ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか？

価格表が消えてる…

生産緑地以外にも駐車場とかテニスコートとかでかい土地ありますよね。モデルルームのある工場跡地なら高さのあるマンションもできる可能性ありますね。石神井公園近辺は数家の大地主が広大な土地を貸し付けているので。だからといってこのマンションが暴落することはないとは思いますが。

同時期・同エリア販売物件のブリリアシティ石神井公園と、どちらが先に完売しますかね？　あちらは23区内で驚きの激安価格なので、即完売の可能性ありますね。

>>603 匿名さん
ブリリアはたしかに安いけど、それは駅遠だからって言うのもあるし、800戸以上あるから即売はないよ。
そもそも価格が1500万くらい違うから競合でもないし。

価格差は2000万くらいあるんじゃないかな？ブリリアシティ石神井公園は激安だから、ここの割高感が際立ってしまいますね。いつまでも先着9で変わらないところ見ると、実際の残はかなりあるのでしょう。ブリリアシティ石神井公園も簡単にはいかないでしょうけど、ここも苦戦しそうですね。

>>605 匿名さん
検討者専用サイト見ると先着分は残り8戸になっていました。ご参考までに。

>>606 通りがかりさん

でしたね。EEタイプなどは間取りとても良いと思いますがなんででしょうね。一期２次もわずか数時間の登録受付のようでしたし。。

物件概要を見たところ「Bad Request」と書いてありました。
私だけでしょうか。もしくは他の人も同じでしょうか。

現在の販売戸数がわからないですが、売れる間取りと売れない間取りの差が激しそうです。
どの棟が人気なのか知りたいです。南か東がいいのかと思いますが、北棟も日当たりがよさそうでした。

>>608 匿名さん
物件概要見ることできましたが、ブラウザとかが原因ですかね？

一期では北棟が特に人気だったと思います。
（南棟の大部分と西棟は一期では販売対象外でしたが）
個人的に西向きにはなってしまいますが、西棟のワイドスパンの部屋の価格がどうなるか気になっています。

>>609 名無しさん
一期は、North棟（南向き中庭）全部、とEast棟（東向き）全部、South棟（南向き老人ホーム前）の角部屋3つが登録対象でしたね。
私もWest棟の横長リビング気になります。逆梁工法とハイサッシ素敵ですよね。

ウエスト棟は確か2-3階両方とも、テラス出てすぐ電線だったような気がします。

>>611 マンコミュファンさん
せっかく逆梁ハイサッシなのに電線が残念ですよね。。

>>612 マンション検討中さん
電線とベランダの間に高木が植樹されるならそんなに電線気にならないかも

第一期のレンジ価格表が消えたということは２期以降価格帯が上がるのでしょうか？下がるのかな。。

たまらんなぁ欲しいなぁ
年収290万42非正規おじさんより

>>615 マンション検討中さん
おじさん5人でやっと買えますね

>>596 匿名さん

駅の南側公園至近の場所は別格ですね。このマンションは道すがら両脇にずっと砂利の駐車場とアパート、地主の巨大な家、とても景観が良い土地ではないですね。１種低層のわりに事業所も多い。北側の街道もすごく狭いし。正直、石神井公園を売りにするほど公園にも近くないんで。好みは人それぞれなので、あくまで個人の意見ですが。

石神井町3、6でこのマンション出てたらもっとエグい値段になってると思いますよ。

石神井3・6でエグい価格は納得できるけど、この場所でこの価格は納得できないという話では？

そんなこと言ったら谷原アドレスの中古でも普通に7000万の3LDK出てる時代ですかね。もう都内のマンション価格に文句言うだけ無駄な感じします。

>>619 検討板ユーザーさん
大体どの物件でも「あのエリアならもっと高くても納得だし買うけど、このエリアでこの価格は高すぎる」と仰る方はどちらも買えない属性の場合がほとんど。

いや別に値段が割に合わないとうつもりで書いたんじゃないです。石神井公園駅徒歩10分以内でパークハウスなら妥当な値段だと思いますが。あくまで公園至近で閑静な住宅地というマンションではないと言ってるだけなんで。駐車場とかアパートとか将来どうなるか気になりますよね。練馬のマンション買うなら周辺環境も大事かなと思いましたが。好みは人それぞれなんであくまで私の意見。

