅近なら、予算はあと2～3割はプラスしないといけないかな。
どこを優先するか、許容できる条件は人によって違いますからね。
見方が違って色々、参考になります。

このあたりに住むのであれば
駅まで徒歩圏内であっても車は必須かなと思います。
駐車場が全戸分まではないのですが、もし希望しても埋まっていた場合
抽選とかになってしまうのでしょうか？

>>245 匿名さん
南棟の住民です。
現状、空きの駐車場がありますので
抽選になる可能性は低い気がします。
確証はないですがご参考までに。

壁や床の防音など、騒音が気になります。
上階からの音などはやはり聞こえやすいですか？

>>247 マンション検討中さん

上階のお子さんの走り回る足音がかなり聞こえますし振動もします。
その他の生活音はそこまで気にならないですが走り回る音はかなりしていてストレスになっています。。

騒音は集合住宅ではつきものです。近所の人に恵まれないと大変ですよね。音に敏感だと思うならマンションでは最上階を選ぶのが無難だと思います。

マンション周辺は工場や変電所が近いですが、臭いは気にならないでしょうか？
またベランダは喫煙禁止と聞いていますが、喫煙の臭い等も隣室から漂ってくることはありますか？

内覧も含めて何度か現地に行きましたが工場とかの匂いは気にならなかったです。
住んでるわけではないので、時間帯で違うかはわならないです。
タバコについては私も住んでる方から話を聞きたいです。

>>250 さん
工場などの匂いは全く気になりません。

タバコの匂いもしたことないです。
でも、運もあるかもしれないですね。
タバコをバルコニーでこっそり吸う人が隣だったら匂いますし。

>>250 マンション検討中さん

たまに、風向きにもよるかと思いますが、ビール工場から匂いがします。
多分麦芽かホップだと思うのですが。

あとは、油粕？とかの畑の肥料の臭い。
とちらも毎日ではなく一時的なものなので、その時は窓は閉めた方が良いかもしれません。

ビール工場は災害時には工場の地下水を住民に配給してもらえるようなので、多少の匂いは許してあげたいかな。
あとは三菱とか機械系なので匂いはなと思います。

ベランダでのタバコはご近所次第ですね。

少し話がそれますが、ビール工場近いですね。JR長岡京駅からも無料シャトルバスが出てるみたい。
一度見学にいったことがありますが内部もクリーンなイメージです。いまはコロナで中止してるみたいですが再開したらいってみてはいかがでしょう。

今日、ノースコート第3期の情報が更新されたのですが、2期よりも価格が上昇しています…
これは今回売り出しの部屋や間取りによる上昇なのか、昨今のマンション価格の上昇を織り込んでのことなのか気になります。
このまま上昇し続けたりするのでしょうか？

六地蔵かこちらか迷います

>>255 マンション検討中さん
単純に売れ行きが良いのかなと個人的には思います。
上昇する可能性はゼロではないです。もちろん下がる可能性もあります。答えになっていなくてもうしわけないですがどうなるかはわかりません。売れ行きや販売会社の都合とか他の要素が関わってきますね。

>>256 eマンションさん

探してる範囲じゃなかったので初めて知りました。価格帯などかなり近い物件ですね。駅近だし迷いますね。

上階のお子さんの走り回る音や振動がよく伝わるとのことですが、天井高はどのくらいなんでしょうか？
見落としかもしれませんが、手元にあるパンフには天井高の記載が見当たらないもので。。

>>259 マンション検討中さん

六地蔵より10センチひくいです。

天井高を気にしたことないですが、一般的な高さだと思います。

資産価値は低いエリアですよね。
阪急とJR両方使えるエリアじゃない上に
ハザードマップ浸水エリア。

長岡京市はJRより東側の開発に力を入れてるから西側のこのマンションは…
JR側のマンションは中古に出しても買い手ついてないのが全てじゃないかと個人的に思います。

>>262 マンション検討中さん
だからこのマンションは反対側と比べて1千万以上安いのでしょう。
(このマンションはJR東側なので、西と東が逆になってる？？？)

