レ・ジェイド長居公園通ってどうですか？

未だにというかマンション検討し始めたばっかりなので、無知で驚かせてすみません。

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令和大不況の格安物件に期待してます。
この辺は鳩が多いと聞きますが、近くにお住まいの方の情報お願いします。

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>>22 匿名さん
令和大不況（笑）
マンション価格下がるわけないですよ（笑）

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>>20 マンコミュファンさん
まあ、大阪市といっても、長居だから、安値にしてほしい気持ちは分かる。

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>>21 名無しさん
できれば、中央区や北区に買いましょう。

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今のご時世、確かに広くて安い物件を・・・と望みますよね。
でも、物件探しをしていると格安物件には、やっぱり何かあります。
設備がイマイチでチープな感じに仕上がっていたり
収納スペースが少ないからこその部屋の広さだったり。

価格を下げて広い間取りであれば、
ちょっと良いマンションの中古物件を探すほうが良いかもしれないです。

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>>26 匿名

ちょっと良いマンションの中古物件を探すほうが良いかもしれないです。

いや、無いから！笑
あるわけない笑

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ここはバルコニーに防災備蓄倉庫がついているのが特徴的ですね。
専有面積が61平米台からあるようですが、防災備蓄倉庫が全室についているのか、
広さはどうなっているのか、マンション全体の防災品を備える倉庫もあるのかが知りたいです。

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あべのキューズモール 、イオンモール北花田、イオンモール鉄砲町いずれも車で10分。自転車でも行ける。来年には開業するアリオ松原も車で15分ほど。これほどショッピングモールが集中している場所はなかなかないと思う。車所有の子育て世帯としては最注目。

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まだ公式サイトのコンテンツが出揃わず防災面の記載がありませんが、
個別の防災備蓄品の他に共通の防災倉庫として発電機、マンホールトイレ、
飲料水生成システムなどが備えられていると安心ですね。

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こちら3300万円からとのことですが相場はこのくらいなのでしょうか？
住吉区阿倍野区で検討しており阿倍野区から見ていたのでとてもお安く感じます、、、

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>>31 マンション検討中さん
１番安い部屋で3300万と思いますよ。
阿倍野に比べると少しは安いはずです。
お隣の東住吉ならもっと安いですよ！

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>>31 マンション検討中さん
第一期、すごく売れててビックリしましたよ。

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施工会社の松本組の評判が悪すぎて、地元民は購入しないと思います。

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駅まで歩いたら女の足で7分で着きました。
とはいえ駅まで自転車で通勤することも検討したいのですが、長居の駅前って駐輪場が空いてないんですね。
ずっとこんな感じなんですか？
時期によっては定期利用を契約できますか？

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この前モデルハウスの見学に行ったとき、係りの人は南住吉小学校＆三稜中学校は良い学区だと言っていましたけど、本当でしょうか？どういう意味で「良い」と言っていたのか聞き損ねましたが、例えば学力に関しては高いのでしょうか？

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４LDKの間取りは全て完売だそうです。
戸数に対して少なかったのでしょうか…

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三稜中は良いですね。
南住吉小は無茶苦茶良いという訳ではないですが、悪くもなくまあ無難ですね。

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排ガスと騒音が気になるんですが、ベランダが南側なので大丈夫でしょうか。
季節によっては窓を開けたいです。

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4LDKは上の画像にあるHタイプの部屋だけなので、少ないかなと思います。

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>>34 ご近所さん
松本組施工物件に住んだ事があるけど、何も問題無かったしそんな評判は聞いた事ないよ

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松本組は最近どこでもマンションの施工が増えてるよ。
現場に入ったことあるけど、結構厳しい要求がきて、マンション全体の仕上がり良かったんじゃないかな。
手直しの指示も少なかったし。

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>>38 買い替え検討中さん
普通です。

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営業さんによるとかなり好評な売れ行きらしいんですが、この掲示板はあまり動きがないですね。
契約された方はいらっしゃらないのかな。
私は徒歩9分というところで悩んでいます。