>>623 マンション検討中さん
周辺の用途地域を確認させてもらいましたが、出来ても同程度の低層マンションかお金持ちの方の戸建てに転生するくらいで悪影響が出るようなものは建たないだろうとは思います。倉庫や事務所ではここの土地代では合わないですしね。

戸建てになれば一番いいですが、アパートや駐車場って地主が日銭稼ぎたいからそういう用途にしている気もするんでまた賃貸アパートにならないか不安ですね。
ここでよく書かれている石神井町アドレスの価値ってそんなにあるんですかね。早稲田の付属がある上石神井のあたりとよく混同されるんで東京全体で通用してるとも思えませんが。
110平米の新築戸建てで7000万円台って経堂とか荻窪なら飯田でもあり得ないが、石神井町八丁目とかよく出てますよね。リセールを考える場合そこも重要かと思いますが。

>>625 マンション検討中さん
このサイト見れば分かると思いますよ。
そもそも石神井町アドレスは土地が滅多に出ません。
https://www.nomu.com/premium/area/

武蔵の三代勇水地といって武蔵野市の井の頭公園、杉並区の善福寺公園、練馬区の石神井公園は武蔵から不動の高級住宅街ですね。他にも環八沿いはときわ台、成城学園、田園調布と戦後に開発された高級住宅街が多いです。

>>626 通りがかりさん
すごく参考になりました。

閑静な住宅街だと思ったのですが、運送会社に駐車場、その駐車場には近くの建設会社のロゴがある社用車が数十台停まってますね
老人ホームのお隣だし
パークというよりガテン系のエリアの孤島みたい
千葉で昔子どもにトラックが突っ込んだ事件があったけど道も狭いから子どもの通学や周辺環境は心配
大人だけなら駅からそんなに遠くないのでありか
現地歩いての感想です

>>629 マンション検討中さん

粗探しお疲れ様です。200戸販売するなら大変でしょうが80数戸であれば問題ないでしょうね。

そんな狭くもないし危険な道でも無いですよ。北口のバスローリーまで一本道で行けますし。

特別危険な道ではないけど、狭い道であることは事実ですよ

>>632 マンション検討中さん

狭いどころか幅8メートルはありそうですけど。

でも一部幅4メートルくらいの箇所がありますね

マンションから石神井公園駅のバスロータリーまでは数分なので駅ら徒歩7分にしては距離を感じさせません
そこまでの道にブロックなどで明確な区分がない細い線だけ引いた歩道ですよね
恐らく運送会社や建設会社があることを考えると、比較的大きな車が頻度高く出入りしそうで小学校中低学年や幼稚園児がいる家庭にはあまりおすすめできない印象は持ちました
ただ駅までの距離と池袋までのアクセスを考えると利便性は優れており、通勤を考えると理想的
この周辺環境を考えると別荘邸宅と言うのは無理があり、何かの冗談だと思いますが、一般的な居住用としては良いと思うというのが私の感想です
資金的には大丈夫、内装などはいいですが、周辺環境を考えると決断には至らないというのが我が家の感想

ここの第2期販売はいつ来るかご存じの方いらっしゃいますか？

>>622 通りがかりさん

でしょうね笑。
金はいくらでもある！いいものを持ってくれば買うぞ！という人たちではない笑

先着の販売戸数8戸が1ヶ月以上変わりませんね。

金はいくらでもあるという人はそもそも練馬にマンション買わないでしょ。

ここのマンションで認識の齟齬が生まれるのは、あたかも公園池のほとりのようなホームページの作りでそれを売りにしているんだが、実際には駅のまるっきり反対側ということ。さらにマンションの周辺だけが昔、用途地域が違ったのかわからないが１種低層の住宅街の風景ではないということ。駅から西、例えば石神井郵便局のあたりまでとか、東の長命寺のあたりまで歩くとわかるが、なぜかここだけ雰囲気が違う。この間も飯田系建設会社がのバルーン挙げて派手にやっていたが、そこに石神井公園という優雅な響きとのギャップが生まれてしまう。

