シエリア西宮武庫川ってどうですか？

>>500 匿名さん

地理的には、ギリギリ西宮市ですが街の雰囲気などはご存知ですか？なかなかいいですよ。そのためか高いですから手が出ないですよね。
一度モデルルーム行きましたが機械式駐車場には高級車が何台か停まっていましたね。

意地でも尼崎に住みたくなくて、
でもお金がある人、
が買うマンションなのでしょう。

専用庭をプラスコートと呼ぶのはどうしてなんでしょうね？
水栓とかはあるようだけど、
そこまで特別な感じは見ててしなくて、テラスと庭があるんだなぁっていう印象。
雨水枡のある位置も書かれててそれはすごくわかりやすかった。

値引きとか交渉の余地あります？
5か月前は無理だったんですがそろそろどうかなぁと思いまして。

カネきついんやったら無理したらあかん。

>>500 匿名さん

僻みがすごいですね。。
金持ちではないけれど、意地でも尼崎に住みたくないなら、43号線越えれば価格帯がかなり下がるので、その辺りを選ぶと思いますよ。阪神武庫川線もありますし。

このマンションエリアは、人気の学区なので、子育て環境にはいいと思います。今の時代にしては、学級数も多いです。学習塾、進学塾も競合しています。

営業さんが、兵庫医科大の医師や学生が購入していると言っていたので、お金に余裕がある方も住んでいるのは間違いないと思います。

>>502 匿名さん

プラスコート、良いと思うのですが実際の写真がどこにも載ってなく盛ったイメージ画像ばかりですよね。どこかに載せてくれたらいいのに。

>>506 eマンションさん

プラスコート見たことあります。プラスコート自体はそこまで広くはないのですが、バルコニーと合わせるとなかなか広いスペースになります。
しかも自転車など自由に置けるので良いかと。

自転車の他には筋トレの機会、鉢植え、トランポリン、椅子など
置かれていますね

質問です！
sumoなどのネットでC2B 66の部屋が4470万とありましたが、最低価格は61の3980くらいからとも書かれてます。(販売期でないだけかな)

そして口コミには1.2Fは500マンほど安いとも書いてますが残ってる2.3Fの部屋の値段は4400以上はする感じですか？気になりました。

1階＝2階→3階　＋300万
3階→4階　＋200万
同じ間取りで上下階の価格差は大体こんな感じで見たらいいと思います

>>509 評判気になるさん

すみません、ちょっとわからないのですが2階だといくらくらいでしょうか？？

気になってたのですが、ハザードマップみたらこの辺2Fとかまで浸水になってますよね。。だとしたら危ないのですかね。まぁ滅多に起きないとは思うのですが、、

>>510 マンション検討中さん


1階と2階はほとんど同じ値段でしたよ。

>>511 マンション検討中さん

浸水の心配がない地域に住みたいのであれば、西宮市であれば不便な山の方へ行くと良いと思いますよ。

こちらは浸水のリスクはありますが、とても便利な街です。校区もとても良いですよ。落ち着いた街だと思います。

>>513 住民さん

まぁ確かに2階まで沈む状況なら上層階であっても大変な損害受けるし一緒かもですね。心配なら上層階との差額分、厚めに保険入られるなど、オススメですよ。

実家西宮ですが不便な場所にいかなくても、ハザードマップに出ない場所も多いですよ！？今は花園町のマンションも気になっててその辺りだと2Fまで浸水はないみたいですね。

>>515 マンション検討中さん


花園町も検討してますが、駅が遠すぎて買う気になれません。
利便性で言うと、このマンションでしょうね～。

人それぞれですね！
うちの主人と私は駅離れて閑静な住宅街が好みなので候補にはしてますね。

ここも見てましたがやはり線路前なのがひっかかります、、コメントありがとうございました。では失礼いたします。

阪神沿線なら花園町が売れてるね。
シエリア、ローレルコート、欅通りみたいに大安売りまで待つのもありですけどね。　

>>518 マンション比較中さん

どこが値下げしてたんですか？
知りませんでした。。
やはりどこも一年経過とかしたら値下げするとか聞くけどしてないマンションも多いですよね。悩ましい

>>517 マンション検討中さん


花園町は駅遠ですので、こことは違って安いですから良いのでは？静かですしね。周りに何もありませんが。
ここは駅近ですから高いですね～しかも欲しい間取りは売れてるので候補から外しました。



ローレルコート西宮里中町は値下げしてくれますよ。

ではぜひこちら購入されては？

値段もですが、私の家庭は静かな場所で探してるので線路前は外します。

何度も返答結構ですよ^_^では

1LDKで60㎡台って広い！と思ったのだけど、納戸が付いてました。
実質上、2LDKみたいなものですから普通の間取りって感じです。

高さはさほどではないけれど、横長のかなり大規模なマンションですね。
駐車場をコの字に囲むように3棟配列されていて、西側にはかなり広い提供公園あり。

集合住宅というよりは、一つの街ができてしまう感じにも思えます。
「広さを細かく選べる南向き住戸全29タイプ」なのも良いなと思いました。

こちらの3Fのお部屋の値段わかりますか？？

>>524 評判気になるさん

4600万円ぐらいでした。
3LDKはほとんど残ってなかったような気がします

やはり手頃な価格帯の間取りから売れてしまっているということでしょうか。
意外と４ＬＤＫが案外残っているのかしら。
これだけ大規模マンションともなるとすぐにはは完売しないですよね。