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>>46 マンション検討中さん
バス、なんて言ったら駅から遠いイメージが付くから営業さんは言わないけど、市バスのバス停がすぐそこにあるから雨降ったり疲れた日は長居からバスで帰れるよ
それか長居から2分のマンションももうすぐ販売開始されるよ
あびこ筋向きの西向きというチャレンジングな物件だけどね

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>>41 マンション検討中さん
どこまでのレベルを求めてるのか解らないけど、
ここの南向きで窓を開けられないんだったら大阪市内で窓を開けられるマンションは無いと思う
南側は住宅地で大きな道路も無いし、音は大丈夫なのでは

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>>41 マンション検討中さん
以前長い公園通りにすんでいましたが、、やはり排ガスの埃というのか、くろい汚れは洗濯バサミや干し竿にごびりつきましたので丁寧に掃除する必要あります。
現在は南に少し降りましたが、やはり空気は綺麗に感じますね。朝の空気が全く違うのと喘息がマシになりました。結局は個人の判断となると思います、

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>>49 匿名さん
長居公園通に向かったベランダということでしょうか。
何階にお住まいでしたか？

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>>46 マンション検討中さん


ずっと長居に住んでいてこの物件を購入したものですが、私も徒歩9分に悩みました。
ただ、ここの物件は、駅から大通り一本なので、子供の電車通学の行き帰りが、安心かなと思っています。

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>>50 マンション検討中さん
マクド近くです。
南向きマンション。
2階でした。
上層階のお友達も同じ感じでしたね。

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あびこ筋から西に行くと交通量は少なくなるからマクドの近辺よりはマシだと思うよ。
渋滞とかで排ガス出やすいポイントって、この辺りだと長居交差点と沢ノ町の踏み切りくらいだけど少し離れてるし。

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まあ安いし、我慢できるかと。

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年明けしばらくしたら完売しそうな感じのようでしたよ。

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徒歩9分だけどかなり安いし
低所得から中所得層でも
大阪市内、御堂筋線に住みたい人は多いので売れやすい物件だと思う

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徒歩9分となってるけどgoogle mapで距離を測るとどう頑張っても徒歩10分なんですよね。
売却するときには不動産屋に10分と記載されるのかと思うと、なんだかモヤモヤして候補から外してしまいました。
間取りや設備は良かったんですけど、いざ売却する時に駅までの間にライバルが多いですし…

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>>57 マンション検討中さん
普通に測ると800mないから徒歩9分で合ってるよ。
google mapの歩行路検索は歩道の検知精度が悪いのか、意味不明に長居公園通りを渡ったり、
少し場所修正したらJRの高架あたりで遠回りして800m超えるから、徒歩10分って出るね。
どうもGooglemapは長居郵便局の前を歩いて通らないようにしてるみたいだけど、何でだろう？

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間違えてました！
徒歩9分は720m以内ですね。
…となると確かにgooglemapではオーバーしますね。
実際歩いたら8分だったから気にして無かったけどどうなんだろう。

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直線でどう贔屓目に測っても地下鉄の入り口から720m超えるんですよ。
不動産業界なら切り上げで徒歩を表示することなんて百も承知だろうに、切り捨て扱いで広告を打っていることに不信感を感じたんです。
建物や街は気に入ってて、デメリットは徒歩9分だけど道は明るいから…なんて思っていたのに、それすらオーバーするんかい！とがっかりでした。

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私も気になったので、GoogleMapで測りましたが、700mで駅から９分であっていましたよ。
そこを嘘ついていたら、あとあと大変なことになるので、そんなことはしないかと思います。

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駅の最寄りの出口から建物の一番端という測り方をしたのですが考え方が違ったのでしょうか。

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そもそも、9分と10分って同じでしょ。。。
毎日通勤するとしても２分/日。
時間は大切だけど、違うとこで２分切り詰めたらいいんじゃないかな。
(私なら、しょうもないネットニュースみる時間削ります。)

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時間を気にしているのは資産価値の問題で、徒歩9分と徒歩10分では売れやすさが変わってくるのですよ。
自分が何分で歩くかという視点ではないのです。