ただそれを覆すだけのメリットもある。そもそも石神井公園駅徒歩10分圏内の低層マンションは数年に１度も出ない。光和小学校区。パークハウスであること。中古は買えても新築は買えない。これだけでも相当の資産価値はある。あとはもう個人の好み。

あと石神井町うんぬんははっきり言って公園に近くないと意味のないアドレスでしょう。石神井台とか下石神井とか練馬の人以外で区別できる人なんかほとんどいない。成城とかと同じではないでしょう。場所によっては駅から１５分離れるし。

まぁ駅から南側のエリアが人気ですよね。7丁目あたりで出てくれたらちょうど良かったかも。

>>639 マンション検討中さん
公園近くがいい人はBrilliaを選ぶ感じでしょうか
石神井公園駅にもう少し近いところがいい人はこちらを、
もっと駅近で駅南側？がよい人は数年後立つプラウド何某のタワーマンションを待てば良いかと

>>642 マンション検討中さん
ブリリアは公園近くとも駅までバスなのでさすがに競合していない気もします。このマンションの検討者は５年前なら世田谷とか三鷹でも買えた層だと思いますので。

駅南側の再開発ももめて長引いているのでプラウド某がいつ建つのかもよくわからないですね。そういう意味でもこのマンションは希少なのですが、いかんせん駅への導線と周辺の雰囲気が、、。

杉並区の青梅街道以南とは雰囲気が全然違うというのは行政の街づくりによるものでしょう。杉並区は地域の歴史を尊重し文化の薫る街づくりを目指していますが、練馬区は良好な住宅街を計画的に造成するという考えはなく、農業を推進したり絶滅しかけた練馬大根を引き合いに出し田舎アピールを大々的にしているので、ので、隣接する自治体ですが全然雰囲気が違うのです。

>>644 匿名さん

急になんの話ですか？笑

>>643 マンション検討中さん
ここは「新築プレミアム」がなくなると、他の中古の方が魅力的な物件がたくさんあるのが、今後住み替えも視野にいれる人だと残債割れリスクが高そうなのが懸念材料に感じています…。
永住で気に入ったなら良いんですがね。。

ここをネガしている方に質問なのですが、今出ている他の新築や中古物件でおススメなところ教えていただきたいです。
どういう物件ならお眼鏡にかなうのかが、とても興味あります！

ジオ杉並松庵ですかね
周辺の雰囲気がよいです。

>>648 匿名さん

三鷹台はちょっと弱いですね

パークホームズ荻窪三丁目が1番エモいですかね

>>646 マンション検討中さん
と言うか、ここを短期住替え前提で購入検討される方ってほぼ皆無じゃないですか？石神井公園エリア自体も落ち着きのある良い街ですが、今ドキ感のある再開発エリアとは全く毛色が異なりますし、物件規模と価格設定からして多少余裕のある地縁なりのある方でほぼ売り切れる目算でのプロジェクトだと思ってます。ウチは予算が想定範囲を越えてたので泣く泣く見送りましたが、届けば永住前提で買いたかったです。

懸念されていたテラス付住戸、完売しましたね。

売れ行き悪いですね
そりゃこの値段なら悪いですね
リセールバリュー100パー悪いし長期住む前提の物件
投資目的で馬鹿みたいにバブってるマンション価格に釣られた価格設定、売れ行き悪くて当然っちゃ当然か

>>654 マンション検討中さん
こういうコメントのノリの方向けの物件では無いのは同意。長期居住前提で支払いに不安のない落ち着いた暮らしを求める方に訴求するタイプだと思います。

>>654 マンション検討中さん

ご指摘の通り、この場所がどうしてもいいと言う人向けの物件。この辺りの相場観ある人は絶対に手を出さない価格設定です。長期化するのは当たり前ですね。リセール時も同じく買い手が付かず苦戦するでしょうね。