浸水のリスクはあるけれど、今時それなりには対処してるのでは？
JRの東側は昔に比べれば便利になったから悪くない。その人が優先する価値観で選んで納得すれば良いのでは。日本に住む限り何かしらの天災リスクはあるでしょう。

こちらは価格もキッズルームとか共有施設を見ても若いファミリー向けで、阪急の駅前とはコアターゲットが違うと思います。

個人的には、各停しか止まらなくても西山天王山駅前が一番お買い得な物件だった気がします。
買い物も病院も駅も近いし、値上がりの前だったし。

ビール工場、調べてみました。

https://www.suntory.co.jp/factory/kyoto/

無料のシャトルバスも出ているみたいです！
車で行くかと思っていましたが、シャトルバスが出ているなら、バスで行って「飲む」ことできそうです。

「2022年5月13日（金）より営業を再開」だそうです！
ちょっと嬉しい。。。

上階の足音、隣からの音はどのくらい聞こえますか?住民の方にお聞きしたいです。

>>265 匿名さん

もしお酒がお好きでしたら、山崎のウイスキー蒸留状見学もおすすめです。隣駅の山崎駅が最寄りです。

>>266 匿名さん
入居して２ヶ月以上経過しましたが、上はお子さんが走ったりしてるのか、たまに音が聞こえますがそんなに大きな音ではないので、気にならない程度です。神経質な方は気になるかもしれません。
隣からの音はまだ聞こえたことはありません。

>>268 マンション検討中さん

マンション見学しましたが床材的にも上からの音はあまり聞こえないのかなと思いましたが、やはり気にならない程度の音なんですね！お隣さんの音も聞こえないとの事で中部屋もありかなと思えました。ご回答いただきありがとうございました！

六地蔵かここか悩んでいます

資産価値で言うと、明らかに六地蔵
駅の近さが全てです

>>271 評判気になるさん
そうですよね。
六地蔵の2階の70平米は3400万円からみたいなのですが、
資産価値的にアリでしょうか？
かなり安いので。

>>266 匿名さん
上階の足音ですがお子さんの走り回る音がうちはかなり響きます。
飛び跳ねる音や走り回る音、振動もすごくかなりのストレスとなっています。
気にならないと書かれている方もおられたのでたまたまうちの上階の方が酷いのかもしれませんが。。
どの辺りで走り回っているかなど分かるレベルの音です。
横の方の音は声、テレビ音、生活音など全く聞こえません。

>>270 評判気になるさん
六地蔵と長岡京では周辺環境がかなり異なると思います。
通勤経路や利便性を求めるのか静かな環境を求めるのかなど個々の条件によって住みたい場所が違ってくるので。
私は六地蔵にも長岡京市にも住んだことがありますが、車持ちなので長岡京市の住まいのほうが落ち着いて過ごせました。
でも、車を持っておられない方は六地蔵のほうが利便性は高いと思いますよ。

六地蔵を推したい方が複数いらっしゃるみたいですが、価格が近いだけで使いたい路線が違うので比較対象になりにくいですよ。

>>273 評判気になるさん
貴重なご意見ありがとうございます！わたしはかなりの神経質のため、少しの音でも気になってしまいそうなのでやはり最上階しかないですね...聞こえるのはお子さんの足音だけでしょうか？大人の足音もしますでしょうか？質問ばかりで大変申し訳ございません。

>>266 匿名さん
居住中の者ですが、お隣さんの声は聞こえませんがお風呂の音が良く聞こえます。椅子を引きずる音がするのでお風呂入ってるんだなってわかります。ベランダの戸境壁がペラボーなのでお互い窓を開けている時のお隣の生活音はよく聞こえますね。

このマンションに限らず、音に神経質なら最上階を購入することをおすすめします。
いくら防音に配慮されてる構造でも、こどもが思いっきりジャンプしたり、走ると、ある程度の音は伴います。

>>276 口コミ知りたいさん
273です。大人の足音らしき音などはしないです。
お子さんの走り回っているだろうドタドタドタというような足音がずっと続いたりジャンプして着地したような音であったり、そのような音だけ聞こえます。
その点で最上階にしておけば良かったなと少し後悔はあるので音に神経質な方は最上階を選ばれるのが良いかなと個人的にですが思います。
ただお子さんも大きくなっていかれると走り回る事もなくなってくるでしょうし何年かの我慢ですね。