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>>61 口コミ知りたいさん
googlemapの徒歩検索の距離表示は50m単位なので、二点間で測ったら740m位あるような…
62の方も、マンション敷地の隅っこは中野商店の西側なんですよね。
まあ個人的にはスーモ等の検索では徒歩10分で引っ掛かるのは同じなので9分でも10分でも売却時には大差ない気もします。11分だと大違いですけどね。
ご近所の川庭我孫子前は徒歩5分とありますが、
マンション入り口反対側のライフの駐車場出入り口あたりから出発したとして、
途中の公園をショートカットしても400mをギリギリ切れないような感じですし、
広告の徒歩分数なんてテキトーなものだと思ってます。
スーモで中古物件を探しても、同じ物件で1分どころか2分違うのもあるし…

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売行き好調で、あと10戸ちょっとしか残ってないよ。

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まあ、徒歩9でも10分でも
このマンション安いからいいじゃん。

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そうですね、その差は値段に反映されてますね。
永住するなら初期費用は安い方が良いでしょうし。
一分短くなっても値段が上がったら考えちゃいますもんね。

>>67のレスが気になるんですが、今は四期で一戸のみ出てるようです。
5期分の予告が出てますけどこの期で10戸ほど出したらもう終わりなんでしょうか。
入居まで一年あるマンションとしてはかなり好調ですよね。

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価格設定が案外弱気だったのかと思います。
この価格だと、一般層でも買いやすいので売れ行き好調ですね。

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>>67 マンション掲示板さん
意外だけど大阪市内で1番好調らしいよ。

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駅から遠いか近いか。
そこの価値観の違いはあるかもしれないけど、この立地でこの価格はそりゃ売れるよな、って思いますよね。
4LDKの部屋なんてほぼ即完でしたし、全室完売も時間の問題ですかね。

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駅徒歩9分って言っても、駅は御堂筋線だし
平坦でちゃんとした歩道をまっすぐ歩くだけだから、本当に8、9分で楽に歩けるのがいいね。
駅徒歩5分表記のマンションでも、歩道も無く、何度も交差点をぐねぐね曲がる立地の所は、
実際歩いたら6分とかそれ以上かかるし、分数の割に歩き疲れるマンションも結構あったからなぁ。

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>>57 マンション検討中さん
間もなく完売。駅9分10分の話は全く関係無し。1分差なんて二桁一桁変わっても関係ないのが証明されたね。
価格と立地と間取のバランス以外は関係ないんだよ。

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この物件を、購入した方にお聞きしたいです。
キッチンの天板をフィオレストーンにしようと思っているのですが、みなさんは何色にされましたでしょうか？
数ヶ月悩むも結論がでず、ここでしか書き込みができそうになかったので、こちらに書かせてもらいました( ＞＜；)
すみませんが、よろしくお願い致しますm(_ _)m

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>>75 口コミ知りたいさん
フィオレストーンじゃ無いけど、標準のグランドミドルベージュにしたよ。
…けど、他の部分のカラーセレクトにもよるし、他の人の天板色だけ聞いても参考にならないのでは？

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76さん

ありがとうございます！
たすき掛け？みたいな感じで、いろんな色を合わせることができるようで、
キッチンの天板色と、その扉以外の色は決めたんですが。。( ＞＜；)
グランドミドルベージュいいですね！
参考にさせていただきますm(_ _)m

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お隣りにモデルルームが出来たグランアッシュさんは第1期から早速100万円サービスしてますね。
こちらは値引き交渉出来るのでしょうか？
出来た方っていらっしゃいますか？

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建物の完成まで1年近くあるのに、もう最終期として売り出してますね。
値引きどころかもうすぐ完売してしまいそう。

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現在長居に住んでいてここ検討してましたが、やはり駅からちょっと遠いいし、ここのマンションの近くにある帝塚山の方にあるグランアッシュがもっと安かったので、そっちかなぁと思っています。
こちらは線は違いますが、電車は同じ徒歩8分で且つバス停が目の前にあって地下鉄並みの本数走ってました。便利だし安いし住むならうーんこっちかなぁ、、。