大泉学園のプラウドは即完売だったのにね

>>657 検討板ユーザーさん
プラウド大泉学園サウスフロントは31戸の希望でしたし、野村も販売に手間掛けない前提の価格設定でしたしね。とはいえここも条件良い部屋は第1期で即売に近い感じでしたし、テラス付住戸も既に完売って事ですから地所レジもゆったり構えてるんじゃないですかね。ここは竣工後に実際のエントランスや中庭を見た方がぐっと来そうな感じもありますし。

>>658 マンション比較中さん

手間をかけないというか適正な価格だったということかと。今後、大規模の関町スミフや立野町三井もはじまりますね。価格次第ではこことの競合もあるのかもしれませんね。

NorthとEastの2棟はそれぞれ残1戸とメールが来てましたから、このエリアでこの価格物件としては順調な方では

>>660 匿名さん

SOUTHとWESTはどうなんでしょうね。売れ残りの先着は7から中々減らないようですが。

>>661 匿名さん

先着は徐々に埋まってて残り2.3戸ではと思います。
SOUTHとWESTは二期なんでしょうかね。楽しみです。いつの間にかSOUTHの地下住戸も売れたってことですかね。
一期では販売対象だっただろうか…不思議

>>662 マンション検討中さん

地下テラスは値付けさえまちがえなければ、あっという間に完売してしまいます。最近はとくにコロナ禍によるお家時間の後押しもあって、地下でも寧ろ人気のところが多いです。デべもそろそろ値付けを見直すかもしれませんね。

先日現地を見てきたのですが、西武線から見える谷原のガスタンク群に驚いて、検討除外することにしました。
首都直下地震が来ても地盤のしっかりした練馬なら・・と思っていたのですが。

>>664 購入経験者さん
この物件から1駅以上離れてませんか？笑
一応、区のQ＆Aも載せておきます。
https://www.call-center.jp/faq_nerima/faq.asp?faqno=NER01356&sugty...

>>665 マンション検討中さん
人口増やして税収上げたい自治体が「危険です」なんて書くわけないでしょう 笑
それに、日常的に車で通るでしょうし、完全に生活圏内です。
福島の原発も、311前までは安心安全を謳ってましたからね。恐ろしいことです・・

ガソリンスタンドがある街も危険ですね。

>>666 購入経験者さん
ガス通ってる場所やガスボンベがある場所は引火の可能性があり危険ですね
是非安全な場所が見つかることを祈るばかりです(^o^)

建設地に行ったら足場解体始まってました

二期っていつからかご存知の方いますか？

>>670 マンション掲示板さん

随時売り出していくようで、第二期に入る前に完売するかも、と営業さんが仰ってましたよ。

>>664 購入経験者さん

西武線から谷原のガスタンクまで1キロ近くあるのに良く見えますね(笑)

>>672 匿名さん
普通に電車からは見えますが、仮になにかあったとしても影響及ぶような距離ではない気はします。車を利用されてあちら方面に行かれる際に近くを通るときに気になられたのかも知れないですね。

4/9から第2期モデルルームグランドオープンてホームページ載ってますね。

>>666 購入経験者さん

デベもネガなことは言わないかも知れませんね。でも、上石神井の住民のスレには、疑問を抱いている様なスレもありますね。

言うに事欠いて谷原のタンクを持ち出すとはｗ
ここが影響を受けるなら光が丘の大半もだし、芦花公園周辺やら横浜駅あたりも危険ってことになっちゃいますよ。
個人的にはそういうことを書いちゃう人の隣に住むことがもっとアブナイと思いますけど？

だいぶ完成してきた

坪単価高いけど、なぜ買う人がいるのか分からない。理由を教えてほしい。煽りではなくシンプルに知りたい。

例えば目白のこっちの方が安いし広いけど、
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_116/pj_67725629/

>>678 マンション検討中さん
ここ検討してる方は安さ広さだけが要素じゃないですよ…。と言うか、リンク貼っていただいたような泡沫デベの総戸数5戸の3階層物件ってそもそも集合住宅として選択する意味すら疑問なんですが。