>>526 匿名さん
手頃というより70平米前後の間取りが売れてて、1LDKと4LDKが残っている感じです。
早くから購入に動いておけばよかったです。

この値段だと線路横じゃなければ良かったなぁ、、、

ファミリー向けなので４LDKはかなり早めに売れるかと思っていたんですが・・
広いとイコール物件価格も上がるって言うことになるから
4人家族の場合は３LDKという選択にしている場合が多いのかもしれませんね。
3人位子供さんがると４LDKの選択になってくるのかも。

見学に行って物件の中はいいと思いました。
ただマイナス面は、ほんと周辺環境。。
南向きがいいのですが、線路が目の前ってどうなんでしょうか？うるさいだろうなー。鉄粉とか嫌だなー。ブレーキの音。電車も深夜まで走るし。
兵庫医大だと救急車もうるさいのかな？

鉄粉に関しては全くというほど気になりません。
ベランダのサッシ拭いてないですが、普通に埃が付く程度です。

電車の音、遮音性の高い窓なので閉めていたら全く気になりません。
テレビも通常の音で聞こえます。洋室には全く音は届きません。
ただ開けるとめちゃくちゃうるさくて洗濯物干すときに電車が通るとストレスを感じます。
廊下側の音は駄々洩れです。
救急車は気になったことないですね。

草木が多いので低層階はヤスデがそこそこ出てきているのが気になります。
新築あるあるらしいので来年は減っていくのかなぁ。

天井は低いので高身長の過程では圧迫感を感じると思います。
ただ周辺住民から糞高いマンションと揶揄されてます。

>>531 周辺住民さん

ありがとうございます！
リビングに居たら、ある程度は聞こえますか？教えて頂けると助かります。

音はあまり聞こえないのですかね～！
ここ武庫川ともう少し離れてたらなぁと。。

神戸市でどこか新築たつ情報知りませんかね
ずっとスーモなど見てますが小規模マンションなら施工まで期間短くて探してる身からしたら魅力的ですが、(東灘や灘区で何個か見かけますが)なんせどこも高すぎて！笑　やはり大規模の方が安い物件でますよねぇ、、

>>534 口コミ知りたいさん
自分で探せよ

わかります。

なかなか出てこないですよね(>_<)
私もずっと色々見てます！
ここ含め、お互い良いところみつかるといいですね。

駅近と陽当たりが決め手だったため満足しています。
電車の音は確かに窓を開け放つと気になりますが１年の内では短い期間だと思います。音は上に響いているような気がするので、もしかしたら1,2階の方がマシかもしれません。救急車はほとんど気になりません。

管理人さんが朝早くからゴミ捨て場を掃除してくださっていて気持ちいいです。管理を買うってこういうことかと納得しました。今後も続いてくれることを願います。

ハザードはもともとよく知った土地のため全く気にしていません。万一溢れるとしてももっと上流か反対側と勝手に思っています。
学区もいいし子育てにはとても良い環境だと思います。総じて購入してよかったです。

イマドキ、窓を開け放していて気持ちがいい季節って本当に一瞬ですものね汗
急に暑くなり、そして急に寒くなる。
そう思うと、窓を一日中開け放てなくてもったいないなと思うのも少ないのは確かにそうですね。

管理会社がしっかりしているから管理人さんもしっかりしているのかな。
共用部がきれいに保たれるのは普通にきもちがよくていい。

路線価少し上がりましたね

>>539
武庫川、いい場所だと思います。
マンション買うなら永住予定なので、短期で売買せずに10年後20年後に価格が落ちないことが大切だと思っています。

現在の販売状況はどんな感じでしょうか。
契約者の声があるので完売まであと少し？
先着順では18戸、第3期24次では1戸販売で、まだまだな気もします。

先着順が21戸になっているのですが今までの販売期の分の先着順がトータルでこれだけあるということなのでしょうか。
総戸数を考えるとなかなかの割合なんじゃないかと思われます。
選択肢がまだまだるぞ…とは言えますが
価格が高いと感じられているっていうのが大きな要因なのかな^^;

もうすぐ竣工から1年もたつのにまだそんな売れ残ってたのかwまぁ同じ値段出すならもっと選択肢あるしそりゃ人気ないわな

駅まで徒歩5分以内だと強気な価格帯になりがちですけれどね。
値段だけ見ると高く見えますが
専有面積も広めに取られている場合が多いので、どのように評価するかは分かれそう。
子供が複数いる家庭だと
広くて部屋数があるのは魅力に映ると思います。

見学に行きましたが、機械式の駐車場がとにかく狭かったです。
担当の方は慣れですね～と言っていましたが、主人的には慣れでも狭過ぎるから嫌だと、こちらは候補から外しました。
マンションが出来上がっているので実際の部屋を何個か見れたのは良かったですが、もうドアやキッチンのカラーは決まってしまっているので残念でした。

>>544 通りがかりさん

たしかに機械式は停めにくいですよね。駅近で教育環境も良くとても便利な場所なので検討していました。
私はそもそもここのマンションは予算オーバー過ぎて買えませんでした。笑　もう少し安かったらなぁ

こちら、g2とF3の3F以上の価格わかる方いらっしやいますか？？

価格表ある方いたらお願いします。

>>546 名無しさん
G2は4階で4710
F3は4階で4670

Gは残ってるか微妙ですね。Fはまだありそうです

>>547 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
3Fは、もう売れてますか???

>>548 マンション検討中さん

住民なのですが、わからないです。すみません。

ありがとうございます！！