ブランシエラ荒田一丁目ってどうですか？

子育て世代には、場所はいいけど、長谷工ってどうなんでしょう。
他スレを見ると、良い悪いがはっきり分かれてるようですね。
仕様などが気になります。
全戸南向きですが、東側は隣のマンションと見合いが発生しそうですね。
間取次第ですかね。

長谷工だと直床でしょうか。

直床のマンションに住まれている方に意見を頂きたいのですが、直床と二重床どちらが良いのでしょうか？
直床は他サイトでは「ふわふわ」？した床とか遮音性は悪いとかデメリットが多い印象ですが実際住まれている方にご意見いただきたいです。

>>3 マンション検討中さん

直床、2重床だからどうのって問題ではないですが、2重天井と2重床をカタログなどで謳い文句にしてる物件ならハズレは少ない気がします。

直床でもLL35等級(見た事ないですが)なら全く問題ないでしょうし、2重床でもLL45等級だと残念です。
またマンションだとLL45等級が一般らしいですが、未就学児のお子さんがいるなら最下層でない限り苦情は来るでしょうね…
私はJRの賃貸マンションに住んでますが、直床(恐らくLL45等級)で1歳なったばかりの子どもが走っている音が煩いとJRにクレームが入ったと言われました。
一応マット対策はしてましたが妻共々注意されて以降、娘が走る度に気疲れしてしまって…
確かに娘が走るのが悪いと言えばそれまでですが、言葉も通じない子どもに走っちゃダメと理解させるのは難しく…私は賃貸なので最悪出て行けば済みますが、分譲だとさすがに無理だなと思いました。

なので、床云々よりも言い聞かせて理解できる年齢の子どもくらいじゃないとマンションは厳しいかと。

もしマンションってことなら最下層か、LL35等級(最低限LL40等級)の床を採用したマンションにすることをお勧めします。

最後に、2重床はリフォームが楽になるのが最大の特徴ですね。

長々失礼しました。

長谷工はやめなさい

長谷工物件は色々言われてるようですが、売買や賃貸など長谷工というだけで価格に影響が出るのでしょうか。購入を検討しているので気になります。

今日近くを通ったらマンションの外観は既にオープンされていて割とカッコよかったですよ。
ただバルコニーの目の前に8階建くらいの賃貸マンションが建築されてて西側の部屋はめちゃめちゃ被ってました。
正直ここは無いです。

ホントに西側はまるかぶりですね！賃貸マンションは10階建てなので、西側部分の南側眺望は11階～13階のみですね・・・おそらく真ん中の部屋も南側眺望は相当影響あると思います。
ここまでなると、賃貸マンションのオーナーに悪意を感じますが、長谷工さんは買収できなかったのですかね・・・
立地が良いだけに相当なマイナス要素になりそうですね。
あとは価格次第・・・

>>8 マンション検討中さん

7の者です。
東側もお隣のマンションのことを考えると厳しいですよね。
子育て環境としては悪くないエリアだけに勿体無いなと思いました。

価格帯は、おいくらくらいになるのでしょうかね。

150万／坪～くらいですかね・・・
眺望等も加味すれば１６０万／坪以上はちょっとね・・・・

8月末の内覧会行ってきます。長谷工さんは、いくら位で出してきますかね。土地が高いだけに坪２００万あるかもですね・・・・
どうなんでしょうか。いづれにせよ、鹿児島で初進出ですので少し楽しみです。

販売価格をどのくらいまで抑えて発表するのか楽しみですね。
棟外モデルルームを作れず竣工後販売にせざるを得ないないほど、土地取得費も建築費も高かったのでしょう。

ここ結構厳しいんじゃない？土地、建築費が一番高いときに計画立てちゃって、今こういう状況だから。ちょうど、リーマンショック後のようになっているね。ダイワ照国並みになってしまうのでは？

日当たり悪すぎて無理

内覧会に行って来ました。坪190万円以上でびっくりです。低層階と高層階の金額差があまりありませんでした。完成物件を見れたのはよかったですが、カタログまだ出来てなくて残念です。

>>16 マンション検討中さん
やはり２００万でしたね・・・・２ＬＤＫが4,000万～か・・・
７９㎡の３ＬＤＫは南側はしょうがないとして西側は５Ｆまで隣の賃貸マンションのベランダがすぐ目の前ですしね・・・
いろいろ我慢して２階でも４６００万～はかなり高い印象ですね。

向きは違えど、２LDKが４000万～だとパークハウス鹿児島中央よりも高いですよね。あっちは8階からだったし。営業マン大変だな。

クレア鴨池も190万程ですから、そんなにおかしくはないのでしょうね。
ただ過去物件の価格を知ってる人からしたら高いというだけで。。。もしかすると3年後はこの価格でも安かったねと言えるかもしれませんね。

２LDKの間取りがユニークですね
吹き抜けをかこっているのが実際どのように見えるのか楽しみです