ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか？

三菱地所さんはぼったくりはしないと信じています。
マンションは土地の仕入れ値で大きく変わります。
広大な生産緑地だったことを考えると低層レジデンスでも売りやすい価格に。
平均345と予想します。

マンション高騰の主要因は土地価格ではないのでちょっと的外れな気がします。
平均345は厳しいでしょう。最低345ならありえますね。

でも、少しずつアップデートされているエントリー者向け限定サイトの情報見る限り、汎用パークハウスとはクラスが明らかに違う…。昨日アップされたデザイン編の軽井沢の別荘地とか、「ココはお金持ち向けですよ！」って牽制されてる気が。

昨日の限定サイトの内容で相当なイメージアップになるでしょう。とはいえ坪350超えると購入者は限定されるでしょう。駅前のタワーも気になりますし。地下化した分は値引いてもらいたいものです。

>>84 マンション検討中さん
86戸と規模がさほど大きくないので、この界隈に思い入れのあるお金持ちだけで捌ける思ってるかも知れないですね。

>>81 legacyさん

マンションは土地の仕入れ値より販売時のマーケットで大きく変わります。
高値で仕入れたら、仕様を下げて、ユニットを絞り、売れる商品を作る。
安く仕入れたら(ほぼ無い)利益を増やす。そんな感じです。
ここ10年ずっと上がり続けているマーケットなので、この20年で最高値な市況であることは間違いないです。
これ以上上がるかもしれないし、てっぺんかもしれません。
@400充分ありえますが、普通のサラリーマンは買えないですね。。
所沢タワーで70平米9000万ですよ。

>>86 通りがかりさん
まあ、どう見てもここは「普通のサラリーマン」を購入対象にはしてないよね。下手に背伸びしたファミリー層とかに来られると高額所得者層が敬遠するかもしれないから値付けはしっかりしてくると思う。坪単価400万でも73m2程で9000万弱でしょ？平均だとそれくらい行きそう。

さぁどうなるでしょうね
楽しみです

>>86 通りがかりさん

駅5分のパークハウス所沢プレイスは坪単価230ですけど。。

>>89 マンション掲示板さん
デザインや敷配を比べてみなよ。マンションとしての性質も格も全然違う。顧客層も当然違うかと。

>>90 検討板ユーザーさん

そういうことじゃなくて、所沢タワーの価格を持ち出してたから。
所沢タワーとここも性質と格？が違うし、比較対象にならないかと。

駅8分、ほぼ埼玉で坪400？
なんか価格つりあげ隊が多いような気がする。

>>91 マンション掲示板さん
ああ、ごめん。
確かに所沢タワーを比較対象にするのも、よく分からんね。

何か勝手に名前が変わってしまった。
90検討版ユーザー＝93匿名です。

>>92 eマンションさん
まあ販売開始が11月ですから、それまで地所レジも事前ヒアリングでの感触を見てじっくり考えるんじゃないですか？

石神井公園最寄りの築浅分譲物件

ザ・パークハウス北2011年、駅10分、3階建24戸、中古中央値約280万／坪
ザ・パークハウス6丁目2012年、駅6分、5階建19戸（公園隣接）、中古中央値約320万／坪
プラウドタワー2012年、駅3分、25階建117戸、中古中央値約340万／坪
ルフォン2015年、駅7分、6階建35戸、中古中央値約320万／坪
ディアナコート2018年、駅３分、6階建33戸、中古中央値約360万／坪
ローレルコート2018年、駅9分、3階建40戸、売出時平均約300万／坪（もう少し下？）
ザ・グローベル2019年、駅5分、4階建21戸、中古売出中約345万／坪

とても評価が高いようですが、駅徒歩８分では資産価値として厳しいと思うのですが、石神井公園駅ならありなのでしょうかね？

96さんのリストでいうと、プラウドタワー（徒歩3分、築9年）とディアナコート（徒歩3分、築3年）の間の坪単価になるイメージでおります。
資産価値としては、それくらいが妥当ではないでしょうか。さすがに、ディアナコートの資産価値にはかなわないのではないかと想像しています。

>>98 練馬区民さん
96だけど、客観的な情報とは別に自分の勝手な想像を書くと、中古になってからの資産価値（平均）はプラウドタワーよりもやや下だと思ってる。でも、新築時の分譲価格（平均坪単価）は現在のプラウドタワー（築9年）の中古平均単価よりもやや上かもしれない、と想像してる。

>>92 eマンションさん
物理的な距離で言えば確かに近いですが、石神井公園をほぼ埼玉と言っている時点で時代遅れですね。

>>100 検討板ユーザーさん
駅周辺は特に埼玉チックでは？
所沢の方が東京チック。

>>101 eマンションさん

どうぞ、東京チックな所沢に住んで下さいませ。
練馬区はチックではなく東京なので

埼玉含め相場が上がっている中で、三菱がここにどれくらいの価値をつけるか楽しみですね

ちょっとタイプは違うけど、パークハウスはここと板橋のはハイグレードイメージで打ち出して来てるから、仕様面でもまだ開示されていない部分含めて気になります。

>>99 匿名さん
本物件が中古になってからの資産価値について同意見です。
新築としての価値では、徒歩3分＋築9年のプラウドタワー以上、徒歩3分＋築3年のディアナコート以下かなと考えています。