>>679 マンション検討中さん

ここの物件を検討している方は
石神井公園駅を最寄り駅として評価している方
穏やかに生活できそうな物件コンセプトに共感している方なので…。
戸建ては階段の部分が平米数に入るので、単純比較できないと思います。

>>678 マンション検討中さん

同感です。お金に余裕があって、坪単価とか気にしない人が買ってるのだと思います。

>>678 マンション検討中さん

ま、まさかの総戸数5戸のタウンハウス笑

>>678 マンション検討中さん

建物性能にこだわりなくて、分譲会社の信頼度とか、リセール気にしない人なら、
石神井公園のパークハウスより安くて広い方選ばれるんでしょうね。

>>683 マンション検討中さん

建物性能やリセール気にする人ならここ買わないと思いますよ。

言うてブランドマンションなんだからリセールと建築性能はある程度保証されてるだろ。

どっちも価格との見合い。まさにブランドマンションだからで買う人向けの物件。

>>685 通りがかりさん

確かに。反対側の建替えマンションも見たけど、やはり値段相応という感じだった。ここは建物もデベも購入者も、全てにおいてブランドを感じる。建築性能だけでなくアフターも含めてある程度は担保されてると思う。もちろんリセールも。

>>687 匿名さん

反対側の建替えマンションはまさに団地仕様です。住人の属性もこことは全く異なるでしょう。ここの比較対象としは少し離れますが青梅街道渡ったシティハウス善福寺公園あたりかなと思います。

立地と相場を考えれば、多少なりとも割高感があるのは否定できないとは思います。
ただ一方で、価格設定に対応した商品設計＆ブランドが担保されているのも事実なので、「高くても良いものを買いたい」という層には向いているでしょうね。

売れ残っているのはいくつですか

>>690 匿名さん
自分で聞いてみてください。で、その結果を書いてください。

>>691 eマンションさん
私の質問は私の質問に答えてくれる人に向けられています。もしあなたが私の質問に答えられないなら、返事をしないでください。この問題は君には何の関係もない。答えの口実に関係のないことを言って、人の時間を無駄にしてはいけません。

時間を無駄にするなという割にしっかり反論してて笑ってしまいました。
いつの時代も乱暴なクレクレは嫌われますよ。

>>693 検討板ユーザーさん
691階のeマンションさんですが
返信は早がったようだなwww

>>692 匿名さん
稚拙で疎放な質問に飽き足らず、無駄なレスまで増やすのはよくありませんよ。相手が答えてもよいと思える聞き方で意見交換できるといいですね。

690さんではありませんが、残数聞いただけなのに酷い叩かれようですね。検討するのに残数聞くのって何か問題あるのでしょうか？そう言うの気軽に聞けるのが掲示板の良いとこだと思うのですが。

>>695 eマンションさん
私は690階です。
喧嘩ではなく、誰の時間も大切なものです。もしあなたが答えを知っていて、好意的に答えてくれたら、こんな喧嘩は起こらないと思います。それに、これは言論の自由の討論欄ですし、私の質問はあなたに向けられたものではありません、君は他人の問題が稚拙だと言うが、いったいどこから見ているのか。他のマンションの掲示板に行ってみると、こんな質問が多い、他の人からも前向きな返事が返ってきます。
みんな考え方が違うし、議論しても喧嘩になるから、返事はやめてほしい。

この掲示板を見ていらっしゃる購入者の方はもういないかもしれないですが、わりと決定期限が近づいてきていて、購入者の皆さんOPとかどうされますでしょうか？

私たちは天板等は気に入ったので、食器棚はモデルルーム仕様でお願いしようかなと思っております。

その他は外注した方がお得なのかなとか、色々迷っております。

>>698 購入者さん

食器棚もですが、値段だけで言えば外注がお得です。
デベオプションだと、安心感、入居時から備え付けなどメリットもありますが。

引渡日近づいてきましたね。

>>699 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
やはり、値段だけなら外注のほうがお得ですよね。
そうですね。個人的に食器棚は入居時から欲しいよなぁと思うところです。
後でも良い部分は外注しようかな。

まだ先だと思っていたら、だんだん引渡日が近づいてきましたね！

現地もかなりできあがっていて、楽しみです！