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ここの物件のいいところは、徒歩9分で御堂筋線が使えるというところです。
正直、あそこのグランアッシュが安いのは、安くしないと売れない場所だからです。
売るときに後々困るのは、確実にグランアッシュの方です。

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長居近辺でマンションを探しているのなら、
中古物件含めてもエントランスとか集会所等の共有部分が立派なマンションがかなり少ないという事実に気付くかと思います。
まだ完成してないので実際にどうなるかは判りませんが、カタログと図面上はここは結構しっかりしてると思います。
駅の距離だけでなくそのあたりも含めて購入される方も多いのではないでしょうか。

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>>80 マンション検討中さん
大阪の心臓の御堂筋線との比較ですからねえ。
同じ8分でも違いは大きいかと。
まあ、価値観は人それぞれですが…

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確かにそうですね。
でもその分安いので初期投資安くして安く売るのもアリかと。住む前提ですが。やはり金額が低いとリスクも少なくて手が出しやすいですね(^_^;)

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帝塚山の方のグランアッシュは、まだ第1期なのに100万もサービスしてくれるし、待てばもっと値引きとか、サービスしてくれそう。
場所微妙やし。

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この辺りの新築物件は立地と値付けがはっきりしてて面白いですね。
長居駅近だけど高すぎるブランニード
場所は微妙だけどお求めやすいグランアッシュ
その中間のレジェイド
レジェイドはある意味駅から中途半端な距離だけど、歩きやすい環境ですし、マンションとしてのコンセプトは一番しっかりとしてて住みやすそうなのが良いです。
グランアッシュも長く住むと割り切れば、土地柄は悪く無いですしコストパフォーマンスは良さそうです。
ブランニードは値段の割にコンセプトが悪いというか、エントランスも小型マンションと大差ない感じだし、あびこ筋の騒音や排ガス対策も疑問が有りますが、とにかく駅近が正義！って人向けですかね。

あとバスの話が出てきましたが、レジェイドもバス停はすぐ近くにありますよ。

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残り二戸みたいですね。
完売目前です。
４月末には、モデルルームもなくなってしまうそうで、色合わせ等を急がないと。。

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スーモ等のサイトに掲載されなくなってしまいました。
もう完売は見えたのかも知れませんね。

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完売したようですね。おめでとうございます。

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モデルルームは2/14で閉鎖のようですね。
マンション業界の事はあまり知りませんが、こんなに速攻で閉鎖されるものなんですね。

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>>90 マンション検討中さん

私も急すぎてびっくりしました。
でも、マンションギャラリーの建物は、インテリアオプションの相談会等もあるので、４月末まで置いておくそうです。
ただ、中のスタッフさんが、他のマンションの営業にまわるため、常に開けるというわけにもいかず、閉鎖するようです。

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竣工まで10ヶ月近くを残して完売って
値付けした人は安くし過ぎって怒られないのかな。

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ここ良いなと思っていたのですが、いつの間にか完売してしまいましたね。似たような物件なら、グランアッシュでしょうか？

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>>93 マンション検討中さん
この辺だったらあびこの方のグランアッシュが似てるかも知れません。
校区と大和川に近いのと微妙に裏道なので女性は夜心配かもですが、駅からは近いです。

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>>93 マンション検討中さん
DINKsの方ならグランアッシュあびこ、小さいお子さまがいるファミリーの方ならグランアッシュ住吉万代を見に行かれたら宜しいのではないでしょうか。

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近くなら、鶴ヶ丘徒歩１分のプレサンスロジェ長居公園も広くていいなと思いました。ただ、住所が東住吉区になるので、若干ひっかかりますが…。。

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>>96 マンコミュファンさん
ご予算が許すならプレサンスロジェ長居公園もご覧になってはいかがでしょうか。西田辺に住んでる友人は治安が良いと言ってましたし、鶴ケ岡駅前のスポーツジムに通いましたが、雰囲気とても良かったです。西田辺だと緑があまりないですが、鶴ケ岡だと長居公園にも近いです。校区やスーパーなどは詳しく分かりませんが、近くにあれば尚住みやすいと思います。