中村橋のプラウド契約しようと思ってたんですが、この掲示板みつけて、キャンセルしてしまいました。
石神井公園、中村橋よりいいですよね！
いくらぐらいなんでしょうか？
プラウドより、場所は絶対的にいいんですけど。

１０６です
全然わからず、教えてください。
1,000万？2,000万？高いんでしょうか。
億超えはさすがにムリで、プラウド中村橋をものすごく後悔してしまいます。。。

１０６です
連続ごめんなさい
全然わからないのて、みなさん教えてください。
1,000万？2,000万？高いんでしょうか。
億超えはさすがにムリで、プラウド中村橋をものすごく後悔してしまいます。。。

ここと、大山の大楠ノ杜、猿江恩賜公園レジデンスを比べてみると、地所レジさんの方針（の共通点と違い）が何となく見えてきて、興味深い。他の物件も素敵だけど、ここは「上鷺宮以上の近郊低層物件づくりに本気で挑む」っていう感じが伺えて、価格以上の何かを見せてくれる予感がしてる。多分買えないけど、注目してます。

自分も今プラウド中村橋マークスを検討中ですが、ここの価格が早く知りたいです

早くても8月くらいにならないと価格情報は出ないんじゃない？プラウド中村橋は販売済みの棟はほぼ完売のようだし、これから販売の棟を狙うならココは待てないよ。

>>109 匿名さん
ターゲットはエグゼクティブなシニア、パワーカップルあたりでしょうか？いずれにしろ少し落ち着いた金持ち層が対象ですかね…

>>109 匿名さん

価格を吊り上げて、ぼろ儲けする方針だと困りますね。適正価格で出して欲しい。

　案内開始から2週間で問い合わせ、エントリーが800件以上ありました。
とメールが届きました。
86戸ですから
反響は凄いようです。

今後のスケジュール届いてたけど、オンライン事前説明会が8月頃ってあるので、やはり予定価格もそれまでは出ないだろうね。

>>113 eマンションさん
立場の違いで結局は売れれば適正価格な訳で、安売りしたら担当部門はおろか、今のご時世では株主から糾弾されかねんからね。三菱は今のところ他社メジャーデベと比べると極端な高値付けてる物件無い印象だけど、ここのは価格には期待出来無さそう。

妥協すべき要素（欠点）の少ない物件のようですから、順当な値付けがされるでしょうね。

>>116 坪単価比較中さん

買い手がつくギリギリの水準で高い値付けをするようなら、節度がないね。
他の業界は、そういうことはしないよ。
Ｎ村の決算書みると、マンションの利益率が異常に上がってるよう。デベはある意味寡占に近いから、節度は持って欲しいね。

>>118 マンション検討中さん
他の業界と比べても仕方ない。高値過ぎて売れなければデベ側も困るワケだし、入念な事前リサーチに基づいて決めるんだろうね。検討者としては、極力早めにアプローチして想定予算とかを伝えて少しでも価格設定に反映されるように祈っておくしかないよね。

>>119 匿名さん
金儲けだけ？社会的責任とは何ぞや。
三方よし！勉強して欲しいわ。

>>120 マンション検討中さん
デベの生業である物件価格に社会的責任求めてどうすんの...。

高すぎれば誰も買わないし、売れるならそれが適正ということ。
自分の尺度で価格が適正な範囲内と思えるなら買えばいいし、リセール度外視で高くても良いモノを買うというのも1つの考え方。
私はリセール重視したいので、高すぎるなら諦めると思います。
個人的には平均坪400超えるのは厳しいかなと思います。多分そこまで行きませんが。

>>121 マンション比較中さん
サラリーマン？少し勉強したら。
CSRは「Corporate Social Responsibility」の頭文字で、正確には「企業の社会的責任」と訳される。企業が利益至上主義に傾倒せず、市民や投資家などのステークホルダー、そして社会全体に対しての責任を果たすべく、戦略を持ち自発的に行動を起こすことをいう。簡単にいうと、自社の利益ばかりを追い求めるのではなく社会をよくするために行動するということだ。

>>124 検討板ユーザーさん
それは価格って意味ではないのでは？

>>125 マンション検討中さん
一生懸命調べて言いたかったんだろうから、そっとしておいてやりなよ。

>>124 検討板ユーザーさん
ずいぶん漠然とした文章ですね。
想定される購入者に〈望まれるグレードのマンション〉を、それに〈相応しい価格〉で販売するのが、市場と株主に対する責任と考えます。

>>127 練馬区民さん
あなたは想定の客じゃねーってこった

売れたら適正価格だったということ。
買える人が買えば良い。マンションくらいで無理しない方が良いです。

>>128 検討者さん
蓋を開けてみたら、そうなるかもしれないですね…
予想している平均360万円を大きく超えてくるなるようなら、大人しく撤退します。