ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

>>416 マンション検討中さん
水害リスクは、同じです。
シャルマンコーポがそのマンションですし、メイツブランだと4000万ほどしてますね。

>>423 口コミ知りたいさん
いつ成約してますか？

>>424 マンション検討中さん

いつ成約したなんて、素人に分かるものなのですか？
この手の質問は、不動産屋に問い合わせた方が良いかと思いますよ。

ちなみに、目的が全く分からないのですが、販売価格と成約価格とを比較したいということ？
私が言っているのは、どちらも現在の販売価格ですよ。

北工区（ノースコート）は5戸販売
南工区（サウスコート）は1戸販売

どちらが売上いいのか気になるところです。

どちらも4000万円～5000万円の範囲で、買いやすいと思います。
成約価格が違うんですか？値引きされるなら嬉しいですが・・・値引きしてもらえるものでしょうか。

ハザードマップ、そんなにも危険ですか？川が近いからでしょうか。

>>426 匿名さん
販売時期が違うのでなんともいえないですね。
南側は前から販売していて、すでにほぼ売れている状態。
中を見られるのが南側のメリットでしょうか。
北側はこれから完成するのでできたてホヤホヤ！どこまで売れるかはわかりませんが、割と順調という話がでてますね。
ベースの値段はそこまで変わらないと思います。値引きを期待するなら南側でしょうが、大手なので体力的にしない可能性もありますね。
まあ山の上と比べたら素人がみてもリスクは上がりますね。ただ行政も対策を考えているので、あとはどこまで本人が気にするかでしょうか。

418で投稿されているハザードマップでは、浸水リスクは以下です。
条件降雨量はかなり多いですが、最近の気象状況をみると絶対にないとは言えませんね。
でも、それよりも、駅からの道中でいきなり豪雨の方が心配です。

浸水条件
　淀川の基準地点枚方上流域の2日間総雨量約500mm
浸水深さ
5.0ｍ以上

>>428 さん

絶対にないなんてだれもいってないよ。
それをシミュレーションしてるのがハザードマップでしょ。
リスク込みでどう判断するかだから、心配ならやめたら？
災害なんて台風、高潮、地震、土砂崩れ、、、全部避けようとしたらきりがないと私は思ってる。そもそも良い土地は高いしね。

許容できないほど心配なら、誰かに言われるまでもなく、購入しないでしょう。

ハザードマップでリスクの発生可能性と発生時の重要度を判断して購入できるか
決めればよいのでしょう。
エイヤで判断するか、マップを吟味して判断するから個人の問題ですね。
個人的には、駅前の市街地より標高が低く大きな川に近いのに、心配してもキリがないし最近洪水の発生を聞かないから大丈夫というのは怖いですね。
ただ、250㎜はありそうですが、1日ならともかく２日続くのはなさそうです。
これをどう考えるかが、この場所の判断基準かと思います。

大丈夫とはいってないけど、概ね賛成です。
後は万が一が起きたときにどう備えるかでもリスクヘッジができるので、そこをどう考えるかでしょうか。自分で考えて納得して決めないと後悔の原因になりますからね。

>>431 匿名さん
台風14号で九州地方は1,000mmを見込まれるようです。
関西への影響は月曜日のようですが、さて。

>>431 匿名さん
ハザードマップ見てましたが、前提条件は小畑川流域の24時間総雨量1,128mmとなっていますよ。
これがどれくらいの雨量なのかあまりイメージわきませんが。

>>434 匿名さん

418の情報では、河川は桂川の様です。
洪水による浸水、冠水想定、ハザードマップ
http://www.ooame-hazardmap.info/data/hazard/1048963/

参考にしたいので、小畑川のハザードマップのサイトを共有お願いします。

横からすみません。
京都府のサイトにありました。数値的にこれかな？
https://www.pref.kyoto.jp/sabo/kouzui_sinsui/obatagawa.html

小畑川は、以下の洪水予報河川に入っていないようです。
24時間降雨量も1000mm以上とかなり多いので、ここだとまず桂川を気にするべきかと思います。

国土交通大臣による洪水予報河川
https://www.mlit.go.jp/river/bousai/main/saigai/tisiki/syozaiti/pdf/02...

都道府県知事による洪水予報河川
https://www.mlit.go.jp/river/bousai/main/saigai/tisiki/syozaiti/pdf/03...

ハザードマップを”ベース”に検討をするなら、やめたら良いと思います。
長岡天神辺りのマンションなら、ここより１０００万程度高くなりますが、
それが答えだと思います。
違うなら、ここは割安物件に映っているはず。

私はハザードマップは参考程度に見ているので、
ここは割安物件という事で、購入検討段階。
掲示板で聞く内容なのかな？と思いました。

スーモの更新された部屋情報を見ると、以前見学時に見せて貰った一覧の金額よりも高い値段になっていました。
値上げしたんですね。

開田にも新しくマンションができますね。
長岡京に人が増えて活気がでてくるといいな。

南棟ですが住みはじめて早半年を過ぎたんですね。
色々な場所に住んできましたが、思った通りの価値あるマンションでした。
隣人次第な点もありますが、静かで穏やかな環境は予定通りです。
負担相応の価値はあると思います。
ちなみに長岡京駅までは意外と近いです。実計測9分です。

阪急側や開田に新しいマンションが出てきてますが、こことは規模も価格帯も違うのでターゲット層が少し異なりますね。長岡京市の人口が増えることを考えるとこの物件にはとっては良いことかなと私も感じます。どんどん街の新陳代謝を進めてほしいですね。