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>>96 マンコミュファンさん
あの辺りは東住吉区でも学区も環境もいい所だと思いますよ。
ただ高いわりに小規模でエントランスとか小さそうで廊下側の部屋の型がデコボコなのが気になる。
この辺りの新築マンションってこんなのが多いから、レジェイドは完売したのかもね。

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93で質問させて頂いた者です。
レジェイドのスレなのに、皆さま丁寧にご意見くださりありがとうございます。
天王寺区か中央区で探していたのですが、世帯年収1000万程度の我が家には購入が厳しいと判断したので、天王寺より南で探してみることにしておりました。
天王寺以南に土地勘がなく悩んでおりましたので、大変参考になりました。
・育児環境重視ならグランアッシュ住吉万代
・利便性取るならグランアッシュあびこ
・部屋の広さを取るならプレサンス長居公園
ほかにもユニハイム晴明丘も気になり始めたので、調べてみようと思います。

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>>99 マンション検討中さん

ずっと、ここらへんの地域に住んでいるものの意見としては、グランアッシュあびこは避けた方がいいと思います。
土地勘のある人なら、この場所の物件は買わないと思います。
天王寺への利便性だけで言いますと、プレミスト針中野駅前もありかなと。
ただ、ここら辺の学校区等はわかりませんm(_ _)mあと住吉区ではなく、東住吉区のようです。

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>>100 マンコミュファンさん
実際に住んでいらっしゃる方のご意見、大変参考になります。
投稿者様でしたら、最近の物件ならどこを選択されますか？
是非ご意見お伺いしたいです。

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>>101 販売関係者さん

駅チカ&小学校への利便性、学区、長居公園近く、スーパー等の多さをとるなら、長居駅前のブランニードタワーですかね。。駅チカなので、売るときもあ　　　る程度の額では売れそうな…

ここの問題点としては、価格、あびこ筋の直排気ガス、西向きベランダ、エントランスが微妙、部屋がアウトポール設計ではないことですかね…
長居のわりに価格が高すぎて、正直売れてない印象です。
このあたりで一軒家を建てた方は、土地だけで億をだしている方もおられるので、価格が高いのは、仕方ないのかもしれませんが、マンションですしね…あと販売会社がイマイチなのも残念な点かもですね。。

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>>102 マンコミュファンさん

ブランニードは高すぎですよね。
ブランニードに手を出せるのなら、天王寺区の勝山三物件に余裕で手が届きますし。
あ、このスレだったらレジェイド勝山を推したらいいのかなw
世帯年収1000なら天王寺区の勝山三物件はいけそうな気もしますが。

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>>103 検討板ユーザーさん

聞いたところによると、2～３割売れてる…？ぐらいらしいですし、値下げかサービスをするんじゃないかと思っています。勝手にですが。

広さを求めないなら、天王寺区の勝山三物件いいですよね！1000万あれば、いけると思います。
レジェイド勝山を推しましょうw

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>>99 マンション検討中さん

>>100 マンコミュファンさん同様に、グランアッシュあびこ辺りは確実に避けたいです。子供がいると、学区的にもなおさらです。
大和川の周辺は、天災も含めて、良い環境ではなと感じています。

グランアッシュ住吉万代の土地柄は良いと思います。

ブランニード長居は、確かに場所は便利かもしれませんが、フジ住宅の物件はちょっと…という印象を持っています。
以前にフジの他の物件を見に行き、何も知らず検討している際にいろいろ調べていると、宗教的な部分が強かったり、大きな裁判沙汰になっていたり、フジの掲示板は荒れまくっているものが多く感じています。
フジは、モデルルームに足を運ぶと、フジ特製のパンをお土産にいただけます！笑

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>>105 匿名さん
ブランニード長居は普通のマンションを縦に伸ばしただけっぽい仕様なのにタワーだと言い張ったり、
販売開始前にスーモなどの広告を止めたり、
謎が多いですよね。
ポジティブな部分が少なく単に悪口になりそうなのでブランニードのスレに書けないです。
立地は良いんですけどね。