ここと六地蔵両方見に行きました。車に乗るならここがいいかなと思いましたが、うちは車に乗らないので、駅からの距離が気になって、六地蔵にしました。歩くとJRから結構距離があるし、阪急はさらに遠いし…

京都市内に通勤通学であれば六地蔵の方が便利ですよね。駅直結なのは最大のメリットですし。
JR奈良線よりはJR東海道線（京都線）＋京阪より阪急沿線が便利であればこちらを選ぶでしょう。

個人的には奈良線は単線部分がまだ多く本数も東海道線より少ないし、地下鉄は赤字の影響が今後どうでるかの心配はあります。

買い物とか生活面ではどちらも便利だと思います。ただ価格の差は利便性以外の地域的なイメージとか？の部分が大きいと思います。

>>266 匿名さん
住み始めて2ヶ月経ちますが、上下左右の音が聞こえる事はほぼないです。上の方の生活が静かなのかもしれませんが、足音も全く聞こえません。窓を開けていたら、たまに道路で大きい声で話しながら歩いてる人の声が聞こえますが、気になる程ではないです。

近鉄不動産のマンションは、他の物件でも騒音や生活音で悩まれている方が多いので
いいかげんなんとかして欲しいものです。

資産価値でいうと絶対に六地蔵です。こちらは安く住めたらというだけです。
水害リスク、工業地帯、駅遠と今後人気（需要）ある場所になりようがないです。
後期高齢化少子化時代の流れが変えられない日本で不動産の価値は二分化されます。リセールを考えていないならファミリーがいっぱい住んでる大規模のメリットがあり一つの村の感覚で住めるのでいいんじゃないですかね。助け合いの精神で

284さん、かなりの六地蔵推しですね
関係者？とすれば余程競合してるんでしょうか？

それぞれの価値観で良いじゃないですか。
もう住まれている方も書き込まれてるのに下げばかりはどうかと思いますよ。

わざわざ書くのは親切心より六地蔵の関係者がゴリ推ししてるようにしか思えないですよ。好きに書いていいけど大事な情報が読みにくくなるのでほどほどにね。

こちらのマンションは耐震、免震どちらですか？HPを見たけど載っていなかったようなので。長岡京に近い京都西山断層が昨日ニュースで出たので地震が気になります。最近、京都南部で地震が頻発してるようですがけっこう揺れましたか？

大事な情報が読みにくくなる？
とはどういった意味でしょうか。六地蔵と比較しなくても情報は必要ですよね。

マンションの住民です。騒音の話がありますが、お隣のお子さんが毎日朝から晩までベランダで過ごされているようで泣き叫ぶ声から普通の話し声まで丸聞こえです。逆隣にもお子さんがいるようですが、そちらは全く聞こえません。隣の声や上の階の足跡は住んでる方のマナーでもありますよね。うちはその面ではお隣さんはハズレです。住んでみないと近隣の状況はわからないですね。お子さんが大きくなるまでと思って数年辛抱します。それ以外は、外もとても静かだと思います。若いファミリー層が多い感じです。

>>287 マンション検討中さん
マンションの住民です。最近の地震ですが、そこまで揺れなかったです。揺れた後もずっとふんわり揺れてる事もないです。震度4となってましたが、今のが4？って思ったくらい震度2くらいの感じでした。あと、強い地震があると、あえて亀裂が入るようになってるみたいで、こういったマンションの地震対策はされている感じす。地震は怖いですよね。

このマンションはペアガラスなので窓を閉めれば聞こえないですよ。お隣さんは赤ちゃんがずっと泣いてますが窓を閉めていたら全く聞こえません。上階の足音は不可避ですよね。

工場地帯と分かって住み始めましたがやはり空気は良くないと思います。近くで煙が上がってますが風向きによってはこちらに流れてきます。この前の大雨では近くの川が増水していたので少し心配になりました。