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>>105 106 eマンションさん

正直、あそこの学区にだけは、通わせたくないですよね。大和川が氾濫したときは、完全にアウトですし。

ブランニード、本当に立地は抜群なんですけどね。。
他の会社があの土地を買い取ってたら、また違った結果になってたんでしょうかね。
フジ特製パンがかなり気になりますが…笑

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>>107 マンコミュファンさん
パンを貰いに現地斜向かいの雑居ビル１階のマンションギャラリーに行きましょうw
あの中にどうやってモデルルームを押し込んでるか気になります。

後、フジで気になるのはブランニード城東がホームページやマンションギャラリーまで作って突然撤退したのは何だったのか、謎です。

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>>108 通りがかりさん

確か、もともと南森町？かなんかに、モデルルームあるって言ってたのに、長居にできたんですよね！
私もあの中にどうやって押し込んでいるのか、気になってたんですよ！笑　パンついでに見学もいいかもですね！笑

撤退事件があったんですね！めっちゃこわいんですけど。。レジェイドにするか、ブランニードにするか、けっこう悩んでたんですけど、フジはやめて正解だったようですね。。

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>>106 eマンションさん
>>108 通りがかりさん
撤退は知りませんでした。フジは何だか闇深すぎる気がしてならないです。
だからこそ、営業の方は、妙にフレンドリーなのでしょうか…？
後々にフジをいろいろ調べてからですが、これが逆に宗教的な戦略かな？とも勝手に…

営業の方が言ってました。
「フジパンは名物なんです！毎朝焼いてて、何屋さんやねん！て」と突っ込んでおられました。普通に美味しかったです(笑)
パンと共に、創業者の一冊の本も！
「コレ、すごくいいこと書いてるから、必ず読んでくださいね！」と…

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>>110 匿名さん

確かに、営業の方はやたらフレンドリーでしたね！
フジパン、毎朝焼いてるって、本当もうパン屋さんじゃないですか！笑

創業者の本って、そんな創業者の方、有名なすごい人なんですかね？！すごくいいことって、何か気になりますが…笑
ほんと聞けば聞くほど、闇が深いですね( ＞＜；)

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まあ、その、いいことと言うか、色々な思想があると言うか、とりあえず裁判沙汰になってる会長さんですから、闇は深いかもしれません。

ここフジのスレだっけw
まあフジのスレには書きにくいから、完売して人畜無害なこのスレに書きやすいのかも知れませんが。

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>>112 eマンションさん

ここ、フジのスレかもしれませんw

でもフジとで悩んでた方には、安心感を与えてくれる書き込みばかりですね！w

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>>112 eマンションさん

ここ、フジのスレかもしれませんw

でもフジとで悩んでた方には、安心感を与えてくれる書き込みばかりですね！w

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この物件は、安い、駅からもそこそこ
なので長く住むなら買っといてよかった物件に入ると考えています。
何より安かったので

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フジさんのこと、純粋に気になることが多々ありすぎますが、フジレスにお任せして、このマンションの情報交換･情報共有していけたらなと思います。

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駐車場の抽選、いつになるんだろう？
ここ、ファミリーが多いと思うのでハイルーフの倍率が高そうな予感がします。
私はハイルーフ車で、結構車に乗るタイプなので抽選に外れたらダメージ大きいです。

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>>117 名無しさん

ハイルーフの駐車スペース、少ないですもんね。
さいやく、不便ですが外の駐車場ですよね、、値段は安いですが。

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>>118 マンション検討中さん

同じく私もハイルーフです。
外の駐車場になると、近くで借りれる場所ご存じでしょうか？
最初の方に契約決めていて、その時は営業さんに、
車持たない人多いから、抽選といえどきっと大丈夫ではないかと。
とおっしゃっていたので、安心しきっていました。

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>>119 マンション検討中さん
私は逆に倍率高いと言われました。
時期の問題でしょうか？

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